Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Иск мотивирован тем, что по договору о долевом участии в строительстве жилья дольщик свои обязательства выполнил, своевременно оплатил стоимость квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Индан И.Я.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Крыгиной Т.Ф.
судей Хайрутдинова Д.С.
Ткачевой А.А.
при секретаре А.И.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ОАО "СтройПроектЦентр", ОАО "Региональный банк развития" на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 июня 2014 года, которым постановлено:
Исковое заявление С.А.С. к ООО "СПЕЦХИМСНАБ", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за С.А.С. право собственности на двухкомнатную адрес на 7 этаже жилого дома (инвентарный номер N...) по адресу: адрес (блок Б1, секция 8-8), общей площадью жилых помещений... кв. м.
Заслушав доклад судьи Крыгиной Т.Ф., судебная коллегия
установила:
С.А.С. обратилась в суд с иском (последующими уточнениями к иску) к ООО "СПЕЦХИМСНАБ", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на двухкомнатную адрес на 7 этаже жилого дома (инвентарный номер N...) по адресу: адрес (блок..., секция...), общей площадью жилых помещений 58,00 кв. м.
В обоснование своих требований указала, что дата между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и ней заключен договор N... "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст.Злобина в адрес" (далее - Договор). Согласно указанному договору она профинансировала строительство двухкомнатной адрес (строительный номер) на 7 этаже дома блок Б1 секция 8-8, в микрорайоне "Бакалинский" в адрес. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором 04 квартал 2007 адрес, как дольщик свои обязательства по договору выполнила, своевременно оплатил стоимость квартиры в размере... рублей. Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме.
Определением суда от 15 мая 2014 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, к участию в деле привлечено ОАО "Региональный банк развития".
Судом вынесено вышеизложенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, ОАО "СтройПроектЦентр" в апелляционной жалобе просит его отменить, указывая на то, что суд неправильно определил обстоятельства имеющие значение для дела, представленным доказательствам дал ненадлежащую оценку. В материалах дела отсутствуют доказательства ввода объекта в эксплуатацию
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе третье лицо ОАО "Региональный банк развития" просило его отменить как незаконное и необоснованное, указывая на то, что судом к спорным отношениям необоснованно применены нормы Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку разрешение на строительство застройщику данного объекта выдано до введения в действие указанного федерального закона, что влечет невозможность удовлетворения требования о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте до ввода его в эксплуатацию.
В апелляционной жалобе также содержались доводы о неподведомственности настоящего спора суду общей юрисдикции, поскольку заявленные истцом требования не являются правом потребителя, подлежащим судебной защите, следовательно, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Башкортостан. Кроме того указывает, что ОАО "Региональный банк развития" ненадлежащим образом был извещен.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя ОАО "Региональный банк развития" - Б.И.Ф., С.А.С., ее представителя Б.О.К., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Положениями ст. 1041 ГК Российской Федерации установлено, что по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Согласно нормам ст. ст. 4, 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления. Инвесторы имеют равные права, в том числе на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора, на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
С 21 июня 2010 года Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 1 апреля 2005 года.
Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Как следует из материалов дела и установлено судом, дата между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" (Инвестор) и С.А.С. (Дольщик) был заключен договор N... "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст. Злобина в адрес", предметом которого является финансирование строительства двухкомнатной адрес (строительный номер) на 7 этаже 12 этажного дома блок... секция..., в микрорайоне "Бакалинский" в адрес.
С.А.С. полностью выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от дата и не оспаривается ответчиком.
Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).
Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на адрес, инвентарный номер... составленным по состоянию на датаг. и выданным территориальным участком адрес ГУП БТИ Республики Башкортостан. Согласно письму за N... от дата. Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа адрес РБ объекту "Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по адрес городского округа адрес РБ, жилой адрес присвоен почтовый адрес: адрес. Строительному номеру адрес соответствует почтовый номер адрес, расположенной на 7 этаже указанного жилого дома.
Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судебная коллегия, исходя из существа договора о долевом участии в строительстве жилья от дата, находит, что конечной целью участия С.А.С. в строительстве двухкомнатной адрес на... этаже в 12-этажном доме блок... секция... общей проектной площадью 60,01 кв. м в микрорайоне "Бакалинский" является получение определенного жилого помещения для личного использования и оплаченные истицей денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного жилого помещения.
Таким образом, из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.
