Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По мнению истца, помещение передано в муниципальную собственность незаконно, так как оно является кооперативным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
в составе председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей: Гонтарь Н.Ю.,
Михляевой Г.А.,
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации ГО г. Уфа РБ на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25.10.2013 года, по иску С. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, по встречному иску Управления муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа РБ к С., К.О., К.Л. о признании договора недействительным, которым постановлено:
- Исковое заявление С. к Администрации Муниципального образования городской округ... о признании права отсутствующим удовлетворить.
Признать право собственности Муниципального образования городской округ... РБ на жилое помещение -... отсутствующим.
Признать передачу нежилого помещения -... муниципальную собственность незаконной.
Признать выписку из реестра объектов муниципальной собственности по состоянию..., недействительной.
Прекратить право собственности Муниципального образования городской округ... РБ на нежилое помещение -....
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о наличии права собственности Муниципального образования городской округ... РБ на нежилое помещение -....
В удовлетворении встречного иска Управления муниципальной собственностью Администрации городского округа... Республики Башкортостан к С., К.О., К.Л. о признании договора купли-продажи от... заключенного между К.О., К.Л. и С. в части нежилых подвальных помещений N ... расположенных по адресу:... недействительной сделкой, аннулировании записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии права собственности на нежилые подвальные помещения N ... общей площадью... кв. м по... за С., признании за городским округом... РБ права собственности на нежилое подвальное помещение общей площадью... кв. м, ... помещения N ..., расположенное по адресу:..., и об обязании С. освободить нежилое подвальное помещение, общей площадью... кв. м, ... помещения N ... расположенное по адресу:... отказать.
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском (с последующим уточнением исковых требований) к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим.
В обоснование заявленных требований указала, что... приобрела у К.О., К.Л. по договору купли-продажи нежилые помещения, площадью... кв. м, этажи:.... На основании указанного договора купли-продажи ей выдано свидетельство о государственной регистрации права.
... пришел к С. с договором аренды от...., заключенным между КУМС Администрации ГО... (арендодатель) и... в котором указаны номера помещений в подвале...... Часть номеров в договоре совпадают с номерами помещений принадлежащих ей на праве собственности. В данном договоре указано, что в аренду передаются следующие помещения: подвал.... Также ей было предъявлено свидетельство о государственной регистрации права от...., согласно которого собственником спорных помещений является - КУМС. Объектом права согласно свидетельства является нежилое помещение торговое, подвал, общей площадью... кв. м, ... (помещения с...). Считает, что нежилое помещение площадью... кв. м было передано в муниципальную собственность незаконно, поскольку... является кооперативным.
Просила суд признать право собственности муниципального образования городского округа... РБ на нежилое помещение - торговое этаж: ч. под., общей площадью... кв. м, инвентарный N ... (помещения с... номер объекта..., расположенное по адресу:..., отсутствующим, признать передачу нежилого помещения -... муниципальную собственность незаконной, признать выписку из реестра объектов муниципальной собственности по состояния... в части: нежилое помещение -..., недействительной, прекратить право собственности муниципального образования городского округа... РБ на нежилое помещение - торговое этаж: ч. под., общей площадью... кв. м, инвентарный N ...), номер объекта... исключив из Единого государственного реестра прав не недвижимое имущество и сделок с ним запись о наличии права собственности муниципального образования городского округа... РБ на нежилое помещение -....
Управление муниципальной собственностью Администрации ГО... РБ (до переименования КУМС) обратилось в суд со встречным иском к С., К.О., К.Л. о признании договора недействительным, признании права собственности, об обязании освободить нежилое помещение.
В обоснование заявленных требований указало, что... за городом Уфа в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью... РБ было зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое помещение, часть подвала, общей площадью... На данный объект недвижимости... был выдан технический паспорт... на часть подвального помещения... кв. м по.... Вышеуказанное нежилое помещение на протяжении длительного времени сдавалось в арендное пользование (ИП М.)..... между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа... РБ и... был подписан договор аренды на вышеуказанное нежилое помещение и акт приема-передачи к нему. Впоследствии, НПСА "ЕВРОКАРКЛУБ" не смог пользоваться спорным помещением и не имел в него доступа ввиду того, что С. также предъявила свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения N .... Комитетом был направлен запрос в ГУП "Бюро технической инвентаризации РБ" о разъяснении номеров помещений. Согласно ответу, выданному ГУП БТИ РБ от... помещения... по техническому паспорту от... и помещения N ... по техническому паспорту от.... являются одними и теми же помещениями. Право собственности муниципального образования на нежилые помещения N .... находящиеся в подвале жилого... никто не оспаривал. Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО... РБ обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещение, общей площадью... кв. м, ..., номера на поэтажном плане..., расположенного по адресу:...; прекращения права собственности на нежилое помещение, общей площадью... кв. м, часть подвала. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ уведомило о приостановлении государственной регистрации ввиду наличия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже имеется запись о государственной регистрации права собственности С. на помещения, общей площадью..., расположенные по адресу:.... Свидетельство от... о государственной регистрации права собственности за С. было выдано на основании договора купли-продажи от... заключенного между К.О., К.Л. и С. Считает, указанный договор купли-продажи недействительным в части нежилых подвальных помещений N ... так как был заключен не собственником вышеуказанных помещений. Администрация ГО... РБ не давала каких-либо разрешений и согласий на приватизацию, либо перехода права собственности на Кожуховых спорной части подвального помещения. Просила признать договор купли-продажи от.... N ..., заключенный между К.О., К.Л. и С. в части нежилых подвальных помещений N ..., расположенных по адресу:... недействительной сделкой, аннулировать запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии права собственности на нежилые подвальные помещения N ... общей площадью... кв. м, по... за С., признать за городским округом... РБ право собственности на нежилое подвальное помещение общей площадью... кв. м, ... помещения N ..., расположенное по адресу:..., обязать С. освободить нежилое подвальное помещение, общей площадью... кв. м, ... помещения N ..., расположенное по адресу:....
Суд постановил вышеприведенное решение.
С указанным решением не согласилась Администрация ГО... РБ, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает на то, что ИП М. занимала спорное жилое помещение, исходя из того, что решением Арбитражного суда РБ от... с ИП М. взыскана в пользу КУМС Администрации ГО... РБ сумма неосновательного обогащения в размере... руб. за период с... по... и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере... руб. за период с... по... года. Из представленного в материалы дела расчета усматривается, что ИП М. периодически оплачивала сумму арендной платы за пользование спорным помещением:... руб. Право собственности муниципального образования на нежилые помещения N ... общей площадью... кв. м, находящиеся в подвале жилого..., никто не оспаривал. Свидетельство от... о государственной регистрации права собственности на спорные помещения, в том числе площадью... кв. м, были зарегистрированы за К.О., К.Л. на основании договоров купли-продажи от... года, от... года, от... года, постановления Главы Администрации... РБ... от... года, ... от... года, ... от... года. Документы-основания, перечисленные в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от... (...) не входят в список оснований, предусмотренных п. 1 ст. 17 ФЗ... от... "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договор купли-продажи от... является недействительным в части нежилых подвальных помещений N ... в силу ст. 209 ГК РФ, т.к. был заключен не собственником вышеуказанных помещений. Администрация ГО... РБ не давала каких-либо разрешений и согласий на приватизацию, либо перехода права собственности на Кожуховых спорной части подвального помещения. Регистрация муниципальной собственности на спорный объект недвижимости произошла... на основании Выписки из реестра объектов муниципальной собственности от... года. Нежилое помещение общей площадью... кв. м, расположенное в подвале по..., является объектом муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона. Данный объект был внесен в реестр муниципального имущества..., о чем впоследствии была представлена Выписка в регистрирующий орган и на основании чего было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности за городским округом. Администрация ГО... РБ полагает, что при наличии зарегистрированного права муниципальной собственности на спорный объект не может быть признано право собственности на этот же объект за иным лицом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя С. - Д., полагавшего, что решение суда является законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Конституции РФ, Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также п. 1 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.
