Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "21" сентября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен "28" сентября 2015 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Споткай Л.Е.,
судей: Радзиховской В.В., Ишутиной О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Каверзиной Т.П.,
при участии: от истца (открытого акционерного общества "Красноярскэнергосбыт"): Высотцкой Т.Н., представителя по доверенности от 31.12.2014 N 05,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы открытого акционерного общества "Красноярскэнергосбыт" (ОГРН 1052460078692, ИНН 2466132221), муниципального образования Кежемский район Красноярского края в лице Муниципального учреждения Администрации Кежемского района (ИНН 2420004178, ОГРН 1022400828823)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "15" июля 2015 года по делу N А33-20819/2014, принятое судьей Блиновой Л.Д.,
установил:
открытое акционерное общество "Красноярскэнергосбыт" (ИНН 2466132221, ОГРН 1052460078692) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Муниципальному учреждению Администрация Кежемского района о взыскании 73 219 рублей 40 копеек задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2011 по 30.06.2014.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 26.02.2015 судом привлечены к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Магулина И.А., Яхин В.М.
24.02.2015 от истца поступило заявление, в котором он уточнил наименование ответчика - Муниципальное образование Кежемский район Красноярского края в лице Муниципального учреждения Администрации Кежемского района (ИНН 2420004178, ОГРН 1022400828823).
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.07.2015 с Муниципального образования Кежемский район Красноярского края в лице Муниципального учреждения Администрации Кежемского района в пользу ОАО "Красноярскэнергосбыт" взыскано 50563 рубля 61 копейка задолженности, 2022 рубля 55 копеек расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым решением, истец и ответчик обратились в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.
Муниципальное образование Кежемский район Красноярского края в лице Муниципального учреждения Администрации Кежемского района просило решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт. В апелляционной жалобе ответчик указал, что судом не в полном объеме исследован вопрос о факте проживания Яхина В.М. в период с 01.10.2011 по 09.10.2012, Магулиной И.А. в период с 01.04.2013 по 05.06.2014 в спорном помещении.
ОАО "Красноярскэнергосбыт" просило решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт. В апелляционной жалобе истец указал, что судебной практикой выработан подход, согласно которому наймодатель обязан возмещать убытки или оплачивать коммунальные услуги в случаях предусмотренных договором управления. По мнению заявителя, поскольку наймодателем не исполнена обязанность по информированию управляющей компании о наличии нанимателей, наймодатель обязан оплачивать коммунальные услуги. Заявитель полагает, что поскольку Магулина И.А. не проживала в спорный период в спорной квартире, взысканию подлежит задолженность за коммунальные услуги за период с 01.10.2011 по 30.06.2014 в размере 63 163 рубля 70 копеек.
От Муниципального образования Кежемский район Красноярского края в лице Муниципального учреждения Администрации Кежемского района в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик возразил против удовлетворения жалобы ОАО "Красноярскэнергосбыт".
Определениями Третьего арбитражного апелляционного суда апелляционные жалобы приняты к производству, рассмотрение жалоб назначено на 21.09.2015.
К апелляционной жалобе ответчика и к отзыву ответчика на апелляционную жалобу истца, приложены дополнительные доказательства, отсутствующие в материалах дела, а именно: копия чека на оплату суммы в размере 21 291 рубль 14 копеек Яхиным В.М.; копия письма СК России от 12.08.2015 N 218-6/1-15 (поступила в электронном виде).
В соответствии со статьями 159, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции вынес протокольное определение о возвращении указанных дополнительных доказательств, поскольку ходатайства о приобщении документов не поступало. Копия чека на оплату письмом возвращена заявителю.
Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").
Учитывая, что ответчик - муниципальное образование Кежемский район Красноярского края в лице Муниципального учреждения Администрации Кежемского района, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Магулина И.А., Яхин В.М., уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в картотеке арбитражных дел), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика, третьих лиц.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Кежемского района, по состоянию на 04.08.2014 в Реестре муниципальной собственности Кежемского района значится объект муниципального жилищного фонда - квартира N 422, расположенная по адресу: Красноярский край, Кежемский район г. Кодинск, ул. Колесниченко, дом N 12.
