Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что ответчики несвоевременно производили оплату коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело слушал судья: Бугаев К.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Кочуковой Г.Н.
судей Пестовой Н.В.
Симаковой М.Е.
при секретаре Г.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Окочинское" к Н.В.А., Н.В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
по апелляционной жалобе Н.В.А.
на решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 21 октября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Кочуковой Г.Н., пояснения представителя ТСЖ "Окочинское" - Б., судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Окочинское" обратилось в суд с иском к Н.В.А., Н.В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ "Окочинское" осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. В квартире N в указанном доме зарегистрированы и проживают ответчики Н.В.А. и Н.В.В., которые несвоевременно производят оплату коммунальных услуг, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.
В процессе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования, окончательно просил суд взыскать с ответчиков задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины.
Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 21 октября 2014 года исковые требования Товарищества собственников жилья "Окочинское" удовлетворены частично.
Постановлено взыскать солидарно с Н.В.А., Н.В.В. в пользу ТСЖ "Окочинское" задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> с каждого.
В апелляционной жалобе ответчик Н.В.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на существенное нарушение норм материального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. Указывает, что судом неправомерно принят за основу расчет истца, который произведен на основании размера платы за содержание и ремонт жилья, принятого на ДД.ММ.ГГГГ, тогда как за спорный период должен применяться тариф, установленный постановлением муниципального образования. Также суд должен был уменьшить взыскиваемую задолженность с учетом переплаты за ДД.ММ.ГГГГ.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ТСЖ "Окочинское" просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без - удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ для управления жилым домом по <адрес> было создано товарищество собственников жилья "Окочинское".
Квартира N, расположенная по <адрес> принадлежит на праве собственности Н.В.В. с ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в спорном жилом помещении в качестве члена семьи собственника с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Н.В.А.
Ответчиками не производилась оплата за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно решению общего собрания собственников жилья ТСЖ "Окочинское" (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) утвержден тариф на содержание жилья в размере <данные изъяты> за 1 кв. м.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).
В силу части 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиками не выполнена возложенная на них действующим законодательством обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанная исходя из указанных выше тарифов, утвержденных общим собранием.
При этом суд обоснованно исключил из расчета задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, поскольку истцом ранее предъявлялись требования к ответчикам за данный период и по ним был принят вступивший в законную силу судебный акт.
Также суд обоснованно исключил из расчета задолженность по оплате за горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, поскольку установлено, что квартира ответчиков системой горячего водоснабжения не оборудована.
Таким образом, задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составила <данные изъяты>, которая обоснованно взыскана с них в солидарном порядке.
Данных о том, что ответчиками производились платежи в счет погашения вышеуказанной задолженности, в материалы дела не представлено и судом не установлено.
Довод апелляционной жалобы о невозможности применения при определении размера платежей на содержание общего имущества в ДД.ММ.ГГГГ ставок и тарифов, установленных в ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принят во внимание, поскольку применение данных ставок, при отсутствии иных принятых в установленном порядке размеров платежей, не противоречит закону и в любом случае не свидетельствует об отсутствии решения общего собрания ТСЖ об утверждении размеров указанных платежей.
В остальной части решение суда не обжаловалось.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.
С учетом изложенного, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным и не усматривает оснований для его отмены либо изменения, в том числе по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 21 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Н.В.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Н.КОЧУКОВА
Судьи
Н.В.ПЕСТОВА
М.Е.СИМАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 28.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-480/2015
Требование: О взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что ответчики несвоевременно производили оплату коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 января 2015 г. по делу N 33-480
В суде первой инстанции дело слушал судья: Бугаев К.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Кочуковой Г.Н.
судей Пестовой Н.В.
Симаковой М.Е.
при секретаре Г.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Окочинское" к Н.В.А., Н.В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
по апелляционной жалобе Н.В.А.
на решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 21 октября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Кочуковой Г.Н., пояснения представителя ТСЖ "Окочинское" - Б., судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Окочинское" обратилось в суд с иском к Н.В.А., Н.В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ "Окочинское" осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. В квартире N в указанном доме зарегистрированы и проживают ответчики Н.В.А. и Н.В.В., которые несвоевременно производят оплату коммунальных услуг, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.
В процессе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования, окончательно просил суд взыскать с ответчиков задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины.
Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 21 октября 2014 года исковые требования Товарищества собственников жилья "Окочинское" удовлетворены частично.
Постановлено взыскать солидарно с Н.В.А., Н.В.В. в пользу ТСЖ "Окочинское" задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> с каждого.
В апелляционной жалобе ответчик Н.В.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на существенное нарушение норм материального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. Указывает, что судом неправомерно принят за основу расчет истца, который произведен на основании размера платы за содержание и ремонт жилья, принятого на ДД.ММ.ГГГГ, тогда как за спорный период должен применяться тариф, установленный постановлением муниципального образования. Также суд должен был уменьшить взыскиваемую задолженность с учетом переплаты за ДД.ММ.ГГГГ.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ТСЖ "Окочинское" просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без - удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ для управления жилым домом по <адрес> было создано товарищество собственников жилья "Окочинское".
Квартира N, расположенная по <адрес> принадлежит на праве собственности Н.В.В. с ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в спорном жилом помещении в качестве члена семьи собственника с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Н.В.А.
Ответчиками не производилась оплата за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно решению общего собрания собственников жилья ТСЖ "Окочинское" (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) утвержден тариф на содержание жилья в размере <данные изъяты> за 1 кв. м.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).
В силу части 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиками не выполнена возложенная на них действующим законодательством обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанная исходя из указанных выше тарифов, утвержденных общим собранием.
При этом суд обоснованно исключил из расчета задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, поскольку истцом ранее предъявлялись требования к ответчикам за данный период и по ним был принят вступивший в законную силу судебный акт.
Также суд обоснованно исключил из расчета задолженность по оплате за горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, поскольку установлено, что квартира ответчиков системой горячего водоснабжения не оборудована.
Таким образом, задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составила <данные изъяты>, которая обоснованно взыскана с них в солидарном порядке.
Данных о том, что ответчиками производились платежи в счет погашения вышеуказанной задолженности, в материалы дела не представлено и судом не установлено.
Довод апелляционной жалобы о невозможности применения при определении размера платежей на содержание общего имущества в ДД.ММ.ГГГГ ставок и тарифов, установленных в ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принят во внимание, поскольку применение данных ставок, при отсутствии иных принятых в установленном порядке размеров платежей, не противоречит закону и в любом случае не свидетельствует об отсутствии решения общего собрания ТСЖ об утверждении размеров указанных платежей.
В остальной части решение суда не обжаловалось.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.
С учетом изложенного, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным и не усматривает оснований для его отмены либо изменения, в том числе по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 21 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Н.В.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Н.КОЧУКОВА
Судьи
Н.В.ПЕСТОВА
М.Е.СИМАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)