Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07.07.2014
Полный текст постановления изготовлен 14.07.2014
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе: председательствующего И.И. Терехиной,
судей: О.Б. Нагишевой, О.Ю. Киреевой
при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Бабенковой
при участии представителей сторон:
от истца: Л.А. Бобиной по дов. N 611 от 17.04.2012,
от ответчика: Т.Г. Ковылиной по дов. от 04.09.2013, Т.Д. Ганюшиной - протокол N 6 от 20.06.2012,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Главновосибирскстрой" (07АП-5269/14) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 18.04.2014 по делу N А45-18327/2013 (судья Т.Г. Майкова) по иску ОАО "Главновосибирскстрой" (ОГРН 102540245703) к ТСЖ "Солнечный квартал" (ОГРН 1105410001718) о взыскании задолженности в сумме 1 590 751,14 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 237 412,26 руб., а также по встречному иску ТСЖ "Солнечный квартал" о взыскании с ОАО "Главновосибирскстрой" задолженности в сумме 1 397 760,14 руб., неосновательного обогащения в сумме 304 107,62 руб., неустойки в сумме 146 832,14 руб.
установил:
ОАО "Главновосибирскстрой" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании с ТСЖ "Солнечный квартал" задолженности 1 590 751,14 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 237 412,26 руб.
В свою очередь ТСЖ "Солнечный квартал" обратилось со встречным исковым заявлением о взыскании задолженности по содержанию общего имущества МКД в сумме 1 397 760,14 руб., пени в сумме 146 832,14 руб., а также неосновательного обогащения в сумме 304 107,62 руб. (л.д. 71 - 80 т. 1)
Решением арбитражного суда от 18.04.2014 (резолютивная часть объявлена 14.04.2014) с ТСЖ "Солнечный квартал" в пользу ОАО "Главновосибирскстрой" взыскано 1 828 163, 40 руб. основного долга, в том числе 1 590 751, 14 руб., процентов в сумме 237 412, 26 руб., государственная пошлина в сумме 30 097,56 руб. С ОАО "Главновосибирскстрой" в пользу ТСЖ "Солнечный квартал" взыскана задолженность в сумме 1 468 983, 6 руб., в том числе задолженность по содержанию общего имущества в общей сумме 1 362 588, 6 руб., процентов в сумме 106 395 руб., государственная пошлины в сумме 25 019, 68 руб., 7000 руб. в возмещении судебных расходов. В остальной части встречного иска отказано. По результатам зачета с ТСЖ "Солнечный квартал" в пользу ОАО "Главновосибирскстрой" взыскано 359 179, 8 руб., государственная пошлины в сумме 5077, 88 руб.
Не согласившись с решением суда, ОАО "Главновосибирскстрой" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в части взыскания задолженности по встречному иску по содержанию общего имущества и принять новый судебный акт, ссылаясь на то, что:
- - протокол собрания собственников жилья на утверждение расходов на обслуживание лифтов, по вывозу ТБО, уборке снега, благоустройству отсутствует, смета на 2013 год подписана неуполномоченными лицами;
- - расходы, выставленные ТСЖ "Солнечный квартал" за обслуживание лифтов, благоустройство, вывоз ТБО и уборку снега, должны быть включены в расходы за содержание общего имущества, а именно в 12 руб. за 1 кв. м;
- - размер платы за содержание и ремонт помещений на 1 кв. м должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству работ и услуг на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, одинаков для всех собственников многоквартирного дома и указан сторонами в приложении N 1 (перечень работ и услуг или в соглашениях об изменении условий договора).
В судебном заседании представитель ОАО "Главновосибирскстрой" уточнила требования по апелляционной жалобе, просила отменить решение в части удовлетворения встречного иска в сумме 231 128,47 руб., взыскав по встречному иску задолженность по содержанию общего имущества в сумме 1 131 460, 13 руб., сумму процентов в размере 128 957, 14 руб.
ТСЖ "Солнечный квартал" в отзыве на апелляционную жалобу, его представители в судебном заседании возражали против удовлетворения жалобы, указывая на то, что тарифы и услуги, входящие в тариф утверждены общим собранием собственников многоквартирного дома, утверждены и дополнительные расходы. Частота уборки снега зависит от погодных условий. Подсчет общего количества понесенных затрат на уборку снега возможно только после проведения очистки и только сверх тарифа на содержание общего имущества. В деле имеются материалы, подтверждающие правомерность начислений заявителю расходов по потребляемым коммунальным ресурсам, а также расходов на содержание общего имущества.
