Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик имеет задолженность по оплате за хозяйственное и техническое обслуживание.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Черняк Е.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Сергеевой Л.А.,
судей Ефимовой И.Е., Федерякиной Е.Ю.,
при секретаре В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.Е. дело по апелляционной жалобе *** Н.Л. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 17 декабря 2014 года, с учетом определения об исправлении описки от 13.04.2015 года, которым постановлено:
Взыскать с *** Н.Л. в пользу ТСЖ "Никологорское" задолженность по оплате обязательного взноса за 3, 4 кварталы 2013 года в размере *** руб., задолженность по оплате обязательного взноса за 1, 2, 3, 4 кварталы 2014 года в размере *** руб., пени за просрочку платежа в размере *** руб., и возврат госпошлины в размере *** руб., а всего *** руб.
установила:
ТСЖ "Никологорское" обратилось в суд с иском к *** Н.Л. о взыскании задолженности по оплате за техническое и хозяйственное обслуживание за 2013 год в размере *** руб. 00 коп., за 1 - 4 квартал 2014 года в размере *** руб., пени за просрочку оплаты в размере *** руб. и возврат госпошлины в размере *** руб. *** коп., ссылаясь на то, что *** Н.Л. является собственниками земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, *** район, *** с/о, пос. ***, ЗАО "Коттон Вэй", и входящих в состав жилого комплекса, расположенного по адресу: Московская область, *** район, *** с/о, пос. ***, ЗАО "Коттон Вэй", ООО "Монтажсервисстрой", ЗАО "Группа "ЮВИ Плюс". В январе 2006 г. создано ТСЖ "Никологорское" для совместного управления, обеспечения эксплуатации данным жилым комплексом. *** Н.Л. имеет задолженность по оплате за хозяйственное и техническое обслуживание.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Никологорское" исковые требования поддержал.
Представитель ответчика *** Н.Л. в судебное заседание явился, требования не признал, в удовлетворении просил отказать.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит *** Н.Л. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.
На заседание судебной коллегии не явился представитель истца ТСЖ "Никологорское", который о времени и месте судебного разбирательства извещен. Уважительных причин неявки не представил. Ходатайств об отложении не поступало. В соответствии со ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика *** Н.Л. по доверенности *** М.Б., поддержавших доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, *** Н.Л. с 30.12.1998 г. является собственником земельного участка 144 (кадастровый номер ***), расположенного в Московской области, *** район, *** с/о., пос. ***, ЗАО "Коттон Вэй" (л.д. 10), а также с 21.12.1999 г. - собственником земельного участка 144А (кадастровый номер ***), расположенного в Московской области, *** район, *** с/о., пос. ***, ЗАО "Коттон Вэй" (л.д. 9).
Земельные участки 144 и 144А, принадлежащие *** Н.Л., входят в состав жилого комплекса, расположенного в Московской области, *** район, *** с/о., пос. ***, ЗАО "Коттон Вэй", ООО "Монтажсервисстрой", ЗАО "Группа "ЮВИ Плюс".
Жилой Комплекс представляет собой совокупность земельных участков, объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, в пределах границ землеотвода, выделенного под индивидуальное жилищное строительство ЗАО "Коттон Вэй", ООО "Монтажсервисстрой", ЗАО "Группа "ЮВИ Плюс" в районе поселка *** (д. ***), принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам.
В январе 2006 года, по волеизъявлению собственников земельных участков, расположенных в Московской области, *** район, *** с/о., пос. ***, ЗАО "Коттон Вэй", ООО "Монтажсервисстрой", ЗАО "Группа "ЮВИ Плюс" в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ и других законодательных актов Российской Федерации создано Товарищество Собственников Жилья "Никологорское".
ТСЖ "Никологорское" является некоммерческой организацией и создано для совместного управления вышеуказанным Жилым Комплексом, обеспечения эксплуатации Жилого Комплекса, владения, пользования, и установленных законодательством пределах распоряжения имуществом Жилого Комплекса.
Устав ТСЖ "Никологорское" утвержден решением Общего собрания собственников земельных участков (л.д. 14 - 23).
