Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Энергоснабжающая организация сослалась на неисполнение товариществом собственников жилья обязательств по оплате потерь тепловой энергии на участке до стены многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 октября 2015 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Туленковой Л.В.,
судей Лаптева Н.В.,
Фроловой С.В.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Игошиной Е.В., рассмотрел кассационную жалобу открытого акционерного общества "ТомскРТС" на решение от 13.03.2015 Арбитражного суда Томской области (судья Лысых М.А.) и постановление от 05.06.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Сухотина В.М., Афанасьева Е.В., Кайгородова М.Ю.) по делу N А67-5965/2014 по иску открытого акционерного общества "ТомскРТС" (634041, город Томск, проспект Кирова, 36, ОГРН 1145543013880, ИНН 7017351521) к товариществу собственников жилья "Ленское" (634026, город Томск, улица Ленская, 31, 507, ОГРН 1127017019580, ИНН 7017310652) о взыскании задолженности.
Другие лица, участвующие в деле: Департамент управления муниципальной собственностью администрации города Томска, Департамент тарифного регулирования Томской области, муниципальное образование "Город Томск" в лице департамента финансов администрации города Томска, акционерное общество "Генерирующая компания N 11", общество с ограниченной ответственностью "Паводок".
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Томской области (судья Хлебников А.В.) в заседании участвовал представитель открытого акционерного общества "ТомскРТС" Смоленцева О.И. по доверенности от 01.01.2015; представитель товарищества собственников жилья "Ленское" допущен к участию в судебном заседании в качестве слушателя, поскольку отсутствует надлежаще оформленная доверенность.
Суд
установил:
открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 11" (далее - ОАО "ТГК N 11") обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к товариществу собственников жилья "Ленское" (далее - товарищество, ТСЖ "Ленское") о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию за период с января по июль 2014 года в размере 629 691 рубля 77 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 117 218 рублей 77 копеек, с начислением их по день фактической оплаты задолженности.
Определением суда от 19.02.2015 произведена замена истца - открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 11" на его правопреемника - открытое акционерное общество "Томск РТС" (далее - ОАО "Томск РТС").
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Департамент управления муниципальной собственностью администрации города Томска, Департамент тарифного регулирования Томской области, муниципальное образование "Город Томск" в лице департамента финансов администрации города Томска, акционерное общество "Генерирующая компания N 11", общество с ограниченной ответственностью "Паводок".
Определением суда от 06.03.2015 встречное исковое заявление ТСЖ "Ленское" к ОАО "ТГК N 11" о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 258 110 рублей выделено в отдельное производство, делу присвоен N А67-1376/2015.
Решением от 13.03.2015 Арбитражного суда Томской области, оставленным без изменения постановлением от 05.06.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ОАО "Томск РТС" просит решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В обоснование кассационной жалобы заявитель указывает следующие доводы: в соответствии с условиями договора и актом разграничения балансовой принадлежности ТСЖ "Ленское" взяло на себя обязательство по оплате потерь в спорном участке сетей; вывод судов о несправедливом условии договора сделан без учета обстоятельства подписания договора в редакции протокола согласования разногласий с учетом требований товарищества, а также с нарушением положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Дополнение к кассационной жалобе, представленное ОАО "Томск РТС" в электронном виде 16.10.2015, не приобщается к материалам дела, поскольку отсутствуют доказательства его надлежащего направления лицам, участвующим в деле.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Проверив в соответствии со статьями 274, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Из материалов дела следует и судами установлено, что между ОАО "ТГК N 11" (правопредшественник истца, энергоснабжающая организация, ЭСО) и ТСЖ "Ленское" (абонент) заключен договор энергоснабжения от 01.09.2013 N 4802 в редакции протокола согласования разногласий (далее - договор), по условиям которого ЭСО отпускает тепловую энергию и горячую воду, а абонент получает их и оплачивает на условиях настоящего договора. Объекты теплоснабжения согласованы сторонами в приложении N 1 к договору.
