Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 октября 2014 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ванина В.В.
судей Ереминой О.А., Чотчаева Б.Т.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Жабской А.Л.
при участии:
- от жилищно-строительного кооператива "Державинский": Чакрян А.А., паспорт, по доверенности от 15.05.2014; председатель правления Копальченко И.И., паспорт;
- при участии участников ЖСК "Державинский": Рогалева Н.С., паспорт;
- от Администрации города Ростова-на-Дону: представитель не явился, извещена;
- от Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области: Симонова О.Н., паспорт, по доверенности от 28.01.2013;
- от Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону: представитель не явился, извещен;
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области: представитель не явился, извещено.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Державинский"
на решение Арбитражного суда Ростовской области
от 28.07.2014 по делу N А53-11244/2014
по иску жилищно-строительного кооператива "Державинский"
к ответчикам Администрации города Ростова-на-Дону, федеральному государственному бюджетному учреждению Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области
при участии третьих лиц Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области
об установлении границ земельного участка,
принятое судьей Палий Ю.А.
установил:
жилищно-строительный кооператив "Державинский" (далее - кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Администрации города Ростова-на-Дону (далее - администрация), федеральному государственному бюджетному учреждению Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - учреждение) при участии третьих лиц Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее - департамент), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - управление) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0041122:36, площадью 461 кв. м, расположенного по адресу: город Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 278.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 28 июля 2014 года в иске отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, истец обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы истец ссылается на то, что жилищно-строительный кооператив "Державинский" является собственником всех помещений (квартир) в многоквартирном доме литера "Б", расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Станиславского, 278, что подтверждается: свидетельствами о государственной регистрации права. Фактически собственниками помещений многоквартирного дома в течение всего времени его существования используется земельный участок, на котором находится многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, площадь которого составляет 461 кв. м. Местоположение границ фактически используемого собственниками помещений многоквартирного дома земельного участка площадью 461 кв. м указано в Межевом плане N 10838 от 25.03.2013 года, подготовленном кадастровым инженером ООО "ГЕО-ДОН" Агарковым В.А. Однако, до недавнего времени согласно сведений, внесенных в ГКН, площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0041122:36, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Станиславского, 278, была равна 197 кв. м. Данные сведения были основаны на кадастровом учете земельного участка, произведенном еще до 1 марта 2008 года на основании плана закрепления земельного участка N 2587 от 21.06.1994 года, подготовленного Управлением Городского кадастра и геодезии по заявлению Многопрофильной малой фирмы "Экма", МПП ЖКХ Кировского района г. Ростова-на-Дону во исполнение Постановления Главы Администрации г. Ростова-на-Дону N 139 от 25.01.1994 года. По плану закрепления земельного участка N 2587 от 21.06.1994 года местоположение границ земельного участка определено непосредственно по отмосткам многоквартирного дома. При этом принадлежащее на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в виде элементов озеленения и благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектов в границы земельного участка не вошли. Таким образом, на основании плана закрепления земельного участка N 2587 от 21.06.1994 года был сформирован земельный участок без учета фактического землепользования собственниками помещений многоквартирного дома. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0041122:36, расположенного по адресу: г. Ростов-на-До ну, Кировский район, ул. Станиславского, 278, кадастровым инженером ООО "ГЕО-ДОН" Агарковым В.