В статьях 34, 35, 36, 44 Конституции РФ определены основные имущественные права в частности право собственности граждан, а также пределы осуществления этих прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.
В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между С. и К.О., К.Л. заключен договор купли-продажи нежилых помещений, площадью...
На основании договора купли-продажи от... года, С. выдано свидетельство о государственной регистрации права от... серии....
За городом Уфа в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью зарегистрировано право собственности на нежилое помещение -торговое, этаж - часть подвала, общей площадью... помещения с..., расположенное по адресу:..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от... серия....
На основании выписки из реестра объектов муниципальной собственности от......, зарегистрировано право муниципальной собственности за....
Согласно указанной выписке, основанием отнесения к муниципальной собственности объекта нежилого фонда в подвале жилого..., общей площадью... кв. м, номер в реестре..., является Указ ПВС РБ... от... года.
Право собственности на указанное помещение зарегистрировано за муниципальным образованием городского округа... РБ, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от... N ...
Согласно заявке от... года, для КУМС Администрации городского округа... РБ изготовлен технический паспорт на часть подвала (..., общей площадью... кв. м, что следует из письма ГУП "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан" от... N ...
Согласно заявке от... для КУМС Администрации городского округа... РБ изготовлен технический паспорт по состоянию на... с общей площадью помещений... кв. м. Изменение площади на... кв. м и нумерации вышеуказанных помещений произошло в результате внутренней перепланировки и уточнения инвентаризационных данных, а также включение площади помещения поз....коридора), неучтенного при предыдущей инвентаризации. Помещения N ... по техническому паспорту, составленному по состоянию на... и помещения N ...... по техническому паспорту, составленному по состоянию на... года, являются одними и теми же помещениями.
Согласно заявке К.О. от... года, проведена техническая инвентаризация и выдан технический паспорт, помещения N ... были включены в состав объекта на основании предоставленного постановления главы администрации...... от... и копии проекта поэтажного плана, общая площадь помещений составила... кв. м. К.О. представлен акт ввода в эксплуатацию капитального ремонта фасада и устройства входной группы в помещение, расположенное по адресу:....
Согласно технического паспорта по состоянию на... года, нежилое помещение, общей площадью..., что следует из содержания письма ГУП "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан" от... N ...
Исходя из вышеизложенного, следует, что за муниципальным образованием городского округа... РБ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью... кв. м, расположенного по адресу:....
Согласно письму ГУП "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан" от... N ..., на сегодняшний день площадь на нежилое помещение общей площадью... кв. м, расположенного по адресу:..., составляет... кв. м.
За С. зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, площадью...; номера на поэтажном плане:... расположенных по адресу:.... Помещение, площадью... кв. м, является частью нежилого помещения, площадью... кв. м.
В соответствии со ст. 8 Закона "Об основах жилищной политики", действующей в период с... по... года, общим имуществом кондоминиума являются предназначенные для обслуживания более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, крыши, технические этажи и подвалы; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения; прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и для его использования.
В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от... года... "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Из содержания абзаца 4 пункта 36 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от...... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что факт включения недвижимого имущества в реестр собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности и законного владения.
В силу п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и...... право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из положения вышеприведенных правовых норм следует, что многоквартирный дом, в котором помещения принадлежат двум и более различным собственникам, независимо от сведений бухгалтерского учета государственных и муниципальных предприятий или учреждений, реестра учета муниципального (государственного) имущества и от состава муниципальной (государственной) казны не может считаться принадлежащим одному лицу. Общее имущество в таких многоквартирных домах находится в общей долевой собственности всех собственников помещений. Учет многоквартирного дома, помещения в котором принадлежат двум и более различным собственникам, в реестре муниципального (государственного) имущества следует считать неправомерным. Такой учет не может являться основанием для требования о передаче многоквартирного дома по акту приема-передачи.
Право собственности на нежилое помещение общей площадью... кв. м, этажи первый, подвал, помещения первого этажа:..., зарегистрировано за К.О., К.Л. на основании: договора купли-продажи от... N ...; договора купли-продажи от... N ...; договора купли-продажи от... N ...; договора купли-продажи от... N ...; договора дарения от... N ...; договора с реестровым... от... года; свидетельства о праве собственности от... года, зарегистрированного в реестре за N ..., выданного... постановления главы Администрации... РБ от...... "О реконструкции части подвального помещения (в комплексе с нежилыми помещениями на первом этаже, ..., 3) жилого... в... с организацией отдельного входа в предполагаемое офисное помещение"; акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссии N ... от... года, утвержденного главой.......; Постановления главы Администрации... от...... "О проектировании подвального помещения под жилым домом... по... в... с учетом присоединения к построенной части подвального помещения для расширения административных площадей с организацией отдельного входа"; решения межведомственной комиссии от...... "О согласовании капитального ремонта фасада и устройства входной группы", подтвержденного главой Администрации ГО... РБ; акта ввода в эксплуатацию объекта перепланировки, переустройства, устройства входной группы N ... от... года, утвержденного распоряжением главы... от... N ...; акта межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации... РБ от... N ..., утвержденным постановлением главы администрации... РБ от...... "О признании однокомнатной... непригодной для постоянного проживания"; постановления главы Администрации... РБ от... N ... акта межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации... РБ от... N ..., утвержденным постановлением главы администрации... РБ от...... "О признании однокомнатной..., непригодной для постоянного проживания"; постановления главы Администрации... РБ от... N ...; акта межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации... РБ от... N ..., утвержденным постановлением главы администрации... РБ от...... "О признании непригодной для постоянного проживания комнаты площадью... кв. м в..."; постановления главы Администрации... РБ от... N ...; акта межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации... РБ от... N ..., от... N ..., утвержденным постановлением главы администрации... РБ от...... "О признании однокомнатной... непригодной для постоянного проживания"; постановления главы Администрации... РБ от... N ...; акта межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации... РБ от... N ..., от... N ..., утвержденным постановлением главы администрации... РБ от...... "О признании однокомнатной... непригодной для постоянного проживания"; постановления главы Администрации... РБ от... N ...; акта межведомственной комиссии, утвержденного постановлением Главы администрации...... от... года; постановления... РБ... от... года, что следует из содержания дел N ... правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу:..., и свидетельств о государственной регистрации права собственности серия... от... года, серия... от... года.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от... N 122-ФЗ (ред. от 29.06.2004) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Как следует из материалов дела, на государственную регистрацию К.О., К.Л. были представлены следующие документы: акт ввода в эксплуатацию объекта перепланировки, переустройства, устройства входной группы от... года, утвержденного распоряжением главы... ГО... РБ от... N ...; решение... Межведомственной комиссии от... года, утвержденное Главой Администрации городского округа... РБ; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N ... от... года, выданное Администрацией городского округа.... Данные документы подтверждают создание нового объекта недвижимости: нежилое помещение общей площадью... кв. м, расположенное по адресу:....
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что право собственности на созданный объект: нежилое помещение, расположенное по адресу:..., общей площадью... кв. м, было зарегистрировано за К.О., К.Л. на основании указанных документов, в соответствии с жилищным и градостроительным законодательством, то есть регистрация права собственности производилась на законных основаниях. Данные документы являются юридическим оформлением правоотношений в сфере собственности, признаваемых и гарантируемых Конституцией Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, Администрация... разрешила К.О. проектирование подвального помещения под жилым домом... по... в... РБ с учетом присоединения к построенной части подвального помещения для расширения административных площадей с организацией отдельного входа, что следует из постановления главы Администрации... от... N ...