В соответствии с условиями подпункта "д" пункта 6.3 договора ТСЖ "Ленское" приняло на себя обязательство по оплате тепловых потерь на участке от границы балансовой принадлежности тепловых сетей до места установки приборов учета или узла управления согласно акту разграничения балансовой принадлежности теплосетей и эксплуатационной ответственности сторон от 24.09.2012 (приложение N 2) ориентировочно в размере 827,2370 Гкал/год.
Истец указывает, что в период с января по июль 2014 года поставлял на спорный объект тепловую энергию. Ссылаясь на неисполнение ТСЖ "Ленское" обязательств по оплате тепловых потерь, ОАО "Томск РТС" обратилось в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, признав подпункт "д" пункта 6.3 договора несправедливым условием, исходил из отсутствия правовых оснований для возложения на товарищество обязанности по возмещению потерь в тепловых сетях, расположенных за внешней границей стен многоквартирного дома и не относящихся к общему имуществу дома. Судебный акт принят со ссылкой на статьи 539, 544, 548 ГК РФ, статьи 36, 135, 137, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.
Суд кассационной инстанции считает выводы судебных инстанций соответствующими фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
В соответствии со статьями 539, 543, пунктом 1 статьи 548 ГК РФ, частью 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть тепловую энергию, а абонент обязуется помимо прочего обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается либо на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации, либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети (часть 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении).
Согласно части 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении, пункту 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N 808), к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей.
Акт разграничения балансовой принадлежности является одним из документов, фиксирующих подключение к системам теплоснабжения. В акте указываются границы раздела тепловых сетей, теплопотребляющих установок и источников тепловой энергии по признаку владения на праве собственности или ином законном основании (пункт 43 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 N 307).
Судебные инстанции установили, что из акта разграничения владения сторон от 07.10.2013 N 631К-6479 и схемы теплоснабжения к нему, подписанных ТСЖ "Ленское", ИП Качеевым С.Н. (нежилые помещения дома) и согласованных ОАО "ТГК-11", следует, что граница владения установлена в точке врезки А в подвале жилого дома по улице Ленская, 31, в этой же точке установлен прибор учета жилого дома.
Спорный участок тепловой сети от ТК-631К протяженностью 417,5 м присоединен к жилому дому по улице Ленской, 31 в точке врезки А.
Из акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон от 24.09.2012 и схемы теплоснабжения, подписанных ТСЖ "Ленское" и ОАО "ТГК-11", следует, что ответственность за техническое состояние и эксплуатацию трубопроводов, арматуры и строительных конструкций несет до ТК 631К - ОАО "ТГК-11", от ТК 631К - ТСЖ "Ленское". При этом трубопровод протяженностью 417,5 м от многоквартирного дома до ТК 631К находится в зоне ответственности ТСЖ "Ленское".
Указанный участок тепловой сети (трубопровод протяженностью 417,5 м от многоквартирного дома до ТК 631К) имеет признаки бесхозяйного имущества, что подтверждается письмом Департамента городского хозяйства администрации города Томска от 16.12.2013 N 01-01-01-14/8278.
Однако до настоящего времени спорный объект инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность не оформлен, теплосетевая организация, ответственная за содержание и обслуживание указанного участка тепловой сети, органом местного самоуправления не определена.
В силу положений части 4 статьи 8, частей 5, 6 статьи 15 Закона о теплоснабжении, пункта 2 Правил N 808 (определения понятий "граница балансовой принадлежности" и "точка поставки"), если смежный участок тепловой сети отвечает признакам бесхозяйного имущества, то точка поставки устанавливается в месте физического соединения теплопотребляющих установок или тепловых сетей потребителя с бесхозяйными тепловыми сетями. При этом бремя содержания и обслуживания бесхозяйной тепловой сети лежит на организации, оказывающей услуги по передаче энергоресурса.
В соответствии с частями 1, 2, 2.2 статьи 161 ЖК РФ товарищество собственников жилья содержит общее имущество в многоквартирном доме и решает вопросы пользования этим имуществом, следовательно, правомочия товарищества собственников жилья на тепловые сети производны от прав собственников жилых и нежилых помещений в этом доме.
Оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также объекты, находящиеся на земельном участке, на котором расположен данный дом, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома (статья 36 ЖК РФ, пункт 8 Правил N 491).
Таким образом, по общему правилу, точка поставки энергоресурсов тепловой энергии в многоквартирный дом должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления (пункт 6 Правил N 491) с внешними тепловыми сетями.
Законодательство не исключает возможности нахождения в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома инженерных сетей и объектов, предназначенных для эксплуатации этого дома и находящихся за внешней границей его стен. Так в силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Между тем, судом первой инстанции установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу застройщиком спорного участка сети ТСЖ "Ленское", что исключает признание товарищества его законным владельцем. Не имеется также доказательств, подтверждающих согласие собственников помещений в спорном доме на отнесение инженерных сетей, расположенных за внешними границами стен дома, к общему имуществу, и соответственно согласие на несение затрат, связанных как с содержанием данных сетей, так и с потерями теплоносителя.
При таких обстоятельствах выводы судов первой и апелляционной инстанций о необоснованности возложения на товарищество в спорный период обязанности по возмещению потерь тепловой энергии на участке до стены многоквартирного дома правомерны.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка.
Суд кассационной инстанции считает, что при принятии решения и постановления судами не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 288 АПК РФ отсутствуют.
В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя кассационной жалобы.
В силу части 2 статьи 319 АПК РФ исполнительный лист на основании судебного акта, принятого арбитражным судом кассационной инстанции, выдается арбитражным судом, рассматривавшим дело в первой инстанции.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 13.03.2015 Арбитражного суда Томской области и постановление от 05.06.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А67-5965/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с открытого акционерного общества "Томск РТС" в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Л.В.ТУЛЕНКОВА
Судьи
Н.В.ЛАПТЕВ
С.В.ФРОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 27.10.2015 N Ф04-23707/2015 ПО ДЕЛУ N А67-5965/2014
Требование: О взыскании задолженности по договору энергоснабжения.Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Энергоснабжающая организация сослалась на неисполнение товариществом собственников жилья обязательств по оплате потерь тепловой энергии на участке до стены многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 октября 2015 г. по делу N А67-5965/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 октября 2015 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Туленковой Л.В.,
судей Лаптева Н.В.,
Фроловой С.В.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Игошиной Е.В., рассмотрел кассационную жалобу открытого акционерного общества "ТомскРТС" на решение от 13.03.2015 Арбитражного суда Томской области (судья Лысых М.А.) и постановление от 05.06.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Сухотина В.М., Афанасьева Е.В., Кайгородова М.Ю.) по делу N А67-5965/2014 по иску открытого акционерного общества "ТомскРТС" (634041, город Томск, проспект Кирова, 36, ОГРН 1145543013880, ИНН 7017351521) к товариществу собственников жилья "Ленское" (634026, город Томск, улица Ленская, 31, 507, ОГРН 1127017019580, ИНН 7017310652) о взыскании задолженности.
Другие лица, участвующие в деле: Департамент управления муниципальной собственностью администрации города Томска, Департамент тарифного регулирования Томской области, муниципальное образование "Город Томск" в лице департамента финансов администрации города Томска, акционерное общество "Генерирующая компания N 11", общество с ограниченной ответственностью "Паводок".
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Томской области (судья Хлебников А.В.) в заседании участвовал представитель открытого акционерного общества "ТомскРТС" Смоленцева О.И. по доверенности от 01.01.2015; представитель товарищества собственников жилья "Ленское" допущен к участию в судебном заседании в качестве слушателя, поскольку отсутствует надлежаще оформленная доверенность.
Суд
установил:
открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 11" (далее - ОАО "ТГК N 11") обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к товариществу собственников жилья "Ленское" (далее - товарищество, ТСЖ "Ленское") о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию за период с января по июль 2014 года в размере 629 691 рубля 77 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 117 218 рублей 77 копеек, с начислением их по день фактической оплаты задолженности.
