Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ершова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сухаревой С.И.
судей Кордюковой Г.Л. и Корсаковой Ю.М.
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> гражданское дело N <...> по апелляционной жалобе Жилищно-строительного кооператива N <...> на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску К. к Жилищно-строительному кооперативу N <...> о признании решений отчетного собрания членов Жилищно-строительного кооператива от <дата> незаконными,
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения представителя ЖСК N <...> В. по ордеру, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, К., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
К., обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Жилищно-строительному кооперативу N <...> (далее - ЖСК-55) о признании решения отчетного собрания членов ЖСК-55 от <дата> принятыми с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Управление этим домом осуществляется ЖСК-55. <дата> было проведено отчетное собрание членов ЖСК-55. Голосование на этом собрании осуществлялось простым поднятием рук, при подсчете голосов не учитывалось, что каждому члену ЖСК принадлежит количество голосов, пропорциональное его площади принадлежащего ему жилого помещения. Также истец указал, что решение отчетного собрания было проведено в отсутствие кворума, поскольку в ЖСК-55 не ведется реестр членов ЖСК, установить, являлись ли участники вышеуказанного собрания членами ЖСК, не представлялось возможным. В протоколе отчетного собрания от <дата> отсутствуют данные, отражающие общее количество голосов, которыми обладают все собственники помещений в вышеназванном многоквартирном доме, процент голосов собственников дома, которым обладали участвовавшие в собрании члены ЖСК, а также сведения об общей площади жилых помещений многоквартирного дома, реестр собственников помещений с указанием площадей их квартир, сведения о документах, подтверждающих право собственности присутствовавших на собрании членов ЖСК на помещения в многоквартирном доме. Отсутствие указанных сведений в протоколе общего собрания, по мнению истца, подтверждает нарушение норм жилищного законодательства при проведении собрания <дата> года. Кроме того, истец указал, что на отчетном собрании членов ЖСК-55 <дата> были приняты решения по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По мнению истца, решения принятые отчетным собранием членов ЖСК-55 <дата> нарушают его права, поскольку он, как член ЖСК и собственник помещения в вышеуказанном многоквартирном доме, обязан подчиниться этим решениям, при том положении, что на основании этих решений увеличился размер тарифов по оплате жилищных и коммунальных услуг на <дата> годы.
Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены. Признаны незаконными и отменены решения отчетного собрания членов Жилищно-строительного кооператива N <...> от <дата> года.
В апелляционной жалобе Жилищно-строительный кооператив N <...> просит решение суда отменить и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Материалами дела установлено, что К. принадлежит доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ЖСК-55.
К. является членом указанного ЖСК.
Как усматривается из протокола N <...> отчетного собрания членов ЖСК-55 от <дата> на данном собрании присутствовало 148 членов ЖСК, в том числе 52 человека, на основании доверенностей, выданных членами ЖСК, в ходе собрания явились еще несколько членов ЖСК, и, в конечном итоге общее количество присутствовавших на собрании членов ЖСК составило 157 человек, из которые 53 действовали на основании доверенности.
На данном собрании были приняты следующие решения: признать работу правления ЖСК-55 - удовлетворительной; утвердить баланс и смету доходов и расходов ЖСК с дополнениями и изменениями за отчетный период <дата> года (приложение N <...> к протоколу отчетного собрания); утвердить смету расходов и доходов ЖСК на <дата> года (Приложение N <...> к протоколу отчетного собрания); разрешить правлению ЖСК корректировку сметы при изменении городских тарифов на коммунальные и жилищные услуги и по изменениям фактического потребления воды и теплоэнергии по общедомовым счетчикам; утвердить тарифы на <дата> год в соответствии с приложением N <...> к протоколу отчетного собрания; направить выявленную за отчетные период экономию по всем остальным статьям сметы в размере (не указано) рублей в ремонтный фонд; утвердить акт ревизионной комиссии; утвердить протоколы правления о приеме-исключении членов ЖСК в период с <дата> годов; утвердить проект Устава с учетом всех замечаний; основными очередными задачами правления считать следующие задачи: проведение всего необходимого комплекса работ по подготовке дома к осенне-зимнему периоду <дата> годов, для чего произвести замену некоторых элементов элеваторов: манометров, термометров, установку регулирующих вентилей, замену некоторых задвижек, проверку клапанов, устройств, регулировки температур и др.; произвести ревизию всех линий и вандусов на чердаке, что-то подкрасить, что-то - подварить, а некоторые куски труб - и заменить, а в отдельных случаях - поправить защиту от теплопотерь; произвести ремонт отдельных элементов крыши; проверить и поменять, если необходимо, прокладки в ливневой канализации; произвести утепление, и выборочный ремонт остекления на лестницах, в подвалах и чердаке; произвести выборочный косметический ремонт лестниц; дезинфекцию в подвале, чердаке, мусоропроводах; укрепить вход на первую лестницу, и отремонтировать крыши у входов первой и четвертой лестниц; проверить канализационные и дренажные люки, прочистить канализационные каналы к ним.
