Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 13.07.2015 N Ф09-4729/15 ПО ДЕЛУ N А47-6729/2009

Требование: Об обязании товарищества собственников жилья - 2 передать техническую документацию на многоквартирный дом.

Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: ТСЖ-1 указало на признание недействительными решений о создании ТСЖ-2 и выборе его в качестве лица, управляющего домом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 июля 2015 г. N Ф09-4729/15

Дело N А47-6729/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 13 июля 2015 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Гайдука А.А.,
судей Черкасской Г.Н., Соловцова С.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Дружный" (далее - товарищество "Дружный", заявитель) на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 12.12.2014 по делу N А47-6729/2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2015 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

Товарищество собственников жилья "Звездный" (далее - товарищество "Звездный") обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением о возложении обязанности на общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Звездный городок" (далее - общество "УКЖФ "Звездный городок") устранить препятствия в осуществлении права управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Салмышская, N 43, и передать истцу следующую техническую документацию на данный многоквартирный дом:
1) технический паспорт;
2) общая пояснительная записка;
3) папка N 1: чертеж на заказ лифта; план организации рельефа 8987.0.00-00-ГП; общие данные 8987.0.00-01-ТО (План теплосети. Тепловая камера УТ-5. Тепловая камера УТ-1. Термические перегородки в местах вводов трубопроводов теплотрасс в здания); общие данные 8987.0.00-01-ЭМ (Принципиальная схема питающей сети. Вводно-распределительное устройство. План расположения питающей сети (подполье)); общие данные 8987.0.00-01-ВГП: (Герметизация вводов водопроводов и выпусков канализации. Спецификация оборудования. Водомерный узел. План техподполья. Водомерный узел со счетчиком ЗСХ-32. Водомерный узел с теплосчетчиком); общие данные 8987.0.00-01-НВК (Разделительные санитарные узлы. Совмещенные санитарные узлы. Примыкание моек. Таблица круглых канализационных и водопроводных колодец. Деталировка водопроводных колодец. Профили 151, К1); план сетей электроснабжения 8997.0.00-00-ЭС; общие данные 8087.0.00-01-ГСП (Продольный профиль газопровода. План трассы газопровода. Спецификация оборудования);
4) папка N 2: 8967.0.00-01-ЭС; 8987.0.00-01-ОВ (сводная компиляция); 8987.0.00-01-ОВ (Тепловой узел "ЭС-2");
5) папка N 3: паспорта на приборы учета;
6) папка N 4: сборник спецификаций оборудования 8987.0.00-01-С.СО;
7) общие данные (начало) 8987.0.00-01-АС: внутренний водопровод, канализация;
8) газопровод 8987.0.00-01-ВКГ (2 экз.);
9) общие данные (начало) 8987.0.00-01-ЭМ (3 экз.);
10) устройство связи 7680.0.00-00-СС 8987.0.00-01-СС (2 экз.);
11) отопление и вентиляция 7080.0.00-00-ВКГ (4 экз.);
12) комплект монтажных планов;
13) акт государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию;
14) акт о приемке-передаче здания (сооружения) (форма ОС-1а).
Товариществом "Звездный" также заявлены требования об обязании товарищества "Дружный" передать следующую техническую документацию на названный многоквартирный дом:
1) технический паспорт (копия);
2) общая пояснительная записка;
3) папка N 1: ЭС, ГСН, ГП, ТС, ЭМ, ВКГНВК (25 документов);
4) папка N 2: акт технической готовности объекта; 8987.0.00-01-ОВ (Общие данные); 8987.0.00-01-ЭС.С; 8962.0.00-01-ЭС; 8987.0.00-01-ОВ; 8987.0.00-01-ОВ (сводная компл. вед.); 8987.0.00-01-ОВ.С; 8987.0.00-01-ОВ (Тепловой узел "ЭС-2");
5) план проектирования 10-90.05/1.2;
6) акт технического состояния общедолевой собственности кондоминиума от 27.09.2001 N 1;
7) ведомость рабочих чертежей основного комплекта (4 комплекта);
8) распоряжение от 23.11.2000 N 2141 "О регистрации жилого дома N 43 по ул. Салмышская" (копия);