В соответствии с п. 4.5. Устава ТСЖ "Никологорское" доля владельца индивидуального участка, в том числе не являющегося членом товарищества, в праве общей собственности на общее имущество Жилого комплекса определяет для каждого владельца индивидуального участка его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт имущества Жилого комплекса, других общих расходах, а также долю (количество) голосов на общем собрании членов товарищества. Доля исчисляется в процентах и рассчитывается для членов и не членов ТСЖ одинаково.
В соответствии с п. 4.6. Устава ТСЖ "Никологорское" (с учетом принятых изменений к Уставу, утвержденных решением Общего собрания членов ТСЖ "Никологорское", протокол N 5 от ***2008 г.) доля владельца индивидуального участка в праве общей собственности на общее имущество в Жилом комплексе рассчитывалась по формуле K = S1 / S2, где: K = доля владельца, S1 = площадь индивидуального участка, принадлежащего владельцу, S2 = общая площадь всех индивидуальных участков на территории жилого комплекса.
*** Н.Л. членом ТСЖ "Никологорское" не является.
Хозяйственное и техническое обслуживание ТСЖ "Никологорское" осуществляет на основании договоров о содержании и ремонте общего имущества, заключаемых с собственниками земельных участков, входящих в состав жилого комплекса.
*** Н.Л., не являясь членом ТСЖ, обязана уплачивать обязательные платежи в виде оплаты за техническое и хозяйственное обслуживание соразмерно своей доли. Отсутствие договора между сторонами не освобождает собственника земельного участка от оплаты услуг, которые ему оказываются, и собственник их фактически получает.
Доля *** Н.Л. в 2013 - 2014 годах составляла 4,7% согласно реестра владельцев индивидуальных участков, утвержденный Решением общего собрания ТСЖ "Никологорское" Протокол N 5 от *** 2008 года. Размер долей в 2013 г., в 2014 г. принят на общем собрании 2013 г., 2014 г. (вопрос N 7 протокола общего собрания от *** 2013 г. вопрос N 9 протокола общего собрания от *** 2013 г.).
С 2006 по II квартал 2008 года ответчик надлежащим образом выполняла обязанность по оплате за хозяйственное и техническое обслуживание, предусмотренные Уставом ТСЖ "Никологорское".
За III и IV кварталы 2008 года задолженность по оплате за хозяйственное и техническое обслуживание с *** Н.Л. взыскана на основании решения Никулинского районного суда города Москвы от 17.02.2011 года по гражданскому делу N 2-1030/11.
Задолженность по оплате за хозяйственное и техническое обслуживание *** Н.Л. за 2009 - 2010 г.г. взыскана на основании решения Никулинского районного суда г. Москвы от 15.05.2013 г. по делу N 2-105/13.
Задолженность по оплате за хозяйственное и техническое обслуживание *** Н.Л. за 2010 - 2013 (1. 2 квартал) г.г. взыскана на основании решения Никулинского районного суда г. Москвы от 18.12.2013 г.
*** Н.Л. за весь период существования ТСЖ "Никологорское" не заключила письменный договор, однако на всем протяжении осуществляла частичную оплату за хозяйственное и техническое обслуживание по своему усмотрению, таким образом, совершала действия выполнению условий договора на хозяйственное и техническое обслуживание (ч. 3 ст. 438 ГК РФ).
Смета расходов по содержанию поселка на 2013, 2014 года составляет *** рублей в год (утверждена на общем собрании членов ТСЖ "Никологорское" от *** 2013 г., *** 2013 г.) Ежеквартальный платеж *** Н.Л. в 2013 году за техническое обслуживание составлял *** руб. Частичная оплата, произведенная Х.: за 3 квартал 2013 года - *** руб., за 4 квартал 2013 года - *** руб. Остаток задолженности за 2013 год составляет *** руб. Платеж Х. в 2014 году за техническое обслуживание составлял: в 1 квартале 2014 года - *** руб., 2, 3, 4 - квартале 2014 года - *** руб.
Частичная оплата, произведенная Х. 1, 2, 3 квартала 2014 года - *** руб. Остаток задолженности за 2014 год составляет *** руб.