Согласно протоколу от 20.08.2010 N 6 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: г. Кодинск, ул. Колесниченко, д. 12, проведенного в форме заочного голосования, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ОАО "Красноярскэнергосбыт".
На основании договора управления многоквартирным домом от 20.08.2010 N 5-У, заключенного между ОАО "Красноярскэнергосбыт" (управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирного дома N 12 по ул. Колесниченко в г. Кодинске (собственники), ОАО "Красноярскэнергосбыт" являлось управляющей организацией в отношении жилого дома N 12 по ул. Колесниченко в г. Кодинске.
В соответствии с пунктом 3.2 данного договора управляющая компания по заданию собственников помещений в течение всего срока договора обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги, а также осуществлять иную деятельность для достижения целей настоящего договора.
Согласно пункту 3.7 договора собственники поручают управляющей компании произвести регистрацию в органах Ростехнадзора лифтов, принадлежащих им на правах долевой собственности, а управляющая компания принимает на себя обязательства произвести данную регистрацию от своего имени. Расходы управляющей компании, понесенные при регистрации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества.
В силу пункта 3.11 договора Перечень услуг по управлению многоквартирным домом, оказываемых Управляющей компанией утвержден Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.08.2010 и включает, в том числе: заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома с подрядными организациями; заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов и том числе: холодного, горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения общего имущества и вывоза бытовых отходов; осуществление контроля за выполнением работ и оказанием услуг подрядными организациями, осуществление расчетов по заключенным договорам; начисление, направление платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг гражданам, юридическим лицам.
Согласно пункту 3.12 договора перечень, состав и периодичность работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, утвержден Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.08.2010.
В силу пункта 3.13 договора перечень коммунальных услуг определяется техническими возможностями многоквартирного дома, и согласован сторонами в приложении N 3 к настоящему договору.
На основании пункта 3.14 договора объем, сроки, качество предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, устанавливаются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307.
Согласно пунктам 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4, 4.1.10 договора управляющая компания вправе требовать исполнения собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома, членами их семей, а также иными лицами, занимающими помещения собственников, обязанностей по настоящему договору; определять перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома на основании актов обследований и правомочных решений и заявок собственников в течение срока действия настоящего договора, определять смету доходов и расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с исполнением условий договора; самостоятельно определять порядок, сроки и способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору, привлекать подрядные организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; производить распределение по видам работ и услуг денежные средства, поступившие от граждан в качестве оплаты за оказанные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; в случае неисполнения собственником или лицами, осуществляющими пользование помещением по договору с собственником, своих обязанностей по участию в общих расходах управляющая компания в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей.
В силу пункта 5.1 договора расчет платы за жилищно-коммунальные услуги производится в соответствии с действующим законодательством РФ, исходя из количества проживающих в жилом помещении, площади жилого помещения, тарифов и цен, установленных соответствующими рейдирующими органами или предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с пунктом 5.3 договора плата за услуги и работы по управлению домом утверждается в том же порядке, что и плата за содержание и ремонт общего имущества дома. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с расшифровкой перечня работ и услуг устанавливается решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений управляющей компании. При отсутствии соответствующего решения собственников размер платы рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.
Согласно пункту 5.9 договора собственник, наниматель помещения обязан производить оплату жилищно-коммунальных услуг в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным, на основании счета, выставленного управляющей организацией. При этом граждане имеют право вносить плату за услуги по управлению, содержанию и ремонту помещений (общею имущества) многоквартирного дома, и за коммунальные услуги, частями за прошедший месяц до окончания установленного срока ее внесения или осуществлять предварительную оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общею имущества) многоквартирного дома и коммунальных услуг в счет будущих месяцев.
