Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 марта 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Александрова Д.Д.,
судей Ивановой Л.Н., Диаковской Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Маркиной А.П.,
при участии в заседании: лиц согласно протоколу от 20 марта 2014 года,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Квартал" на решение Арбитражного суда Московской области от 31 декабря 2013 года по делу N А41-56760/13, принятое судьей Бобковой С.Ю., по иску ТСЖ "Зеленый дом" к ООО "Квартал" о обязании совершить определенные действия,
установил:
ТСЖ "Зеленый дом" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Квартал" об обязании ответчика передать техническую документацию на жилой дом по адресу Московская область, г. Балашиха, ул. Зеленая, д. 31: План участка в масштабе 1:1000-1:2000; Проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акты приемки дома от строительной организации; инструкцию по эксплуатации дома, разработанную застройщиком; акты технического состояния жилого дома при передачи от одной управляющей организации к другой; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др.; паспорта лифтового хозяйства; паспорта всего установленного в доме оборудования, электрического, отопительного, всех домовых счетчиков и акты о результатах поверок на приборы учета (счетчики), установленные на доме; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; паспортную документацию - документы основания для заселения; карточки регистрации по форме N 16; поквартирную карточку по форме N 17; техпаспорт БТИ на многоквартирный дом; документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ, в том числе о результатах поверок на приборы учета, установленные на доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство; проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома. Обязании ответчика не выставлять собственникам (нанимателям) помещений счета (квитанции) для внесения на расчетный счет ООО "Квартал" платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг по многоквартирному жилому дому.
Решением от 31 декабря 2013 года Арбитражного суда Московской области заявленные требования удовлетворены в части обязания ООО "Квартал" в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать ТСЖ "Зеленый дом" техническую документацию на жилой дом по адресу Московская область, г. Балашиха, ул. Зеленая, д. 31: план участка в масштабе 1:1000-1:2000; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акты приемки дома от строительной организации; инструкцию по эксплуатации дома, разработанная застройщиком; акты технического состояния жилого дома при передачи от одной управляющей организации к другой; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта лифтового хозяйства; паспорта всего установленного в доме оборудования, электрического, отопительного, всех домовых счетчиков и акты о результатах поверок на приборы учета (счетчики), установленные на доме; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; паспортную документацию - документы основания для заселения; карточки регистрации по форме N 16; поквартирную карточку по форме N 17; техпаспорт БТИ на многоквартирный дом; Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ, в том числе о результатах поверок на приборы учета, установленные на доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с решением суда, общество подало апелляционную жалобу, в которой просило решение суда изменить в удовлетворенной части заявленных требований, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований в данной части.
По мнению ответчика, вывод суда об отсутствии у ответчика единого договора управления от имени всех собственников противоречит нормам материального права, поскольку жилищное законодательство не предполагает возможности заключения такого договора.
Протоколом от 1 марта 2010 г. N 160К общего собрания собственников помещений утвержден проект договора с ООО "Квартал" (п. 3 протокола). Таким образом, из исследованных судом письменных доказательств следует, что ответчик имеет заключенный и утвержденный решением общего собрания договор управления спорным домом. В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчиком представлены договоры управления, заключенные с отдельными собственниками помещений в многоквартирном доме.
Согласно положению ч. 1 ст. 162 ЖК РФ в редакции, действовавшей на 1 марта 2010 г. (на момент принятия решения общего собрания об избрании ответчика управляющей организацией) при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Уклонение отдельных собственников жилых помещений от заключений договора управления не препятствует осуществлению ответчиком функций управляющей организации и не затрагивает прав и обязанностей, возникающих из договора управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме б/н от 31 марта 2012 г. в числе вопросов для голосования не содержится вопроса о расторжении договора управления с ООО "Квартал". Доказательств принятия такого решения на другом общем собрании истцом не представлено, а факта его наличия судом не установлено.
Таким образом, заключенный при выборе ответчика в качестве управляющей организации договор управления на момент принятия судом обжалуемого решения расторгнут не был и продолжал действовать.
Факт создания ТСЖ "Зеленый дом" не свидетельствует о прекращении договора управления, заключенного с ООО "Квартал". Возложение на ответчика обязанности передать техническую документацию ранее чем за 30 дней до прекращения договора управления законом не предусмотрена.