Остаток задолженности за 3 - 4 квартал 2013 и 2014 год составляет *** руб., размер пени за просрочку платежа составляет *** руб., которая начислена в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, п. 7.5 Устава ТСЖ "Никологорское".
В соответствии с п. 2, ч. 2 ст. 136 ЖК РФ ТСЖ создается при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений, сооружений, жилых домов, ... дачных домов с приусадебными участками или без них, ...и другими, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участков объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
Согласно п. 3, ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 5.8., п. 3 ст. 7 Устава ТСЖ "Никологорское" ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в ТСЖ.
При этом, отказ собственников помещений в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества или исключение и выход из ТСЖ не освобождает их от бремени несения расходов по содержанию и ремонту принадлежащих им помещений в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных и иных услуг.
Данные собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить с товариществом собственников жилья договор о содержании и ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и несению расходов по его содержанию, эксплуатации и ремонту.
В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, п. 7.3 Устава ТСЖ "Никологорское" в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В силу п. 2 статьи 138 ЖК РФ, п. 2, ст. 8.1 Устава ТСЖ Никологорское" товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте имущества Жилого Комплекса с владельцами индивидуальных земельных участков, не являющимися членами ТСЖ "Никологорское".
Согласно п. 7.7. Устава ТСЖ "Никологорское" собственники земельных участков, не являющиеся членами ТСЖ "Никологорское" вносят плату за пользование имуществом Жилого Комплекса, коммунальные услуги и в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ "Никологорское" или Управляющей компанией (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ). Размер обязательных платежей или взносов определяется Уставом товарищества собственников жилья.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, также п. 7.5 Устава ТСЖ "Никологорское" лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и с учетом требований закона, правомерно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ "Никологорское" к *** Н.Л. о взыскании задолженности по оплате за техническое и хозяйственное обслуживание за 3, 4 квартал 2013 год в размере *** руб., за 2014 год в размере *** руб., а также пени за просрочку в оплате за техническое и хозяйственное обслуживание в размере *** руб., поскольку ответчик Х. является собственником участков, расположенных на территории жилого комплекса, совместное управление которого осуществляет ТСЖ "Никологорское". За *** Н.Л. числится задолженность, так как последняя оплачивает услуги по своему усмотрению. При этом, ответчик, не являющаяся членом ТСЖ обязана уплачивать обязательные платежи в виде оплаты за техническое и хозяйственное обслуживание соразмерно своей доли в общей собственности на это имущество. Отсутствие договора между сторонами не освобождает собственника земельных участков от оплаты услуг, которые ей оказываются и собственник их фактически получает.
В своей апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что суд неправильно определил размер доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество жилого комплекса, выводы суда об определении доли ответчика в общей собственности размере 4,71% противоречат представленным в дело доказательствам и опровергаются арифметическим расчетом.
Вместе с тем, указанный довод является несостоятельным, был предметом исследования в суде первой инстанции и ему дана судом надлежащая правовая оценка.
Так, решением Никулинского районного суда г. Москвы от 15.05.2013 г. по гражданскому делу N 2-105/13 по иску ТСЖ "Никологорское" к *** Н.Л. о взыскании задолженности, с *** Н.Л. в пользу ТСЖ "Никологорское" взыскана задолженность по оплате за техническое и хозяйственное обслуживание за 2009 год в размере *** руб., за 2010 год в размере *** руб., пени за просрочку в оплате за техническое и хозяйственное обслуживание в размере *** руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере *** руб., а всего *** руб. *** коп. Решение вступило в законную силу.
Данным решением установлено, что Одинцовским городским судом Московской области было принято решение от 08.10.2012 г. по иску *** Н.Л. к ТСЖ "Никологорское" об устранении нарушений права собственности, не соединенного с лишением владения.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 31.01.2013 г. решение Одинцовского городского суда Московской области от 08.10.2012 г. отменено, по делу постановлено новое решение, в соответствии с которым в удовлетворении иска *** Н.Л. к ТСЖ Никологорское" об устранении нарушения права собственности, не соединенного с лишением владения отказано. Апелляционным определением установлено, что решением общего собрания протоколом N 1 от *** 2005 г. утвержден Устав ТСЖ Никологорское", в соответствии с которым собственники земельных участков (домовладельцы) определили порядок расчета долей и установили размеры долей в общей собственности для всех домовладельцев на территории жилого комплекса. Доля *** Н.Л. в общей собственности была определена в размере 2,64%.
