Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 октября 2015 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Д.Н. Рылова,
судей Д.В. Басаева, Е.В. Желтоухова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоминой О.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Север-Строй" на не вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 13 августа 2015 года по делу N А58-2755/2015 по заявлению Открытого акционерного общества "Сахатранснефтегаз" (ИНН 1435142972 ОГРН 1031402073097) к Обществу с ограниченной ответственностью "Север-Строй" (ИНН 1435183150 ОГРН 1071435001494) о взыскании 259089,50 руб.
при участии в судебном заседании:
- от истца: не явился;
- от ответчика: не явился,
установил:
Открытое акционерное общество "Сахатранснефтегаз" (далее истец, ОАО "Сахатранснефтегаз") обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Север-Строй" (далее ответчик, ООО "Север-Строй", Общество) о взыскании 259089,50 руб. - ущерба, причиненного в результате залива частей нежилого помещения 11.11.2012 г., 13.01.2014 г., 21.01.2014 г., 09.11.2014 г.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 13 августа 2015 года заявленные требования удовлетворены в полном объеме. Суд первой инстанции пришел к выводу, что причиной залива помещений истца и причинение ему ущерба на общую сумму 259089,50 руб. явилось ненадлежащее выполнение ответчиком своих обязательств по надлежащему обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Север-Строй" обжаловало его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции, как не обоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Заявитель апелляционной жалобы указывает, что вывод суда сделаны без учета фактических обстоятельств.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.
О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке ст. ст. 122, 123 АПК РФ. Стороны своих представителей в судебное заседание не направили. В соответствии с п. 5 ст. 156 АПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 АПК РФ, проанализировав доводы, изложенные в апелляционной жалобе и в отзыве на нее, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.
Как следует из представленных в материалы дела документов и по существу не опровергается сторонами, в собственности ОАО "Сахатранснефтегаз" находится нежилое помещение 1-го этажа, общей площадью 1137,6 кв. м, номер на поэтажном плане 1-49, инв. N 98 401 000/ЦА2/001811/1, лит. А, расположенное по адресу объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Губина, д. 5, корп. 2.
Содержание и ремонт общего имущества вышеуказанного здания осуществляется Управляющей компанией ООО "Север-Строй".
В соответствии с условиями договора N 09/10-1 от 01.09.2010 г. по управлению и содержанию жилого многоквартирного дома, заключенного ОАО "Сахатранснефтегаз" с ООО "Север-Строй", последний предоставляет коммунальные услуги (электроэнергия, ХГВС и КНС), а также по содержанию и ремонту общих площадей дома, пропорционально доли, определенной в соответствии со ст. 37 ЖК РФ, основного вводного распределительного устройства электроэнергии, комплексного обслуживания инженерных сетей и подводящих сетей обеспечения дома - коммерческих площадей 1 этажа в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Якутск, ул. Губина, 5/2, площадью 1137,6 кв. м.
Факт залива частей нежилого помещения ОАО "Сахатранснефтегаз" 11.11.2012 г., 13.01.2014 г., 21.01.2014 г., 09.11.2014 г. и причинения ущерба в сумме 259089,50 руб., явился основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд к Управляющей компании ООО "Север-Строй" о взыскании суммы ущерба.
Суд апелляционной инстанции находит правильными выводы суда первой инстанции о необходимости удовлетворения требований истца, в силу следующего.
В соответствии с ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Таким образом, требование о возмещении вреда может быть удовлетворено при наличии четырех условий:
- - противоправность действий причинителя вреда;
- - наличие и размер понесенных убытков;
- - причинная связь между правонарушением и убытками;
- - вина причинителя вреда.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
- - соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- - безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- - доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- - соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
- - постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 1.1).
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и 3) управление управляющей организацией (часть 2).
Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (часть 16).
В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Вместе с тем, согласно подпункту а) пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пунктами 16 и 17 этих же Правил установлено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
На основании пункта 42 Правил N 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Как отмечалось выше, ООО "Север-Строй" является управляющей организацией, обслуживающей, в том числе, дом 5, корп. 2, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Губина.
Таким образом, на основании приведенных норм жилищного законодательства Общество как управляющая организация обязано исполнять требования действующего законодательства, в том числе, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170 и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354.
В свою очередь, в соответствии с п. 151 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354, вред, причиненный имуществу потребителей вследствие нарушения качества предоставленных коммунальных услуг, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг.
Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в п. 2 Постановления Пленума от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здания, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Затопление канализационными водами помещений истца по причине засора стояка канализации, наличие засоров стояка канализации, промерзание общедомового коллектора канализации, расположенного под зданием свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по обеспечению бесперебойной работы и технического обслуживания внутридомового оборудования жилого дома.
Как следует из представленных в материалы дела документов, 11.11.2012 г. в кабинете N 3 помещения истца произошел разлив канализационных вод.
Данный факт подтверждается актом обследования N 394/2012 от 22.11.2012 г., составленный специалистом правления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) по обращению истца N 10-3452 от 15.11.2012 г., в присутствии представителя истца, без участия представителя ответчика.
22.11.2012 Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) составлен акт обследования кабинета N 3 офиса (1 этаж) ОАО "Сахатранснефтегаз", согласно которому по всей площади стен наблюдаются следы протекания через межэтажное перекрытие (разводы). В месте примыкания навесного потолка к железобетонной колонне прогиб металлических конструкций подвесного потолка, вероятно вызванный передачей нагрузки от гипсокартонных плит, пропитанных влагой. Составлено 15 фотографий.
В результате вышеуказанного затопления кабинета N 3 истцу нанесен материальный ущерб на общую сумму 36400 руб.:
- - признаны негодными к эксплуатации газовые счетчики Gallus-2002 в количестве 7 штук на общую сумму 16800 руб.;
- - повреждены гипсокартонные плиты потолка, а также по всей площади стен выявлены следы протекания через межэтажное перекрытие (разводы).
Общая стоимость восстановительного ремонта для устранения ущерба вследствие затопления кабинета согласно Отчету N 9593, составленному оценщиком - ООО "Эксперт", составила 36400 руб.
Стоимость услуг оценщика составила 3500 руб., что подтверждается договором N 7260 на оказание консультационных услуг по оценке от 16.11.2012 г., заключенного с ООО "Эксперт". Стоимость восстановительного ремонта для устранения последствий затопления кабинета 11.11.2012 г. составила 21279,90 рублей, что подтверждается договором подряда N 155-Д от 26.02.2013 г., заключенного с подрядчиком - ИП Киракосян Э.П.
Итого, общая сумма убытков истца, возникших в результате затопления помещений истца 11.11.2012 г., составила 41579,90 руб., в том числе:
- - стоимость поврежденных счетчиков газа - 16800 руб.;
- - стоимость восстановительного ремонта - 21279,90 руб.;
- - стоимость услуг оценщика - 3500 руб.
13.01.2014 г. фекальными водами залит кабинет руководителя ОАО Сахатранснефтегаз", что подтверждается актом осмотра офисных помещений 1-го этажа жилого дома по адресу: г. Якутск, ул. Губина, 5/2, от 13.01.2014 г., фотоматериалами от 21.01.2014 г. и актом осмотра N 08-01-271-14 Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от 18.02.2014 г.
21.01.2014 г. фекальными водами залит кабинет N 22, что подтверждается актом затопления кабинета бухгалтерии N 22 из трубопровода канализации на Губина 5/2, актом осмотра N 08-01-271-14 Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от 18.02.2014 г. согласно которому, вследствие протечки канализационных трубопроводов произошло затопление помещений руководителя организации, приемной, главного инженера, бухгалтерии, коридора помещений истца канализационными стоками, что отмечается разводами и следами затопления на стенах, а также темными пятнами на стыковых соединениях плинтусов и покрытий пола. Из-за затопления канализационными стоками пострадали покрытие пола, плинтуса, офисная мебель (ЛДСП). Разлив произошел вследствие промерзания общедомового коллектора канализации, расположенного под зданием. В результате замерзания трубопроводов канализации произошло скопление стоков (воды) на стояках общедомовой канализации, из-за чего на 1-ом этаже в трубах образовалось давление, далее произошло выдавливание заглушек и стыковых соединений пластиковых труб на инженерных узлах канализации 1-го этажа.
Для устранения последствий затопления кабинетов, произошедших 13 и 21 января 2014 г., истцом проведен ремонт с привлечением подрядчика - ООО ПКФ "КонцептСтрой" по договору подряда N 460-Д от 02.07.2014. Стоимость восстановительного ремонта составила 213309,60 руб.
Общая сумма убытков ОАО Сахатранснефтегаз", возникших в результате затоплений помещений истца 13.01.2014 г. и 21.01.2014 составила 213309,60 руб.