Главным управлением архитектуры и градостроительства разработано и утверждено архитектурно-планировочное задание N ... от... на разработку проекта подвального помещения под жилым домом... по... в... города с учетом присоединения к построенной части подвального помещения для расширения административных площадей с организацией отдельного входа.
Исходя из вышеизложенного следует, что Администрация... разрешила К.О. строительство подвального помещения под жилым домом... по... в... с учетом присоединения к построенной части подвального помещения для расширения административных площадей с организацией отдельного входа.
Согласно проекту ООО фирма "РОССИ" подвальное помещение под жилым домом... по... является единым помещением, созданным в соответствии с установленными законом требованиями и согласованиями.
По заявлению застройщика - собственника нежилого помещения К.О. - принят в эксплуатацию объект, расположенный по адресу:..., нежилое помещение первого этажа и подвала пятиэтажного жилого здания, площадью... кв. м, что следует из акта ввода в эксплуатацию объекта перепланировки, переустройства входной группы от... года, утвержденного распоряжением главы... городского округа... РБ от... N ....
Также, после введения в эксплуатацию указанного нежилого помещения Управлением государственного энергетического надзора по РБ "БАШКИРГОСЭНЕРГОНАДЗОР" по заявлению К.О. допущена в эксплуатацию электроустановка в нежилом помещении, расположенном по адресу:....
И. присоединился к электрическим сетям, находящимся в электросетевом оборудовании, владельцем которого является К.О., что следует из договора об осуществлении опосредованного технологического присоединения от... года, заключенного между И., К.О. и ООО "БашРЭС".
Б. присоединилась к электрическим сетям, находящимся в электросетевом оборудовании, владельцем которого является К.О., что следует из договора об осуществлении опосредованного технологического присоединения от... года, заключенного между Б. и ООО "БашРЭС".
Помещение площадью... кв. м, расположенное по... подключено отдельным кабелем от..., связь с ВРУ жилого дома отсутствует, что следует из письма ООО "БашРЭС" от... N .... Кроме того через ВРУ, принадлежащее К.О., опосредовано подключено нежилое помещение Б. и И. Других подключений от ВРУ не имеется.
Нежилые помещения, расположенные по адресу:... номерами... запитаны от одного прибора учета, что следует из акта... от... проверки приборов учета, составленного ООО "БашРЭС" в присутствии потребителя С.
К.О. обязан уплатить в... налог на помещение, расположенное по..., общей площадью... что следует из налогового уведомления... на уплату налога на имущество физических лиц за..., направленного Межрайонной ИФНС... по РБ на имя К.О.
К.О. уплатил указанный налог в размере... руб. за помещение площадью... кв. м, что подтверждается платежным поручением от... N ....
К.О. обязан уплатить в... налог на помещение, расположенное по..., общей площадью... что следует из налогового уведомления... на уплату налога на имущество физических лиц за..., направленного Межрайонной ИФНС... по РБ на имя К.О.
К.О. уплатил указанный налог в размере... руб. за помещение площадью... кв. м, что подтверждается платежным поручением от... N ...
К.О. обязан уплатить в... (за... месяцев) налог на помещение, расположенное по..., общей площадью... что следует из налогового уведомления... на уплату налога на имущество физических лиц за... направленного Межрайонной ИФНС... по РБ на имя К.О.
К.О. уплатил указанный налог в размере... руб. за помещение площадью... кв. м, что подтверждается платежным поручением от... N ...
Между К.О., К.Л. и ООО Торговый центр "Мальцовский" заключен договор аренды... от... нежилого помещения, расположенного по адресу:..., общей площадью... кв. м (подвал-помещение N 5...).
Арендатор ООО Торговый центр "Мальцовский" оплатил К.О. арендную плату, что подтверждается платежными поручениями... от... года, ... от... года, ... от... года, ... от... года, ... от... года, ... от... года, ... от... года, ... от... года, ... от... года, ... от... года.
Между К.О., К.Л. и ООО "Ратекс" заключены договора аренды... от... года, ... от... года, нежилого помещения, литер...), расположенных по адресу:....
Арендатор ООО "Ратекс" оплатил К.О. арендную плату, что подтверждается платежными поручениями... от... года, ... от... года, ... от... года, ... от... года.
Между К.О., К.Л. и ООО "Ратекс" заключен договор аренды... от... нежилого помещения, расположенного по адресу:..., ....
Арендатор ООО "Ратекс" оплатил К.О. арендную плату, что подтверждается платежными поручениями... от... года, ... от... года, ... от... года, ... от... года, ... от..., ... от... года, ... от... года, ... от... года.
К.О. оплачивал налог на прибыль за сдаваемые вышеуказанные помещения, что подтверждается платежными поручениями... от... (налог УСНО за....), ... от... (налог УСНО за....), ... от... (налог УСНО за...), ... от... (налог УСНО за....), ... от... (налог УСНО за....), ... от... (налог УСНО за....), ... от... (налог УСНО за...
Исходя из вышеизложенного судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции верно пришел к выводу, что К.О. сдавал в аренду помещение, куда входит и спорное подвальное помещение с номерами на поэтажном плане с..., площадью... кв. м, а также уплачивал налог на имущество за помещение площадью... кв. м, куда входит спорное помещение с номерами на поэтажном плане с... в связи с чем, довод апелляционной жалобы о том, что ИП М. занимала спорное жилое помещение, исходя из того, что решением Арбитражного суда РБ от... с ИП М. взыскана в пользу КУМС Администрации ГО... РБ сумма неосновательного обогащения в размере... руб. за период с... по... и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере... руб. за период с... по... года. Из представленного в материалы дела расчета усматривается, что ИП М. периодически оплачивала сумму арендной платы за пользование спорным помещением:... является несостоятельным.
Судебная коллегия отмечает, что договор аренды между КУМС Администрации ГО... и ИП М. не зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан. В соответствии с п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ, является незаключенным.
Управление муниципальной собственностью Администрации... не представлено доказательств того, что ИП М. оплачивала арендную плату, фактически занимала указанное помещение.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, К.О. заключил договор... на предоставление коммунальных и иных услуг от.... с МУП УЖХ ГО... РБ, согласно которого УЖХ обеспечивает предоставление, а К.О. (Потребитель) использование и оплату коммунальных и иных услуг, указанных в приложениях..., в помещениях, расположенных по адресу:....
Согласно приложению... к договору, МУП УЖХ... предоставляет К.О. услуги по поставке тепловой энергии по следующему адресу:....
Согласно приложению... к договору, МУП УЖХ... предоставляет К.О. услуги по водоснабжению и водоотведению по следующему адресу:....
Согласно договору... на предоставление коммунальных и иных услуг от...., заключенного между К.О. и УЖХ по..., УЖХ по... обеспечивает предоставление, а К.О. (Потребитель) использование и оплату коммунальных и иных услуг, на помещение площадью... кв. м, этажи:....
Между К.О. и МУП УЖХ ГО... РБ заключен договор N ... на предоставление коммунальных и иных услуг от...., согласно которого МУП УЖХ ГО... РБ обеспечивает предоставление, а К.О. (Потребитель) использование и оплату коммунальных и иных услуг, указанных в приложение 1.1, в помещениях расположенных по адресу:....
Согласно п.... дополнительного соглашения от.... к договору на предоставление коммунальных и иных услуг N ... договора изложен в следующей редакции: "Настоящий договор призван урегулировать отношения между сторонами по поставке коммунальных и иных услуг, возникшие как до момента его подписания, а также отношения, возникшие с момента заключения настоящего договора, и действует бессрочно до окончания его действия".
К.О. оплачивал коммунальные услуги, что подтверждается актами сверки расчетов между МУП УЖХ... и К.О. за период с... за период с...., за период с....