В последующем, решением общего собрания членов ТСЖ "Никологорское" протоколом N 5 от ***2008 г. утверждены изменения в п. 4.6. Устава, согласно которым доля владельца индивидуального участка рассчитывается по формуле: K = S1 / S2, где: K = доля владельца, S1 = площадь индивидуального участка, принадлежащего владельцу, S2 = общая площадь всех индивидуальных участков на территории жилого комплекса. Доля *** Н.Л. определена в размере 4,7% в общей собственности на общее имущество.
Устав ТСЖ "Никологорское", а также последующие изменения, внесенные в Устав, зарегистрированы в установленном порядке в регистрирующем органе. Поскольку общее собрание ТСЖ являлось правомочным, процедура созыва собрания не нарушена, принятые на собрании решения не противоречат заявленной повестки дня, что свидетельствует о правомочности общего собрания и законности принятого на нем решения.
Согласно ч. 2 и 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При таком положении, доводы представителей *** Н.Л., обоснованно признаны судом несостоятельными.
Согласно п. 4.6 Устава установлена формула определения доли собственника каждого участка в праве общей собственности на общее имущество, в соответствии с которой доля *** Н.Л. в праве общей собственности на имущество составляет 4,7%. Размер долей в 2013 г., 2014 г. принят на общем собрании 2013 г. (вопрос N 7 Протокола общего собрания от *** 2013 г.), вопрос N 9 Протокола общего собрания от *** 2013 г. Решение общего собрания членов ТСЖ, на котором утверждалась данная смета, в установленном порядке не отменялось и на день вынесения решения являлось действующим.
Довод апелляционной жалобы *** Н.Л. о том, что размер доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество жилого комплекса указанный судом в своем решении не соответствует иску неверен, опровергается представленными в суд материалами дела, а именно приложениями к протоколам общего собрания за 2013 - 2014 года, из которых усматривается, что доля ответчика равна 4,7%.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что отсутствуют решения общего собрания членов ТСЖ об установлении размеров обязательных платежей для ответчика, не являются основанием к отмене решения суда и отказе в удовлетворении иска. Согласно п. 3 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы расходов и доходов на год размеры платежей для каждого собственника. Таким образом, это является правом, а не обязанностью ТСЖ. ТСЖ "Никологорское" осуществляет свои функции в интересах всех собственников земельных участков, а потому даже те собственники, которые не являются членами ТСЖ "Никологорское", должны нести расходы, установленные Уставом ТСЖ "Никологорское" на оплату обслуживания ТСЖ "Никологорское".
Довод апелляционной жалобы о том, что формирование средств резервного фонда из средств собственников, не являющихся членами ТСЖ, противоречит действующему законодательству, в соответствии с которым собственник должен участвовать только в расходах на содержание и ремонт общего имущества, являлся предметом исследования суда первой инстанции и обоснованно отклонен, что нашло верное отражение в мотивировочной части.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ "Никологорское" вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом ТСЖ "Никологорское" цели.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Отчисления в резервный фонд, были установлены общим собранием всех членов ТСЖ "Никологорское", фактически данные услуги оказываются, все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников жилых домов, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества собственников земельных участков, ответчик должен нести расходы, которые несут члены ТСЖ "Никологорское", также являющиеся собственниками земельных участков. Кроме того, суд полагает, что понятие необходимых расходов в контексте ст. 154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что смета расходов и доходов, утвержденная на общем собрании в 2013 - 2014 года меньше, чем фактически представленная в материалы дела, не может служить основанием к отмене, изменению решения суда, поскольку расчет задолженности произведен истцом из расчета сметы, утвержденной на общих собраниях в 2013 - 2014 годах.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 17 декабря 2014 года, с учетом определения об исправлении описки от 13.04.2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу *** Н.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-15294
Требование: О взыскании задолженности по оплате за техническое и хозяйственное обслуживание, пени за просрочку оплаты.Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик имеет задолженность по оплате за хозяйственное и техническое обслуживание.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 мая 2015 г. по делу N 33-15294
Судья: Черняк Е.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Сергеевой Л.А.,
судей Ефимовой И.Е., Федерякиной Е.Ю.,
при секретаре В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.Е. дело по апелляционной жалобе *** Н.Л. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 17 декабря 2014 года, с учетом определения об исправлении описки от 13.04.2015 года, которым постановлено:
Взыскать с *** Н.Л. в пользу ТСЖ "Никологорское" задолженность по оплате обязательного взноса за 3, 4 кварталы 2013 года в размере *** руб., задолженность по оплате обязательного взноса за 1, 2, 3, 4 кварталы 2014 года в размере *** руб., пени за просрочку платежа в размере *** руб., и возврат госпошлины в размере *** руб., а всего *** руб.