А., было выявлено, что фактическая граница данного земельного участка отличается от сведений, содержащихся в ГКН (заключение кадастрового инженера на стр. 8 Межевого плана N 10838 от 25.03.2013 года). Акт технического осмотра подтверждает существование сложившегося порядка пользования и границ земельного участка. Кроме того, подтверждается ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка, так как входящие в состав этого дома объекты недвижимого имущества (хозяйственные постройки) не вошли в границы земельного участка. Выявив кадастровую ошибку, состоящую в ошибке в местоположении границ ранее учтенного земельного участка, орган кадастрового учета исправил эту ошибку. Согласно кадастровому паспорту спорного земельного участка от 11.06.2013 г. N 61/001/13-356003 его площадь составляет 461 кв. м. В то же время, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказал ЖСК "Державинский" в государственной регистрации внесения изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое и имущество и сделок с ним в части границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 278/31, кадастровый номер 61:44:0041122:36. ЖСК "Державинский" обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в государственной регистрации внесения изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое и имущество и сделок с ним в части площади земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 278/31, кадастровый номер 61:44:0041122:36, и обязании внести указанные изменения. 27.12.2013 г. Арбитражный суд Ростовской области, рассмотрев указанное заявление ЖСК "Державинский" в рамках дела N А53-24314/13, принял решение, которым в удовлетворении заявленных требований отказал в полном объеме. При этом, в мотивировочной части решения суд указал, что представленный заявителем кадастровый паспорт спорного земельного участка от 11.06.2013 г. N 61/001/13-356003, согласно которому площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 278/31, составляет 461 кв. м, как выданный органом публичной власти с нарушением установленного порядка, не может быть расценен судом как допустимое доказательство по делу. Надлежащим способом защиты нарушенных прав и законных интересов ЖСК "Державинский" в сложившейся ситуации, по мнению суда, является исправление кадастровой ошибки посредством подачи искового заявления в суд. В обжалуемом судебном акте суд первой инстанции ошибочно ограничивает правовой результат иска об установлении границ земельного участка только лишь изменением сведений о таком участке в государственном кадастре недвижимости и нарушает законные права и интересы собственников помещений в многоквартирном доме на государственную регистрацию права собственности на общее имущество в виде земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома и входящего в его состав иного имущества, а также положения ст. 36 ЖК РФ.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, которую просил удовлетворить, отменив решение суда первой инстанции.
Представитель учреждения в судебном заседании указал на несостоятельность доводов апелляционной жалобы, в удовлетворении которой просил отказать.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 10 час. 00 мин. 08 октября 2014 года. После перерыва рассмотрение апелляционной жалобы было продолжено с участием представителей кооператива, поддержавших доводы апелляционной жалобы.
В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 08.10.2014 г. был объявлен перерыв до 17 час. 00 мин. того же дня. После перерыва рассмотрение апелляционной жалобы было продолжено с участием представителей кооператива, которые представили письменные пояснения об отнесении на кооператив судебных расходов по делу вне зависимости от результатов его разрешения.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке ст. 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность судебного акта проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца и учреждения, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, жилищно-строительный кооператив "Державинский" является собственником всех помещений во многоквартирном жилом доме литер Б, расположенном по адресу: город Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Станиславского, 278, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 61-АЖ N 765232 от 23.12.2011, серии 61-АЗ N 013142 от 13.06.2012, серии 61-АЗ N 013143 от 13.06.2012, серии 61-АЖ N 022592 от 16.12.2011, справкой о расчете долей квартир в праве общей долевой собственности, выданной МУПТИ и ОН города Ростова-на-Дону 07.04.2014.
В обоснование своих требований истец указывает на то, что с момента возведения многоквартирного дома и по настоящее время в пользовании жильцов (собственников помещений) находился земельный участок площадью 461 кв. м, занимаемый непосредственно домом и расположенными на нем элементами благоустройства. К элементам благоустройства истец относит хозяйственные строения, использовавшиеся жильцами для личных бытовых нужд, внутридворовая территория для отдыха жильцов дома, детская игровая площадка.
Истец указывает, что местоположение границ земельного участка фактически используемого собственниками помещений многоквартирного дома в течение всего времени существования многоквартирного дома, указано в межевом плане N 10383 от 25.03.2013, подготовленном инженером общества с ограниченной ответственностью "Гео-Дон" Агарковым В.А.
В то же время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности жилищно-строительного кооператива "Державинский" на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 278/31, кадастровый номер 61:44:0041122:36, площадью 197 кв. м. Данная запись была внесена на основании кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) N 442/05-806 от 28.02.2005.