Согласно справке МУП УЖХ ГО... РБ от....... по договору... на предоставление коммунальных и иных услуг нежилого помещения по адресу:... общая площадь... кв. м от.... задолженность по состоянию...., отсутствует.
По договору N .... (дополнительное соглашение от....) на предоставление коммунальных и иных услуг нежилого помещения по адресу:... общая площадь... кв. м, по состоянию на.... имелась переплата в сумме...., которая по акту приема-передачи была передана в ОАО УЖХ по....
Согласно справке ОАО "Управление жилищного хозяйства... городского округа..." от....... по договору... на предоставление коммунальных услуг от...., согласно Приложения... за предоставление услуг по водоснабжению и водоотведению по нежилому помещению по адресу... задолженность отсутствует. В результате передачи остатка, образовавшегося по договору... от.... от МУП УЖХ... имеется переплата в сумме... руб.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции верно пришел к выводу, что К.О. в период с... год оплачивал коммунальные услуги, и на момент продажи нежилого помещения, площадью... кв. м, задолженности не имелось. К.О. и К.Л. являлись добросовестными собственниками всего нежилого помещения, площадью... кв. м, расположенного в..., поскольку полностью несли бремя содержания данного помещения. К.О. и К.Л. являясь законными собственниками всего нежилого помещения, площадью... кв. м, этажи: подвал, ... имели право продать данное помещение С.
С. также оплачивает налог на имущество, что подтверждается налоговым уведомлением N ..., согласно которого С. обязана уплатить налог за..., и квитанцией от...., согласно которой она указанный налог оплатила.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между С. и ООО "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана" заключен договор электроснабжения от... согласно которому ООО "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана" осуществляет продажу (поставку) электрической энергии и мощности, а С. своевременно оплачивает приобретаемую электрическую энергию. Точки поставки электрической энергии находятся по адресу:....
.... между С. и ОАО Управление жилищного хозяйства... городского округа... РБ заключен договор... согласно которому ОАО УЖХ... городского округа... РБ обеспечивает предоставление, а С. использование и оплату коммунальных и иных услуг, в помещении, расположенном по адресу:..., общей площадью... кв. м.
.... между С. и ОАО Управление жилищного хозяйства... городского округа... РБ заключен договор N ... на предоставление коммунальных и иных услуг, согласно которого ОАО УЖХ... городского округа... РБ обеспечивает предоставление, а С. использование и оплату коммунальных и иных услуг, в помещении, расположенном по адресу:...
С. оплачивает ООО "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана" приобретаемую электрическую энергии в соответствии с договором, что подтверждается чеками от....
С. оплатила ОАО "УЖХ..." за предоставление коммунальных услуг... что подтверждается актом сверки расчетов.
Исходя из вышеизложенного следует, что С. также добросовестно владеет спорным помещением.
Согласно письму от..., Правительство Республики Башкортостан сообщает, что в перечне предприятий и имущества, передаваемых в муниципальную собственность... Республики Башкортостан, утвержденного Указом Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан от ...г. N ..., встроенное нежилое помещение (объект нежилого фонда в подвале) площадью....м. в жилом доме, расположенном по адресу:..., отсутствует.
Согласно письму от..., Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сообщает, что в Реестре госимущества Республики Башкортостан сведения о доме (нежилые помещения жилого дома), ... по... отсутствуют (не учитывались). Информация о том, что указанный дом является кооперативным, а также о наличии в нем встроенных нежилых помещений, строительство которых осуществлялось за счет средств государственных капитальных вложений, в Минземимуществе Республики Башкортостан, отсутствует. По постановлению Правительства Республики Башкортостан от... N ..., нежилые помещения жилого дома, расположенного по адресу:..., вошли в перечень имущества, находившегося в собственности..., признанного государственной собственностью Республики Башкортостан и передаваемого в ведение администрации.... Далее, в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от..., указанные нежилые помещения переданы в муниципальную собственность городского округа....
Исходя из вышеизложенного следует, что сведения, изложенные в указанных письмах, не соответствуют данным, указанным в свидетельстве о государственной регистрации права от...... на нежилое помещение общей площадью...
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции верно пришел к выводу о том, что на момент включения объекта нежилого фонда в подвале по... общей площадью... кв. м на основании Указа ПВС РБ... от...., номер в..., в реестр объектов муниципальной собственности Правительство Республики Башкортостан не передавало данное помещение в муниципальную собственность и внесение его в реестр муниципальной собственности незаконно, следовательно, выписка из реестра объектов муниципальной собственности по состоянию на август...., также незаконна.
Следовательно, требования о прекращении права собственности Муниципального образования городской округ... РБ на спорное нежилое помещение, с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о наличии права собственности Муниципального образования городской округ... РБ на данное помещение, подлежат удовлетворению.
Исходя из того, что дом не передавался в муниципальную собственность, то суд первой инстанции верно пришел к выводу, что оснований для удовлетворения требований Управления муниципальной собственностью Администрации ГО... о признании договора купли-продажи от... заключенного между К.О., К.Л. и С. в части подвальных помещений N ..., расположенных по адресу:... недействительной сделкой, по основаниям того, что договор был заключен не собственником, не имеется, следовательно требования об аннулировании записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии права собственности на нежилые помещения N ... в силу ст. 209 ГК РФ, т.к. был заключен не собственником вышеуказанных помещений, является несостоятельным.
Доводы апелляционной жалобы о том, что свидетельство от... о государственной регистрации права собственности на спорные помещения, в т.ч. площадью... кв. м, были зарегистрированы за К.О., К.Л. на основании договоров купли-продажи от... года, от... года, от... года, постановления Главы Администрации... РБ... от... года, ... от... года, ... от... года. Документы-основания, перечисленные в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от... (...) не входят в список оснований, предусмотренных п. 1 ст. 17 ФЗ... от... "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Администрация ГО г. Уфа РБ не давала каких-либо разрешений и согласий на приватизацию, либо перехода права собственности на Кожуховых спорной части подвального помещения, являются несостоятельными исходя из следующего.
В материалах дела имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от..., за подписью первого заместителя главы Администрации городского округа... РБ Председателя МВК... выданного К.О. и К.Л., из которого следует, что им разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, расположенного по адресу:...
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от... N 122-ФЗ (ред. от 29.06.2004) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Как следует из материалов дела, на государственную регистрацию Кожуховыми были представлены следующие документы: акт ввода в эксплуатацию объекта перепланировки, переустройства, устройства входной группы от... года, утвержденного распоряжением главы... ГО... Республики Башкортостан от... N ... решение... Межведомственной комиссии от... года., утвержденного главой Администрации ГО... Республики Башкортостан; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N ...., выданного Администрацией ГО... Республики Башкортостан.
Данные документы подтверждают создание нового объекта недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 768,1 кв. м, расположенное по адресу:....
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от... N 122-ФЗ (ред. от 29.06.2004) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Право собственности на спорное помещение зарегистрировано за С. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от... серия..., в связи с чем, довод апелляционной жалобы о том, что при наличии зарегистрированного права муниципальной собственности на спорный объект недвижимого имущества не может быть признано право собственности на этот же объект за иным лицом, является несостоятельным.
Таким образом, оснований для удовлетворения требований Управления муниципальной собственностью Администрации ГО... о признании за городским округом... РБ права собственности на нежилое подвальное помещение общей площадью..., расположенное по адресу:..., не имеется.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции верно пришел к выводу о том, что основания для удовлетворения требований Управления муниципальной собственностью Администрации ГО... об обязании С. освободить нежилое подвальное помещение, общей площадью... отсутствуют, так как право собственности за С. зарегистрировано в установленном порядке, и она является собственником спорного помещения.
