Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Лопаткин В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Панкратовой Е.А.,
судей Моисеевой Л.А., Кочеровой Л.В.,
при секретаре П.,
рассмотрела в судебном заседании 09 апреля 2014 года дело по иску Л. к ИП З. о признании незаконным подключение нежилых помещений к системе отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома, возложении обязанности обеспечить отключение нежилых помещений от системы отопления и горячего водоснабжения,
по апелляционной жалобе Л. на решение Кировского районного суда г. Омска от 28 января 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Л. отказать".
Заслушав доклад судьи Моисеевой Л.А., пояснения сторон и представителей их интересов, судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с иском к ИП З. о признании незаконным подключения нежилого помещения магазина к системе отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома, возложении обязанности обеспечить отключение магазина от системы отопления и горячего водоснабжения.
В обоснование иска указала, что является собственником квартиры N <...> в многоквартирном доме N <...> по <...> в г. Омске. К дому пристроен магазин ИП З. "Лисичка", который подключен к общедомовой системе отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома. Подключение магазина "Лисичка" к общедомовым системам произведено без согласования с собственниками помещений, на общем собрании <...> принято решение об отключении вышеназванного нежилого помещения от домовой системы отопления и горячего водоснабжения.
С учетом уточнения иска просила признать незаконным подключение к системе отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома N <...> по <...> в г. Омске нежилых помещений, принадлежащих ИП З.: номера на поэтажном плане 1П: 7, 16-18, 3а, 2а, 1-6, 8-15, общей площадью 394,9 кв. м, номера на поэтажном плане 2П: 1, 20-23, 25-31, общей площадью 281,6 кв. м, обязать ответчицу обеспечить отключение указанных нежилых помещений от системы общедомового отопления и горячего водоснабжения.
В судебном заседании Л. заявленные требования поддержала.
ИП З. иска не признала, указав, что подключение ее магазина к общедомовым системам предусмотрено проектом при возведении дома, она никаких действий по изменению схемы энерго- и водопотребления не производила. Права и законные интересы истицы никоим образом не нарушаются.
Представители ответчицы Д. и О. против удовлетворения исковых требований возражали.
Представитель третьего лица ООО "УК "ЦентрЖилСервис" - Б. требования Л. поддержала.
Представители третьих лиц ОАО "ТГК 11" Омский филиал, МП г. Омска "Тепловая компания" в судебном заседании не участвовали.
Районным судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Л. просит отменить решение, полагает, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и нарушил нормы процессуального права при разрешении спора.
Рассмотрев дело, изучив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как видно из материалов дела, в том числе технического паспорта жилого дома N <...>, расположенного по <...> в г. Омске, 1983 года постройки, по состоянию на <...> г., указанное здание состоит из двух одновременно построенных частей- литера А (дом) и литера А1, при этом строение литера А1 содержит 2 нежилых помещения: 1П площадью 394,9 кв. м и 2П площадью 281,6 кв. м.
Л. является собственником квартиры N <...> в доме N <...> по <...> в г. Омске на основании регистрационного удостоверения N <...> от <...> г.
ИП З. является собственником нежилого помещения (магазин "Лисичка" - номера на поэтажном плане 2П: 7, 16-18, 3а, 2а, 1-6, 8-15, номера на поэтажном плане 2П: 1, 20-23, 25-31), расположенного на первом этаже одноэтажного строения литера А1, пристроенного к зданию, расположенному по адресу: г. Омск, <...>.
Согласно выписке из ЕГРП, имеются записи о регистрации права собственности ответчика на магазин - нежилые помещения, номера на поэтажном плане 1П: 7, 16-18, 3а, 2а, 1-6, 8-15, находящиеся на первом этаже одноэтажного строения литера А1, пристроенного к зданию, расположенному по адресу: г. Омск, <...>; магазин - нежилые помещения, номера на поэтажном плане 2П: 1, 20-23, 25-31, находящиеся на первом этаже одноэтажного строения литера А1, пристроенного к зданию, расположенному по адресу: г. Омск, <...>.
По данным Омского филиала ОАО "ТГК N 11" т <...> г., жилой дом по <...> введен в эксплуатацию в 1983 году с пристройкой. Теплоснабжение пристройки было предусмотрено проектом от системы отопления теплового узла жилого дома с тепловой нагрузкой 0, 098 Гкал/час.
В 2002 году в связи с демонтажем вентиляционных установок в магазине была снята тепловая нагрузка на вентиляцию.
В 2004 году в связи со сменой собственника оформлен акт форма N ТС-15 от <...> на магазин "Лисичка" с тепловой нагрузкой 0, 0755 Гкал/час, в котором указано: схема присоединения зависимая, от узла жилого дома.