На основании пункта 5.15 договора плата за управление, содержание и ремонт жилых помещений и плата за услуги отопления по каждому незаселенному жилому помещению вносятся из расчета размера такой платы за период их не заселения гражданами собственником или наймодателем.
Согласно пункту 5.16 договора при установлении размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества дома, с учетом платы за капитальный ремонт общего имущества в жилом доме, по жилым помещениям, находящимся во владении и пользовании у нанимателей, размер платы в доле, приходящейся на оплату работ по капитальному ремонту общего имущества, вносят собственник или наймодатель.
В приложении N 1 к договору согласован перечень объектов, входящих в состав общего имущества дома; в приложении N 3 - перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией.
ОАО "Красноярскэнергосбыт" заключены договоры подряда от 30.09.2010 N 10-П, от 11.01.2011 N 20-П по техническому обслуживаю, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с подрядчиком ООО "Жилищно-эксплуатационная компания".
Согласно расчету истца в период с 01.04.2011 по 30.06.2014 истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги (управление, содержание и ремонт общего имущества, отопление, холодное и горячее водоснабжение и центральное водоотведение, электроснабжение) в отношении квартиры N 422, площадью 14,1 кв. м, расположенной по адресу: г. Кодинск, ул. Колесниченко, д. 12 на сумму 73219 рублей 40 копеек.
Стоимость оказанных в спорный период коммунальных услуг определена истцом исходя из площади помещения, с применением нормативов на коммунальные услуги, следующим образом:
- - за электроэнергию (прибор учета отсутствует) - исходя из расхода общедомового прибора учета, в соответствии с тарифами, установленными приказами Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 15.12.2010 N 300-п, от 19.12.2011 N 568-п, от 20.12.2012 N 439-п;
- - за отопление - в соответствии с тарифами, установленными приказами Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 15.12.2010 N 270-п, от 14.11.2011 N 463-п, от 12.12.2012 N 355-п;
- - за холодное водоснабжение и централизованное водоотведение - исходя из тарифов, установленных приказами Министерства жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края от 15.11.2010 N 116-т, от 18.11.2011 N 444-т, 14.11.2012 N 267-т,
- управление, содержание и ремонт общего имущества - исходя из тарифа, установленного протоколом от 20.08.2010 N 6 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: г. Кодинск, ул. Колесниченко, д. 12.
Задолженность в сумме 73219 рублей 40 копеек ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, истец заявленные требования о взыскания с ответчика суммы задолженности основывает на факте оказания жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Кодинск, ул. Колесниченко, д. 12, в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом от 20.08.2010 N 5-У.
Исходя из системного толкования норм права, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 36, 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается обязанность по содержанию общего имущества.
Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (пункт 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом первой инстанции установлено, что квартира N 422, расположенная по адресу: г. Кодинск, ул. Колесниченко, д. 12 в период с 01.04.2011 по 30.06.2014 являлась муниципальной собственностью Кежемского района Красноярского края.
Согласно представленному расчету, в период с 01.04.2011 по 30.06.2014 в отношении названного жилого помещения истец оказал ответчику жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 73219 рублей 40 копеек.
Довод ответчика о пропуске срока исковой давности в отношении задолженности за период с 01.04.2011 до 01.10.2011 получил надлежащую оценку суда первой инстанции.
Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.04.2011 по 30.06.2014.
Исковое заявление поступило в Арбитражный в суд Красноярского края 15.10.2014, что подтверждается штампом входящей корреспонденции суда.
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно пункту 5.9 договора управления многоквартирным домом от 20.08.2010 N 5-У, собственник, наниматель помещения обязан производить оплату жилищно-коммунальных услуг в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным, на основании счета, выставленного управляющей организацией.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что истец узнал о нарушении права на получение оплаты за коммунальные услуги с момента просрочки оплаты со стороны потребителя.
Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности в отношении задолженности за период с 01.04.2011 по 30.09.2011.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что имеются основания для отказа в удовлетворении иска в части требований о взыскании задолженности за период с 01.04.2011 по 30.09.2011.
Муниципальное образование Кежемский район Красноярского края в лице Муниципального учреждения Администрации Кежемского района в апелляционной жалобе ссылается на то, что судом не в полном объеме исследован вопрос о факте проживания Яхина В.М. в период с 01.10.2011 по 09.10.2012, Магулиной И.А. в период с 01.04.2013 по 05.06.2014 в спорном помещении.
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанными доводами заявителя по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Из представленных в дело договоров найма жилого помещения коммерческого найма от 10.10.2012 N 7, от 06.05.2014 N 16, письма Яхина В.М., отзыва ответчика следует, что в период с 10.10.2012 по 31.03.2013 в квартире N 422 по ул. Колесниченко, 12 в г. Кодинске проживал Яхин В.М., в период с 06.05.2014 по 31.12.2015 - Магулина И.А.
Факт проживания в спорной квартире Яхина В.М. в период с 31.08.2011 по 09.10.2012, Магулиной И.А. в период с 02.04.2013 по 05.05.2014 не подтвержден ответчиком документально.
Ссылка заявителя на копию чека на оплату суммы в размере 21 291 рубль 14 копеек Яхиным В.М. не принимается апелляционной коллегией, поскольку при рассмотрении настоящего дела данный документ не представлялся суду первой инстанции, а судом апелляционной инстанции к материалам дела не приобщен. То есть указанный довод основан на новом доказательстве, которое не было предметом исследования при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
В пункте 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Требование истца о взыскании задолженности за спорный период с ответчика фактически направлено на освобождение нанимателей и членов его семьи, проживающих в спорном жилье от внесения платы за занимаемое ими помещение, что жилищным законодательством не предусмотрено.
Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацу 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.09.2015 ПО ДЕЛУ N А33-20819/2014
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 сентября 2015 г. по делу N А33-20819/2014
Резолютивная часть постановления объявлена "21" сентября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен "28" сентября 2015 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Споткай Л.Е.,
судей: Радзиховской В.В., Ишутиной О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Каверзиной Т.П.,
при участии: от истца (открытого акционерного общества "Красноярскэнергосбыт"): Высотцкой Т.Н., представителя по доверенности от 31.12.2014 N 05,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы открытого акционерного общества "Красноярскэнергосбыт" (ОГРН 1052460078692, ИНН 2466132221), муниципального образования Кежемский район Красноярского края в лице Муниципального учреждения Администрации Кежемского района (ИНН 2420004178, ОГРН 1022400828823)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "15" июля 2015 года по делу N А33-20819/2014, принятое судьей Блиновой Л.Д.,
установил:
открытое акционерное общество "Красноярскэнергосбыт" (ИНН 2466132221, ОГРН 1052460078692) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Муниципальному учреждению Администрация Кежемского района о взыскании 73 219 рублей 40 копеек задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2011 по 30.06.2014.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 26.02.2015 судом привлечены к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Магулина И.А., Яхин В.М.
24.02.2015 от истца поступило заявление, в котором он уточнил наименование ответчика - Муниципальное образование Кежемский район Красноярского края в лице Муниципального учреждения Администрации Кежемского района (ИНН 2420004178, ОГРН 1022400828823).
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.07.2015 с Муниципального образования Кежемский район Красноярского края в лице Муниципального учреждения Администрации Кежемского района в пользу ОАО "Красноярскэнергосбыт" взыскано 50563 рубля 61 копейка задолженности, 2022 рубля 55 копеек расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым решением, истец и ответчик обратились в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.
Муниципальное образование Кежемский район Красноярского края в лице Муниципального учреждения Администрации Кежемского района просило решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт. В апелляционной жалобе ответчик указал, что судом не в полном объеме исследован вопрос о факте проживания Яхина В.М. в период с 01.10.2011 по 09.10.2012, Магулиной И.А. в период с 01.04.2013 по 05.06.2014 в спорном помещении.