установила:
ТСЖ "Никологорское" обратилось в суд с иском к *** Н.Л. о взыскании задолженности по оплате за техническое и хозяйственное обслуживание за 2013 год в размере *** руб. 00 коп., за 1 - 4 квартал 2014 года в размере *** руб., пени за просрочку оплаты в размере *** руб. и возврат госпошлины в размере *** руб. *** коп., ссылаясь на то, что *** Н.Л. является собственниками земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, *** район, *** с/о, пос. ***, ЗАО "Коттон Вэй", и входящих в состав жилого комплекса, расположенного по адресу: Московская область, *** район, *** с/о, пос. ***, ЗАО "Коттон Вэй", ООО "Монтажсервисстрой", ЗАО "Группа "ЮВИ Плюс". В январе 2006 г. создано ТСЖ "Никологорское" для совместного управления, обеспечения эксплуатации данным жилым комплексом. *** Н.Л. имеет задолженность по оплате за хозяйственное и техническое обслуживание.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Никологорское" исковые требования поддержал.
Представитель ответчика *** Н.Л. в судебное заседание явился, требования не признал, в удовлетворении просил отказать.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит *** Н.Л. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.
На заседание судебной коллегии не явился представитель истца ТСЖ "Никологорское", который о времени и месте судебного разбирательства извещен. Уважительных причин неявки не представил. Ходатайств об отложении не поступало. В соответствии со ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика *** Н.Л. по доверенности *** М.Б., поддержавших доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, *** Н.Л. с 30.12.1998 г. является собственником земельного участка 144 (кадастровый номер ***), расположенного в Московской области, *** район, *** с/о., пос. ***, ЗАО "Коттон Вэй" (л.д. 10), а также с 21.12.1999 г. - собственником земельного участка 144А (кадастровый номер ***), расположенного в Московской области, *** район, *** с/о., пос. ***, ЗАО "Коттон Вэй" (л.д. 9).
Земельные участки 144 и 144А, принадлежащие *** Н.Л., входят в состав жилого комплекса, расположенного в Московской области, *** район, *** с/о., пос. ***, ЗАО "Коттон Вэй", ООО "Монтажсервисстрой", ЗАО "Группа "ЮВИ Плюс".
Жилой Комплекс представляет собой совокупность земельных участков, объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, в пределах границ землеотвода, выделенного под индивидуальное жилищное строительство ЗАО "Коттон Вэй", ООО "Монтажсервисстрой", ЗАО "Группа "ЮВИ Плюс" в районе поселка *** (д. ***), принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам.
В январе 2006 года, по волеизъявлению собственников земельных участков, расположенных в Московской области, *** район, *** с/о., пос. ***, ЗАО "Коттон Вэй", ООО "Монтажсервисстрой", ЗАО "Группа "ЮВИ Плюс" в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ и других законодательных актов Российской Федерации создано Товарищество Собственников Жилья "Никологорское".
ТСЖ "Никологорское" является некоммерческой организацией и создано для совместного управления вышеуказанным Жилым Комплексом, обеспечения эксплуатации Жилого Комплекса, владения, пользования, и установленных законодательством пределах распоряжения имуществом Жилого Комплекса.
Устав ТСЖ "Никологорское" утвержден решением Общего собрания собственников земельных участков (л.д. 14 - 23).