09.11.2014 г. в кабинетах N 2, 3 и 4 в помещениях ОАО Сахатранснефтегаз" обнаружена протечка с потолка, что привело к заливанию пола кабинетов абонентского отдела фекальными водами. Указанное подтверждается актом затопления кабинетов абонентского отдела N 2, 3, 4 на ул. Губина 5/2 от 09.11.2014 г. В результате протечки повреждено следующее имущество:
- - гипсокартонная потолочная плитка - 10 шт.;
- - половое покрытие, линолеум в абонентском отделе (25 м 2);
- - шкаф для документов - 2 шт.;
- - стол письменный - 3 шт.;
- - кресла рабочие - 3 шт.;
- - системный блок - 1 шт.;
- - монитор - 1 шт.;
- - клавиатура - 1 шт.
Общая сумма убытков ОАО Сахатранснефтегаз", возникших в результате затопления помещений истца 09.11.2014 г. составила 4200 рублей.
25.03.2014 г. ОАО Сахатранснефтегаз" и ООО "ВекторЭкспертСервис" заключили договор N 58/14 на проведение работ по строительной технической экспертизе системы канализации помещений здания жилого дома с нежилыми помещениями по ул. Губина 5 корп. 2 г. Якутска РС (Я), согласно которому исполнитель выполняет работы по строительной технической экспертизе системы канализации помещений здания жилого дома с нежилыми помещениями по ул. Губина 5 корп. 2 г. Якутска РС (Я).
Стоимость услуг экспертизы составила 36000 руб. (платежное поручение N 1513 от 27.03.2014 г.).
Согласно заключению строительной технической экспертизы ООО ВекторЭкспертСервис" N 58/14 от 08.05.2014 г., причиной затоплений нежилых помещений выявлено промерзание в результате несвоевременного проведения управляющей компанией профилактических работ и планово-предупредительных ремонтов, с некачественно выполненным монтажом трубопроводов канализации на переходе стояков в коллектор и с недостаточной нормой водоотведения горячей воды.
Все вышеуказанные доказательства подтверждают вину и нанесенный ущерб ООО "Север-Строй" в связи с заливом 11.11.2012 г., 13.01.2014 г., 21.01.2014 г. и 09.11.2014 г. частей нежилого помещения 1-го этажа, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Губина, д. 5, корп., 2, принадлежащего ОАО Сахатранснефтегаз".
В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что именно ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по проведению технического обслуживания, текущего и капитального ремонта многоквартирного дома, его элементов, а именно: внутридомового инженерного оборудования (систем водоотведения), промерзание системы водоотведения (общедомового коллектора канализации), привело к тому, что в результате затопления из-за разлива канализации, было повреждено имущество истца.
Сумма причиненного ОАО Сахатранснефтегаз" действиями ООО "Север-Строй" ущерба, исчислена истцом по фактическим расходам, понесенным на восстановление поврежденного имущества, и подтверждена представленными в материалы дела документами:
- - договором подряда N 155-Д от 26.02.2013 г.;
- - договором подряда N 460-Д от 02.07.2014 г.;
- - договором N 7260 от 16.11.2012 г.;
- - договором N 58/14 на проведение работ по строительно-технической экспертизе системы канализации помещений здания жилого дома с нежилыми помещениями по ул. Губина, 5, корп. 2 г. Якутска;
- - платежными поручениями N 3297 от 04.03.2013 г. на сумму 21279 руб. 90 коп., N 116 от 23.07.2014 г. на сумму 213309 руб. 60 коп., N 2963 от 10.12.2012 г. на сумму 3500 руб. N 1513 от 27.03.2014 г. на сумму 36000 руб.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2). Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (часть 3). Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4).
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации названные выше доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о законности решения суда первой инстанции.
Доводы же, приведенные ответчиком в апелляционной жалобе, основаны на неправильном толкований норм действующего законодательства и свидетельствуют не о нарушении судом первой инстанции норм материального права, а о не согласии заявителя апелляционной жалобы с установленными по делу фактическими обстоятельствами, в связи с чем, не влияют по существу на правильность принятого судом первой инстанции решения.