<...> акт формы N ТС-15 оформлен на тепловую нагрузку жилого дома по <...> на 1, 568 Гкал/час с учетом тепловой нагрузки магазина. К акту приложен акт границ балансовой принадлежности тепловых сетей, в котором подключение системы теплоснабжения магазина выполнено также от теплового узла жилого дома. Таким образом, система теплоснабжения магазина "Лисичка" была запроектирована и смонтирована от одного из тепловых узлов жилого дома и в процессе эксплуатации не менялась.
На внеочередном собрании собственников помещений от <...> собственники постановили отключить нежилые помещения (магазин "Лисичка" и гараж) от общедомового счетчика тепловой энергии и горячего водоснабжения жилого дома по <...>.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от <...> г., Л. наделена полномочиями на действия от имени собственников помещений и на представление интересов собственников помещений указанного дома во всех учреждениях и организациях, в судах различной юрисдикции и инстанций по вопросам, касающихся общего имущества собственников многоквартирного дома N <...> по <...> в г. Омске.
В статье 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ст. 244 ГК РФ).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
В п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Статьей 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Проверив обоснованность исковых требований Л. к З. о признании незаконным подключения магазина "Лисичка" к системе отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома по <...> и возложении обязанности обеспечить отключение магазина от общедомовых систем, суд пришел к правильному выводу об отказе в иске.
Из материалов дела следует, что присоединения нежилых помещений ответчика к тепловым сетям жилого дома произведены до возникновения права собственности у ответчика на данные помещения. Имеется Акт о готовности к постоянной эксплуатации ответвления к потребителю и теплового пункта от <...> г., согласно которому система теплоснабжения определена как зависимая с присоединением от узла дома, а также акт границ ответственности по тепловым сетям МУП ТКЭ, ПЖРУ-7.
С момент приобретения З. помещения магазина переоборудования инженерно-коммуникационных систем ею не производилось.
В настоящее время магазин осуществляет пользование коммунальными ресурсами на основании договоров поставки, заключенных непосредственно с ресурсоснабжающими организациями:
- снабжение магазина электроэнергией осуществляется на основании договора энергоснабжения от <...> N <...> между З. и ОАО "Омскэнергосбыт" с точкой присоединения согласно акту разграничения балансовой принадлежности электрических сетей, электроустановок и эксплуатационной ответственности сторон от <...> к электрическим сетям МПЭП г. Омска "Омскэлектро" без использования электрических сетей жилого дома,
- водоснабжение магазина и водоотведение осуществляется в соответствии с договором от <...> N <...>, заключенным ответчицей с МУП "Водоканал" с точкой присоединения к сетям МУП "Водоканал". Граница раздела ответственности между З. и МУП "Водоканал" согласно акту установления границ эксплуатационной ответственности сторон по сетям водоснабжения канализации от <...> установлена: по сетям водоснабжения - наружная стена дома (магазина), по сетям канализации - наружная стена выпускного колодца, без использования сетей водоснабжения и водоотведения жилого дома,
- снабжение магазина тепловой энергией энергии в горячей воде осуществляет ОАО "ТГК N 11" на основании договора N <...> от <...> г., с точкой присоединения к тепловым сетям жилого дома.
- по условиям договора купли-продажи N <...> от <...> МП г. Омска "Тепловая компания" обязуется подавать абоненту - ИП З. горячую воду от ЦТП до границы балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности МП г. Омска "Тепловая компания" и ИП З., наименование объекта - магазин, расположенный по <...>.
Согласно Акту N <...> от <...> ИП З. узел учета тепловой энергии допущен в эксплуатацию до <...> с установлением Счетчика горячего водоснабжения.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований Л. у суда первой инстанции не имелось, поскольку нарушение либо угроза нарушения прав, свобод и законных интересов истца, устранить которые возможно только путем отключения магазина от коммуникаций жилого дома, в ходе судебного разбирательства не установлено.
Как правильно установил суд, ответчица каких-либо действий по подключению системы отопления и горячего водоснабжения принадлежащих ей нежилых помещений к указанным системам многоквартирного дома не производила, присоединение вышеозначенных систем магазина и жилого дома возникло с момента постройки дома и помещений магазина.
Доводы апелляционной жалобы Л. не опровергают выводов суда, приведенных в решении, не свидетельствуют о его незаконности либо необоснованности, и не могут повлечь отмену судебного акта по основаниям, приведенным выше.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, отсутствуют.