В соответствии с п. 4.5. Устава ТСЖ "Никологорское" доля владельца индивидуального участка, в том числе не являющегося членом товарищества, в праве общей собственности на общее имущество Жилого комплекса определяет для каждого владельца индивидуального участка его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт имущества Жилого комплекса, других общих расходах, а также долю (количество) голосов на общем собрании членов товарищества. Доля исчисляется в процентах и рассчитывается для членов и не членов ТСЖ одинаково.
В соответствии с п. 4.6. Устава ТСЖ "Никологорское" (с учетом принятых изменений к Уставу, утвержденных решением Общего собрания членов ТСЖ "Никологорское", протокол N 5 от ***2008 г.) доля владельца индивидуального участка в праве общей собственности на общее имущество в Жилом комплексе рассчитывалась по формуле K = S1 / S2, где: K = доля владельца, S1 = площадь индивидуального участка, принадлежащего владельцу, S2 = общая площадь всех индивидуальных участков на территории жилого комплекса.
*** Н.Л. членом ТСЖ "Никологорское" не является.
Хозяйственное и техническое обслуживание ТСЖ "Никологорское" осуществляет на основании договоров о содержании и ремонте общего имущества, заключаемых с собственниками земельных участков, входящих в состав жилого комплекса.
*** Н.Л., не являясь членом ТСЖ, обязана уплачивать обязательные платежи в виде оплаты за техническое и хозяйственное обслуживание соразмерно своей доли. Отсутствие договора между сторонами не освобождает собственника земельного участка от оплаты услуг, которые ему оказываются, и собственник их фактически получает.
Доля *** Н.Л. в 2013 - 2014 годах составляла 4,7% согласно реестра владельцев индивидуальных участков, утвержденный Решением общего собрания ТСЖ "Никологорское" Протокол N 5 от *** 2008 года. Размер долей в 2013 г., в 2014 г. принят на общем собрании 2013 г., 2014 г. (вопрос N 7 протокола общего собрания от *** 2013 г. вопрос N 9 протокола общего собрания от *** 2013 г.).
С 2006 по II квартал 2008 года ответчик надлежащим образом выполняла обязанность по оплате за хозяйственное и техническое обслуживание, предусмотренные Уставом ТСЖ "Никологорское".
За III и IV кварталы 2008 года задолженность по оплате за хозяйственное и техническое обслуживание с *** Н.Л. взыскана на основании решения Никулинского районного суда города Москвы от 17.02.2011 года по гражданскому делу N 2-1030/11.
Задолженность по оплате за хозяйственное и техническое обслуживание *** Н.Л. за 2009 - 2010 г.г. взыскана на основании решения Никулинского районного суда г. Москвы от 15.05.2013 г. по делу N 2-105/13.
Задолженность по оплате за хозяйственное и техническое обслуживание *** Н.Л. за 2010 - 2013 (1. 2 квартал) г.г. взыскана на основании решения Никулинского районного суда г. Москвы от 18.12.2013 г.
*** Н.Л. за весь период существования ТСЖ "Никологорское" не заключила письменный договор, однако на всем протяжении осуществляла частичную оплату за хозяйственное и техническое обслуживание по своему усмотрению, таким образом, совершала действия выполнению условий договора на хозяйственное и техническое обслуживание (ч. 3 ст. 438 ГК РФ).
Смета расходов по содержанию поселка на 2013, 2014 года составляет *** рублей в год (утверждена на общем собрании членов ТСЖ "Никологорское" от *** 2013 г., *** 2013 г.) Ежеквартальный платеж *** Н.Л. в 2013 году за техническое обслуживание составлял *** руб. Частичная оплата, произведенная Х.: за 3 квартал 2013 года - *** руб., за 4 квартал 2013 года - *** руб. Остаток задолженности за 2013 год составляет *** руб. Платеж Х. в 2014 году за техническое обслуживание составлял: в 1 квартале 2014 года - *** руб., 2, 3, 4 - квартале 2014 года - *** руб.
Частичная оплата, произведенная Х. 1, 2, 3 квартала 2014 года - *** руб. Остаток задолженности за 2014 год составляет *** руб.
