Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гавриленко И.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Горбенко Т.Н.
судей Соловьевой О.В., Игошевой О.И.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Строительная Домоуправляющая Компания "Бастион ДВ" к Т. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по апелляционной жалобе ответчика на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 27 января 2014 года, которым исковые требования удовлетворены в части.
Заслушав доклад судьи Соловьевой О.В., судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью Строительная Домоуправляющая Компания "Бастион ДВ" (далее - ООО Строительная Домоуправляющая Компания "Бастион ДВ") обратилось в суд с иском к Т. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 1 мая 2012 года по июль 2013 года в сумме ..., указав, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Уссурийск, <адрес>, не производит оплату за электроэнергию, отопление, содержание и текущий ремонт. Истец просил взыскать задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги в размере ..., пени ..., а также государственную пошлину ... копеек.
В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал.
Ответчик с иском не согласилась, ссылаясь на то, что, являясь собственником нежилых помещений, она самостоятельно осуществляет бремя содержания этого имущества и несет расходы по его эксплуатации. Оплата за вывоз твердых бытовых отходов, за услуги электроэнергии производится по отдельно заключенным договорам. В удовлетворении иска просила отказать.
Судом постановлено решение, которым с Т. в пользу ООО Строительная Домоуправляющая Компания "Бастион ДВ" взыскана сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений N <адрес> в г. Уссурийске за период с мая 2012 года по июль 2013 года включительно в сумме ..., пени в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ..., а всего .... В остальной части исковых требований отказано.
С решением суда не согласилась ответчик, ею подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения.
Судом установлено, что Т. является собственником нежилых помещений N площадью ... кв. м соответственно, расположенных на первом этаже жилого дома <адрес> в г. Уссурийске (л.д. 41 - 43).
В соответствии со статьей 39 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно частям 1 и 3 статьи 37 ЖК Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу статьи 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из положений частей 1 и 2 статьи 39 ЖК Российской Федерации, статьи 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
Частью 1 статьи 158 ЖК Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Причем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации (часть 7 статьи 155 ЖК Российской Федерации).
Анализ вышеуказанных норм свидетельствует о том, что обязанности по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.
В соответствии с частью 5 статьи 46, статьей 161 ЖК Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Решением от 29 апреля 2012 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N <адрес> в качестве управляющей организации дома избрано ООО СДУК "Бастион ДВ", которое с 1 мая 2012 года осуществляет управление многоквартирным домом (л.д. 6 - 7).
Обстоятельство того, что истцом в спорный период ответчику оказывались коммунальные услуги, подтверждается представленными в материалы дела договорами. Расчет начислений оплаты оказанных коммунальных услуг произведен истцом в соответствии с установленными собственниками дома тарифами.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к обоснованному выводу о наличии у ответчика перед ООО СДУК "Бастион ДВ" задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт за период с мая 2012 года по июль 2013 года в размере .... Факт неоплаты названных коммунальных услуг истцу ответчиком не оспаривался.
Доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ООО СДУК "Бастион ДВ" своих обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома, материалы дела не содержат, и ответчиком представлено не было.
Судом обоснованно не приняты во внимание доводы Т. о самостоятельном несении ею расходов по содержанию и текущему ремонту дома, вывозу мусора, так как названные расходы ответчик несет в связи с коммерческой деятельностью организаций, расположенных в принадлежащих ему помещениях и не охватывают обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Законность и обоснованность решения в части отказа в удовлетворении иска о взыскании задолженности за отопление за октябрь 2012 года и за электроэнергию за декабрь 2012 года судебной коллегией не проверяется в силу части 2 статьи 327.1 ГПК Российской Федерации, так как в этой части решение суда не обжалуется.
На основании части 14 статьи 155 ЖК Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
Поскольку оплата за содержание и текущий ремонт принадлежащих ответчику помещений производилась не своевременно, то требования истца о взыскании пени являются обоснованными.
Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции заявленный истцом размер пени в размере ... обоснованно признан явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и правомерно на основании статьи 333 ГК Российской Федерации снизил его до ... рублей.
Государственная пошлина в размере ... рублей взыскана с ответчика в соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям.
Ссылка ответчика в апелляционной жалобе о неисполнении управляющей компанией принятых на себя обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, не является основанием к отмене решения, так как доказательств этому материалы дела не содержат.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Т. заключены отдельные договоры на вывоз твердых бытовых отходов, уборку прилегающей территории, не являются основанием к отмене решения, поскольку названные документы ответчиком в ООО Строительная Домоуправляющая Компания "Бастион ДВ" не передавались.
Суд апелляционной инстанции полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции, верно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Все доводы апелляционной жалобы отражают процессуальную позицию ответчика, приведенную в судебном заседании, и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции. В связи с чем, основанием для отмены решения в соответствии со статьей 330 ГПК Российской Федерации не являются.
Руководствуясь статьями 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Уссурийского районного суда Приморского края от 27 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 26.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4549
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 мая 2014 г. по делу N 33-4549
Судья: Гавриленко И.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Горбенко Т.Н.