ОАО "Красноярскэнергосбыт" просило решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт. В апелляционной жалобе истец указал, что судебной практикой выработан подход, согласно которому наймодатель обязан возмещать убытки или оплачивать коммунальные услуги в случаях предусмотренных договором управления. По мнению заявителя, поскольку наймодателем не исполнена обязанность по информированию управляющей компании о наличии нанимателей, наймодатель обязан оплачивать коммунальные услуги. Заявитель полагает, что поскольку Магулина И.А. не проживала в спорный период в спорной квартире, взысканию подлежит задолженность за коммунальные услуги за период с 01.10.2011 по 30.06.2014 в размере 63 163 рубля 70 копеек.
От Муниципального образования Кежемский район Красноярского края в лице Муниципального учреждения Администрации Кежемского района в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик возразил против удовлетворения жалобы ОАО "Красноярскэнергосбыт".
Определениями Третьего арбитражного апелляционного суда апелляционные жалобы приняты к производству, рассмотрение жалоб назначено на 21.09.2015.
К апелляционной жалобе ответчика и к отзыву ответчика на апелляционную жалобу истца, приложены дополнительные доказательства, отсутствующие в материалах дела, а именно: копия чека на оплату суммы в размере 21 291 рубль 14 копеек Яхиным В.М.; копия письма СК России от 12.08.2015 N 218-6/1-15 (поступила в электронном виде).
В соответствии со статьями 159, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции вынес протокольное определение о возвращении указанных дополнительных доказательств, поскольку ходатайства о приобщении документов не поступало. Копия чека на оплату письмом возвращена заявителю.
Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").
Учитывая, что ответчик - муниципальное образование Кежемский район Красноярского края в лице Муниципального учреждения Администрации Кежемского района, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Магулина И.А., Яхин В.М., уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в картотеке арбитражных дел), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика, третьих лиц.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Кежемского района, по состоянию на 04.08.2014 в Реестре муниципальной собственности Кежемского района значится объект муниципального жилищного фонда - квартира N 422, расположенная по адресу: Красноярский край, Кежемский район г. Кодинск, ул. Колесниченко, дом N 12.
Согласно протоколу от 20.08.2010 N 6 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: г. Кодинск, ул. Колесниченко, д. 12, проведенного в форме заочного голосования, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ОАО "Красноярскэнергосбыт".
На основании договора управления многоквартирным домом от 20.08.2010 N 5-У, заключенного между ОАО "Красноярскэнергосбыт" (управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирного дома N 12 по ул. Колесниченко в г. Кодинске (собственники), ОАО "Красноярскэнергосбыт" являлось управляющей организацией в отношении жилого дома N 12 по ул. Колесниченко в г. Кодинске.
В соответствии с пунктом 3.2 данного договора управляющая компания по заданию собственников помещений в течение всего срока договора обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги, а также осуществлять иную деятельность для достижения целей настоящего договора.
Согласно пункту 3.7 договора собственники поручают управляющей компании произвести регистрацию в органах Ростехнадзора лифтов, принадлежащих им на правах долевой собственности, а управляющая компания принимает на себя обязательства произвести данную регистрацию от своего имени. Расходы управляющей компании, понесенные при регистрации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества.
В силу пункта 3.11 договора Перечень услуг по управлению многоквартирным домом, оказываемых Управляющей компанией утвержден Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.08.2010 и включает, в том числе: заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома с подрядными организациями; заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов и том числе: холодного, горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения общего имущества и вывоза бытовых отходов; осуществление контроля за выполнением работ и оказанием услуг подрядными организациями, осуществление расчетов по заключенным договорам; начисление, направление платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг гражданам, юридическим лицам.
Согласно пункту 3.12 договора перечень, состав и периодичность работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, утвержден Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.08.2010.