Полагая, что границы земельного участка в том виде, в котором они определены в государственной кадастре недвижимости, должны быть установлены решением суда, истец обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Абзац 2 части 7 статьи 36 ЗК РФ, устанавливающий порядок формирования земельного участка, как объекта прав, предусматривает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ч. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в т.ч. и такое общее имущество в многоквартирном доме, как земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным данной статьей имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших расположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно предоставленной МУПТИ и ОН города Ростова-на-Дону от 21.02.2014 г. за N 722 выписке из реестровой книги N 64а-41, м/с-2-68, первоначально право собственности на здание (жилые дома литер "А", "Б"), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского / пер. Державинский N 278/31 (бывший адрес: ул. Старо-Почтовая / Державинский N 278/31) было зарегистрировано за Богатиным Абрамом Калмановичем согласно удостоверению ДКО N 5881.
Истцом в материалы дела представлены технические паспорта на спорный дом по состоянию на 30.09.1965 г., на 11.04.2007 г., из которых следует, что застроенная площадь составляет 437 кв. м, фактическая площадь земельного участка составляет 744 кв. м.
Истцом в обоснование заявленной площади также был произведен расчет нормативного размера земельного участка исходя из п. 2.13 "СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78 с учетом общей площади квартир по материалам МУПТИиОН 190,6 кв. м, нормативного количества жильцов на указанной площади 11 исходя из нормы обеспечения жилой площадью на одного человека в соответствии со СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", и площади автостоянок из расчета 30 кв. м на одно машино-место по п. 6.36 СНиП 2.07.01-89.
Исходя из указанного расчета, площадь земельного участка на котором находится многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, должна составлять 544, 7 кв. м без учета габаритов приближения к окнам жилого дома (с их учетом площадь будет больше).
Местоположение границ фактически используемого собственниками помещений многоквартирного дома земельного участка площадью 461 кв. м указано в межевом плане N 10838 от 25.03.2013 года, подготовленном кадастровым инженером ООО "ГЕО-ДОН" Агарковым В.А.
При проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0041122:36, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Станиславского, 278, кадастровым инженером ООО "ГЕО-ДОН" Агарковым В.А. было выявлено, что фактическая граница данного земельного участка отличается от сведений, содержащихся в ГКН.
По мнению кадастрового инженера данное несоответствие, является ошибкой в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, поскольку государственный кадастровый учет в отношении уточняемого земельного участка был осуществлен до 1 марта 2008 года.
В материалы дела представлена согласованная главным архитектором г. Ростова-на-Дону схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в пределах кадастрового квартала 61:44:0041122, согласно которой площадь участка составляет 461 кв. м.
Выявив кадастровую ошибку, состоящую в ошибке в местоположении границ ранее учтенного земельного участка, орган кадастрового учета исправил эту ошибку. Согласно кадастровому паспорту спорного земельного участка от 11.06.2013 г. N 61/001/13-356003 его площадь составляет 461 кв. м.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что площадь спорного земельного участка составляет 461 кв. м.
Кроме того, из отзыва Администрации города Ростова-на-Дону на апелляционную жалобу следует, что администрация признает обоснованными заявленные кооперативом требования и просит удовлетворить иск.
От учреждения в апелляционной суд поступили сведения, из которых следует правомерность изменения площади земельного участка (461 кв. м).
В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
Вывод суда первой инстанции о том, что в настоящее время в государственном кадастре недвижимости в отношении спорного земельного участка внесены те сведения относительно границ и площади участка, которые просит установить истец, соответственно, оснований для удовлетворения требований не имеется; правовой результат, который намерен истец достичь путем предъявления настоящего иска, реализован им во внесудебном порядке, является неверным в силу следующего.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 27 декабря 2013 года по делу N А53-24314/13 отказано в удовлетворении заявления кооператива о признании недействительным отказа в государственной регистрации внесения изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части площади (в размере 461 кв. м) земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 278/31, кадастровый номер 61:44:0041122:36, и обязании внести указанные изменения.