Согласно ч. 5 ст. 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителей сторон, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 18.04.2014 в части удовлетворения встречного иска, апелляционный суд считает его не подлежащим отмене или изменению.
Как следует из материалов дела, 06.05.2011 между ОАО "Главновосибирскстрой" и ТСЖ "Солнечный квартал" заключен договор (л.д. 9 т. 1), по условиям которого:
- - товарищество обязалось возместить обществу понесенные коммунальные затраты по эксплуатации объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Гребенщикова, д. 8 в виду фактической эксплуатации товариществом по акту разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности (п. 1.1);
- - возмещению согласно подлежат расходы за теплоснабжение и горячую воду, за потребленную холодную воду и стоки дома (п. 1.2.);
- - возмещение затрат производится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным на основании выставленного счета (п. 1.3).
29.09.2011 между сторонами заключен договор возмещения коммунальных услуг (л.д. 11 т. 1), по условиям которого товарищество возмещает обществу понесенные последним коммунальные затраты по эксплуатации объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Немыткина, 12 по акту разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности. В силу п. 1.3 названного договора возмещение затрат производится ответчиком ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного счета.
Согласно актам от 30.10.11, от 01.11.2010 многоквартирный дом по адресу: ул. Гребенщикова, д. 8, а также многоквартирный дом по адресу: ул. М.Немыткина, 12 переданы в управление ответчику (л.д. 16, 19 т. 1).
Из актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, следует, что границы разграничения трубопроводов отопления, холодной, горячей воды, а также канализации установлены по наружной стене дома по адресу Гребенщикова, 8 и М. Немыткина, 12.
В обоснование стоимости затрат, подлежащих возмещению ОАО "Главновосибирскстрой" представило в материалы дела акты возмещения затрат, подписанные сторонами. Общая сумма задолженности по возмещению затрат составила 1 590 751, 14 руб. Кроме того, истцом по первоначальному иску заявлены к взысканию и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 237 412, 26 руб. за период с 01.01.2012 по 01.10.2013 исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ - 8,25% годовых.
Удовлетворяя исковые требования по первоначальному иску в полном объеме суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности истцом понесенных коммунальных затрат по эксплуатации жилого дома, правильности произведенного расчета. В указанной части решение не оспаривается.
Материалами дел установлено, что ОАО "Главновосибирскстрой" является собственником нежилых помещений, площадью 65,5 кв. м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Гребенщикова, 8., а также являлось с 14.03.2012 по 23.08.2013 собственником нежилых помещений, площадью 353 кв. м, по адресу: г. Новосибирск, М. Немыткина, 12.
01.11.2011 между ОАО "Главновосибирскстрой" и ТСЖ "Солнечный квартал" заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Новосибирск, ул. Гребенщикова, 8. (л.д. 84 - 90, т. 1), согласно которого:
- - товарищество в течение согласованного срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и жилищные услуги надлежащего качества, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность;
- - содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома производится в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
- - цена договора равна суммарной стоимости услуг и работ по управлению, содержанию, ремонту общего имущества, в том числе капитальному, а также иных жилищных и коммунальных услуг, выполняемых в соответствии с перечнем услуг и работ в течение года (п. 2.1);
- - собственник обязан ежемесячно вносит плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 5.3.5).
В период с января 2012 г. по январь 2014 г. ТСЖ "Солнечный квартал" осуществляло управление, содержание и техническое обслуживание имущества многоквартирного дома, а также несло расходы по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
По расчету товарищества у ответчика образовалась задолженность по содержанию общего имущества, пропорционально доли, принадлежащей ответчику, в размере 1 377 621, 30 руб., что и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. Кроме того, ко взысканию товариществом предъявлены затраты, связанные с установкой узла учета холодной воды в жилом доме, в сумме 21 564, 04 руб. и неосновательное обогащение в сумме 304 107,62 руб. в виде разницы между оплаченными товариществом счетами за потребленную горячую воду и произведенной оплатой по тарифам ОАО "СИБЭКО". За неисполнение обязательств по оплате услуг по управлению многоквартирным домом истец по встречному иску начислил обществу сумму штрафных санкций в размере 146 832, 14 руб.