Иные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, которым дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
При рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25.10.2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации ГО г. Уфа РБ - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 22.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5523/2014
Требование: О признании отсутствующим права собственности.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По мнению истца, помещение передано в муниципальную собственность незаконно, так как оно является кооперативным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 апреля 2014 г. по делу N 33-5523/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
в составе председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей: Гонтарь Н.Ю.,
Михляевой Г.А.,
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации ГО г. Уфа РБ на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25.10.2013 года, по иску С. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, по встречному иску Управления муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа РБ к С., К.О., К.Л. о признании договора недействительным, которым постановлено:
- Исковое заявление С. к Администрации Муниципального образования городской округ... о признании права отсутствующим удовлетворить.
Признать право собственности Муниципального образования городской округ... РБ на жилое помещение -... отсутствующим.
Признать передачу нежилого помещения -... муниципальную собственность незаконной.
Признать выписку из реестра объектов муниципальной собственности по состоянию..., недействительной.
Прекратить право собственности Муниципального образования городской округ... РБ на нежилое помещение -....
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о наличии права собственности Муниципального образования городской округ... РБ на нежилое помещение -....
В удовлетворении встречного иска Управления муниципальной собственностью Администрации городского округа... Республики Башкортостан к С., К.О., К.Л. о признании договора купли-продажи от... заключенного между К.О., К.Л. и С. в части нежилых подвальных помещений N ... расположенных по адресу:... недействительной сделкой, аннулировании записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии права собственности на нежилые подвальные помещения N ... общей площадью... кв. м по... за С., признании за городским округом... РБ права собственности на нежилое подвальное помещение общей площадью... кв. м, ... помещения N ..., расположенное по адресу:..., и об обязании С. освободить нежилое подвальное помещение, общей площадью... кв. м, ... помещения N ... расположенное по адресу:... отказать.
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском (с последующим уточнением исковых требований) к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим.
В обоснование заявленных требований указала, что... приобрела у К.О., К.Л. по договору купли-продажи нежилые помещения, площадью... кв. м, этажи:.... На основании указанного договора купли-продажи ей выдано свидетельство о государственной регистрации права.
... пришел к С. с договором аренды от...., заключенным между КУМС Администрации ГО... (арендодатель) и... в котором указаны номера помещений в подвале...... Часть номеров в договоре совпадают с номерами помещений принадлежащих ей на праве собственности. В данном договоре указано, что в аренду передаются следующие помещения: подвал.... Также ей было предъявлено свидетельство о государственной регистрации права от...., согласно которого собственником спорных помещений является - КУМС. Объектом права согласно свидетельства является нежилое помещение торговое, подвал, общей площадью... кв. м, ... (помещения с...). Считает, что нежилое помещение площадью... кв. м было передано в муниципальную собственность незаконно, поскольку... является кооперативным.
Просила суд признать право собственности муниципального образования городского округа... РБ на нежилое помещение - торговое этаж: ч. под., общей площадью... кв. м, инвентарный N ... (помещения с... номер объекта..., расположенное по адресу:..., отсутствующим, признать передачу нежилого помещения -... муниципальную собственность незаконной, признать выписку из реестра объектов муниципальной собственности по состояния... в части: нежилое помещение -..., недействительной, прекратить право собственности муниципального образования городского округа... РБ на нежилое помещение - торговое этаж: ч. под., общей площадью... кв. м, инвентарный N ...), номер объекта... исключив из Единого государственного реестра прав не недвижимое имущество и сделок с ним запись о наличии права собственности муниципального образования городского округа... РБ на нежилое помещение -....
Управление муниципальной собственностью Администрации ГО... РБ (до переименования КУМС) обратилось в суд со встречным иском к С., К.О., К.Л. о признании договора недействительным, признании права собственности, об обязании освободить нежилое помещение.
В обоснование заявленных требований указало, что... за городом Уфа в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью... РБ было зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое помещение, часть подвала, общей площадью... На данный объект недвижимости... был выдан технический паспорт... на часть подвального помещения... кв. м по.... Вышеуказанное нежилое помещение на протяжении длительного времени сдавалось в арендное пользование (ИП М.)..... между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа... РБ и... был подписан договор аренды на вышеуказанное нежилое помещение и акт приема-передачи к нему. Впоследствии, НПСА "ЕВРОКАРКЛУБ" не смог пользоваться спорным помещением и не имел в него доступа ввиду того, что С. также предъявила свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения N .... Комитетом был направлен запрос в ГУП "Бюро технической инвентаризации РБ" о разъяснении номеров помещений. Согласно ответу, выданному ГУП БТИ РБ от... помещения... по техническому паспорту от... и помещения N ... по техническому паспорту от.... являются одними и теми же помещениями. Право собственности муниципального образования на нежилые помещения N .... находящиеся в подвале жилого... никто не оспаривал. Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО... РБ обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещение, общей площадью... кв. м, ..., номера на поэтажном плане..., расположенного по адресу:...; прекращения права собственности на нежилое помещение, общей площадью... кв. м, часть подвала. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ уведомило о приостановлении государственной регистрации ввиду наличия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже имеется запись о государственной регистрации права собственности С. на помещения, общей площадью..., расположенные по адресу:.... Свидетельство от... о государственной регистрации права собственности за С. было выдано на основании договора купли-продажи от... заключенного между К.О., К.Л. и С. Считает, указанный договор купли-продажи недействительным в части нежилых подвальных помещений N ... так как был заключен не собственником вышеуказанных помещений. Администрация ГО... РБ не давала каких-либо разрешений и согласий на приватизацию, либо перехода права собственности на Кожуховых спорной части подвального помещения. Просила признать договор купли-продажи от.... N ..., заключенный между К.О., К.Л. и С. в части нежилых подвальных помещений N ..., расположенных по адресу:... недействительной сделкой, аннулировать запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии права собственности на нежилые подвальные помещения N ... общей площадью... кв. м, по... за С., признать за городским округом... РБ право собственности на нежилое подвальное помещение общей площадью... кв. м, ... помещения N ..., расположенное по адресу:..., обязать С. освободить нежилое подвальное помещение, общей площадью... кв. м, ... помещения N ..., расположенное по адресу:....
Суд постановил вышеприведенное решение.
С указанным решением не согласилась Администрация ГО... РБ, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает на то, что ИП М. занимала спорное жилое помещение, исходя из того, что решением Арбитражного суда РБ от... с ИП М. взыскана в пользу КУМС Администрации ГО... РБ сумма неосновательного обогащения в размере... руб. за период с... по... и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере... руб. за период с... по... года. Из представленного в материалы дела расчета усматривается, что ИП М. периодически оплачивала сумму арендной платы за пользование спорным помещением:... руб. Право собственности муниципального образования на нежилые помещения N ... общей площадью... кв. м, находящиеся в подвале жилого..., никто не оспаривал. Свидетельство от... о государственной регистрации права собственности на спорные помещения, в том числе площадью... кв. м, были зарегистрированы за К.О., К.Л. на основании договоров купли-продажи от... года, от... года, от... года, постановления Главы Администрации... РБ... от... года, ... от... года, ... от... года. Документы-основания, перечисленные в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от... (...) не входят в список оснований, предусмотренных п. 1 ст. 17 ФЗ... от... "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договор купли-продажи от... является недействительным в части нежилых подвальных помещений N ... в силу ст. 209 ГК РФ, т.к. был заключен не собственником вышеуказанных помещений. Администрация ГО... РБ не давала каких-либо разрешений и согласий на приватизацию, либо перехода права собственности на Кожуховых спорной части подвального помещения. Регистрация муниципальной собственности на спорный объект недвижимости произошла... на основании Выписки из реестра объектов муниципальной собственности от... года. Нежилое помещение общей площадью... кв. м, расположенное в подвале по..., является объектом муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона. Данный объект был внесен в реестр муниципального имущества..., о чем впоследствии была представлена Выписка в регистрирующий орган и на основании чего было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности за городским округом. Администрация ГО... РБ полагает, что при наличии зарегистрированного права муниципальной собственности на спорный объект не может быть признано право собственности на этот же объект за иным лицом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя С. - Д., полагавшего, что решение суда является законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Конституции РФ, Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также п. 1 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.
