Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку с момента перехода к истцу права собственности на жилое помещение ответчики не являются собственниками жилого помещения, членами семьи собственника, а также не имеют договора с собственником.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Панкова М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Хаировой А.Х., Набок Л.А.
с участием прокурора Хлебниковой Е.В.
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ф. на решение Кировского районного суда г. Самары от 08 октября 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования С.В.Ю. к Л.А.М., Ф. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Л.А.М., Ф. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Л.А.М., Ф. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Снять Л.А.М., Ф. с регистрационного учета по адресу: <адрес>".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., заключение прокурора Хлебниковой Е.В., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
С.В.Ю. обратился в суд с иском к Л.А.М., Ф. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В исковом заявлении указал, что ответчики являются пользователями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ у ООО "<данные изъяты>", действующего на основании Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ N, письма Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку с момента перехода к истцу права собственности на жилое помещение, ответчики не являются собственниками жилого помещения, членами семьи собственника, а также не имеют договора с собственником. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование об освобождении вышеуказанного жилого помещения в течение 10 дней. До настоящего времени помещение не освобождено.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, С.В.Ю. просил суд прекратить право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес> Л.А.М. и Ф., выселить Л.А.М. и Ф. из указанного жилого помещения, обязать ОУФМС в Кировском районе г. Самары снять Л.А.М. и Ф. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Ф. просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что его дочь Л.А.М. скрывала от него факт нахождения квартиры в залоге, о том, что произошла реализация спорного жилого помещения с торгов и нарушены его права, он узнал при рассмотрении настоящего дела, освободить спорную квартиру не имеет возможности, так как другого жилого помещения у него нет, данная квартира была приобретена Л.А.М. с участием денежных средств, полученных от продажи квартиры, принадлежащей Ф.
Ф., его представитель - адвокат Доценко И.В., Л.А.М., С.В.Ю. и его представитель по доверенности А. в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Судебная коллегия, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены судебного решения.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела усматривается, что в соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот N) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ООО "<данные изъяты>" на основании Государственного контракта N от ДД.ММ.ГГГГ, письма Территориального управления Федерального агентства по управления государственным имуществом в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N (Организатор торгов) и С.В.Ю. (Покупатель), Организатор торгов передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить арестованное недвижимое имущество: лот N - N от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление N от ДД.ММ.ГГГГ, заложенное (повторные) квартира (жилое помещение), площадь <данные изъяты>., адрес: <адрес> (л.д. 8 - 9). ДД.ММ.ГГГГ между ООО "<данные изъяты>" на основании Государственного контракта N от ДД.ММ.ГГГГ, письма Территориального управления Федерального агентства по управления государственным имуществом в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N (Продавец) и С.В.Ю. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому Продавец передает в собственность Покупателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6). Указанное жилое помещение принято С.В.Ю. согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на имя С.В.Ю. (л.д. 4).
Судом первой инстанции установлено, что в указанном жилом помещении зарегистрированы Л.А.М. с ДД.ММ.ГГГГ, Ф. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ТСЖ "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 30). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, Л. (Ч.) принадлежало право собственности на <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). В указанной квартире зарегистрированы и проживают по настоящее время ответчики. Указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ было продано С.В.Ю. как арестованное имущество с публичных торгов, в настоящее время его право собственности зарегистрировано надлежащим образом и никем не оспорено. В настоящее время ответчики Л.А.М. и Ф. не являются собственниками жилого помещения - <адрес>, а также не являются членами семьи собственника жилого помещения С.В.Ю., право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось в связи с переходом права собственности к С.В.Ю. на спорное жилое помещение, соглашения между собственником и лицами, проживающими в жилом помещении, о дальнейшем проживании ответчиков не достигнуто, общего хозяйства стороны не ведут, проживание ответчиков в указанном жилом помещении нарушает права истца, так как истец не имеет возможности в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. С.В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направил требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д. 11 - 12).
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в связи с прекращением права пользования ответчиками спорным жилым помещением, оснований для дальнейшего проживания в квартире у них не имеется, и обоснованно удовлетворил исковые требования С.В.Ю. к Л.А.М., Ф. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
Доводы апелляционной жалобы Ф. о том, что он не имеет другого жилого помещения, поэтому не может быть выселен из спорной квартиры, не могут быть приняты во внимание, поскольку правового значения для данного спора не имеют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 08 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-12873/2014
Требование: О прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку с момента перехода к истцу права собственности на жилое помещение ответчики не являются собственниками жилого помещения, членами семьи собственника, а также не имеют договора с собственником.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 декабря 2014 г. по делу N 33-12873/2014
Судья: Панкова М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Хаировой А.Х., Набок Л.А.
