Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лазаренко В.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Изоткиной И.В.,
судей Блошенко М.В., Чекуновой О.В.,
при секретаре Х.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к ООО "Квартстрой-ВГ" о компенсации морального вреда за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,
по апелляционной жалобе Т.,
на решение Советского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
"Исковые требования Т. к ООО "Квартстрой-ВГ" о компенсации морального вреда за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Квартстрой-ВГ" в пользу Т., компенсацию морального вреда в размере <.......>, судебные расходы связанные с оплатой услуг представителя в размере <.......>, расходы связанные с изготовлением копий документов в размере <.......>.
В остальной части исковых требований Т. к ООО "Квартстрой-ВГ" - отказать.
Взыскать с ООО "Квартстрой-ВГ" государственную пошлину в размере <.......>".
Заслушав доклад судьи Блошенко М.В., выслушав пояснения представителя ООО "Квартстрой-ВГ" - С., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Т. обратился в суд с иском к ООО "Квартстрой-ВГ" о компенсации морального вреда <.......> рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере <.......> рублей, расходы связанные с изготовлением светокопий на сумму <.......> рублей.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор <.......> <.......> расположенный по адресу; <.......> Стоимость квартиры согласно п. <.......> Договора составляет <.......> рублей. Срок передачи застройщиком квартиры согласно п. <.......> определен в <.......> года. Обязательства по уплате цены, установленной Договором, истцом были выполнены в полном объеме, однако ответчик по передаче квартиры в установленный срок не исполнил.
Судом постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить, взыскать с ответчика штраф в размере <.......> рублей и судебные расходы, понесенные истцом в суде апелляционной инстанции в размере <.......> рублей.
В обоснование жалобы указал на нарушение и неправильное применение судом норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 6 этого же закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В части 3 указано, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 10 ФЗ N <...> в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Т. и ООО "Квартстрой-Юг" был заключен договор <.......>. Стоимость квартиры согласно п. <.......> Договора составляет <.......> рублей. (<.......>). Срок передачи застройщиком квартиры согласно п. <.......> в <.......>.
Обязательства по уплате цены в установленной Договором истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, и копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ года, однако ответчик свою обязанность по передаче квартиры в установленный срок не исполнил.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда.
В данной части решение суда сторонами не обжалуется, а потому предметом проверки суда апелляционной инстанции не является, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения.
Судебная коллегия полагает, что апелляционное определение подлежит изменению исходя из следующего.
К отношениям, регулируемым Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" подлежат применению положения Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "О защите прав потребителей".
Кроме того, согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Таким образом, поскольку законные требования Т. ответчиком не были добровольно удовлетворены, в том числе и после обращения в суд с иском, поэтому ООО "Квартстрой-ВГ" обязано выплатить истцу штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, которая составила <.......> рублей.
При таких обстоятельствах, решение суда подлежит также изменению и взысканию с ООО "Квартстрой-ВГ" в пользу Т. штрафа в размере <.......> рублей.
При подаче апелляционной жалобы, истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в суде апелляционной инстанции в размере <.......> рублей.
Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При этом, правила распределения судебных расходов в суде первой инстанции относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в суде апелляционной инстанции (часть 2 статьи 98 ГПК РФ).
Учитывая объем оказанных юридических услуг, степень сложности дела, судебная коллегия считает, что сумма понесенных истцом расходов в размере <.......> является завышенной и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере <.......> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ изменить, дополнив резолютивную часть указанием на взыскание с
ООО "Квартстрой-ВГ" в пользу Т. штрафа в размере <.......> рублей.
В остальной части решение Советского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения.
Взыскать с ООО "Квартстрой-ВГ" в пользу Т. <.......> рублей расходов на оплату юридических услуг.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5637/2014
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июня 2014 г. по делу N 33-5637/2014
Судья: Лазаренко В.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Изоткиной И.В.,
судей Блошенко М.В., Чекуновой О.В.,
при секретаре Х.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к ООО "Квартстрой-ВГ" о компенсации морального вреда за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,
по апелляционной жалобе Т.,
на решение Советского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
"Исковые требования Т. к ООО "Квартстрой-ВГ" о компенсации морального вреда за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Квартстрой-ВГ" в пользу Т., компенсацию морального вреда в размере <.......>, судебные расходы связанные с оплатой услуг представителя в размере <.......>, расходы связанные с изготовлением копий документов в размере <.......>.
В остальной части исковых требований Т. к ООО "Квартстрой-ВГ" - отказать.
Взыскать с ООО "Квартстрой-ВГ" государственную пошлину в размере <.......>".
Заслушав доклад судьи Блошенко М.В., выслушав пояснения представителя ООО "Квартстрой-ВГ" - С., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Т. обратился в суд с иском к ООО "Квартстрой-ВГ" о компенсации морального вреда <.......> рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере <.......> рублей, расходы связанные с изготовлением светокопий на сумму <.......> рублей.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор <.......> <.......> расположенный по адресу; <.......> Стоимость квартиры согласно п. <.......> Договора составляет <.......> рублей. Срок передачи застройщиком квартиры согласно п. <.......> определен в <.......> года. Обязательства по уплате цены, установленной Договором, истцом были выполнены в полном объеме, однако ответчик по передаче квартиры в установленный срок не исполнил.
Судом постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить, взыскать с ответчика штраф в размере <.......> рублей и судебные расходы, понесенные истцом в суде апелляционной инстанции в размере <.......> рублей.
В обоснование жалобы указал на нарушение и неправильное применение судом норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 6 этого же закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В части 3 указано, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 10 ФЗ N <...> в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Т. и ООО "Квартстрой-Юг" был заключен договор <.......>. Стоимость квартиры согласно п. <.......> Договора составляет <.......> рублей. (<.......>). Срок передачи застройщиком квартиры согласно п. <.......> в <.......>.
Обязательства по уплате цены в установленной Договором истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, и копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ года, однако ответчик свою обязанность по передаче квартиры в установленный срок не исполнил.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда.
В данной части решение суда сторонами не обжалуется, а потому предметом проверки суда апелляционной инстанции не является, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения.
Судебная коллегия полагает, что апелляционное определение подлежит изменению исходя из следующего.
К отношениям, регулируемым Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" подлежат применению положения Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "О защите прав потребителей".
Кроме того, согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Таким образом, поскольку законные требования Т. ответчиком не были добровольно удовлетворены, в том числе и после обращения в суд с иском, поэтому ООО "Квартстрой-ВГ" обязано выплатить истцу штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, которая составила <.......> рублей.
При таких обстоятельствах, решение суда подлежит также изменению и взысканию с ООО "Квартстрой-ВГ" в пользу Т. штрафа в размере <.......> рублей.
При подаче апелляционной жалобы, истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в суде апелляционной инстанции в размере <.......> рублей.
Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При этом, правила распределения судебных расходов в суде первой инстанции относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в суде апелляционной инстанции (часть 2 статьи 98 ГПК РФ).
Учитывая объем оказанных юридических услуг, степень сложности дела, судебная коллегия считает, что сумма понесенных истцом расходов в размере <.......> является завышенной и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере <.......> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ изменить, дополнив резолютивную часть указанием на взыскание с
ООО "Квартстрой-ВГ" в пользу Т. штрафа в размере <.......> рублей.
В остальной части решение Советского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения.
Взыскать с ООО "Квартстрой-ВГ" в пользу Т. <.......> рублей расходов на оплату юридических услуг.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)