Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей И.Г. Мороз, Г.И. Федоровой
при секретаре К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Побережье Амура" к М. о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение для проведения ремонта инженерного оборудования, по апелляционной жалобе М. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 09 сентября 2013 года.
Заслушав доклад судьи Кустовой С.В., объяснения ответчика М., судебная коллегия
установила:
ООО "Побережье Амура" обратилось в суд с иском к М. о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение для проведения ремонта инженерного оборудования.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО "Побережье Амура" является управляющей организацией и выполняет функции по содержанию общего имущества многоквартирных домов и предоставлению коммунальных услуг в доме <адрес>. Ответчик зарегистрирована, проживает и является собственником кв. <адрес>. Ответчику неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставления доступа в квартиру для замены стояка полотенцесушителя и самого полотенцесушителя, так как они находятся в аварийном состоянии. Однако ответчик отказывается предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ. Просил суд обязать ответчика обеспечить доступ в квартиру <адрес> для проведения ремонтных работ общего инженерного оборудования (замена стояка полотенцесушителя, замена полотенцесушителя), взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 09 сентября 2013 года исковые требования ООО "Побережье Амура" удовлетворены.
На М. возложена обязанность по обеспечению доступа в квартиру <адрес> для проведения ремонтных работ общего инженерного оборудования (замена стояка полотенцесушителя, замена полотенцесушителя).
С М. в пользу ООО "Побережье Амура" взысканы судебные расходы в размере <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе ответчик М. просит решение суда отменить, вынести новое решение. Указывает, что с ее стороны запрета на ремонтные работы инженерного оборудования не было. Она просила, чтобы истец представил акт с указанием проводимых работ и проектную схему с сохранением всех входящих, переходящих, выходящих диаметров автономного стояка. Кроме того, истец не представил документов, подтверждающих, что полотенцесушитель в ее квартире находится в аварийном состоянии и угрожает жизни и здоровью жителям дома.
В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы представитель ООО "Побережье Амура" полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав пояснения участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в редакции Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителя) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с пунктами 32, 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", управляющая организация имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил). Потребитель обязан: при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий; допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что М. является собственником квартиры <адрес>. На основании договора управления многоквартирным домом N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>, ООО "Побережье Амура" (Управляющая организация) осуществляет управление указанным многоквартирным домом.
Исследовав представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции по заявленным истцом требованиям установил, что полотенцесушитель в квартире <адрес> находится в аварийном состоянии. Ответчику неоднократно выдавались предписания о предоставлении доступа в квартиру для замены полотенцесушителя, что подтверждено имеющимися в материалах дела предписаниями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, письмом на имя ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик М. отказывается предоставить доступ работникам управляющей организации для проведения ремонта инженерного оборудования: для замены стояка полотенцесушителя и самого полотенцесушителя в квартире ответчика.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права верно исходил из того, что полотенцесушитель в квартире ответчика находится в аварийном состоянии, что требует его замены, и поскольку ответчик не предоставляет доступ управляющей организации для проведения ремонта инженерного оборудования - замены стояка полотенцесушителя и самого полотенцесушителя, суд пришел к правильному выводу об обоснованности исковых требований. Так как действия ответчика нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, нарушают Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судебная коллегия не соглашается с доводом апелляционной жалобы о непредоставлении истцом документов с указанием работ, которые будут проводится в квартире истца, поскольку они не основаны на нормах права.
Судом всесторонне и полно исследованы все доказательства по делу, правильно определены юридически значимые обстоятельства, нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Решение суда мотивированное, является законным и обоснованным, в связи с чем, оснований предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 09 сентября 2013 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "Побережье Амура" к М. о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение для проведения ремонта инженерного оборудования оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
И.Г.МОРОЗ
Г.И.ФЕДОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7517/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 ноября 2013 г. по делу N 33-7517/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей И.Г. Мороз, Г.И. Федоровой
при секретаре К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Побережье Амура" к М. о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение для проведения ремонта инженерного оборудования, по апелляционной жалобе М. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 09 сентября 2013 года.
Заслушав доклад судьи Кустовой С.В., объяснения ответчика М., судебная коллегия
установила:
ООО "Побережье Амура" обратилось в суд с иском к М. о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение для проведения ремонта инженерного оборудования.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО "Побережье Амура" является управляющей организацией и выполняет функции по содержанию общего имущества многоквартирных домов и предоставлению коммунальных услуг в доме <адрес>. Ответчик зарегистрирована, проживает и является собственником кв. <адрес>. Ответчику неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставления доступа в квартиру для замены стояка полотенцесушителя и самого полотенцесушителя, так как они находятся в аварийном состоянии. Однако ответчик отказывается предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ. Просил суд обязать ответчика обеспечить доступ в квартиру <адрес> для проведения ремонтных работ общего инженерного оборудования (замена стояка полотенцесушителя, замена полотенцесушителя), взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 09 сентября 2013 года исковые требования ООО "Побережье Амура" удовлетворены.
На М. возложена обязанность по обеспечению доступа в квартиру <адрес> для проведения ремонтных работ общего инженерного оборудования (замена стояка полотенцесушителя, замена полотенцесушителя).
С М. в пользу ООО "Побережье Амура" взысканы судебные расходы в размере <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе ответчик М. просит решение суда отменить, вынести новое решение. Указывает, что с ее стороны запрета на ремонтные работы инженерного оборудования не было. Она просила, чтобы истец представил акт с указанием проводимых работ и проектную схему с сохранением всех входящих, переходящих, выходящих диаметров автономного стояка. Кроме того, истец не представил документов, подтверждающих, что полотенцесушитель в ее квартире находится в аварийном состоянии и угрожает жизни и здоровью жителям дома.
В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы представитель ООО "Побережье Амура" полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав пояснения участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в редакции Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителя) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с пунктами 32, 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", управляющая организация имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил). Потребитель обязан: при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий; допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что М. является собственником квартиры <адрес>. На основании договора управления многоквартирным домом N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>, ООО "Побережье Амура" (Управляющая организация) осуществляет управление указанным многоквартирным домом.
Исследовав представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции по заявленным истцом требованиям установил, что полотенцесушитель в квартире <адрес> находится в аварийном состоянии. Ответчику неоднократно выдавались предписания о предоставлении доступа в квартиру для замены полотенцесушителя, что подтверждено имеющимися в материалах дела предписаниями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, письмом на имя ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик М. отказывается предоставить доступ работникам управляющей организации для проведения ремонта инженерного оборудования: для замены стояка полотенцесушителя и самого полотенцесушителя в квартире ответчика.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права верно исходил из того, что полотенцесушитель в квартире ответчика находится в аварийном состоянии, что требует его замены, и поскольку ответчик не предоставляет доступ управляющей организации для проведения ремонта инженерного оборудования - замены стояка полотенцесушителя и самого полотенцесушителя, суд пришел к правильному выводу об обоснованности исковых требований. Так как действия ответчика нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, нарушают Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судебная коллегия не соглашается с доводом апелляционной жалобы о непредоставлении истцом документов с указанием работ, которые будут проводится в квартире истца, поскольку они не основаны на нормах права.
Судом всесторонне и полно исследованы все доказательства по делу, правильно определены юридически значимые обстоятельства, нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Решение суда мотивированное, является законным и обоснованным, в связи с чем, оснований предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 09 сентября 2013 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "Побережье Амура" к М. о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение для проведения ремонта инженерного оборудования оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
И.Г.МОРОЗ
Г.И.ФЕДОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)