При таких обстоятельствах и правовом регулировании у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
Рассмотрев апелляционную жалобу на не вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 13 августа 2015 года по делу N А58-2755/2015, Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 13 августа 2015 года по делу N А58-2755/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа, путем подачи жалобы через суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Д.Н.РЫЛОВ
Судьи
Е.В.ЖЕЛТОУХОВ
Д.В.БАСАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.10.2015 N 04АП-5452/2015 ПО ДЕЛУ N А58-2755/2015
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 октября 2015 г. по делу N А58-2755/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 октября 2015 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Д.Н. Рылова,
судей Д.В. Басаева, Е.В. Желтоухова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоминой О.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Север-Строй" на не вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 13 августа 2015 года по делу N А58-2755/2015 по заявлению Открытого акционерного общества "Сахатранснефтегаз" (ИНН 1435142972 ОГРН 1031402073097) к Обществу с ограниченной ответственностью "Север-Строй" (ИНН 1435183150 ОГРН 1071435001494) о взыскании 259089,50 руб.
при участии в судебном заседании:
- от истца: не явился;
- от ответчика: не явился,
установил:
Открытое акционерное общество "Сахатранснефтегаз" (далее истец, ОАО "Сахатранснефтегаз") обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Север-Строй" (далее ответчик, ООО "Север-Строй", Общество) о взыскании 259089,50 руб. - ущерба, причиненного в результате залива частей нежилого помещения 11.11.2012 г., 13.01.2014 г., 21.01.2014 г., 09.11.2014 г.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 13 августа 2015 года заявленные требования удовлетворены в полном объеме. Суд первой инстанции пришел к выводу, что причиной залива помещений истца и причинение ему ущерба на общую сумму 259089,50 руб. явилось ненадлежащее выполнение ответчиком своих обязательств по надлежащему обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Север-Строй" обжаловало его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции, как не обоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Заявитель апелляционной жалобы указывает, что вывод суда сделаны без учета фактических обстоятельств.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.
О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке ст. ст. 122, 123 АПК РФ. Стороны своих представителей в судебное заседание не направили. В соответствии с п. 5 ст. 156 АПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 АПК РФ, проанализировав доводы, изложенные в апелляционной жалобе и в отзыве на нее, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.
Как следует из представленных в материалы дела документов и по существу не опровергается сторонами, в собственности ОАО "Сахатранснефтегаз" находится нежилое помещение 1-го этажа, общей площадью 1137,6 кв. м, номер на поэтажном плане 1-49, инв. N 98 401 000/ЦА2/001811/1, лит. А, расположенное по адресу объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Губина, д. 5, корп. 2.
Содержание и ремонт общего имущества вышеуказанного здания осуществляется Управляющей компанией ООО "Север-Строй".
В соответствии с условиями договора N 09/10-1 от 01.09.2010 г. по управлению и содержанию жилого многоквартирного дома, заключенного ОАО "Сахатранснефтегаз" с ООО "Север-Строй", последний предоставляет коммунальные услуги (электроэнергия, ХГВС и КНС), а также по содержанию и ремонту общих площадей дома, пропорционально доли, определенной в соответствии со ст. 37 ЖК РФ, основного вводного распределительного устройства электроэнергии, комплексного обслуживания инженерных сетей и подводящих сетей обеспечения дома - коммерческих площадей 1 этажа в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Якутск, ул. Губина, 5/2, площадью 1137,6 кв. м.
Факт залива частей нежилого помещения ОАО "Сахатранснефтегаз" 11.11.2012 г., 13.01.2014 г., 21.01.2014 г., 09.11.2014 г. и причинения ущерба в сумме 259089,50 руб., явился основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд к Управляющей компании ООО "Север-Строй" о взыскании суммы ущерба.
Суд апелляционной инстанции находит правильными выводы суда первой инстанции о необходимости удовлетворения требований истца, в силу следующего.
В соответствии с ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Таким образом, требование о возмещении вреда может быть удовлетворено при наличии четырех условий:
- - противоправность действий причинителя вреда;
- - наличие и размер понесенных убытков;
- - причинная связь между правонарушением и убытками;
- - вина причинителя вреда.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
- - соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- - безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- - доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- - соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
- - постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 1.1).
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и 3) управление управляющей организацией (часть 2).
Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (часть 16).
В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Вместе с тем, согласно подпункту а) пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пунктами 16 и 17 этих же Правил установлено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
На основании пункта 42 Правил N 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Как отмечалось выше, ООО "Север-Строй" является управляющей организацией, обслуживающей, в том числе, дом 5, корп. 2, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Губина.
Таким образом, на основании приведенных норм жилищного законодательства Общество как управляющая организация обязано исполнять требования действующего законодательства, в том числе, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170 и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354.
В свою очередь, в соответствии с п. 151 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354, вред, причиненный имуществу потребителей вследствие нарушения качества предоставленных коммунальных услуг, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг.
Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в п. 2 Постановления Пленума от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здания, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Затопление канализационными водами помещений истца по причине засора стояка канализации, наличие засоров стояка канализации, промерзание общедомового коллектора канализации, расположенного под зданием свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по обеспечению бесперебойной работы и технического обслуживания внутридомового оборудования жилого дома.
Как следует из представленных в материалы дела документов, 11.11.2012 г. в кабинете N 3 помещения истца произошел разлив канализационных вод.
Данный факт подтверждается актом обследования N 394/2012 от 22.11.2012 г., составленный специалистом правления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) по обращению истца N 10-3452 от 15.11.2012 г., в присутствии представителя истца, без участия представителя ответчика.
22.11.2012 Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) составлен акт обследования кабинета N 3 офиса (1 этаж) ОАО "Сахатранснефтегаз", согласно которому по всей площади стен наблюдаются следы протекания через межэтажное перекрытие (разводы). В месте примыкания навесного потолка к железобетонной колонне прогиб металлических конструкций подвесного потолка, вероятно вызванный передачей нагрузки от гипсокартонных плит, пропитанных влагой. Составлено 15 фотографий.
В результате вышеуказанного затопления кабинета N 3 истцу нанесен материальный ущерб на общую сумму 36400 руб.:
- - признаны негодными к эксплуатации газовые счетчики Gallus-2002 в количестве 7 штук на общую сумму 16800 руб.;
- - повреждены гипсокартонные плиты потолка, а также по всей площади стен выявлены следы протекания через межэтажное перекрытие (разводы).
Общая стоимость восстановительного ремонта для устранения ущерба вследствие затопления кабинета согласно Отчету N 9593, составленному оценщиком - ООО "Эксперт", составила 36400 руб.
Стоимость услуг оценщика составила 3500 руб., что подтверждается договором N 7260 на оказание консультационных услуг по оценке от 16.11.2012 г., заключенного с ООО "Эксперт". Стоимость восстановительного ремонта для устранения последствий затопления кабинета 11.11.2012 г. составила 21279,90 рублей, что подтверждается договором подряда N 155-Д от 26.02.2013 г., заключенного с подрядчиком - ИП Киракосян Э.П.
Итого, общая сумма убытков истца, возникших в результате затопления помещений истца 11.11.2012 г., составила 41579,90 руб., в том числе:
- - стоимость поврежденных счетчиков газа - 16800 руб.;
- - стоимость восстановительного ремонта - 21279,90 руб.;
- - стоимость услуг оценщика - 3500 руб.
13.01.2014 г. фекальными водами залит кабинет руководителя ОАО Сахатранснефтегаз", что подтверждается актом осмотра офисных помещений 1-го этажа жилого дома по адресу: г. Якутск, ул. Губина, 5/2, от 13.01.2014 г., фотоматериалами от 21.01.2014 г. и актом осмотра N 08-01-271-14 Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от 18.02.2014 г.
21.01.2014 г. фекальными водами залит кабинет N 22, что подтверждается актом затопления кабинета бухгалтерии N 22 из трубопровода канализации на Губина 5/2, актом осмотра N 08-01-271-14 Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от 18.02.2014 г. согласно которому, вследствие протечки канализационных трубопроводов произошло затопление помещений руководителя организации, приемной, главного инженера, бухгалтерии, коридора помещений истца канализационными стоками, что отмечается разводами и следами затопления на стенах, а также темными пятнами на стыковых соединениях плинтусов и покрытий пола. Из-за затопления канализационными стоками пострадали покрытие пола, плинтуса, офисная мебель (ЛДСП). Разлив произошел вследствие промерзания общедомового коллектора канализации, расположенного под зданием. В результате замерзания трубопроводов канализации произошло скопление стоков (воды) на стояках общедомовой канализации, из-за чего на 1-ом этаже в трубах образовалось давление, далее произошло выдавливание заглушек и стыковых соединений пластиковых труб на инженерных узлах канализации 1-го этажа.
Для устранения последствий затопления кабинетов, произошедших 13 и 21 января 2014 г., истцом проведен ремонт с привлечением подрядчика - ООО ПКФ "КонцептСтрой" по договору подряда N 460-Д от 02.07.2014. Стоимость восстановительного ремонта составила 213309,60 руб.
Общая сумма убытков ОАО Сахатранснефтегаз", возникших в результате затоплений помещений истца 13.01.2014 г. и 21.01.2014 составила 213309,60 руб.