9) акт приемки-передачи основных средств от 18.09.2001 (копия);
10) сборник спецификаций оборудования.
Кроме того, исковые требования об истребовании документации, связанной с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Салмышская, N 43, предъявлены товариществом "Звездный" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный городок" (далее - общество "УК "Звездный городок").
Решением суда от 12.12.2014 (судья Пирская О.Н.) производство по делу в части требований, предъявленных товариществом "Звездный" к обществу "УК "Звездный городок" прекращено.
Исковые требования, предъявленные к обществу "УКЖФ "Звездный городок" удовлетворены частично: суд обязал данного ответчика в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать товариществу "Звездный" следующие документы, необходимые для осуществления права управления названным многоквартирным домом:
1) папка N 1: чертеж на заказ лифта; план организации рельефа 8987.0.00-00-ГП; общие данные 8987.0.00-01-ТО (План теплосети. Тепловая камера УТ-5. Тепловая камера УТ-1. Термические перегородки в местах вводов трубопроводов теплотрасс в здания); общие данные 8987.0.00-01-ЭМ (Принципиальная схема питающей сети. Вводно-распределительное устройство. План расположения питающей сети (подполье)); общие данные 8987.0.00-01-ВГП (Герметизация вводов водопроводов и выпусков канализации. Спецификация оборудования. Водомерный узел. План техподполья. Водомерный узел со счетчиком ЗСХ-32. Водомерный узел с теплосчетчиком); общие данные 8987.0.00-01-НВК (Разделительные санитарные узлы. Совмещенные санитарные узлы. Примыкание моек. Таблица круглых канализационных и водопроводных колодец. Деталировка водопроводных колодец. Профили В1, К1); план сетей электроснабжения 8997.0.00-00-ЭС; общие данные 8087.0.00-01-ГСП (Продольный профиль газопровода. План трассы газопровода. Спецификация оборудования);
2) папка N 2: 8967.0.00-01-ЭС;
3) папка N 3: паспорта на приборы учета;
4) папка N 4: сборник спецификаций оборудования 8987.0.00-01-С.СО;
5) общие данные (начало) 8987.0.00-01-АС: внутренний водопровод, канализация;
6) газопровод 8987.0.00-01-ВКГ (2 экз.);
7) общие данные (начало) 8987.0.00-01-ЭМ (3 экз.);
8) устройство связи 7680.0.00-00-СС 8987.0.00-01-СС (2 экз.);
9) отопление и вентиляция 7080.0.00-00-ВКТ (4 экз.);
10) комплект монтажных планов;
11) акт государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию;
12) акт о приемке-передаче здания (сооружения) (форма ОС-1а).
В удовлетворении остальной части исковых требований, предъявленных к обществу "УКЖФ "Звездный городок", отказано.
Суд первой инстанции также удовлетворил требования товарищества "Звездный" о возложении на товарищество "Дружный" обязанности передать в месячный срок со дня вступления решения в законную силу:
1) технический паспорт на спорный многоквартирный жилой дом (копия);
2) общая пояснительная записка;
3) папка N 1: ЭС, ГСН, ГП, ТС, ЭМ, ВКГНВК (25 документов);
4) папка N 2: акт технической готовности объекта; 8987.0.00-01-ОВ (Общие данные); 8987.0.00-01-ЭС.С; 8962.0.00-01-ЭС; 8987.0.00-01-ОВ; 8987.0.00-01-ОВ (сводная компл. вед.); 8987.0.00-01-ОВ.С; 8987.0.00-01-ОВ (Тепловой узел "ЭС-2");
5) план проектирования 10-90.05/1.2;
6) акт технического состояния общедолевой собственности кондоминиума от 27.09.2001 N 1;
7) ведомость рабочих чертежей основного комплекта (4 комплекта);
8) распоряжение от 23.11.2000 N 2141 "О регистрации жилого дома N 43 по ул. Салмышская" (копия);
9) акт приемки-передачи основных средств от 18.09.2001 (копия);
10) сборник спецификаций оборудования.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2015 (судьи Махрова Н.В., Логиновских Л.Л., Костин В.Ю.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Товарищество "Дружный" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит названные решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных товариществом "Звездный" исковых требований.