В статьях 34, 35, 36, 44 Конституции РФ определены основные имущественные права в частности право собственности граждан, а также пределы осуществления этих прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.
В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между С. и К.О., К.Л. заключен договор купли-продажи нежилых помещений, площадью...
На основании договора купли-продажи от... года, С. выдано свидетельство о государственной регистрации права от... серии....
За городом Уфа в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью зарегистрировано право собственности на нежилое помещение -торговое, этаж - часть подвала, общей площадью... помещения с..., расположенное по адресу:..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от... серия....
На основании выписки из реестра объектов муниципальной собственности от......, зарегистрировано право муниципальной собственности за....
Согласно указанной выписке, основанием отнесения к муниципальной собственности объекта нежилого фонда в подвале жилого..., общей площадью... кв. м, номер в реестре..., является Указ ПВС РБ... от... года.
Право собственности на указанное помещение зарегистрировано за муниципальным образованием городского округа... РБ, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от... N ...
Согласно заявке от... года, для КУМС Администрации городского округа... РБ изготовлен технический паспорт на часть подвала (..., общей площадью... кв. м, что следует из письма ГУП "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан" от... N ...
Согласно заявке от... для КУМС Администрации городского округа... РБ изготовлен технический паспорт по состоянию на... с общей площадью помещений... кв. м. Изменение площади на... кв. м и нумерации вышеуказанных помещений произошло в результате внутренней перепланировки и уточнения инвентаризационных данных, а также включение площади помещения поз....коридора), неучтенного при предыдущей инвентаризации. Помещения N ... по техническому паспорту, составленному по состоянию на... и помещения N ...... по техническому паспорту, составленному по состоянию на... года, являются одними и теми же помещениями.
Согласно заявке К.О. от... года, проведена техническая инвентаризация и выдан технический паспорт, помещения N ... были включены в состав объекта на основании предоставленного постановления главы администрации...... от... и копии проекта поэтажного плана, общая площадь помещений составила... кв. м. К.О. представлен акт ввода в эксплуатацию капитального ремонта фасада и устройства входной группы в помещение, расположенное по адресу:....
Согласно технического паспорта по состоянию на... года, нежилое помещение, общей площадью..., что следует из содержания письма ГУП "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан" от... N ...
Исходя из вышеизложенного, следует, что за муниципальным образованием городского округа... РБ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью... кв. м, расположенного по адресу:....
Согласно письму ГУП "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан" от... N ..., на сегодняшний день площадь на нежилое помещение общей площадью... кв. м, расположенного по адресу:..., составляет... кв. м.
За С. зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, площадью...; номера на поэтажном плане:... расположенных по адресу:.... Помещение, площадью... кв. м, является частью нежилого помещения, площадью... кв. м.
В соответствии со ст. 8 Закона "Об основах жилищной политики", действующей в период с... по... года, общим имуществом кондоминиума являются предназначенные для обслуживания более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, крыши, технические этажи и подвалы; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения; прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и для его использования.
В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от... года... "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Из содержания абзаца 4 пункта 36 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от...... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что факт включения недвижимого имущества в реестр собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности и законного владения.
В силу п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и...... право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из положения вышеприведенных правовых норм следует, что многоквартирный дом, в котором помещения принадлежат двум и более различным собственникам, независимо от сведений бухгалтерского учета государственных и муниципальных предприятий или учреждений, реестра учета муниципального (государственного) имущества и от состава муниципальной (государственной) казны не может считаться принадлежащим одному лицу. Общее имущество в таких многоквартирных домах находится в общей долевой собственности всех собственников помещений. Учет многоквартирного дома, помещения в котором принадлежат двум и более различным собственникам, в реестре муниципального (государственного) имущества следует считать неправомерным. Такой учет не может являться основанием для требования о передаче многоквартирного дома по акту приема-передачи.
Право собственности на нежилое помещение общей площадью... кв. м, этажи первый, подвал, помещения первого этажа:..., зарегистрировано за К.О., К.Л. на основании: договора купли-продажи от... N ...; договора купли-продажи от... N ...; договора купли-продажи от... N ...; договора купли-продажи от... N ...; договора дарения от... N ...; договора с реестровым... от... года; свидетельства о праве собственности от... года, зарегистрированного в реестре за N ..., выданного... постановления главы Администрации... РБ от...... "О реконструкции части подвального помещения (в комплексе с нежилыми помещениями на первом этаже, ..., 3) жилого... в... с организацией отдельного входа в предполагаемое офисное помещение"; акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссии N ... от... года, утвержденного главой.......; Постановления главы Администрации... от...... "О проектировании подвального помещения под жилым домом... по... в... с учетом присоединения к построенной части подвального помещения для расширения административных площадей с организацией отдельного входа"; решения межведомственной комиссии от...... "О согласовании капитального ремонта фасада и устройства входной группы", подтвержденного главой Администрации ГО... РБ; акта ввода в эксплуатацию объекта перепланировки, переустройства, устройства входной группы N ... от... года, утвержденного распоряжением главы... от... N ...; акта межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации... РБ от... N ..., утвержденным постановлением главы администрации... РБ от...... "О признании однокомнатной... непригодной для постоянного проживания"; постановления главы Администрации... РБ от... N ... акта межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации... РБ от... N ..., утвержденным постановлением главы администрации... РБ от...... "О признании однокомнатной..., непригодной для постоянного проживания"; постановления главы Администрации... РБ от... N ...; акта межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации... РБ от... N ..., утвержденным постановлением главы администрации... РБ от...... "О признании непригодной для постоянного проживания комнаты площадью... кв. м в..."; постановления главы Администрации... РБ от... N ...; акта межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации... РБ от... N ..., от... N ..., утвержденным постановлением главы администрации... РБ от...... "О признании однокомнатной... непригодной для постоянного проживания"; постановления главы Администрации... РБ от... N ...; акта межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации... РБ от... N ..., от... N ..., утвержденным постановлением главы администрации... РБ от...... "О признании однокомнатной... непригодной для постоянного проживания"; постановления главы Администрации... РБ от... N ...; акта межведомственной комиссии, утвержденного постановлением Главы администрации...... от... года; постановления... РБ... от... года, что следует из содержания дел N ... правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу:..., и свидетельств о государственной регистрации права собственности серия... от... года, серия... от... года.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от... N 122-ФЗ (ред. от 29.06.2004) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Как следует из материалов дела, на государственную регистрацию К.О., К.Л. были представлены следующие документы: акт ввода в эксплуатацию объекта перепланировки, переустройства, устройства входной группы от... года, утвержденного распоряжением главы... ГО... РБ от... N ...; решение... Межведомственной комиссии от... года, утвержденное Главой Администрации городского округа... РБ; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N ... от... года, выданное Администрацией городского округа.... Данные документы подтверждают создание нового объекта недвижимости: нежилое помещение общей площадью... кв. м, расположенное по адресу:....
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что право собственности на созданный объект: нежилое помещение, расположенное по адресу:..., общей площадью... кв. м, было зарегистрировано за К.О., К.Л. на основании указанных документов, в соответствии с жилищным и градостроительным законодательством, то есть регистрация права собственности производилась на законных основаниях. Данные документы являются юридическим оформлением правоотношений в сфере собственности, признаваемых и гарантируемых Конституцией Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, Администрация... разрешила К.О. проектирование подвального помещения под жилым домом... по... в... РБ с учетом присоединения к построенной части подвального помещения для расширения административных площадей с организацией отдельного входа, что следует из постановления главы Администрации... от... N ...