Вывод суда о недоказанности исполнения ответчиком договора с ресурсоснабжающими организациями не может иметь юридического значения, поскольку неисполнение договора управления со стороны управляющей организации может являться основанием для принятия общим собранием решения о расторжении договора, предъявления требований о понуждении к исполнению договора и возмещению убытков, но само по себе договора не расторгает.
Действия по передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением домом регламентируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416, в котором кроме порядка действий, предусмотрена ссылка на перечень технической документации, указанной в Постановлении Правительства N 491 от 13.08.2006 г. п. 24 и 26.
В п. 26 "е" Постановления Правительства N 491 от 13.08.2006 г. общим собранием собственников помещений может быть установлен иной перечень технической документации, связанный с управлением многоквартирным домом. Решение об установлении иных документов отсутствует.
Однако эти существенные обстоятельства не получили надлежащую оценку суда.
Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда изменить в удовлетворенной части заявленных требований, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований в данной части.
Представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Рассмотрев повторно дело в порядке ст. 268 АПК РФ, выслушав представителей истца и ответчика, оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.
Выводы суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части обязания ООО "Квартал" в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать ТСЖ "Зеленый дом" техническую документацию на жилой дом по адресу Московская область, г. Балашиха, ул. Зеленая, д. 31: план участка в масштабе 1:1000-1:2000; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акты приемки дома от строительной организации; инструкцию по эксплуатации дома, разработанная застройщиком; акты технического состояния жилого дома при передачи от одной управляющей организации к другой; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта лифтового хозяйства; паспорта всего установленного в доме оборудования, электрического, отопительного, всех домовых счетчиков и акты о результатах поверок на приборы учета (счетчики), установленные на доме; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; паспортную документацию - документы основания для заселения; карточки регистрации по форме N 16; поквартирную карточку по форме N 17; техпаспорт БТИ на многоквартирный дом; документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ, в том числе о результатах поверок на приборы учета, установленные на доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома и отказа в удовлетворении остальной части иска являются правильными.
Суд установил, что согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В пункте 1 ст. 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Согласно п. 7 ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников жилого дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Зеленая, д. 31 (протокол N 160К от 01.03.2010 г.) ООО "Квартал" осуществляло функции управляющей организации.
В материалы дела представлены заключенные ООО "Квартал" договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также два договора управления с собственниками квартир N 70, 72. Единого договора управления от имени всех собственников не заключалось.
Состоялось собрание 31 марта 2012 г. собственников жилых помещений многоквартирного дома N 31, на котором было принято решение о выборе способа управления - управление ТСЖ "Зеленый дом", утвержден устав ТСЖ, избраны органы управления ТСЖ.
Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Письмом 28.05.2012 г. истец обратился к ответчику с предложением передать техническую и иную документацию, связанную с управлением домом, однако ответчик письмом от 20.07.2012 г. отказал в передаче документации, ссылаясь на отсутствие документов, подтверждающих смену способа управления.
В сопроводительном письме от 25.09.2012 г. истец направил ответчику протокол общего собрания собственников от 31.03.2012 г. и повторно предложил передать техническую документацию, однако ответчик оставил претензию без удовлетворения, документацию не передал, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Согласно части 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ на товарищество собственников жилья в интересах его членов возложено заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об оказании коммунальных услуг и прочих договоров.
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее - правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
При этом пунктом 24 Правил предусмотрен перечень документации о составе и состоянии общего имущества, в который включены документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.
К числу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 26 Правил относятся: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В силу пункта 27 Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований указанного Кодекса, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Право товарищества собственников жилья на заявление иска в интересах собственников помещений в целях надлежащего управления жилым домом, его эксплуатации, создания тем самым благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, подтверждено содержанием Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 г. N 2345/10, согласно которому содержащееся в нем толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Зеленый дом" фактически осуществляет функции управляющей организации, производя исполнение по договорам с ресурсоснабжающими организациями, заключенными именно в отношении спорного жилого дома, тогда как из представленных ответчиком договоров не представляется возможным установить, производилось ли исполнение договоров в целом, поскольку не представлены документы об оплате, а также производилось ли исполнение в отношении спорного жилого дома.
Оценив доказательства в их совокупности, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца, являющегося управляющей организацией жилого дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Зеленая, д. 31 в части обязании ответчика передать документацию, как заявленные правомерно и подтвержденные материалами дела.
Также истцом заявлено требований об обязании ответчика не выставлять собственникам (нанимателям) помещений счета (квитанции) для внесения на расчетный счет ООО "Квартал" платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг по многоквартирному жилому дому.
Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. При этом избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.
Заявляя требования об обязании ответчика не выставлять собственникам (нанимателям) помещений счета (квитанции) для внесения на расчетный счет ООО "Квартал" платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг по многоквартирному жилому истец в нарушение ст. 65 АПК не обосновал, каким образом сам факт выставления ответчиком счетов на оплату, нарушает права собственников помещений или права самого ТСЖ.
Следовательно в удовлетворении заявленных требований в данной части судом правомерно отказано.
Довод апелляционной жалобы о том, что имеется договор заключенный и утвержденный решением общего собрания управления спорным домом, является необоснованным, так как в материалы дела ответчик представил копию протокола N 160К от 01 марта 2010 г. общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: ул. Зеленая д. 31 заочного голосования, оригинал на обозрение представлен не был, поэтому не может быть принят в качестве доказательства.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями, является необоснованным, не подтверждается оригиналами данных договоров.
Доводы апелляционной жалобы при рассмотрении дела были проверены и учтены судом апелляционной инстанции, не могут являться основанием для отмены судебного акта, так как не влияют на обоснованность и законность решения, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Оценив доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части обязания ООО "Квартал" в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать ТСЖ "Зеленый дом" техническую документацию на жилой дом по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Зеленая, д. 31: план участка в масштабе 1:1000-1:2000; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акты приемки дома от строительной организации; инструкцию по эксплуатации дома, разработанная застройщиком; акты технического состояния жилого дома при передачи от одной управляющей организации к другой; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта лифтового хозяйства; паспорта всего установленного в доме оборудования, электрического, отопительного, всех домовых счетчиков и акты о результатах поверок на приборы учета (счетчики), установленные на доме; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; паспортную документацию - документы основания для заселения; карточки регистрации по форме N 16; поквартирную карточку по форме N 17; техпаспорт БТИ на многоквартирный дом; документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ, в том числе о результатах поверок на приборы учета, установленные на доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома и отказу в удовлетворении остальной части иска.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение от 31 декабря 2013 г. Арбитражного суда Московской области по делу N А41-56760/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
Судьи
Л.Н.ИВАНОВА
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.03.2014 ПО ДЕЛУ N А41-56760/13
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 марта 2014 г. по делу N А41-56760/13
Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 марта 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Александрова Д.Д.,
судей Ивановой Л.Н., Диаковской Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Маркиной А.П.,
при участии в заседании: лиц согласно протоколу от 20 марта 2014 года,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Квартал" на решение Арбитражного суда Московской области от 31 декабря 2013 года по делу N А41-56760/13, принятое судьей Бобковой С.Ю., по иску ТСЖ "Зеленый дом" к ООО "Квартал" о обязании совершить определенные действия,
установил:
ТСЖ "Зеленый дом" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Квартал" об обязании ответчика передать техническую документацию на жилой дом по адресу Московская область, г. Балашиха, ул. Зеленая, д. 31: План участка в масштабе 1:1000-1:2000; Проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акты приемки дома от строительной организации; инструкцию по эксплуатации дома, разработанную застройщиком; акты технического состояния жилого дома при передачи от одной управляющей организации к другой; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др.; паспорта лифтового хозяйства; паспорта всего установленного в доме оборудования, электрического, отопительного, всех домовых счетчиков и акты о результатах поверок на приборы учета (счетчики), установленные на доме; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; паспортную документацию - документы основания для заселения; карточки регистрации по форме N 16; поквартирную карточку по форме N 17; техпаспорт БТИ на многоквартирный дом; документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ, в том числе о результатах поверок на приборы учета, установленные на доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство; проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома. Обязании ответчика не выставлять собственникам (нанимателям) помещений счета (квитанции) для внесения на расчетный счет ООО "Квартал" платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг по многоквартирному жилому дому.
Решением от 31 декабря 2013 года Арбитражного суда Московской области заявленные требования удовлетворены в части обязания ООО "Квартал" в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать ТСЖ "Зеленый дом" техническую документацию на жилой дом по адресу Московская область, г. Балашиха, ул. Зеленая, д. 31: план участка в масштабе 1:1000-1:2000; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акты приемки дома от строительной организации; инструкцию по эксплуатации дома, разработанная застройщиком; акты технического состояния жилого дома при передачи от одной управляющей организации к другой; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта лифтового хозяйства; паспорта всего установленного в доме оборудования, электрического, отопительного, всех домовых счетчиков и акты о результатах поверок на приборы учета (счетчики), установленные на доме; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; паспортную документацию - документы основания для заселения; карточки регистрации по форме N 16; поквартирную карточку по форме N 17; техпаспорт БТИ на многоквартирный дом; Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ, в том числе о результатах поверок на приборы учета, установленные на доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с решением суда, общество подало апелляционную жалобу, в которой просило решение суда изменить в удовлетворенной части заявленных требований, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований в данной части.