Остаток задолженности за 3 - 4 квартал 2013 и 2014 год составляет *** руб., размер пени за просрочку платежа составляет *** руб., которая начислена в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, п. 7.5 Устава ТСЖ "Никологорское".
В соответствии с п. 2, ч. 2 ст. 136 ЖК РФ ТСЖ создается при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений, сооружений, жилых домов, ... дачных домов с приусадебными участками или без них, ...и другими, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участков объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
Согласно п. 3, ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 5.8., п. 3 ст. 7 Устава ТСЖ "Никологорское" ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в ТСЖ.
При этом, отказ собственников помещений в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества или исключение и выход из ТСЖ не освобождает их от бремени несения расходов по содержанию и ремонту принадлежащих им помещений в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных и иных услуг.
Данные собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить с товариществом собственников жилья договор о содержании и ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и несению расходов по его содержанию, эксплуатации и ремонту.
В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, п. 7.3 Устава ТСЖ "Никологорское" в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В силу п. 2 статьи 138 ЖК РФ, п. 2, ст. 8.1 Устава ТСЖ Никологорское" товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте имущества Жилого Комплекса с владельцами индивидуальных земельных участков, не являющимися членами ТСЖ "Никологорское".
Согласно п. 7.7. Устава ТСЖ "Никологорское" собственники земельных участков, не являющиеся членами ТСЖ "Никологорское" вносят плату за пользование имуществом Жилого Комплекса, коммунальные услуги и в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ "Никологорское" или Управляющей компанией (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ). Размер обязательных платежей или взносов определяется Уставом товарищества собственников жилья.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, также п. 7.5 Устава ТСЖ "Никологорское" лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и с учетом требований закона, правомерно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ "Никологорское" к *** Н.Л. о взыскании задолженности по оплате за техническое и хозяйственное обслуживание за 3, 4 квартал 2013 год в размере *** руб., за 2014 год в размере *** руб., а также пени за просрочку в оплате за техническое и хозяйственное обслуживание в размере *** руб., поскольку ответчик Х. является собственником участков, расположенных на территории жилого комплекса, совместное управление которого осуществляет ТСЖ "Никологорское". За *** Н.Л. числится задолженность, так как последняя оплачивает услуги по своему усмотрению. При этом, ответчик, не являющаяся членом ТСЖ обязана уплачивать обязательные платежи в виде оплаты за техническое и хозяйственное обслуживание соразмерно своей доли в общей собственности на это имущество. Отсутствие договора между сторонами не освобождает собственника земельных участков от оплаты услуг, которые ей оказываются и собственник их фактически получает.
В своей апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что суд неправильно определил размер доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество жилого комплекса, выводы суда об определении доли ответчика в общей собственности размере 4,71% противоречат представленным в дело доказательствам и опровергаются арифметическим расчетом.
Вместе с тем, указанный довод является несостоятельным, был предметом исследования в суде первой инстанции и ему дана судом надлежащая правовая оценка.
Так, решением Никулинского районного суда г. Москвы от 15.05.2013 г. по гражданскому делу N 2-105/13 по иску ТСЖ "Никологорское" к *** Н.Л. о взыскании задолженности, с *** Н.Л. в пользу ТСЖ "Никологорское" взыскана задолженность по оплате за техническое и хозяйственное обслуживание за 2009 год в размере *** руб., за 2010 год в размере *** руб., пени за просрочку в оплате за техническое и хозяйственное обслуживание в размере *** руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере *** руб., а всего *** руб. *** коп. Решение вступило в законную силу.
Данным решением установлено, что Одинцовским городским судом Московской области было принято решение от 08.10.2012 г. по иску *** Н.Л. к ТСЖ "Никологорское" об устранении нарушений права собственности, не соединенного с лишением владения.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 31.01.2013 г. решение Одинцовского городского суда Московской области от 08.10.2012 г. отменено, по делу постановлено новое решение, в соответствии с которым в удовлетворении иска *** Н.Л. к ТСЖ Никологорское" об устранении нарушения права собственности, не соединенного с лишением владения отказано. Апелляционным определением установлено, что решением общего собрания протоколом N 1 от *** 2005 г. утвержден Устав ТСЖ Никологорское", в соответствии с которым собственники земельных участков (домовладельцы) определили порядок расчета долей и установили размеры долей в общей собственности для всех домовладельцев на территории жилого комплекса. Доля *** Н.Л. в общей собственности была определена в размере 2,64%.