Главным управлением архитектуры и градостроительства разработано и утверждено архитектурно-планировочное задание N ... от... на разработку проекта подвального помещения под жилым домом... по... в... города с учетом присоединения к построенной части подвального помещения для расширения административных площадей с организацией отдельного входа.
Исходя из вышеизложенного следует, что Администрация... разрешила К.О. строительство подвального помещения под жилым домом... по... в... с учетом присоединения к построенной части подвального помещения для расширения административных площадей с организацией отдельного входа.
Согласно проекту ООО фирма "РОССИ" подвальное помещение под жилым домом... по... является единым помещением, созданным в соответствии с установленными законом требованиями и согласованиями.
По заявлению застройщика - собственника нежилого помещения К.О. - принят в эксплуатацию объект, расположенный по адресу:..., нежилое помещение первого этажа и подвала пятиэтажного жилого здания, площадью... кв. м, что следует из акта ввода в эксплуатацию объекта перепланировки, переустройства входной группы от... года, утвержденного распоряжением главы... городского округа... РБ от... N ....
Также, после введения в эксплуатацию указанного нежилого помещения Управлением государственного энергетического надзора по РБ "БАШКИРГОСЭНЕРГОНАДЗОР" по заявлению К.О. допущена в эксплуатацию электроустановка в нежилом помещении, расположенном по адресу:....
И. присоединился к электрическим сетям, находящимся в электросетевом оборудовании, владельцем которого является К.О., что следует из договора об осуществлении опосредованного технологического присоединения от... года, заключенного между И., К.О. и ООО "БашРЭС".
Б. присоединилась к электрическим сетям, находящимся в электросетевом оборудовании, владельцем которого является К.О., что следует из договора об осуществлении опосредованного технологического присоединения от... года, заключенного между Б. и ООО "БашРЭС".
Помещение площадью... кв. м, расположенное по... подключено отдельным кабелем от..., связь с ВРУ жилого дома отсутствует, что следует из письма ООО "БашРЭС" от... N .... Кроме того через ВРУ, принадлежащее К.О., опосредовано подключено нежилое помещение Б. и И. Других подключений от ВРУ не имеется.
Нежилые помещения, расположенные по адресу:... номерами... запитаны от одного прибора учета, что следует из акта... от... проверки приборов учета, составленного ООО "БашРЭС" в присутствии потребителя С.
К.О. обязан уплатить в... налог на помещение, расположенное по..., общей площадью... что следует из налогового уведомления... на уплату налога на имущество физических лиц за..., направленного Межрайонной ИФНС... по РБ на имя К.О.
К.О. уплатил указанный налог в размере... руб. за помещение площадью... кв. м, что подтверждается платежным поручением от... N ....
К.О. обязан уплатить в... налог на помещение, расположенное по..., общей площадью... что следует из налогового уведомления... на уплату налога на имущество физических лиц за..., направленного Межрайонной ИФНС... по РБ на имя К.О.
К.О. уплатил указанный налог в размере... руб. за помещение площадью... кв. м, что подтверждается платежным поручением от... N ...
К.О. обязан уплатить в... (за... месяцев) налог на помещение, расположенное по..., общей площадью... что следует из налогового уведомления... на уплату налога на имущество физических лиц за... направленного Межрайонной ИФНС... по РБ на имя К.О.
К.О. уплатил указанный налог в размере... руб. за помещение площадью... кв. м, что подтверждается платежным поручением от... N ...
Между К.О., К.Л. и ООО Торговый центр "Мальцовский" заключен договор аренды... от... нежилого помещения, расположенного по адресу:..., общей площадью... кв. м (подвал-помещение N 5...).
Арендатор ООО Торговый центр "Мальцовский" оплатил К.О. арендную плату, что подтверждается платежными поручениями... от... года, ... от... года, ... от... года, ... от... года, ... от... года, ... от... года, ... от... года, ... от... года, ... от... года, ... от... года.
Между К.О., К.Л. и ООО "Ратекс" заключены договора аренды... от... года, ... от... года, нежилого помещения, литер...), расположенных по адресу:....
Арендатор ООО "Ратекс" оплатил К.О. арендную плату, что подтверждается платежными поручениями... от... года, ... от... года, ... от... года, ... от... года.
Между К.О., К.Л. и ООО "Ратекс" заключен договор аренды... от... нежилого помещения, расположенного по адресу:..., ....
Арендатор ООО "Ратекс" оплатил К.О. арендную плату, что подтверждается платежными поручениями... от... года, ... от... года, ... от... года, ... от... года, ... от..., ... от... года, ... от... года, ... от... года.
К.О. оплачивал налог на прибыль за сдаваемые вышеуказанные помещения, что подтверждается платежными поручениями... от... (налог УСНО за....), ... от... (налог УСНО за....), ... от... (налог УСНО за...), ... от... (налог УСНО за....), ... от... (налог УСНО за....), ... от... (налог УСНО за....), ... от... (налог УСНО за...
Исходя из вышеизложенного судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции верно пришел к выводу, что К.О. сдавал в аренду помещение, куда входит и спорное подвальное помещение с номерами на поэтажном плане с..., площадью... кв. м, а также уплачивал налог на имущество за помещение площадью... кв. м, куда входит спорное помещение с номерами на поэтажном плане с... в связи с чем, довод апелляционной жалобы о том, что ИП М. занимала спорное жилое помещение, исходя из того, что решением Арбитражного суда РБ от... с ИП М. взыскана в пользу КУМС Администрации ГО... РБ сумма неосновательного обогащения в размере... руб. за период с... по... и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере... руб. за период с... по... года. Из представленного в материалы дела расчета усматривается, что ИП М. периодически оплачивала сумму арендной платы за пользование спорным помещением:... является несостоятельным.
Судебная коллегия отмечает, что договор аренды между КУМС Администрации ГО... и ИП М. не зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан. В соответствии с п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ, является незаключенным.
Управление муниципальной собственностью Администрации... не представлено доказательств того, что ИП М. оплачивала арендную плату, фактически занимала указанное помещение.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, К.О. заключил договор... на предоставление коммунальных и иных услуг от.... с МУП УЖХ ГО... РБ, согласно которого УЖХ обеспечивает предоставление, а К.О. (Потребитель) использование и оплату коммунальных и иных услуг, указанных в приложениях..., в помещениях, расположенных по адресу:....
Согласно приложению... к договору, МУП УЖХ... предоставляет К.О. услуги по поставке тепловой энергии по следующему адресу:....
Согласно приложению... к договору, МУП УЖХ... предоставляет К.О. услуги по водоснабжению и водоотведению по следующему адресу:....
Согласно договору... на предоставление коммунальных и иных услуг от...., заключенного между К.О. и УЖХ по..., УЖХ по... обеспечивает предоставление, а К.О. (Потребитель) использование и оплату коммунальных и иных услуг, на помещение площадью... кв. м, этажи:....
Между К.О. и МУП УЖХ ГО... РБ заключен договор N ... на предоставление коммунальных и иных услуг от...., согласно которого МУП УЖХ ГО... РБ обеспечивает предоставление, а К.О. (Потребитель) использование и оплату коммунальных и иных услуг, указанных в приложение 1.1, в помещениях расположенных по адресу:....
Согласно п.... дополнительного соглашения от.... к договору на предоставление коммунальных и иных услуг N ... договора изложен в следующей редакции: "Настоящий договор призван урегулировать отношения между сторонами по поставке коммунальных и иных услуг, возникшие как до момента его подписания, а также отношения, возникшие с момента заключения настоящего договора, и действует бессрочно до окончания его действия".
К.О. оплачивал коммунальные услуги, что подтверждается актами сверки расчетов между МУП УЖХ... и К.О. за период с... за период с...., за период с....