Как указал суд в рамках дела N А53-24314/13, регистрационная служба обоснованно указала на отсутствие оснований регистрации права собственности на спорный земельный участок за кооперативом. Новый кадастровый паспорт, выданный органом публичной власти с нарушением установленного порядка, не может быть расценен судом как допустимое доказательство по делу. Письмо от 11.11.2013 N 2515/13 не может быть расценено как надлежащее доказательство, подтверждающее наличие кадастровой ошибки, поскольку отражает мнение лица, его подписавшего, как следует из содержания.
Суд указал, что кадастровая ошибка подлежит исправлению путем предъявления самостоятельного требования об исправлении кадастровой ошибки в порядке искового производства.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Согласно статье 35 Закона о кадастре недвижимости кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда, а в случаях, предусмотренных законодательством, на основании определения суда.
Если кадастровые работы уже выполнены и их результаты представлены в суд в виде межевого плана с актом согласования местоположения внутренних границ земельных участков, образуемых в границах ранее поставленного на кадастровый учет исходного земельного участка, подписанным всеми собственниками объектов недвижимости, суд принимает решение в соответствии с результатами таких кадастровых работ.
Резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков (раздел, выдел, недействительность в части сделки приватизации), должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу пункта 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ вновь образуемых в результате раздела (выдела) земельных участков, а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения.
Судебные издержки, определенные ст. 106 АПК РФ, в соответствии с пояснениями истца, представленными апелляционному суду, подлежат отнесению на кооператив.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 28 июля 2014 года по делу N А53-11244/2014 отменить. Принять новый судебный акт.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0041122:36 площадью 461 кв. м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского 278, со следующими координатами (система координат МСК-61) согласно межевому плану N 10838 от 26 апреля 2013 года:
Описание поворотных точек границ земельного участка
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
В.В.ВАНИН
Судьи
О.А.ЕРЕМИНА
Б.Т.ЧОТЧАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.10.2014 N 15АП-15468/2014 ПО ДЕЛУ N А53-11244/2014
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 октября 2014 г. N 15АП-15468/2014
Дело N А53-11244/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 октября 2014 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ванина В.В.
судей Ереминой О.А., Чотчаева Б.Т.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Жабской А.Л.
при участии:
- от жилищно-строительного кооператива "Державинский": Чакрян А.А., паспорт, по доверенности от 15.05.2014; председатель правления Копальченко И.И., паспорт;
- при участии участников ЖСК "Державинский": Рогалева Н.С., паспорт;
- от Администрации города Ростова-на-Дону: представитель не явился, извещена;
- от Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области: Симонова О.Н., паспорт, по доверенности от 28.01.2013;
- от Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону: представитель не явился, извещен;
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области: представитель не явился, извещено.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Державинский"
на решение Арбитражного суда Ростовской области
от 28.07.2014 по делу N А53-11244/2014
по иску жилищно-строительного кооператива "Державинский"
к ответчикам Администрации города Ростова-на-Дону, федеральному государственному бюджетному учреждению Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области
при участии третьих лиц Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области
об установлении границ земельного участка,
принятое судьей Палий Ю.А.