В соответствии с частью 1 статьи 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
Часть 1 статьи 117 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Суд первой инстанции правильно указал, что ЖСК-55 до настоящего времени в нарушение требований пункта 9 статьи 138 ЖК РФ, отсутствует реестр членов ЖСК, а представленный ответчиком реестр собственников жилья в доме <адрес> не может быть расценен, как реестр членов ЖСК, поскольку право собственности на помещение в многоквартирном доме, управляемом ЖСК, само по себе, не порождает наличие у такого собственника членства в ЖСК, при том положении, что по смыслу статьи 121 ЖК РФ членами ЖСК становятся только те собственники помещений в многоквартирном доме, которые выразили на то волю в письменном виде, представив в правление ЖСК соответствующее заявление, и после утверждения решения о принятии в члены ЖСК общим собранием членов кооператива, уплатили вступительный взнос.
Является обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что ввиду отсутствия в ЖСК-55 реестра членов ЖСК-55, не представляется возможным установить наличие кворума на отчетном собрании от <дата> года, решения которого оспаривает истец.
Кроме того, в представленном ответчиком списке участников собрания членов ЖСК-55 <дата> года, отсутствуют сведения о позиции каждого из участников собрания по вопросам повестки дня собрания, в связи с чем, не представляется возможным проверить правильность подсчета голосов, поданных за принятие изложенных в протоколе собрания решений.
Оценив доказательства по делу, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что отчетное собрание членов ЖСК-55 <дата> было проведено в отсутствие установленного частью 1 статьи 117 ЖК РФ кворума.
При разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений.
Решение суда отвечает требованиям п. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению, и п. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке доказательств по делу и иному толкованию действующего законодательства, что не может служить основанием к отмене решения суда.
Каких-либо процессуальных нарушений, которые могли бы привести или привели к принятию неправильного решения, судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА N 33-13149
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
N 33-13149
Судья: Ершова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сухаревой С.И.
судей Кордюковой Г.Л. и Корсаковой Ю.М.
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> гражданское дело N <...> по апелляционной жалобе Жилищно-строительного кооператива N <...> на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску К. к Жилищно-строительному кооперативу N <...> о признании решений отчетного собрания членов Жилищно-строительного кооператива от <дата> незаконными,
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения представителя ЖСК N <...> В. по ордеру, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, К., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
К., обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Жилищно-строительному кооперативу N <...> (далее - ЖСК-55) о признании решения отчетного собрания членов ЖСК-55 от <дата> принятыми с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Управление этим домом осуществляется ЖСК-55. <дата> было проведено отчетное собрание членов ЖСК-55. Голосование на этом собрании осуществлялось простым поднятием рук, при подсчете голосов не учитывалось, что каждому члену ЖСК принадлежит количество голосов, пропорциональное его площади принадлежащего ему жилого помещения. Также истец указал, что решение отчетного собрания было проведено в отсутствие кворума, поскольку в ЖСК-55 не ведется реестр членов ЖСК, установить, являлись ли участники вышеуказанного собрания членами ЖСК, не представлялось возможным. В протоколе отчетного собрания от <дата> отсутствуют данные, отражающие общее количество голосов, которыми обладают все собственники помещений в вышеназванном многоквартирном доме, процент голосов собственников дома, которым обладали участвовавшие в собрании члены ЖСК, а также сведения об общей площади жилых помещений многоквартирного дома, реестр собственников помещений с указанием площадей их квартир, сведения о документах, подтверждающих право собственности присутствовавших на собрании членов ЖСК на помещения в многоквартирном доме. Отсутствие указанных сведений в протоколе общего собрания, по мнению истца, подтверждает нарушение норм жилищного законодательства при проведении собрания <дата> года. Кроме того, истец указал, что на отчетном собрании членов ЖСК-55 <дата> были приняты решения по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По мнению истца, решения принятые отчетным собранием членов ЖСК-55 <дата> нарушают его права, поскольку он, как член ЖСК и собственник помещения в вышеуказанном многоквартирном доме, обязан подчиниться этим решениям, при том положении, что на основании этих решений увеличился размер тарифов по оплате жилищных и коммунальных услуг на <дата> годы.
Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены. Признаны незаконными и отменены решения отчетного собрания членов Жилищно-строительного кооператива N <...> от <дата> года.
В апелляционной жалобе Жилищно-строительный кооператив N <...> просит решение суда отменить и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Материалами дела установлено, что К. принадлежит доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ЖСК-55.
К. является членом указанного ЖСК.
Как усматривается из протокола N <...> отчетного собрания членов ЖСК-55 от <дата> на данном собрании присутствовало 148 членов ЖСК, в том числе 52 человека, на основании доверенностей, выданных членами ЖСК, в ходе собрания явились еще несколько членов ЖСК, и, в конечном итоге общее количество присутствовавших на собрании членов ЖСК составило 157 человек, из которые 53 действовали на основании доверенности.
На данном собрании были приняты следующие решения: признать работу правления ЖСК-55 - удовлетворительной; утвердить баланс и смету доходов и расходов ЖСК с дополнениями и изменениями за отчетный период <дата> года (приложение N <...> к протоколу отчетного собрания); утвердить смету расходов и доходов ЖСК на <дата> года (Приложение N <...> к протоколу отчетного собрания); разрешить правлению ЖСК корректировку сметы при изменении городских тарифов на коммунальные и жилищные услуги и по изменениям фактического потребления воды и теплоэнергии по общедомовым счетчикам; утвердить тарифы на <дата> год в соответствии с приложением N <...> к протоколу отчетного собрания; направить выявленную за отчетные период экономию по всем остальным статьям сметы в размере (не указано) рублей в ремонтный фонд; утвердить акт ревизионной комиссии; утвердить протоколы правления о приеме-исключении членов ЖСК в период с <дата> годов; утвердить проект Устава с учетом всех замечаний; основными очередными задачами правления считать следующие задачи: проведение всего необходимого комплекса работ по подготовке дома к осенне-зимнему периоду <дата> годов, для чего произвести замену некоторых элементов элеваторов: манометров, термометров, установку регулирующих вентилей, замену некоторых задвижек, проверку клапанов, устройств, регулировки температур и др.; произвести ревизию всех линий и вандусов на чердаке, что-то подкрасить, что-то - подварить, а некоторые куски труб - и заменить, а в отдельных случаях - поправить защиту от теплопотерь; произвести ремонт отдельных элементов крыши; проверить и поменять, если необходимо, прокладки в ливневой канализации; произвести утепление, и выборочный ремонт остекления на лестницах, в подвалах и чердаке; произвести выборочный косметический ремонт лестниц; дезинфекцию в подвале, чердаке, мусоропроводах; укрепить вход на первую лестницу, и отремонтировать крыши у входов первой и четвертой лестниц; проверить канализационные и дренажные люки, прочистить канализационные каналы к ним.
В соответствии с частью 1 статьи 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
Часть 1 статьи 117 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Суд первой инстанции правильно указал, что ЖСК-55 до настоящего времени в нарушение требований пункта 9 статьи 138 ЖК РФ, отсутствует реестр членов ЖСК, а представленный ответчиком реестр собственников жилья в доме <адрес> не может быть расценен, как реестр членов ЖСК, поскольку право собственности на помещение в многоквартирном доме, управляемом ЖСК, само по себе, не порождает наличие у такого собственника членства в ЖСК, при том положении, что по смыслу статьи 121 ЖК РФ членами ЖСК становятся только те собственники помещений в многоквартирном доме, которые выразили на то волю в письменном виде, представив в правление ЖСК соответствующее заявление, и после утверждения решения о принятии в члены ЖСК общим собранием членов кооператива, уплатили вступительный взнос.
Является обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что ввиду отсутствия в ЖСК-55 реестра членов ЖСК-55, не представляется возможным установить наличие кворума на отчетном собрании от <дата> года, решения которого оспаривает истец.
Кроме того, в представленном ответчиком списке участников собрания членов ЖСК-55 <дата> года, отсутствуют сведения о позиции каждого из участников собрания по вопросам повестки дня собрания, в связи с чем, не представляется возможным проверить правильность подсчета голосов, поданных за принятие изложенных в протоколе собрания решений.
Оценив доказательства по делу, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что отчетное собрание членов ЖСК-55 <дата> было проведено в отсутствие установленного частью 1 статьи 117 ЖК РФ кворума.
При разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений.
Решение суда отвечает требованиям п. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению, и п. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке доказательств по делу и иному толкованию действующего законодательства, что не может служить основанием к отмене решения суда.
Каких-либо процессуальных нарушений, которые могли бы привести или привели к принятию неправильного решения, судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)