С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены законного и обоснованного решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Омска от 28 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2190/2014
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 апреля 2014 г. по делу N 33-2190/2014
Председательствующий: Лопаткин В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Панкратовой Е.А.,
судей Моисеевой Л.А., Кочеровой Л.В.,
при секретаре П.,
рассмотрела в судебном заседании 09 апреля 2014 года дело по иску Л. к ИП З. о признании незаконным подключение нежилых помещений к системе отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома, возложении обязанности обеспечить отключение нежилых помещений от системы отопления и горячего водоснабжения,
по апелляционной жалобе Л. на решение Кировского районного суда г. Омска от 28 января 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Л. отказать".
Заслушав доклад судьи Моисеевой Л.А., пояснения сторон и представителей их интересов, судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с иском к ИП З. о признании незаконным подключения нежилого помещения магазина к системе отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома, возложении обязанности обеспечить отключение магазина от системы отопления и горячего водоснабжения.
В обоснование иска указала, что является собственником квартиры N <...> в многоквартирном доме N <...> по <...> в г. Омске. К дому пристроен магазин ИП З. "Лисичка", который подключен к общедомовой системе отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома. Подключение магазина "Лисичка" к общедомовым системам произведено без согласования с собственниками помещений, на общем собрании <...> принято решение об отключении вышеназванного нежилого помещения от домовой системы отопления и горячего водоснабжения.
С учетом уточнения иска просила признать незаконным подключение к системе отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома N <...> по <...> в г. Омске нежилых помещений, принадлежащих ИП З.: номера на поэтажном плане 1П: 7, 16-18, 3а, 2а, 1-6, 8-15, общей площадью 394,9 кв. м, номера на поэтажном плане 2П: 1, 20-23, 25-31, общей площадью 281,6 кв. м, обязать ответчицу обеспечить отключение указанных нежилых помещений от системы общедомового отопления и горячего водоснабжения.
В судебном заседании Л. заявленные требования поддержала.
ИП З. иска не признала, указав, что подключение ее магазина к общедомовым системам предусмотрено проектом при возведении дома, она никаких действий по изменению схемы энерго- и водопотребления не производила. Права и законные интересы истицы никоим образом не нарушаются.
Представители ответчицы Д. и О. против удовлетворения исковых требований возражали.
Представитель третьего лица ООО "УК "ЦентрЖилСервис" - Б. требования Л. поддержала.
Представители третьих лиц ОАО "ТГК 11" Омский филиал, МП г. Омска "Тепловая компания" в судебном заседании не участвовали.
Районным судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Л. просит отменить решение, полагает, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и нарушил нормы процессуального права при разрешении спора.
Рассмотрев дело, изучив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как видно из материалов дела, в том числе технического паспорта жилого дома N <...>, расположенного по <...> в г. Омске, 1983 года постройки, по состоянию на <...> г., указанное здание состоит из двух одновременно построенных частей- литера А (дом) и литера А1, при этом строение литера А1 содержит 2 нежилых помещения: 1П площадью 394,9 кв. м и 2П площадью 281,6 кв. м.
Л. является собственником квартиры N <...> в доме N <...> по <...> в г. Омске на основании регистрационного удостоверения N <...> от <...> г.
ИП З. является собственником нежилого помещения (магазин "Лисичка" - номера на поэтажном плане 2П: 7, 16-18, 3а, 2а, 1-6, 8-15, номера на поэтажном плане 2П: 1, 20-23, 25-31), расположенного на первом этаже одноэтажного строения литера А1, пристроенного к зданию, расположенному по адресу: г. Омск, <...>.
Согласно выписке из ЕГРП, имеются записи о регистрации права собственности ответчика на магазин - нежилые помещения, номера на поэтажном плане 1П: 7, 16-18, 3а, 2а, 1-6, 8-15, находящиеся на первом этаже одноэтажного строения литера А1, пристроенного к зданию, расположенному по адресу: г. Омск, <...>; магазин - нежилые помещения, номера на поэтажном плане 2П: 1, 20-23, 25-31, находящиеся на первом этаже одноэтажного строения литера А1, пристроенного к зданию, расположенному по адресу: г. Омск, <...>.
По данным Омского филиала ОАО "ТГК N 11" т <...> г., жилой дом по <...> введен в эксплуатацию в 1983 году с пристройкой. Теплоснабжение пристройки было предусмотрено проектом от системы отопления теплового узла жилого дома с тепловой нагрузкой 0, 098 Гкал/час.
В 2002 году в связи с демонтажем вентиляционных установок в магазине была снята тепловая нагрузка на вентиляцию.