установил:
жилищно-строительный кооператив "Державинский" (далее - кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Администрации города Ростова-на-Дону (далее - администрация), федеральному государственному бюджетному учреждению Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - учреждение) при участии третьих лиц Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее - департамент), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - управление) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0041122:36, площадью 461 кв. м, расположенного по адресу: город Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 278.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 28 июля 2014 года в иске отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, истец обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы истец ссылается на то, что жилищно-строительный кооператив "Державинский" является собственником всех помещений (квартир) в многоквартирном доме литера "Б", расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Станиславского, 278, что подтверждается: свидетельствами о государственной регистрации права. Фактически собственниками помещений многоквартирного дома в течение всего времени его существования используется земельный участок, на котором находится многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, площадь которого составляет 461 кв. м. Местоположение границ фактически используемого собственниками помещений многоквартирного дома земельного участка площадью 461 кв. м указано в Межевом плане N 10838 от 25.03.2013 года, подготовленном кадастровым инженером ООО "ГЕО-ДОН" Агарковым В.А. Однако, до недавнего времени согласно сведений, внесенных в ГКН, площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0041122:36, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Станиславского, 278, была равна 197 кв. м. Данные сведения были основаны на кадастровом учете земельного участка, произведенном еще до 1 марта 2008 года на основании плана закрепления земельного участка N 2587 от 21.06.1994 года, подготовленного Управлением Городского кадастра и геодезии по заявлению Многопрофильной малой фирмы "Экма", МПП ЖКХ Кировского района г. Ростова-на-Дону во исполнение Постановления Главы Администрации г. Ростова-на-Дону N 139 от 25.01.1994 года. По плану закрепления земельного участка N 2587 от 21.06.1994 года местоположение границ земельного участка определено непосредственно по отмосткам многоквартирного дома. При этом принадлежащее на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в виде элементов озеленения и благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектов в границы земельного участка не вошли. Таким образом, на основании плана закрепления земельного участка N 2587 от 21.06.1994 года был сформирован земельный участок без учета фактического землепользования собственниками помещений многоквартирного дома. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0041122:36, расположенного по адресу: г. Ростов-на-До ну, Кировский район, ул. Станиславского, 278, кадастровым инженером ООО "ГЕО-ДОН" Агарковым В.А., было выявлено, что фактическая граница данного земельного участка отличается от сведений, содержащихся в ГКН (заключение кадастрового инженера на стр. 8 Межевого плана N 10838 от 25.03.2013 года). Акт технического осмотра подтверждает существование сложившегося порядка пользования и границ земельного участка. Кроме того, подтверждается ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка, так как входящие в состав этого дома объекты недвижимого имущества (хозяйственные постройки) не вошли в границы земельного участка. Выявив кадастровую ошибку, состоящую в ошибке в местоположении границ ранее учтенного земельного участка, орган кадастрового учета исправил эту ошибку. Согласно кадастровому паспорту спорного земельного участка от 11.06.2013 г. N 61/001/13-356003 его площадь составляет 461 кв. м. В то же время, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказал ЖСК "Державинский" в государственной регистрации внесения изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое и имущество и сделок с ним в части границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 278/31, кадастровый номер 61:44:0041122:36. ЖСК "Державинский" обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в государственной регистрации внесения изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое и имущество и сделок с ним в части площади земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 278/31, кадастровый номер 61:44:0041122:36, и обязании внести указанные изменения. 27.12.2013 г. Арбитражный суд Ростовской области, рассмотрев указанное заявление ЖСК "Державинский" в рамках дела N А53-24314/13, принял решение, которым в удовлетворении заявленных требований отказал в полном объеме. При этом, в мотивировочной части решения суд указал, что представленный заявителем кадастровый паспорт спорного земельного участка от 11.06.2013 г. N 61/001/13-356003, согласно которому площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 278/31, составляет 461 кв. м, как выданный органом публичной власти с нарушением установленного порядка, не может быть расценен судом как допустимое доказательство по делу. Надлежащим способом защиты нарушенных прав и законных интересов ЖСК "Державинский" в сложившейся ситуации, по мнению суда, является исправление кадастровой ошибки посредством подачи искового заявления в суд. В обжалуемом судебном акте суд первой инстанции ошибочно ограничивает правовой результат иска об установлении границ земельного участка только лишь изменением сведений о таком участке в государственном кадастре недвижимости и нарушает законные права и интересы собственников помещений в многоквартирном доме на государственную регистрацию права собственности на общее имущество в виде земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома и входящего в его состав иного имущества, а также положения ст. 36 ЖК РФ.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, которую просил удовлетворить, отменив решение суда первой инстанции.
Представитель учреждения в судебном заседании указал на несостоятельность доводов апелляционной жалобы, в удовлетворении которой просил отказать.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 10 час. 00 мин. 08 октября 2014 года. После перерыва рассмотрение апелляционной жалобы было продолжено с участием представителей кооператива, поддержавших доводы апелляционной жалобы.