Определением суда от 19.02.2015 произведена замена истца - открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 11" на его правопреемника - открытое акционерное общество "Томск РТС" (далее - ОАО "Томск РТС").
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Департамент управления муниципальной собственностью администрации города Томска, Департамент тарифного регулирования Томской области, муниципальное образование "Город Томск" в лице департамента финансов администрации города Томска, акционерное общество "Генерирующая компания N 11", общество с ограниченной ответственностью "Паводок".
Определением суда от 06.03.2015 встречное исковое заявление ТСЖ "Ленское" к ОАО "ТГК N 11" о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 258 110 рублей выделено в отдельное производство, делу присвоен N А67-1376/2015.
Решением от 13.03.2015 Арбитражного суда Томской области, оставленным без изменения постановлением от 05.06.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ОАО "Томск РТС" просит решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В обоснование кассационной жалобы заявитель указывает следующие доводы: в соответствии с условиями договора и актом разграничения балансовой принадлежности ТСЖ "Ленское" взяло на себя обязательство по оплате потерь в спорном участке сетей; вывод судов о несправедливом условии договора сделан без учета обстоятельства подписания договора в редакции протокола согласования разногласий с учетом требований товарищества, а также с нарушением положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Дополнение к кассационной жалобе, представленное ОАО "Томск РТС" в электронном виде 16.10.2015, не приобщается к материалам дела, поскольку отсутствуют доказательства его надлежащего направления лицам, участвующим в деле.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Проверив в соответствии со статьями 274, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Из материалов дела следует и судами установлено, что между ОАО "ТГК N 11" (правопредшественник истца, энергоснабжающая организация, ЭСО) и ТСЖ "Ленское" (абонент) заключен договор энергоснабжения от 01.09.2013 N 4802 в редакции протокола согласования разногласий (далее - договор), по условиям которого ЭСО отпускает тепловую энергию и горячую воду, а абонент получает их и оплачивает на условиях настоящего договора. Объекты теплоснабжения согласованы сторонами в приложении N 1 к договору.
В соответствии с условиями подпункта "д" пункта 6.3 договора ТСЖ "Ленское" приняло на себя обязательство по оплате тепловых потерь на участке от границы балансовой принадлежности тепловых сетей до места установки приборов учета или узла управления согласно акту разграничения балансовой принадлежности теплосетей и эксплуатационной ответственности сторон от 24.09.2012 (приложение N 2) ориентировочно в размере 827,2370 Гкал/год.
Истец указывает, что в период с января по июль 2014 года поставлял на спорный объект тепловую энергию. Ссылаясь на неисполнение ТСЖ "Ленское" обязательств по оплате тепловых потерь, ОАО "Томск РТС" обратилось в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, признав подпункт "д" пункта 6.3 договора несправедливым условием, исходил из отсутствия правовых оснований для возложения на товарищество обязанности по возмещению потерь в тепловых сетях, расположенных за внешней границей стен многоквартирного дома и не относящихся к общему имуществу дома. Судебный акт принят со ссылкой на статьи 539, 544, 548 ГК РФ, статьи 36, 135, 137, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.
Суд кассационной инстанции считает выводы судебных инстанций соответствующими фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
В соответствии со статьями 539, 543, пунктом 1 статьи 548 ГК РФ, частью 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть тепловую энергию, а абонент обязуется помимо прочего обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается либо на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации, либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети (часть 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении).
Согласно части 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении, пункту 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N 808), к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей.
Акт разграничения балансовой принадлежности является одним из документов, фиксирующих подключение к системам теплоснабжения. В акте указываются границы раздела тепловых сетей, теплопотребляющих установок и источников тепловой энергии по признаку владения на праве собственности или ином законном основании (пункт 43 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 N 307).
Судебные инстанции установили, что из акта разграничения владения сторон от 07.10.2013 N 631К-6479 и схемы теплоснабжения к нему, подписанных ТСЖ "Ленское", ИП Качеевым С.Н. (нежилые помещения дома) и согласованных ОАО "ТГК-11", следует, что граница владения установлена в точке врезки А в подвале жилого дома по улице Ленская, 31, в этой же точке установлен прибор учета жилого дома.