Согласно справке МУП УЖХ ГО... РБ от....... по договору... на предоставление коммунальных и иных услуг нежилого помещения по адресу:... общая площадь... кв. м от.... задолженность по состоянию...., отсутствует.
По договору N .... (дополнительное соглашение от....) на предоставление коммунальных и иных услуг нежилого помещения по адресу:... общая площадь... кв. м, по состоянию на.... имелась переплата в сумме...., которая по акту приема-передачи была передана в ОАО УЖХ по....
Согласно справке ОАО "Управление жилищного хозяйства... городского округа..." от....... по договору... на предоставление коммунальных услуг от...., согласно Приложения... за предоставление услуг по водоснабжению и водоотведению по нежилому помещению по адресу... задолженность отсутствует. В результате передачи остатка, образовавшегося по договору... от.... от МУП УЖХ... имеется переплата в сумме... руб.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции верно пришел к выводу, что К.О. в период с... год оплачивал коммунальные услуги, и на момент продажи нежилого помещения, площадью... кв. м, задолженности не имелось. К.О. и К.Л. являлись добросовестными собственниками всего нежилого помещения, площадью... кв. м, расположенного в..., поскольку полностью несли бремя содержания данного помещения. К.О. и К.Л. являясь законными собственниками всего нежилого помещения, площадью... кв. м, этажи: подвал, ... имели право продать данное помещение С.
С. также оплачивает налог на имущество, что подтверждается налоговым уведомлением N ..., согласно которого С. обязана уплатить налог за..., и квитанцией от...., согласно которой она указанный налог оплатила.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между С. и ООО "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана" заключен договор электроснабжения от... согласно которому ООО "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана" осуществляет продажу (поставку) электрической энергии и мощности, а С. своевременно оплачивает приобретаемую электрическую энергию. Точки поставки электрической энергии находятся по адресу:....
.... между С. и ОАО Управление жилищного хозяйства... городского округа... РБ заключен договор... согласно которому ОАО УЖХ... городского округа... РБ обеспечивает предоставление, а С. использование и оплату коммунальных и иных услуг, в помещении, расположенном по адресу:..., общей площадью... кв. м.
.... между С. и ОАО Управление жилищного хозяйства... городского округа... РБ заключен договор N ... на предоставление коммунальных и иных услуг, согласно которого ОАО УЖХ... городского округа... РБ обеспечивает предоставление, а С. использование и оплату коммунальных и иных услуг, в помещении, расположенном по адресу:...
С. оплачивает ООО "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана" приобретаемую электрическую энергии в соответствии с договором, что подтверждается чеками от....
С. оплатила ОАО "УЖХ..." за предоставление коммунальных услуг... что подтверждается актом сверки расчетов.
Исходя из вышеизложенного следует, что С. также добросовестно владеет спорным помещением.
Согласно письму от..., Правительство Республики Башкортостан сообщает, что в перечне предприятий и имущества, передаваемых в муниципальную собственность... Республики Башкортостан, утвержденного Указом Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан от ...г. N ..., встроенное нежилое помещение (объект нежилого фонда в подвале) площадью....м. в жилом доме, расположенном по адресу:..., отсутствует.
Согласно письму от..., Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сообщает, что в Реестре госимущества Республики Башкортостан сведения о доме (нежилые помещения жилого дома), ... по... отсутствуют (не учитывались). Информация о том, что указанный дом является кооперативным, а также о наличии в нем встроенных нежилых помещений, строительство которых осуществлялось за счет средств государственных капитальных вложений, в Минземимуществе Республики Башкортостан, отсутствует. По постановлению Правительства Республики Башкортостан от... N ..., нежилые помещения жилого дома, расположенного по адресу:..., вошли в перечень имущества, находившегося в собственности..., признанного государственной собственностью Республики Башкортостан и передаваемого в ведение администрации.... Далее, в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от..., указанные нежилые помещения переданы в муниципальную собственность городского округа....
Исходя из вышеизложенного следует, что сведения, изложенные в указанных письмах, не соответствуют данным, указанным в свидетельстве о государственной регистрации права от...... на нежилое помещение общей площадью...
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции верно пришел к выводу о том, что на момент включения объекта нежилого фонда в подвале по... общей площадью... кв. м на основании Указа ПВС РБ... от...., номер в..., в реестр объектов муниципальной собственности Правительство Республики Башкортостан не передавало данное помещение в муниципальную собственность и внесение его в реестр муниципальной собственности незаконно, следовательно, выписка из реестра объектов муниципальной собственности по состоянию на август...., также незаконна.
Следовательно, требования о прекращении права собственности Муниципального образования городской округ... РБ на спорное нежилое помещение, с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о наличии права собственности Муниципального образования городской округ... РБ на данное помещение, подлежат удовлетворению.
Исходя из того, что дом не передавался в муниципальную собственность, то суд первой инстанции верно пришел к выводу, что оснований для удовлетворения требований Управления муниципальной собственностью Администрации ГО... о признании договора купли-продажи от... заключенного между К.О., К.Л. и С. в части подвальных помещений N ..., расположенных по адресу:... недействительной сделкой, по основаниям того, что договор был заключен не собственником, не имеется, следовательно требования об аннулировании записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии права собственности на нежилые помещения N ... в силу ст. 209 ГК РФ, т.к. был заключен не собственником вышеуказанных помещений, является несостоятельным.
Доводы апелляционной жалобы о том, что свидетельство от... о государственной регистрации права собственности на спорные помещения, в т.ч. площадью... кв. м, были зарегистрированы за К.О., К.Л. на основании договоров купли-продажи от... года, от... года, от... года, постановления Главы Администрации... РБ... от... года, ... от... года, ... от... года. Документы-основания, перечисленные в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от... (...) не входят в список оснований, предусмотренных п. 1 ст. 17 ФЗ... от... "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Администрация ГО г. Уфа РБ не давала каких-либо разрешений и согласий на приватизацию, либо перехода права собственности на Кожуховых спорной части подвального помещения, являются несостоятельными исходя из следующего.
В материалах дела имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от..., за подписью первого заместителя главы Администрации городского округа... РБ Председателя МВК... выданного К.О. и К.Л., из которого следует, что им разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, расположенного по адресу:...
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от... N 122-ФЗ (ред. от 29.06.2004) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Как следует из материалов дела, на государственную регистрацию Кожуховыми были представлены следующие документы: акт ввода в эксплуатацию объекта перепланировки, переустройства, устройства входной группы от... года, утвержденного распоряжением главы... ГО... Республики Башкортостан от... N ... решение... Межведомственной комиссии от... года., утвержденного главой Администрации ГО... Республики Башкортостан; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N ...., выданного Администрацией ГО... Республики Башкортостан.
Данные документы подтверждают создание нового объекта недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 768,1 кв. м, расположенное по адресу:....
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от... N 122-ФЗ (ред. от 29.06.2004) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Право собственности на спорное помещение зарегистрировано за С. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от... серия..., в связи с чем, довод апелляционной жалобы о том, что при наличии зарегистрированного права муниципальной собственности на спорный объект недвижимого имущества не может быть признано право собственности на этот же объект за иным лицом, является несостоятельным.
Таким образом, оснований для удовлетворения требований Управления муниципальной собственностью Администрации ГО... о признании за городским округом... РБ права собственности на нежилое подвальное помещение общей площадью..., расположенное по адресу:..., не имеется.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции верно пришел к выводу о том, что основания для удовлетворения требований Управления муниципальной собственностью Администрации ГО... об обязании С. освободить нежилое подвальное помещение, общей площадью... отсутствуют, так как право собственности за С. зарегистрировано в установленном порядке, и она является собственником спорного помещения.
Иные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, которым дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
При рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25.10.2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации ГО г. Уфа РБ - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)