По мнению ответчика, вывод суда об отсутствии у ответчика единого договора управления от имени всех собственников противоречит нормам материального права, поскольку жилищное законодательство не предполагает возможности заключения такого договора.
Протоколом от 1 марта 2010 г. N 160К общего собрания собственников помещений утвержден проект договора с ООО "Квартал" (п. 3 протокола). Таким образом, из исследованных судом письменных доказательств следует, что ответчик имеет заключенный и утвержденный решением общего собрания договор управления спорным домом. В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчиком представлены договоры управления, заключенные с отдельными собственниками помещений в многоквартирном доме.
Согласно положению ч. 1 ст. 162 ЖК РФ в редакции, действовавшей на 1 марта 2010 г. (на момент принятия решения общего собрания об избрании ответчика управляющей организацией) при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Уклонение отдельных собственников жилых помещений от заключений договора управления не препятствует осуществлению ответчиком функций управляющей организации и не затрагивает прав и обязанностей, возникающих из договора управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме б/н от 31 марта 2012 г. в числе вопросов для голосования не содержится вопроса о расторжении договора управления с ООО "Квартал". Доказательств принятия такого решения на другом общем собрании истцом не представлено, а факта его наличия судом не установлено.
Таким образом, заключенный при выборе ответчика в качестве управляющей организации договор управления на момент принятия судом обжалуемого решения расторгнут не был и продолжал действовать.
Факт создания ТСЖ "Зеленый дом" не свидетельствует о прекращении договора управления, заключенного с ООО "Квартал". Возложение на ответчика обязанности передать техническую документацию ранее чем за 30 дней до прекращения договора управления законом не предусмотрена.
Вывод суда о недоказанности исполнения ответчиком договора с ресурсоснабжающими организациями не может иметь юридического значения, поскольку неисполнение договора управления со стороны управляющей организации может являться основанием для принятия общим собранием решения о расторжении договора, предъявления требований о понуждении к исполнению договора и возмещению убытков, но само по себе договора не расторгает.
Действия по передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением домом регламентируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416, в котором кроме порядка действий, предусмотрена ссылка на перечень технической документации, указанной в Постановлении Правительства N 491 от 13.08.2006 г. п. 24 и 26.
В п. 26 "е" Постановления Правительства N 491 от 13.08.2006 г. общим собранием собственников помещений может быть установлен иной перечень технической документации, связанный с управлением многоквартирным домом. Решение об установлении иных документов отсутствует.
Однако эти существенные обстоятельства не получили надлежащую оценку суда.
Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда изменить в удовлетворенной части заявленных требований, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований в данной части.
Представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Рассмотрев повторно дело в порядке ст. 268 АПК РФ, выслушав представителей истца и ответчика, оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.
Выводы суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части обязания ООО "Квартал" в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать ТСЖ "Зеленый дом" техническую документацию на жилой дом по адресу Московская область, г. Балашиха, ул. Зеленая, д. 31: план участка в масштабе 1:1000-1:2000; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акты приемки дома от строительной организации; инструкцию по эксплуатации дома, разработанная застройщиком; акты технического состояния жилого дома при передачи от одной управляющей организации к другой; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта лифтового хозяйства; паспорта всего установленного в доме оборудования, электрического, отопительного, всех домовых счетчиков и акты о результатах поверок на приборы учета (счетчики), установленные на доме; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; паспортную документацию - документы основания для заселения; карточки регистрации по форме N 16; поквартирную карточку по форме N 17; техпаспорт БТИ на многоквартирный дом; документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ, в том числе о результатах поверок на приборы учета, установленные на доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома и отказа в удовлетворении остальной части иска являются правильными.
Суд установил, что согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В пункте 1 ст. 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Согласно п. 7 ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников жилого дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Зеленая, д. 31 (протокол N 160К от 01.03.2010 г.) ООО "Квартал" осуществляло функции управляющей организации.