В последующем, решением общего собрания членов ТСЖ "Никологорское" протоколом N 5 от ***2008 г. утверждены изменения в п. 4.6. Устава, согласно которым доля владельца индивидуального участка рассчитывается по формуле: K = S1 / S2, где: K = доля владельца, S1 = площадь индивидуального участка, принадлежащего владельцу, S2 = общая площадь всех индивидуальных участков на территории жилого комплекса. Доля *** Н.Л. определена в размере 4,7% в общей собственности на общее имущество.
Устав ТСЖ "Никологорское", а также последующие изменения, внесенные в Устав, зарегистрированы в установленном порядке в регистрирующем органе. Поскольку общее собрание ТСЖ являлось правомочным, процедура созыва собрания не нарушена, принятые на собрании решения не противоречат заявленной повестки дня, что свидетельствует о правомочности общего собрания и законности принятого на нем решения.
Согласно ч. 2 и 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При таком положении, доводы представителей *** Н.Л., обоснованно признаны судом несостоятельными.
Согласно п. 4.6 Устава установлена формула определения доли собственника каждого участка в праве общей собственности на общее имущество, в соответствии с которой доля *** Н.Л. в праве общей собственности на имущество составляет 4,7%. Размер долей в 2013 г., 2014 г. принят на общем собрании 2013 г. (вопрос N 7 Протокола общего собрания от *** 2013 г.), вопрос N 9 Протокола общего собрания от *** 2013 г. Решение общего собрания членов ТСЖ, на котором утверждалась данная смета, в установленном порядке не отменялось и на день вынесения решения являлось действующим.
Довод апелляционной жалобы *** Н.Л. о том, что размер доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество жилого комплекса указанный судом в своем решении не соответствует иску неверен, опровергается представленными в суд материалами дела, а именно приложениями к протоколам общего собрания за 2013 - 2014 года, из которых усматривается, что доля ответчика равна 4,7%.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что отсутствуют решения общего собрания членов ТСЖ об установлении размеров обязательных платежей для ответчика, не являются основанием к отмене решения суда и отказе в удовлетворении иска. Согласно п. 3 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы расходов и доходов на год размеры платежей для каждого собственника. Таким образом, это является правом, а не обязанностью ТСЖ. ТСЖ "Никологорское" осуществляет свои функции в интересах всех собственников земельных участков, а потому даже те собственники, которые не являются членами ТСЖ "Никологорское", должны нести расходы, установленные Уставом ТСЖ "Никологорское" на оплату обслуживания ТСЖ "Никологорское".
Довод апелляционной жалобы о том, что формирование средств резервного фонда из средств собственников, не являющихся членами ТСЖ, противоречит действующему законодательству, в соответствии с которым собственник должен участвовать только в расходах на содержание и ремонт общего имущества, являлся предметом исследования суда первой инстанции и обоснованно отклонен, что нашло верное отражение в мотивировочной части.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ "Никологорское" вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом ТСЖ "Никологорское" цели.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Отчисления в резервный фонд, были установлены общим собранием всех членов ТСЖ "Никологорское", фактически данные услуги оказываются, все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников жилых домов, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества собственников земельных участков, ответчик должен нести расходы, которые несут члены ТСЖ "Никологорское", также являющиеся собственниками земельных участков. Кроме того, суд полагает, что понятие необходимых расходов в контексте ст. 154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что смета расходов и доходов, утвержденная на общем собрании в 2013 - 2014 года меньше, чем фактически представленная в материалы дела, не может служить основанием к отмене, изменению решения суда, поскольку расчет задолженности произведен истцом из расчета сметы, утвержденной на общих собраниях в 2013 - 2014 годах.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 17 декабря 2014 года, с учетом определения об исправлении описки от 13.04.2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу *** Н.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)