Судебная коллегия полагает, что невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры С.С.А. по обстоятельствам банкротства застройщика ОАО "СтройПроектЦентр" и инвестора ООО "Спецхимснаб", и отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО "Спецхимснаб" влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме и соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что спорная квартира является законченным строительством объектом, и спорная квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.
Кроме того, Администрацией городского округа город Уфа РБ дата было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта N....
Поскольку, денежные средства С.С.А. были вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истицей исполнены условия договора долевого участия в инвестировании строительства, заключенного с ООО "СПЕЦХИМСНАБ", в настоящее время спорная квартира создана как самостоятельный объект недвижимости, то суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что С.С.А. приобрела право собственности на спорное помещение. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.
Доводы апелляционной жалобы ОАО "Региональный банк развития" о подведомственности настоящего спора Арбитражному суду Республики Башкортостан судебная коллегия не может признать состоятельными, так как С.С.А. индивидуальным предпринимателем не является, что не опровергнуто участвующими в деле лицами, характер отношений и требований между С.С.А. и ООО "Спецхимснаб", ОАО "СтройПроектЦентр" не имеет признаков экономического спора.
Кроме того, при наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила ст. ст. 201.4, 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не распространяются, в силу ст. 22 ГПК Российской Федерации дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.
Также нельзя признать состоятельным довод апелляционной жалобы о том, что судом признано право собственности за заявителем на незавершенный строительством объект недвижимости, поскольку в отношении жилого адрес, в котором за С.С.А. признано право собственности на адрес, Администрацией городского округа адрес дата выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.
Довод жалобы о том, что ОАО "Региональный банк развития" не был извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела является не состоятельным, поскольку в материалах дела имеется расписка о получении ОАО "Региональный банк развития" судебной повестки на судебное заседание на дата в качестве третьего лица, о чем в расписке имеется штамп ОАО "Региональный банк развития".
Иные доводы апелляционных жалоб не содержат оснований для изменения или отмены решения в апелляционном порядке и по существу направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и на иное толкование норм права.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ОАО "СтройПроектЦентр", ОАО "Региональный банк развития" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
А.А.ТКАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 02.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-15832/2014
Требование: О признании права собственности.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Иск мотивирован тем, что по договору о долевом участии в строительстве жилья дольщик свои обязательства выполнил, своевременно оплатил стоимость квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 декабря 2014 г. по делу N 33-15832/2014
Судья: Индан И.Я.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Крыгиной Т.Ф.
судей Хайрутдинова Д.С.
Ткачевой А.А.
при секретаре А.И.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ОАО "СтройПроектЦентр", ОАО "Региональный банк развития" на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 июня 2014 года, которым постановлено:
Исковое заявление С.А.С. к ООО "СПЕЦХИМСНАБ", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за С.А.С. право собственности на двухкомнатную адрес на 7 этаже жилого дома (инвентарный номер N...) по адресу: адрес (блок Б1, секция 8-8), общей площадью жилых помещений... кв. м.
Заслушав доклад судьи Крыгиной Т.Ф., судебная коллегия
установила:
С.А.С. обратилась в суд с иском (последующими уточнениями к иску) к ООО "СПЕЦХИМСНАБ", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на двухкомнатную адрес на 7 этаже жилого дома (инвентарный номер N...) по адресу: адрес (блок..., секция...), общей площадью жилых помещений 58,00 кв. м.
В обоснование своих требований указала, что дата между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и ней заключен договор N... "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст.Злобина в адрес" (далее - Договор). Согласно указанному договору она профинансировала строительство двухкомнатной адрес (строительный номер) на 7 этаже дома блок Б1 секция 8-8, в микрорайоне "Бакалинский" в адрес. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором 04 квартал 2007 адрес, как дольщик свои обязательства по договору выполнила, своевременно оплатил стоимость квартиры в размере... рублей. Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме.
Определением суда от 15 мая 2014 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, к участию в деле привлечено ОАО "Региональный банк развития".
Судом вынесено вышеизложенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, ОАО "СтройПроектЦентр" в апелляционной жалобе просит его отменить, указывая на то, что суд неправильно определил обстоятельства имеющие значение для дела, представленным доказательствам дал ненадлежащую оценку. В материалах дела отсутствуют доказательства ввода объекта в эксплуатацию
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе третье лицо ОАО "Региональный банк развития" просило его отменить как незаконное и необоснованное, указывая на то, что судом к спорным отношениям необоснованно применены нормы Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку разрешение на строительство застройщику данного объекта выдано до введения в действие указанного федерального закона, что влечет невозможность удовлетворения требования о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте до ввода его в эксплуатацию.