В материалы дела представлены заключенные ООО "Квартал" договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также два договора управления с собственниками квартир N 70, 72. Единого договора управления от имени всех собственников не заключалось.
Состоялось собрание 31 марта 2012 г. собственников жилых помещений многоквартирного дома N 31, на котором было принято решение о выборе способа управления - управление ТСЖ "Зеленый дом", утвержден устав ТСЖ, избраны органы управления ТСЖ.
Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Письмом 28.05.2012 г. истец обратился к ответчику с предложением передать техническую и иную документацию, связанную с управлением домом, однако ответчик письмом от 20.07.2012 г. отказал в передаче документации, ссылаясь на отсутствие документов, подтверждающих смену способа управления.
В сопроводительном письме от 25.09.2012 г. истец направил ответчику протокол общего собрания собственников от 31.03.2012 г. и повторно предложил передать техническую документацию, однако ответчик оставил претензию без удовлетворения, документацию не передал, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Согласно части 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ на товарищество собственников жилья в интересах его членов возложено заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об оказании коммунальных услуг и прочих договоров.
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее - правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
При этом пунктом 24 Правил предусмотрен перечень документации о составе и состоянии общего имущества, в который включены документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.
К числу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 26 Правил относятся: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В силу пункта 27 Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований указанного Кодекса, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Право товарищества собственников жилья на заявление иска в интересах собственников помещений в целях надлежащего управления жилым домом, его эксплуатации, создания тем самым благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, подтверждено содержанием Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 г. N 2345/10, согласно которому содержащееся в нем толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Зеленый дом" фактически осуществляет функции управляющей организации, производя исполнение по договорам с ресурсоснабжающими организациями, заключенными именно в отношении спорного жилого дома, тогда как из представленных ответчиком договоров не представляется возможным установить, производилось ли исполнение договоров в целом, поскольку не представлены документы об оплате, а также производилось ли исполнение в отношении спорного жилого дома.
Оценив доказательства в их совокупности, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца, являющегося управляющей организацией жилого дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Зеленая, д. 31 в части обязании ответчика передать документацию, как заявленные правомерно и подтвержденные материалами дела.
Также истцом заявлено требований об обязании ответчика не выставлять собственникам (нанимателям) помещений счета (квитанции) для внесения на расчетный счет ООО "Квартал" платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг по многоквартирному жилому дому.
Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. При этом избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.
Заявляя требования об обязании ответчика не выставлять собственникам (нанимателям) помещений счета (квитанции) для внесения на расчетный счет ООО "Квартал" платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг по многоквартирному жилому истец в нарушение ст. 65 АПК не обосновал, каким образом сам факт выставления ответчиком счетов на оплату, нарушает права собственников помещений или права самого ТСЖ.
Следовательно в удовлетворении заявленных требований в данной части судом правомерно отказано.
Довод апелляционной жалобы о том, что имеется договор заключенный и утвержденный решением общего собрания управления спорным домом, является необоснованным, так как в материалы дела ответчик представил копию протокола N 160К от 01 марта 2010 г. общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: ул. Зеленая д. 31 заочного голосования, оригинал на обозрение представлен не был, поэтому не может быть принят в качестве доказательства.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями, является необоснованным, не подтверждается оригиналами данных договоров.
Доводы апелляционной жалобы при рассмотрении дела были проверены и учтены судом апелляционной инстанции, не могут являться основанием для отмены судебного акта, так как не влияют на обоснованность и законность решения, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Оценив доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части обязания ООО "Квартал" в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать ТСЖ "Зеленый дом" техническую документацию на жилой дом по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Зеленая, д. 31: план участка в масштабе 1:1000-1:2000; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акты приемки дома от строительной организации; инструкцию по эксплуатации дома, разработанная застройщиком; акты технического состояния жилого дома при передачи от одной управляющей организации к другой; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта лифтового хозяйства; паспорта всего установленного в доме оборудования, электрического, отопительного, всех домовых счетчиков и акты о результатах поверок на приборы учета (счетчики), установленные на доме; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; паспортную документацию - документы основания для заселения; карточки регистрации по форме N 16; поквартирную карточку по форме N 17; техпаспорт БТИ на многоквартирный дом; документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ, в том числе о результатах поверок на приборы учета, установленные на доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома и отказу в удовлетворении остальной части иска.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение от 31 декабря 2013 г. Арбитражного суда Московской области по делу N А41-56760/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
Судьи
Л.Н.ИВАНОВА
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)