В 2004 году в связи со сменой собственника оформлен акт форма N ТС-15 от <...> на магазин "Лисичка" с тепловой нагрузкой 0, 0755 Гкал/час, в котором указано: схема присоединения зависимая, от узла жилого дома.
<...> акт формы N ТС-15 оформлен на тепловую нагрузку жилого дома по <...> на 1, 568 Гкал/час с учетом тепловой нагрузки магазина. К акту приложен акт границ балансовой принадлежности тепловых сетей, в котором подключение системы теплоснабжения магазина выполнено также от теплового узла жилого дома. Таким образом, система теплоснабжения магазина "Лисичка" была запроектирована и смонтирована от одного из тепловых узлов жилого дома и в процессе эксплуатации не менялась.
На внеочередном собрании собственников помещений от <...> собственники постановили отключить нежилые помещения (магазин "Лисичка" и гараж) от общедомового счетчика тепловой энергии и горячего водоснабжения жилого дома по <...>.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от <...> г., Л. наделена полномочиями на действия от имени собственников помещений и на представление интересов собственников помещений указанного дома во всех учреждениях и организациях, в судах различной юрисдикции и инстанций по вопросам, касающихся общего имущества собственников многоквартирного дома N <...> по <...> в г. Омске.
В статье 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ст. 244 ГК РФ).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
В п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Статьей 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Проверив обоснованность исковых требований Л. к З. о признании незаконным подключения магазина "Лисичка" к системе отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома по <...> и возложении обязанности обеспечить отключение магазина от общедомовых систем, суд пришел к правильному выводу об отказе в иске.
Из материалов дела следует, что присоединения нежилых помещений ответчика к тепловым сетям жилого дома произведены до возникновения права собственности у ответчика на данные помещения. Имеется Акт о готовности к постоянной эксплуатации ответвления к потребителю и теплового пункта от <...> г., согласно которому система теплоснабжения определена как зависимая с присоединением от узла дома, а также акт границ ответственности по тепловым сетям МУП ТКЭ, ПЖРУ-7.
С момент приобретения З. помещения магазина переоборудования инженерно-коммуникационных систем ею не производилось.
В настоящее время магазин осуществляет пользование коммунальными ресурсами на основании договоров поставки, заключенных непосредственно с ресурсоснабжающими организациями:
- снабжение магазина электроэнергией осуществляется на основании договора энергоснабжения от <...> N <...> между З. и ОАО "Омскэнергосбыт" с точкой присоединения согласно акту разграничения балансовой принадлежности электрических сетей, электроустановок и эксплуатационной ответственности сторон от <...> к электрическим сетям МПЭП г. Омска "Омскэлектро" без использования электрических сетей жилого дома,
- водоснабжение магазина и водоотведение осуществляется в соответствии с договором от <...> N <...>, заключенным ответчицей с МУП "Водоканал" с точкой присоединения к сетям МУП "Водоканал". Граница раздела ответственности между З. и МУП "Водоканал" согласно акту установления границ эксплуатационной ответственности сторон по сетям водоснабжения канализации от <...> установлена: по сетям водоснабжения - наружная стена дома (магазина), по сетям канализации - наружная стена выпускного колодца, без использования сетей водоснабжения и водоотведения жилого дома,
- снабжение магазина тепловой энергией энергии в горячей воде осуществляет ОАО "ТГК N 11" на основании договора N <...> от <...> г., с точкой присоединения к тепловым сетям жилого дома.
- по условиям договора купли-продажи N <...> от <...> МП г. Омска "Тепловая компания" обязуется подавать абоненту - ИП З. горячую воду от ЦТП до границы балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности МП г. Омска "Тепловая компания" и ИП З., наименование объекта - магазин, расположенный по <...>.
Согласно Акту N <...> от <...> ИП З. узел учета тепловой энергии допущен в эксплуатацию до <...> с установлением Счетчика горячего водоснабжения.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований Л. у суда первой инстанции не имелось, поскольку нарушение либо угроза нарушения прав, свобод и законных интересов истца, устранить которые возможно только путем отключения магазина от коммуникаций жилого дома, в ходе судебного разбирательства не установлено.
Как правильно установил суд, ответчица каких-либо действий по подключению системы отопления и горячего водоснабжения принадлежащих ей нежилых помещений к указанным системам многоквартирного дома не производила, присоединение вышеозначенных систем магазина и жилого дома возникло с момента постройки дома и помещений магазина.
Доводы апелляционной жалобы Л. не опровергают выводов суда, приведенных в решении, не свидетельствуют о его незаконности либо необоснованности, и не могут повлечь отмену судебного акта по основаниям, приведенным выше.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, отсутствуют.
С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены законного и обоснованного решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Омска от 28 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)