По мнению заявителя кассационной жалобы, судами при рассмотрении данного дела не дано надлежащей оценки заявленным им доводам о наличии злоупотребления правами со стороны товарищества "Звездный" (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В обоснование данного утверждения товарищество "Дружный" ссылается на то, что истец не исполнял требования, изложенные во вступившем в силу решении Ленинского районного суда г. Оренбурга, и не исполнял обязанность по представлению разделительного баланса и передаточного акта в связи с проводимой реорганизацией в форме выделения, в результате которой обязательства по управлению спорным многоквартирным домом должны перейти к вновь созданному товариществу собственников жилья "Дружный-1".
Именно неисполнение указанного судебного акта, являющегося в силу норм ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальным для рассмотрения настоящего дела, и невыполнение им установленных законодательством обязанностей по проведению регистрационных действий во исполнение решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Салмышская, N 43 о реорганизации, привели к сохранению у товарищества "Звездный" формального права на подачу рассматриваемого иска.
Товарищество "Дружный" также ссылается на необоснованный отказ суда первой инстанции в удовлетворении заявленного им ходатайства о приостановлении рассмотрения данного дела до завершения процедуры реорганизации и определения правопреемника по праву управления указанным многоквартирным домом. Как считает заявитель жалобы, в данном случае суду следовало руководствоваться ч. 3 ст. 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Помимо изложенного товарищество "Дружный" ссылается на то, что судами неправомерно указано на отсутствие у решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 22.04.2014, юридической силы.
Заявитель кассационной жалобы отмечает, что названное решение, согласно которому он временно наделен собственниками полномочиями управления спорным домом, является обязательным в силу норм ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку в установленном порядке недействительным не признано.
Товарищество "Звездный" представило письменный мотивированный отзыв на кассационную жалобу товарищества "Дружный", в котором просит отказать в удовлетворении данной жалобы, ссылаясь на необоснованность изложенных в ней доводов.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном нормами ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции установил, что оснований для их отмены не имеется.
Как следует из материалов дела и установлено судами, согласно редакции устава товарищества "Звездный", утвержденной общим собранием членов товарищества 28.03.2008, данное товарищество образовано на базе жилых домов, расположенных в г. Оренбурге по следующим адресам: ул. Салмышская, дома N 43, 44, 44/2, 46, 46/2, 52, 52/2, 54, 56, ул. Диагностики, дома N 5, 19, ул. Транспортная, дома N 7, 7А, пр. Северный, дом 14.
В период с 04.02.2009 по 17.02.2009 проведено в форме заочного голосования общее собрание собственников жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, 46/2, по результатам которого принято решение об изменении способа управления данным домом.
Согласно протоколу итогов общего собрания собственников жилых помещений названного многоквартирного дома от 20.02.2009 N 1 избран способ управления - управляющей организацией, а именно обществом "УК "Звездный городок".
Товариществом "Звездный" и обществом "УК "Звездный городок" заключен договор управления недвижимым имуществом от 30.01.2009, предметом которого согласно п. 2.1 является выполнение управляющим работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимися на законном основании помещениями в этом дома лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22.12.2010, вступившим в законную силу 19.02.2011 указанное решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома N 46/2, расположенного в г. Оренбурге по ул. Салмышской, признано недействительным.




































































































© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)