Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе:
председательствующего судьи ФИО4,
судей ФИО2, ФИО3,
при секретаре судебного заседания В.А.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО4
дело по апелляционной жалобе К.А.М.
на решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
по иску ЗАО "..." к К.А.М., Л.А.В. о взыскании задолженности,
установила:
ОАО "..."обратилось в суд с иском к Л.А.В. и К.А.М. о взыскании задолженности.
Впоследствии по ходатайству истца была произведена замена истца с ОАО "..." на ЗАО "...", поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "..." и ЗАО "..." заключен договор возмездной уступки прав (цессии). Согласно данного договора к ЗАО "..." перешли права по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ответчиков.
Исковые требования мотивированы тем, что дом N ... по ул. ... находится на обслуживании ОАО ..., на основании протокола общего собрания собственников от ... г.
Жилое помещение по адресу: ... за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ находилось в собственности Л.А.В. Ответчики были зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства. С ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в собственности А.Г.М.
Ответчики не в полном объеме производили оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и коммунальные услуги (по квитанции ОАО ...) за период: 01.07.09 - ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение) (по квитанции МУП ИГТСК) за период: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Исходя из изложенного, со ссылкой на ст. ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" истец просил суд взыскать с ответчиков задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и коммунальные услуги (по квитанции ОАО ...) в размере ... рублей; задолженность за коммунальные услуги (по квитанции МУП ИГТСК) в размере ... рублей; судебные расходы в сумме ... руб. (госпошлина ... руб., справки МКУ МФЦ ... руб.), всего взыскать ... руб. ... коп.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично: с Л.А.В. и К.А.М. в солидарном порядке взыскано в пользу ЗАО "..." задолженность в сумме ... руб. ... коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп., расходы по оплате справок МКУ МФЦ в сумме ... рублей, всего взыскано ... руб. ... коп.
С решением суда не согласна К.А.М. В апелляционной жалобе просит решение суда в части удовлетворения исковых требований в отношении ее отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с нее в солидарном порядке вместе с Л.А.В. суммы задолженности, полагая, что неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельства дела, обстоятельства, установленные судом первой инстанции, имеющие значение для дела, не доказаны, нарушены и неправильно применены нормы материального и процессуального права.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) Российской Федерации, дело по апелляционной жалобе рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Из материалов дела следует, что квартира ... дома ... по ул. ... г. ... на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала Л.А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... N ..., исследованного в ходе судебного заседания (л.д. 7).
С ДД.ММ.ГГГГ данная квартира принадлежит на основании договора купли-продажи от ... года, зарегистрированного в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года, А.Г.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... N ..., исследованного в ходе судебного заседания (л.д. 8).
Как следует из справки отдела адресно-справочной работы УФМС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и МКУ МФЦ в городе Иванове от ДД.ММ.ГГГГ года, кроме собственника квартиры Л.А.В. в исковой период в ней была зарегистрирована ее мать - К.А.М. (л.д. 6, 30 - 31).
Управление многоквартирным домом осуществляла управляющая организация ... (л.д. 13).
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Как следует из материалов дела, ответчики несвоевременно и не в полном объеме исполняли свои обязанности по оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно взыскал задолженность за период после ДД.ММ.ГГГГ года, момента ареста квартиры и выставления ее на торги, поскольку К.А.М. не могла в этот период пользоваться квартирой, является несостоятельным.
Арест предполагает запрет осуществления действий по распоряжению квартирой, находящейся в залоге у банка, а не запрет в пользовании ею как жилым помещением.
К.А.М. могла сняться с регистрационного учета в указанной квартире. В дополнительных возражениях на исковое заявление (л.д. 141) К.А.М. сообщает, что она по состоянию здоровья не может присутствовать в судебном заседании. Оформить доверенность на представителя также не имеет возможности, так как нотариус в силу ее болезни не может удостоверить доверенность. Вместе с этим К.А.М. подписала эти дополнительные возражения, от ее имени подана апелляционная жалоба на решение суда. Действия по снятию с регистрационного учета К.А.М., если не проживала в квартире, должна была совершить, исходя из ее доводов, в начале 2012 года, доказательств того, что состояние ее здоровья на тот момент не позволяло ей сделать этого, не представлено. Доказательств проживания по другому адресу также не имеется, с заявлением о перерасчете коммунальных услуг в установленном порядке в управляющую компанию К.А.М. не обращалась. Кроме того, услуга по отоплению оказывается независимо от проживания граждан в жилом помещении и не может быть пересчитана в связи с их отсутствием.
Расчет задолженности (л.д. 5) судом принят за основу, поскольку ответчиком в ходе судебного заседания он не был оспорен.
Переход права собственности на квартиру к новому собственнику А.Г.М. произошло с момента государственной регистрации права ... года, с этого времени она несет бремя содержания указанной квартиры.
Судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Суд первой инстанции полно исследовал обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам. Выводы суда мотивированны, соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу К.А.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИВАНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-1313
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИВАНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-1313
Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе:
председательствующего судьи ФИО4,
судей ФИО2, ФИО3,
при секретаре судебного заседания В.А.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО4
дело по апелляционной жалобе К.А.М.
на решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
по иску ЗАО "..." к К.А.М., Л.А.В. о взыскании задолженности,
установила:
ОАО "..."обратилось в суд с иском к Л.А.В. и К.А.М. о взыскании задолженности.
Впоследствии по ходатайству истца была произведена замена истца с ОАО "..." на ЗАО "...", поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "..." и ЗАО "..." заключен договор возмездной уступки прав (цессии). Согласно данного договора к ЗАО "..." перешли права по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ответчиков.
Исковые требования мотивированы тем, что дом N ... по ул. ... находится на обслуживании ОАО ..., на основании протокола общего собрания собственников от ... г.
Жилое помещение по адресу: ... за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ находилось в собственности Л.А.В. Ответчики были зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства. С ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в собственности А.Г.М.
Ответчики не в полном объеме производили оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и коммунальные услуги (по квитанции ОАО ...) за период: 01.07.09 - ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение) (по квитанции МУП ИГТСК) за период: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Исходя из изложенного, со ссылкой на ст. ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" истец просил суд взыскать с ответчиков задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и коммунальные услуги (по квитанции ОАО ...) в размере ... рублей; задолженность за коммунальные услуги (по квитанции МУП ИГТСК) в размере ... рублей; судебные расходы в сумме ... руб. (госпошлина ... руб., справки МКУ МФЦ ... руб.), всего взыскать ... руб. ... коп.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично: с Л.А.В. и К.А.М. в солидарном порядке взыскано в пользу ЗАО "..." задолженность в сумме ... руб. ... коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп., расходы по оплате справок МКУ МФЦ в сумме ... рублей, всего взыскано ... руб. ... коп.
С решением суда не согласна К.А.М. В апелляционной жалобе просит решение суда в части удовлетворения исковых требований в отношении ее отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с нее в солидарном порядке вместе с Л.А.В. суммы задолженности, полагая, что неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельства дела, обстоятельства, установленные судом первой инстанции, имеющие значение для дела, не доказаны, нарушены и неправильно применены нормы материального и процессуального права.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) Российской Федерации, дело по апелляционной жалобе рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Из материалов дела следует, что квартира ... дома ... по ул. ... г. ... на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала Л.А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... N ..., исследованного в ходе судебного заседания (л.д. 7).
С ДД.ММ.ГГГГ данная квартира принадлежит на основании договора купли-продажи от ... года, зарегистрированного в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года, А.Г.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... N ..., исследованного в ходе судебного заседания (л.д. 8).
Как следует из справки отдела адресно-справочной работы УФМС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и МКУ МФЦ в городе Иванове от ДД.ММ.ГГГГ года, кроме собственника квартиры Л.А.В. в исковой период в ней была зарегистрирована ее мать - К.А.М. (л.д. 6, 30 - 31).
Управление многоквартирным домом осуществляла управляющая организация ... (л.д. 13).
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Как следует из материалов дела, ответчики несвоевременно и не в полном объеме исполняли свои обязанности по оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно взыскал задолженность за период после ДД.ММ.ГГГГ года, момента ареста квартиры и выставления ее на торги, поскольку К.А.М. не могла в этот период пользоваться квартирой, является несостоятельным.
Арест предполагает запрет осуществления действий по распоряжению квартирой, находящейся в залоге у банка, а не запрет в пользовании ею как жилым помещением.
К.А.М. могла сняться с регистрационного учета в указанной квартире. В дополнительных возражениях на исковое заявление (л.д. 141) К.А.М. сообщает, что она по состоянию здоровья не может присутствовать в судебном заседании. Оформить доверенность на представителя также не имеет возможности, так как нотариус в силу ее болезни не может удостоверить доверенность. Вместе с этим К.А.М. подписала эти дополнительные возражения, от ее имени подана апелляционная жалоба на решение суда. Действия по снятию с регистрационного учета К.А.М., если не проживала в квартире, должна была совершить, исходя из ее доводов, в начале 2012 года, доказательств того, что состояние ее здоровья на тот момент не позволяло ей сделать этого, не представлено. Доказательств проживания по другому адресу также не имеется, с заявлением о перерасчете коммунальных услуг в установленном порядке в управляющую компанию К.А.М. не обращалась. Кроме того, услуга по отоплению оказывается независимо от проживания граждан в жилом помещении и не может быть пересчитана в связи с их отсутствием.
Расчет задолженности (л.д. 5) судом принят за основу, поскольку ответчиком в ходе судебного заседания он не был оспорен.
Переход права собственности на квартиру к новому собственнику А.Г.М. произошло с момента государственной регистрации права ... года, с этого времени она несет бремя содержания указанной квартиры.
Судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Суд первой инстанции полно исследовал обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам. Выводы суда мотивированны, соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу К.А.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)