с участием прокурора Хлебниковой Е.В.
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ф. на решение Кировского районного суда г. Самары от 08 октября 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования С.В.Ю. к Л.А.М., Ф. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Л.А.М., Ф. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Л.А.М., Ф. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Снять Л.А.М., Ф. с регистрационного учета по адресу: <адрес>".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., заключение прокурора Хлебниковой Е.В., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
С.В.Ю. обратился в суд с иском к Л.А.М., Ф. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В исковом заявлении указал, что ответчики являются пользователями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ у ООО "<данные изъяты>", действующего на основании Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ N, письма Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку с момента перехода к истцу права собственности на жилое помещение, ответчики не являются собственниками жилого помещения, членами семьи собственника, а также не имеют договора с собственником. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование об освобождении вышеуказанного жилого помещения в течение 10 дней. До настоящего времени помещение не освобождено.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, С.В.Ю. просил суд прекратить право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес> Л.А.М. и Ф., выселить Л.А.М. и Ф. из указанного жилого помещения, обязать ОУФМС в Кировском районе г. Самары снять Л.А.М. и Ф. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Ф. просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что его дочь Л.А.М. скрывала от него факт нахождения квартиры в залоге, о том, что произошла реализация спорного жилого помещения с торгов и нарушены его права, он узнал при рассмотрении настоящего дела, освободить спорную квартиру не имеет возможности, так как другого жилого помещения у него нет, данная квартира была приобретена Л.А.М. с участием денежных средств, полученных от продажи квартиры, принадлежащей Ф.
Ф., его представитель - адвокат Доценко И.В., Л.А.М., С.В.Ю. и его представитель по доверенности А. в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Судебная коллегия, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены судебного решения.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела усматривается, что в соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот N) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ООО "<данные изъяты>" на основании Государственного контракта N от ДД.ММ.ГГГГ, письма Территориального управления Федерального агентства по управления государственным имуществом в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N (Организатор торгов) и С.В.Ю. (Покупатель), Организатор торгов передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить арестованное недвижимое имущество: лот N - N от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление N от ДД.ММ.ГГГГ, заложенное (повторные) квартира (жилое помещение), площадь <данные изъяты>., адрес: <адрес> (л.д. 8 - 9). ДД.ММ.ГГГГ между ООО "<данные изъяты>" на основании Государственного контракта N от ДД.ММ.ГГГГ, письма Территориального управления Федерального агентства по управления государственным имуществом в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N (Продавец) и С.В.Ю. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому Продавец передает в собственность Покупателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6). Указанное жилое помещение принято С.В.Ю. согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на имя С.В.Ю. (л.д. 4).
Судом первой инстанции установлено, что в указанном жилом помещении зарегистрированы Л.А.М. с ДД.ММ.ГГГГ, Ф. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ТСЖ "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 30). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, Л. (Ч.) принадлежало право собственности на <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). В указанной квартире зарегистрированы и проживают по настоящее время ответчики. Указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ было продано С.В.Ю. как арестованное имущество с публичных торгов, в настоящее время его право собственности зарегистрировано надлежащим образом и никем не оспорено. В настоящее время ответчики Л.А.М. и Ф. не являются собственниками жилого помещения - <адрес>, а также не являются членами семьи собственника жилого помещения С.В.Ю., право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось в связи с переходом права собственности к С.В.Ю. на спорное жилое помещение, соглашения между собственником и лицами, проживающими в жилом помещении, о дальнейшем проживании ответчиков не достигнуто, общего хозяйства стороны не ведут, проживание ответчиков в указанном жилом помещении нарушает права истца, так как истец не имеет возможности в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. С.В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направил требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д. 11 - 12).
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в связи с прекращением права пользования ответчиками спорным жилым помещением, оснований для дальнейшего проживания в квартире у них не имеется, и обоснованно удовлетворил исковые требования С.В.Ю. к Л.А.М., Ф. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
Доводы апелляционной жалобы Ф. о том, что он не имеет другого жилого помещения, поэтому не может быть выселен из спорной квартиры, не могут быть приняты во внимание, поскольку правового значения для данного спора не имеют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 08 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)