09.11.2014 г. в кабинетах N 2, 3 и 4 в помещениях ОАО Сахатранснефтегаз" обнаружена протечка с потолка, что привело к заливанию пола кабинетов абонентского отдела фекальными водами. Указанное подтверждается актом затопления кабинетов абонентского отдела N 2, 3, 4 на ул. Губина 5/2 от 09.11.2014 г. В результате протечки повреждено следующее имущество:
- - гипсокартонная потолочная плитка - 10 шт.;
- - половое покрытие, линолеум в абонентском отделе (25 м 2);
- - шкаф для документов - 2 шт.;
- - стол письменный - 3 шт.;
- - кресла рабочие - 3 шт.;
- - системный блок - 1 шт.;
- - монитор - 1 шт.;
- - клавиатура - 1 шт.
Общая сумма убытков ОАО Сахатранснефтегаз", возникших в результате затопления помещений истца 09.11.2014 г. составила 4200 рублей.
25.03.2014 г. ОАО Сахатранснефтегаз" и ООО "ВекторЭкспертСервис" заключили договор N 58/14 на проведение работ по строительной технической экспертизе системы канализации помещений здания жилого дома с нежилыми помещениями по ул. Губина 5 корп. 2 г. Якутска РС (Я), согласно которому исполнитель выполняет работы по строительной технической экспертизе системы канализации помещений здания жилого дома с нежилыми помещениями по ул. Губина 5 корп. 2 г. Якутска РС (Я).
Стоимость услуг экспертизы составила 36000 руб. (платежное поручение N 1513 от 27.03.2014 г.).
Согласно заключению строительной технической экспертизы ООО ВекторЭкспертСервис" N 58/14 от 08.05.2014 г., причиной затоплений нежилых помещений выявлено промерзание в результате несвоевременного проведения управляющей компанией профилактических работ и планово-предупредительных ремонтов, с некачественно выполненным монтажом трубопроводов канализации на переходе стояков в коллектор и с недостаточной нормой водоотведения горячей воды.
Все вышеуказанные доказательства подтверждают вину и нанесенный ущерб ООО "Север-Строй" в связи с заливом 11.11.2012 г., 13.01.2014 г., 21.01.2014 г. и 09.11.2014 г. частей нежилого помещения 1-го этажа, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Губина, д. 5, корп., 2, принадлежащего ОАО Сахатранснефтегаз".
В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что именно ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по проведению технического обслуживания, текущего и капитального ремонта многоквартирного дома, его элементов, а именно: внутридомового инженерного оборудования (систем водоотведения), промерзание системы водоотведения (общедомового коллектора канализации), привело к тому, что в результате затопления из-за разлива канализации, было повреждено имущество истца.
Сумма причиненного ОАО Сахатранснефтегаз" действиями ООО "Север-Строй" ущерба, исчислена истцом по фактическим расходам, понесенным на восстановление поврежденного имущества, и подтверждена представленными в материалы дела документами:
- - договором подряда N 155-Д от 26.02.2013 г.;
- - договором подряда N 460-Д от 02.07.2014 г.;
- - договором N 7260 от 16.11.2012 г.;
- - договором N 58/14 на проведение работ по строительно-технической экспертизе системы канализации помещений здания жилого дома с нежилыми помещениями по ул. Губина, 5, корп. 2 г. Якутска;
- - платежными поручениями N 3297 от 04.03.2013 г. на сумму 21279 руб. 90 коп., N 116 от 23.07.2014 г. на сумму 213309 руб. 60 коп., N 2963 от 10.12.2012 г. на сумму 3500 руб. N 1513 от 27.03.2014 г. на сумму 36000 руб.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2). Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (часть 3). Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4).
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации названные выше доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о законности решения суда первой инстанции.
Доводы же, приведенные ответчиком в апелляционной жалобе, основаны на неправильном толкований норм действующего законодательства и свидетельствуют не о нарушении судом первой инстанции норм материального права, а о не согласии заявителя апелляционной жалобы с установленными по делу фактическими обстоятельствами, в связи с чем, не влияют по существу на правильность принятого судом первой инстанции решения.
При таких обстоятельствах и правовом регулировании у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
Рассмотрев апелляционную жалобу на не вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 13 августа 2015 года по делу N А58-2755/2015, Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 13 августа 2015 года по делу N А58-2755/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа, путем подачи жалобы через суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Д.Н.РЫЛОВ
Судьи
Е.В.ЖЕЛТОУХОВ
Д.В.БАСАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)