В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 08.10.2014 г. был объявлен перерыв до 17 час. 00 мин. того же дня. После перерыва рассмотрение апелляционной жалобы было продолжено с участием представителей кооператива, которые представили письменные пояснения об отнесении на кооператив судебных расходов по делу вне зависимости от результатов его разрешения.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке ст. 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность судебного акта проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца и учреждения, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, жилищно-строительный кооператив "Державинский" является собственником всех помещений во многоквартирном жилом доме литер Б, расположенном по адресу: город Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Станиславского, 278, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 61-АЖ N 765232 от 23.12.2011, серии 61-АЗ N 013142 от 13.06.2012, серии 61-АЗ N 013143 от 13.06.2012, серии 61-АЖ N 022592 от 16.12.2011, справкой о расчете долей квартир в праве общей долевой собственности, выданной МУПТИ и ОН города Ростова-на-Дону 07.04.2014.
В обоснование своих требований истец указывает на то, что с момента возведения многоквартирного дома и по настоящее время в пользовании жильцов (собственников помещений) находился земельный участок площадью 461 кв. м, занимаемый непосредственно домом и расположенными на нем элементами благоустройства. К элементам благоустройства истец относит хозяйственные строения, использовавшиеся жильцами для личных бытовых нужд, внутридворовая территория для отдыха жильцов дома, детская игровая площадка.
Истец указывает, что местоположение границ земельного участка фактически используемого собственниками помещений многоквартирного дома в течение всего времени существования многоквартирного дома, указано в межевом плане N 10383 от 25.03.2013, подготовленном инженером общества с ограниченной ответственностью "Гео-Дон" Агарковым В.А.
В то же время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности жилищно-строительного кооператива "Державинский" на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 278/31, кадастровый номер 61:44:0041122:36, площадью 197 кв. м. Данная запись была внесена на основании кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) N 442/05-806 от 28.02.2005.
Полагая, что границы земельного участка в том виде, в котором они определены в государственной кадастре недвижимости, должны быть установлены решением суда, истец обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Абзац 2 части 7 статьи 36 ЗК РФ, устанавливающий порядок формирования земельного участка, как объекта прав, предусматривает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ч. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в т.ч. и такое общее имущество в многоквартирном доме, как земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным данной статьей имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших расположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно предоставленной МУПТИ и ОН города Ростова-на-Дону от 21.02.2014 г. за N 722 выписке из реестровой книги N 64а-41, м/с-2-68, первоначально право собственности на здание (жилые дома литер "А", "Б"), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского / пер. Державинский N 278/31 (бывший адрес: ул. Старо-Почтовая / Державинский N 278/31) было зарегистрировано за Богатиным Абрамом Калмановичем согласно удостоверению ДКО N 5881.
Истцом в материалы дела представлены технические паспорта на спорный дом по состоянию на 30.09.1965 г., на 11.04.2007 г., из которых следует, что застроенная площадь составляет 437 кв. м, фактическая площадь земельного участка составляет 744 кв. м.
Истцом в обоснование заявленной площади также был произведен расчет нормативного размера земельного участка исходя из п. 2.13 "СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78 с учетом общей площади квартир по материалам МУПТИиОН 190,6 кв. м, нормативного количества жильцов на указанной площади 11 исходя из нормы обеспечения жилой площадью на одного человека в соответствии со СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", и площади автостоянок из расчета 30 кв. м на одно машино-место по п. 6.36 СНиП 2.07.01-89.
Исходя из указанного расчета, площадь земельного участка на котором находится многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, должна составлять 544, 7 кв. м без учета габаритов приближения к окнам жилого дома (с их учетом площадь будет больше).
Местоположение границ фактически используемого собственниками помещений многоквартирного дома земельного участка площадью 461 кв. м указано в межевом плане N 10838 от 25.03.2013 года, подготовленном кадастровым инженером ООО "ГЕО-ДОН" Агарковым В.А.
При проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0041122:36, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Станиславского, 278, кадастровым инженером ООО "ГЕО-ДОН" Агарковым В.А. было выявлено, что фактическая граница данного земельного участка отличается от сведений, содержащихся в ГКН.
По мнению кадастрового инженера данное несоответствие, является ошибкой в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, поскольку государственный кадастровый учет в отношении уточняемого земельного участка был осуществлен до 1 марта 2008 года.
В материалы дела представлена согласованная главным архитектором г. Ростова-на-Дону схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в пределах кадастрового квартала 61:44:0041122, согласно которой площадь участка составляет 461 кв. м.
Выявив кадастровую ошибку, состоящую в ошибке в местоположении границ ранее учтенного земельного участка, орган кадастрового учета исправил эту ошибку. Согласно кадастровому паспорту спорного земельного участка от 11.06.2013 г. N 61/001/13-356003 его площадь составляет 461 кв. м.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что площадь спорного земельного участка составляет 461 кв. м.
Кроме того, из отзыва Администрации города Ростова-на-Дону на апелляционную жалобу следует, что администрация признает обоснованными заявленные кооперативом требования и просит удовлетворить иск.
От учреждения в апелляционной суд поступили сведения, из которых следует правомерность изменения площади земельного участка (461 кв. м).
В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
Вывод суда первой инстанции о том, что в настоящее время в государственном кадастре недвижимости в отношении спорного земельного участка внесены те сведения относительно границ и площади участка, которые просит установить истец, соответственно, оснований для удовлетворения требований не имеется; правовой результат, который намерен истец достичь путем предъявления настоящего иска, реализован им во внесудебном порядке, является неверным в силу следующего.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 27 декабря 2013 года по делу N А53-24314/13 отказано в удовлетворении заявления кооператива о признании недействительным отказа в государственной регистрации внесения изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части площади (в размере 461 кв. м) земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 278/31, кадастровый номер 61:44:0041122:36, и обязании внести указанные изменения.
Как указал суд в рамках дела N А53-24314/13, регистрационная служба обоснованно указала на отсутствие оснований регистрации права собственности на спорный земельный участок за кооперативом. Новый кадастровый паспорт, выданный органом публичной власти с нарушением установленного порядка, не может быть расценен судом как допустимое доказательство по делу. Письмо от 11.11.2013 N 2515/13 не может быть расценено как надлежащее доказательство, подтверждающее наличие кадастровой ошибки, поскольку отражает мнение лица, его подписавшего, как следует из содержания.
Суд указал, что кадастровая ошибка подлежит исправлению путем предъявления самостоятельного требования об исправлении кадастровой ошибки в порядке искового производства.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Согласно статье 35 Закона о кадастре недвижимости кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда, а в случаях, предусмотренных законодательством, на основании определения суда.
Если кадастровые работы уже выполнены и их результаты представлены в суд в виде межевого плана с актом согласования местоположения внутренних границ земельных участков, образуемых в границах ранее поставленного на кадастровый учет исходного земельного участка, подписанным всеми собственниками объектов недвижимости, суд принимает решение в соответствии с результатами таких кадастровых работ.
Резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков (раздел, выдел, недействительность в части сделки приватизации), должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу пункта 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ вновь образуемых в результате раздела (выдела) земельных участков, а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения.
Судебные издержки, определенные ст. 106 АПК РФ, в соответствии с пояснениями истца, представленными апелляционному суду, подлежат отнесению на кооператив.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 28 июля 2014 года по делу N А53-11244/2014 отменить. Принять новый судебный акт.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0041122:36 площадью 461 кв. м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского 278, со следующими координатами (система координат МСК-61) согласно межевому плану N 10838 от 26 апреля 2013 года:
Описание поворотных точек границ земельного участка
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
В.В.ВАНИН
Судьи
О.А.ЕРЕМИНА
Б.Т.ЧОТЧАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)