судей Соловьевой О.В., Игошевой О.И.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Строительная Домоуправляющая Компания "Бастион ДВ" к Т. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по апелляционной жалобе ответчика на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 27 января 2014 года, которым исковые требования удовлетворены в части.
Заслушав доклад судьи Соловьевой О.В., судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью Строительная Домоуправляющая Компания "Бастион ДВ" (далее - ООО Строительная Домоуправляющая Компания "Бастион ДВ") обратилось в суд с иском к Т. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 1 мая 2012 года по июль 2013 года в сумме ..., указав, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Уссурийск, <адрес>, не производит оплату за электроэнергию, отопление, содержание и текущий ремонт. Истец просил взыскать задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги в размере ..., пени ..., а также государственную пошлину ... копеек.
В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал.
Ответчик с иском не согласилась, ссылаясь на то, что, являясь собственником нежилых помещений, она самостоятельно осуществляет бремя содержания этого имущества и несет расходы по его эксплуатации. Оплата за вывоз твердых бытовых отходов, за услуги электроэнергии производится по отдельно заключенным договорам. В удовлетворении иска просила отказать.
Судом постановлено решение, которым с Т. в пользу ООО Строительная Домоуправляющая Компания "Бастион ДВ" взыскана сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений N <адрес> в г. Уссурийске за период с мая 2012 года по июль 2013 года включительно в сумме ..., пени в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ..., а всего .... В остальной части исковых требований отказано.
С решением суда не согласилась ответчик, ею подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения.
Судом установлено, что Т. является собственником нежилых помещений N площадью ... кв. м соответственно, расположенных на первом этаже жилого дома <адрес> в г. Уссурийске (л.д. 41 - 43).
В соответствии со статьей 39 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно частям 1 и 3 статьи 37 ЖК Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу статьи 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из положений частей 1 и 2 статьи 39 ЖК Российской Федерации, статьи 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
Частью 1 статьи 158 ЖК Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Причем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации (часть 7 статьи 155 ЖК Российской Федерации).
Анализ вышеуказанных норм свидетельствует о том, что обязанности по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.
В соответствии с частью 5 статьи 46, статьей 161 ЖК Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Решением от 29 апреля 2012 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N <адрес> в качестве управляющей организации дома избрано ООО СДУК "Бастион ДВ", которое с 1 мая 2012 года осуществляет управление многоквартирным домом (л.д. 6 - 7).
Обстоятельство того, что истцом в спорный период ответчику оказывались коммунальные услуги, подтверждается представленными в материалы дела договорами. Расчет начислений оплаты оказанных коммунальных услуг произведен истцом в соответствии с установленными собственниками дома тарифами.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к обоснованному выводу о наличии у ответчика перед ООО СДУК "Бастион ДВ" задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт за период с мая 2012 года по июль 2013 года в размере .... Факт неоплаты названных коммунальных услуг истцу ответчиком не оспаривался.
Доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ООО СДУК "Бастион ДВ" своих обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома, материалы дела не содержат, и ответчиком представлено не было.
Судом обоснованно не приняты во внимание доводы Т. о самостоятельном несении ею расходов по содержанию и текущему ремонту дома, вывозу мусора, так как названные расходы ответчик несет в связи с коммерческой деятельностью организаций, расположенных в принадлежащих ему помещениях и не охватывают обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Законность и обоснованность решения в части отказа в удовлетворении иска о взыскании задолженности за отопление за октябрь 2012 года и за электроэнергию за декабрь 2012 года судебной коллегией не проверяется в силу части 2 статьи 327.1 ГПК Российской Федерации, так как в этой части решение суда не обжалуется.
На основании части 14 статьи 155 ЖК Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
Поскольку оплата за содержание и текущий ремонт принадлежащих ответчику помещений производилась не своевременно, то требования истца о взыскании пени являются обоснованными.
Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции заявленный истцом размер пени в размере ... обоснованно признан явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и правомерно на основании статьи 333 ГК Российской Федерации снизил его до ... рублей.
Государственная пошлина в размере ... рублей взыскана с ответчика в соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям.
Ссылка ответчика в апелляционной жалобе о неисполнении управляющей компанией принятых на себя обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, не является основанием к отмене решения, так как доказательств этому материалы дела не содержат.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Т. заключены отдельные договоры на вывоз твердых бытовых отходов, уборку прилегающей территории, не являются основанием к отмене решения, поскольку названные документы ответчиком в ООО Строительная Домоуправляющая Компания "Бастион ДВ" не передавались.
Суд апелляционной инстанции полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции, верно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Все доводы апелляционной жалобы отражают процессуальную позицию ответчика, приведенную в судебном заседании, и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции. В связи с чем, основанием для отмены решения в соответствии со статьей 330 ГПК Российской Федерации не являются.
Руководствуясь статьями 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Уссурийского районного суда Приморского края от 27 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)