В силу пункта 3.13 договора перечень коммунальных услуг определяется техническими возможностями многоквартирного дома, и согласован сторонами в приложении N 3 к настоящему договору.
На основании пункта 3.14 договора объем, сроки, качество предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, устанавливаются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307.
Согласно пунктам 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4, 4.1.10 договора управляющая компания вправе требовать исполнения собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома, членами их семей, а также иными лицами, занимающими помещения собственников, обязанностей по настоящему договору; определять перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома на основании актов обследований и правомочных решений и заявок собственников в течение срока действия настоящего договора, определять смету доходов и расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с исполнением условий договора; самостоятельно определять порядок, сроки и способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору, привлекать подрядные организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; производить распределение по видам работ и услуг денежные средства, поступившие от граждан в качестве оплаты за оказанные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; в случае неисполнения собственником или лицами, осуществляющими пользование помещением по договору с собственником, своих обязанностей по участию в общих расходах управляющая компания в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей.
В силу пункта 5.1 договора расчет платы за жилищно-коммунальные услуги производится в соответствии с действующим законодательством РФ, исходя из количества проживающих в жилом помещении, площади жилого помещения, тарифов и цен, установленных соответствующими рейдирующими органами или предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с пунктом 5.3 договора плата за услуги и работы по управлению домом утверждается в том же порядке, что и плата за содержание и ремонт общего имущества дома. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с расшифровкой перечня работ и услуг устанавливается решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений управляющей компании. При отсутствии соответствующего решения собственников размер платы рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.
Согласно пункту 5.9 договора собственник, наниматель помещения обязан производить оплату жилищно-коммунальных услуг в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным, на основании счета, выставленного управляющей организацией. При этом граждане имеют право вносить плату за услуги по управлению, содержанию и ремонту помещений (общею имущества) многоквартирного дома, и за коммунальные услуги, частями за прошедший месяц до окончания установленного срока ее внесения или осуществлять предварительную оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общею имущества) многоквартирного дома и коммунальных услуг в счет будущих месяцев.
На основании пункта 5.15 договора плата за управление, содержание и ремонт жилых помещений и плата за услуги отопления по каждому незаселенному жилому помещению вносятся из расчета размера такой платы за период их не заселения гражданами собственником или наймодателем.
Согласно пункту 5.16 договора при установлении размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества дома, с учетом платы за капитальный ремонт общего имущества в жилом доме, по жилым помещениям, находящимся во владении и пользовании у нанимателей, размер платы в доле, приходящейся на оплату работ по капитальному ремонту общего имущества, вносят собственник или наймодатель.
В приложении N 1 к договору согласован перечень объектов, входящих в состав общего имущества дома; в приложении N 3 - перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией.
ОАО "Красноярскэнергосбыт" заключены договоры подряда от 30.09.2010 N 10-П, от 11.01.2011 N 20-П по техническому обслуживаю, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с подрядчиком ООО "Жилищно-эксплуатационная компания".
Согласно расчету истца в период с 01.04.2011 по 30.06.2014 истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги (управление, содержание и ремонт общего имущества, отопление, холодное и горячее водоснабжение и центральное водоотведение, электроснабжение) в отношении квартиры N 422, площадью 14,1 кв. м, расположенной по адресу: г. Кодинск, ул. Колесниченко, д. 12 на сумму 73219 рублей 40 копеек.