Удовлетворяя встречный иск частично, суд первой инстанции исходил из того, что ОАО "Главновосибирскстрой", как собственник нежилых помещений, обязано нести расходы по содержанию общего имущества в сумме 1 362 288, 41 руб. и уплатить пени в 140 124, 71 руб. с учетом корректировки общей суммы задолженности. В остальной части отказано ввиду недоказанности затрат и оснований для взыскания неосновательного обогащения.
Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Исходя из ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится и в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из данных норм следует обязанность собственника помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доле в праве общей собственности.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Указанная позиция подтверждена Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и п. п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.
С учетом изложенного, участие каждого участника долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом, а также наличия/отсутствия договора, заключенного непосредственно, самим собственником помещения с управляющей компанией.
Согласно п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
В п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 75 от 06.02.2006, дано определение понятия "размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, находящимся в управлении ТСЖ "Солнечный квартал" установлен в сумме 12 руб. за 1 кв. м, что подтверждается протоколом общего собрания (л.д. 126 - 128, т. 3).
В обоснование оказанных услуг товариществом представлены акты (л.д. 102 - 150, т. 1, л.д. 1 - 14, т. 2), подтверждающие наименование оказанных услуг и их стоимость, акты подписаны сторонами.
Установив, что ответчик является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания и содержания жилого дома, суд первой инстанции, пришел к обоснованному выводу о возложении на ответчика обязанности оплатить указанные расходы как собственника имущества, несущего бремя содержание.
Возражения ответчика о том, что в утвержденный тариф на содержание жилья в размере 12 руб. за 1 кв. м включена плата за обслуживание лифтов, по вывозу ТБО, уборку снега опровергается протоколом собрания собственников (л.д. 126 - 128, т. 3), сметой на 2013 год.
Как пояснил представитель ТСЖ "Солнечный квартал" и что подтверждается материалами дела, указанные расходы не могли быть включены в смету 2013 г. ввиду позднего заключения соответствующих договоров на предоставление услуг по обслуживанию лифтов и вывозу ТБО.
В апелляционной инстанции ответчик оспаривает взыскание судом первой инстанции задолженности за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению в сумме 231 128,47 руб. за период с февраля 2013 г. по январь 2014 г. по дому, расположенному по адресу: г. Новосибирск, ул. Гребенщикова, 8, и за период с февраля 2013 г. по сентябрь 2013 г. по дому, расположенному по адресу: г. Новосибирск, ул. Немыткина, 12, считая, что на основании приложения N 1 к договору управления многоквартирным домом, объем потребляемым коммунальных услуг в помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с утвержденными нормативами потребления, а при их отсутствии на основании СНиП и характеристики деятельности, осуществляемой в нежилом помещении, предоставляемой собственником нежилого помещения. Расчет ответчика по встречному иску произведен на основании норм потребления, установленных СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализации зданий".
Из позиций представителей сторон видно, что между ними возник спор по вопросу определения объемов поставленных коммунальных ресурсов.
Исходя из п. 1.3, абзаца второго подпункта 2.1.1 Правил N Вк-4936 средства изменения устанавливаются у потребителя (абонента) на оборудованном узле учета тепловой энергии, который должен размещаться на границе эксплуатационной ответственности между теплоснабжающей организацией и абонентом.
Согласно п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.
Согласно абз. 2 п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, распределялся ТСЖ "Солнечный квартал" между собственниками пропорционально их показаниям. Расчет в отношении ОАО "Главновосибирскстрой" в отсутствии прибора учета произведен исходя из разницы между общим объемом потребленных услуг по показаниям коллективного прибора учета, установленного на границе эксплуатационной ответственности, и количеством потребленного объема ресурсов, распределенных на собственников помещений в жилом доме.
Расчет объема коммунальных ресурсов, представленный ответчиком, обоснованно не принят судом первой инстанции, т.к. используемые показатели назначение помещения, количество работающих, не подтверждены надлежащими первичными документами.
Использование при расчете объема отпущенного коммунального ресурса нагрузки (норматива потребления), приходящейся только на ОАО "Главновосибирскстрой", не учитывает потребленный коммунальный ресурс на содержание общего имущества многоквартирного дома, оплата которого относится на собственников помещений домов.
При таких обстоятельствах, доводы ответчика о необоснованном начислении платы за поставленную холодную, горячую воду и услуги по водоотведению, апелляционным судом не принимаются.