В апелляционной жалобе также содержались доводы о неподведомственности настоящего спора суду общей юрисдикции, поскольку заявленные истцом требования не являются правом потребителя, подлежащим судебной защите, следовательно, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Башкортостан. Кроме того указывает, что ОАО "Региональный банк развития" ненадлежащим образом был извещен.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя ОАО "Региональный банк развития" - Б.И.Ф., С.А.С., ее представителя Б.О.К., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Положениями ст. 1041 ГК Российской Федерации установлено, что по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Согласно нормам ст. ст. 4, 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления. Инвесторы имеют равные права, в том числе на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора, на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
С 21 июня 2010 года Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 1 апреля 2005 года.
Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Как следует из материалов дела и установлено судом, дата между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" (Инвестор) и С.А.С. (Дольщик) был заключен договор N... "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст. Злобина в адрес", предметом которого является финансирование строительства двухкомнатной адрес (строительный номер) на 7 этаже 12 этажного дома блок... секция..., в микрорайоне "Бакалинский" в адрес.
С.А.С. полностью выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от дата и не оспаривается ответчиком.
Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).
Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на адрес, инвентарный номер... составленным по состоянию на датаг. и выданным территориальным участком адрес ГУП БТИ Республики Башкортостан. Согласно письму за N... от дата. Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа адрес РБ объекту "Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по адрес городского округа адрес РБ, жилой адрес присвоен почтовый адрес: адрес. Строительному номеру адрес соответствует почтовый номер адрес, расположенной на 7 этаже указанного жилого дома.
Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судебная коллегия, исходя из существа договора о долевом участии в строительстве жилья от дата, находит, что конечной целью участия С.А.С. в строительстве двухкомнатной адрес на... этаже в 12-этажном доме блок... секция... общей проектной площадью 60,01 кв. м в микрорайоне "Бакалинский" является получение определенного жилого помещения для личного использования и оплаченные истицей денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного жилого помещения.
Таким образом, из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.
Судебная коллегия полагает, что невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры С.С.А. по обстоятельствам банкротства застройщика ОАО "СтройПроектЦентр" и инвестора ООО "Спецхимснаб", и отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО "Спецхимснаб" влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме и соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что спорная квартира является законченным строительством объектом, и спорная квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.
Кроме того, Администрацией городского округа город Уфа РБ дата было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта N....
Поскольку, денежные средства С.С.А. были вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истицей исполнены условия договора долевого участия в инвестировании строительства, заключенного с ООО "СПЕЦХИМСНАБ", в настоящее время спорная квартира создана как самостоятельный объект недвижимости, то суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что С.С.А. приобрела право собственности на спорное помещение. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.
Доводы апелляционной жалобы ОАО "Региональный банк развития" о подведомственности настоящего спора Арбитражному суду Республики Башкортостан судебная коллегия не может признать состоятельными, так как С.С.А. индивидуальным предпринимателем не является, что не опровергнуто участвующими в деле лицами, характер отношений и требований между С.С.А. и ООО "Спецхимснаб", ОАО "СтройПроектЦентр" не имеет признаков экономического спора.
Кроме того, при наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила ст. ст. 201.4, 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не распространяются, в силу ст. 22 ГПК Российской Федерации дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.
Также нельзя признать состоятельным довод апелляционной жалобы о том, что судом признано право собственности за заявителем на незавершенный строительством объект недвижимости, поскольку в отношении жилого адрес, в котором за С.С.А. признано право собственности на адрес, Администрацией городского округа адрес дата выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.
Довод жалобы о том, что ОАО "Региональный банк развития" не был извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела является не состоятельным, поскольку в материалах дела имеется расписка о получении ОАО "Региональный банк развития" судебной повестки на судебное заседание на дата в качестве третьего лица, о чем в расписке имеется штамп ОАО "Региональный банк развития".
Иные доводы апелляционных жалоб не содержат оснований для изменения или отмены решения в апелляционном порядке и по существу направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и на иное толкование норм права.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ОАО "СтройПроектЦентр", ОАО "Региональный банк развития" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
А.А.ТКАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)