Спорный участок тепловой сети от ТК-631К протяженностью 417,5 м присоединен к жилому дому по улице Ленской, 31 в точке врезки А.
Из акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон от 24.09.2012 и схемы теплоснабжения, подписанных ТСЖ "Ленское" и ОАО "ТГК-11", следует, что ответственность за техническое состояние и эксплуатацию трубопроводов, арматуры и строительных конструкций несет до ТК 631К - ОАО "ТГК-11", от ТК 631К - ТСЖ "Ленское". При этом трубопровод протяженностью 417,5 м от многоквартирного дома до ТК 631К находится в зоне ответственности ТСЖ "Ленское".
Указанный участок тепловой сети (трубопровод протяженностью 417,5 м от многоквартирного дома до ТК 631К) имеет признаки бесхозяйного имущества, что подтверждается письмом Департамента городского хозяйства администрации города Томска от 16.12.2013 N 01-01-01-14/8278.
Однако до настоящего времени спорный объект инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность не оформлен, теплосетевая организация, ответственная за содержание и обслуживание указанного участка тепловой сети, органом местного самоуправления не определена.
В силу положений части 4 статьи 8, частей 5, 6 статьи 15 Закона о теплоснабжении, пункта 2 Правил N 808 (определения понятий "граница балансовой принадлежности" и "точка поставки"), если смежный участок тепловой сети отвечает признакам бесхозяйного имущества, то точка поставки устанавливается в месте физического соединения теплопотребляющих установок или тепловых сетей потребителя с бесхозяйными тепловыми сетями. При этом бремя содержания и обслуживания бесхозяйной тепловой сети лежит на организации, оказывающей услуги по передаче энергоресурса.
В соответствии с частями 1, 2, 2.2 статьи 161 ЖК РФ товарищество собственников жилья содержит общее имущество в многоквартирном доме и решает вопросы пользования этим имуществом, следовательно, правомочия товарищества собственников жилья на тепловые сети производны от прав собственников жилых и нежилых помещений в этом доме.
Оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также объекты, находящиеся на земельном участке, на котором расположен данный дом, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома (статья 36 ЖК РФ, пункт 8 Правил N 491).
Таким образом, по общему правилу, точка поставки энергоресурсов тепловой энергии в многоквартирный дом должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления (пункт 6 Правил N 491) с внешними тепловыми сетями.
Законодательство не исключает возможности нахождения в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома инженерных сетей и объектов, предназначенных для эксплуатации этого дома и находящихся за внешней границей его стен. Так в силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Между тем, судом первой инстанции установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу застройщиком спорного участка сети ТСЖ "Ленское", что исключает признание товарищества его законным владельцем. Не имеется также доказательств, подтверждающих согласие собственников помещений в спорном доме на отнесение инженерных сетей, расположенных за внешними границами стен дома, к общему имуществу, и соответственно согласие на несение затрат, связанных как с содержанием данных сетей, так и с потерями теплоносителя.
При таких обстоятельствах выводы судов первой и апелляционной инстанций о необоснованности возложения на товарищество в спорный период обязанности по возмещению потерь тепловой энергии на участке до стены многоквартирного дома правомерны.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка.
Суд кассационной инстанции считает, что при принятии решения и постановления судами не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 288 АПК РФ отсутствуют.
В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя кассационной жалобы.
В силу части 2 статьи 319 АПК РФ исполнительный лист на основании судебного акта, принятого арбитражным судом кассационной инстанции, выдается арбитражным судом, рассматривавшим дело в первой инстанции.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 13.03.2015 Арбитражного суда Томской области и постановление от 05.06.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А67-5965/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с открытого акционерного общества "Томск РТС" в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Л.В.ТУЛЕНКОВА
Судьи
Н.В.ЛАПТЕВ
С.В.ФРОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)