Принимая во внимание указанное выше, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы согласно ч. ч. 1, 5 ст. 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. ст. 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Новосибирской области от 18.04.2014 по делу N А45-18327/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
И.И.ТЕРЕХИНА
Судьи
О.Б.НАГИШЕВА
О.Ю.КИРЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.07.2014 ПО ДЕЛУ N А45-18327/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июля 2014 г. по делу N А45-18327/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 07.07.2014
Полный текст постановления изготовлен 14.07.2014
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе: председательствующего И.И. Терехиной,
судей: О.Б. Нагишевой, О.Ю. Киреевой
при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Бабенковой
при участии представителей сторон:
от истца: Л.А. Бобиной по дов. N 611 от 17.04.2012,
от ответчика: Т.Г. Ковылиной по дов. от 04.09.2013, Т.Д. Ганюшиной - протокол N 6 от 20.06.2012,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Главновосибирскстрой" (07АП-5269/14) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 18.04.2014 по делу N А45-18327/2013 (судья Т.Г. Майкова) по иску ОАО "Главновосибирскстрой" (ОГРН 102540245703) к ТСЖ "Солнечный квартал" (ОГРН 1105410001718) о взыскании задолженности в сумме 1 590 751,14 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 237 412,26 руб., а также по встречному иску ТСЖ "Солнечный квартал" о взыскании с ОАО "Главновосибирскстрой" задолженности в сумме 1 397 760,14 руб., неосновательного обогащения в сумме 304 107,62 руб., неустойки в сумме 146 832,14 руб.
установил:
ОАО "Главновосибирскстрой" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании с ТСЖ "Солнечный квартал" задолженности 1 590 751,14 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 237 412,26 руб.
В свою очередь ТСЖ "Солнечный квартал" обратилось со встречным исковым заявлением о взыскании задолженности по содержанию общего имущества МКД в сумме 1 397 760,14 руб., пени в сумме 146 832,14 руб., а также неосновательного обогащения в сумме 304 107,62 руб. (л.д. 71 - 80 т. 1)
Решением арбитражного суда от 18.04.2014 (резолютивная часть объявлена 14.04.2014) с ТСЖ "Солнечный квартал" в пользу ОАО "Главновосибирскстрой" взыскано 1 828 163, 40 руб. основного долга, в том числе 1 590 751, 14 руб., процентов в сумме 237 412, 26 руб., государственная пошлина в сумме 30 097,56 руб. С ОАО "Главновосибирскстрой" в пользу ТСЖ "Солнечный квартал" взыскана задолженность в сумме 1 468 983, 6 руб., в том числе задолженность по содержанию общего имущества в общей сумме 1 362 588, 6 руб., процентов в сумме 106 395 руб., государственная пошлины в сумме 25 019, 68 руб., 7000 руб. в возмещении судебных расходов. В остальной части встречного иска отказано. По результатам зачета с ТСЖ "Солнечный квартал" в пользу ОАО "Главновосибирскстрой" взыскано 359 179, 8 руб., государственная пошлины в сумме 5077, 88 руб.
Не согласившись с решением суда, ОАО "Главновосибирскстрой" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в части взыскания задолженности по встречному иску по содержанию общего имущества и принять новый судебный акт, ссылаясь на то, что:
- - протокол собрания собственников жилья на утверждение расходов на обслуживание лифтов, по вывозу ТБО, уборке снега, благоустройству отсутствует, смета на 2013 год подписана неуполномоченными лицами;
- - расходы, выставленные ТСЖ "Солнечный квартал" за обслуживание лифтов, благоустройство, вывоз ТБО и уборку снега, должны быть включены в расходы за содержание общего имущества, а именно в 12 руб. за 1 кв. м;
- - размер платы за содержание и ремонт помещений на 1 кв. м должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству работ и услуг на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, одинаков для всех собственников многоквартирного дома и указан сторонами в приложении N 1 (перечень работ и услуг или в соглашениях об изменении условий договора).
В судебном заседании представитель ОАО "Главновосибирскстрой" уточнила требования по апелляционной жалобе, просила отменить решение в части удовлетворения встречного иска в сумме 231 128,47 руб., взыскав по встречному иску задолженность по содержанию общего имущества в сумме 1 131 460, 13 руб., сумму процентов в размере 128 957, 14 руб.