Стоимость оказанных в спорный период коммунальных услуг определена истцом исходя из площади помещения, с применением нормативов на коммунальные услуги, следующим образом:
- - за электроэнергию (прибор учета отсутствует) - исходя из расхода общедомового прибора учета, в соответствии с тарифами, установленными приказами Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 15.12.2010 N 300-п, от 19.12.2011 N 568-п, от 20.12.2012 N 439-п;
- - за отопление - в соответствии с тарифами, установленными приказами Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 15.12.2010 N 270-п, от 14.11.2011 N 463-п, от 12.12.2012 N 355-п;
- - за холодное водоснабжение и централизованное водоотведение - исходя из тарифов, установленных приказами Министерства жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края от 15.11.2010 N 116-т, от 18.11.2011 N 444-т, 14.11.2012 N 267-т,
- управление, содержание и ремонт общего имущества - исходя из тарифа, установленного протоколом от 20.08.2010 N 6 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: г. Кодинск, ул. Колесниченко, д. 12.
Задолженность в сумме 73219 рублей 40 копеек ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, истец заявленные требования о взыскания с ответчика суммы задолженности основывает на факте оказания жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Кодинск, ул. Колесниченко, д. 12, в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом от 20.08.2010 N 5-У.
Исходя из системного толкования норм права, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 36, 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается обязанность по содержанию общего имущества.
Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (пункт 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом первой инстанции установлено, что квартира N 422, расположенная по адресу: г. Кодинск, ул. Колесниченко, д. 12 в период с 01.04.2011 по 30.06.2014 являлась муниципальной собственностью Кежемского района Красноярского края.
Согласно представленному расчету, в период с 01.04.2011 по 30.06.2014 в отношении названного жилого помещения истец оказал ответчику жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 73219 рублей 40 копеек.
Довод ответчика о пропуске срока исковой давности в отношении задолженности за период с 01.04.2011 до 01.10.2011 получил надлежащую оценку суда первой инстанции.
Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.04.2011 по 30.06.2014.
Исковое заявление поступило в Арбитражный в суд Красноярского края 15.10.2014, что подтверждается штампом входящей корреспонденции суда.
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно пункту 5.9 договора управления многоквартирным домом от 20.08.2010 N 5-У, собственник, наниматель помещения обязан производить оплату жилищно-коммунальных услуг в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным, на основании счета, выставленного управляющей организацией.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что истец узнал о нарушении права на получение оплаты за коммунальные услуги с момента просрочки оплаты со стороны потребителя.
Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности в отношении задолженности за период с 01.04.2011 по 30.09.2011.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что имеются основания для отказа в удовлетворении иска в части требований о взыскании задолженности за период с 01.04.2011 по 30.09.2011.
Муниципальное образование Кежемский район Красноярского края в лице Муниципального учреждения Администрации Кежемского района в апелляционной жалобе ссылается на то, что судом не в полном объеме исследован вопрос о факте проживания Яхина В.М. в период с 01.10.2011 по 09.10.2012, Магулиной И.А. в период с 01.04.2013 по 05.06.2014 в спорном помещении.
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанными доводами заявителя по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Из представленных в дело договоров найма жилого помещения коммерческого найма от 10.10.2012 N 7, от 06.05.2014 N 16, письма Яхина В.М., отзыва ответчика следует, что в период с 10.10.2012 по 31.03.2013 в квартире N 422 по ул. Колесниченко, 12 в г. Кодинске проживал Яхин В.М., в период с 06.05.2014 по 31.12.2015 - Магулина И.А.
Факт проживания в спорной квартире Яхина В.М. в период с 31.08.2011 по 09.10.2012, Магулиной И.А. в период с 02.04.2013 по 05.05.2014 не подтвержден ответчиком документально.
Ссылка заявителя на копию чека на оплату суммы в размере 21 291 рубль 14 копеек Яхиным В.М. не принимается апелляционной коллегией, поскольку при рассмотрении настоящего дела данный документ не представлялся суду первой инстанции, а судом апелляционной инстанции к материалам дела не приобщен. То есть указанный довод основан на новом доказательстве, которое не было предметом исследования при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
В пункте 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Требование истца о взыскании задолженности за спорный период с ответчика фактически направлено на освобождение нанимателей и членов его семьи, проживающих в спорном жилье от внесения платы за занимаемое ими помещение, что жилищным законодательством не предусмотрено.
Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацу 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)