ТСЖ "Солнечный квартал" в отзыве на апелляционную жалобу, его представители в судебном заседании возражали против удовлетворения жалобы, указывая на то, что тарифы и услуги, входящие в тариф утверждены общим собранием собственников многоквартирного дома, утверждены и дополнительные расходы. Частота уборки снега зависит от погодных условий. Подсчет общего количества понесенных затрат на уборку снега возможно только после проведения очистки и только сверх тарифа на содержание общего имущества. В деле имеются материалы, подтверждающие правомерность начислений заявителю расходов по потребляемым коммунальным ресурсам, а также расходов на содержание общего имущества.
Согласно ч. 5 ст. 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителей сторон, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 18.04.2014 в части удовлетворения встречного иска, апелляционный суд считает его не подлежащим отмене или изменению.
Как следует из материалов дела, 06.05.2011 между ОАО "Главновосибирскстрой" и ТСЖ "Солнечный квартал" заключен договор (л.д. 9 т. 1), по условиям которого:
- - товарищество обязалось возместить обществу понесенные коммунальные затраты по эксплуатации объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Гребенщикова, д. 8 в виду фактической эксплуатации товариществом по акту разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности (п. 1.1);
- - возмещению согласно подлежат расходы за теплоснабжение и горячую воду, за потребленную холодную воду и стоки дома (п. 1.2.);
- - возмещение затрат производится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным на основании выставленного счета (п. 1.3).
29.09.2011 между сторонами заключен договор возмещения коммунальных услуг (л.д. 11 т. 1), по условиям которого товарищество возмещает обществу понесенные последним коммунальные затраты по эксплуатации объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Немыткина, 12 по акту разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности. В силу п. 1.3 названного договора возмещение затрат производится ответчиком ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного счета.
Согласно актам от 30.10.11, от 01.11.2010 многоквартирный дом по адресу: ул. Гребенщикова, д. 8, а также многоквартирный дом по адресу: ул. М.Немыткина, 12 переданы в управление ответчику (л.д. 16, 19 т. 1).
Из актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, следует, что границы разграничения трубопроводов отопления, холодной, горячей воды, а также канализации установлены по наружной стене дома по адресу Гребенщикова, 8 и М. Немыткина, 12.
В обоснование стоимости затрат, подлежащих возмещению ОАО "Главновосибирскстрой" представило в материалы дела акты возмещения затрат, подписанные сторонами. Общая сумма задолженности по возмещению затрат составила 1 590 751, 14 руб. Кроме того, истцом по первоначальному иску заявлены к взысканию и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 237 412, 26 руб. за период с 01.01.2012 по 01.10.2013 исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ - 8,25% годовых.
Удовлетворяя исковые требования по первоначальному иску в полном объеме суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности истцом понесенных коммунальных затрат по эксплуатации жилого дома, правильности произведенного расчета. В указанной части решение не оспаривается.
Материалами дел установлено, что ОАО "Главновосибирскстрой" является собственником нежилых помещений, площадью 65,5 кв. м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Гребенщикова, 8., а также являлось с 14.03.2012 по 23.08.2013 собственником нежилых помещений, площадью 353 кв. м, по адресу: г. Новосибирск, М. Немыткина, 12.
01.11.2011 между ОАО "Главновосибирскстрой" и ТСЖ "Солнечный квартал" заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Новосибирск, ул. Гребенщикова, 8. (л.д. 84 - 90, т. 1), согласно которого:
- - товарищество в течение согласованного срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и жилищные услуги надлежащего качества, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность;
- - содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома производится в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
- - цена договора равна суммарной стоимости услуг и работ по управлению, содержанию, ремонту общего имущества, в том числе капитальному, а также иных жилищных и коммунальных услуг, выполняемых в соответствии с перечнем услуг и работ в течение года (п. 2.1);
- - собственник обязан ежемесячно вносит плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 5.3.5).
В период с января 2012 г. по январь 2014 г. ТСЖ "Солнечный квартал" осуществляло управление, содержание и техническое обслуживание имущества многоквартирного дома, а также несло расходы по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
По расчету товарищества у ответчика образовалась задолженность по содержанию общего имущества, пропорционально доли, принадлежащей ответчику, в размере 1 377 621, 30 руб., что и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. Кроме того, ко взысканию товариществом предъявлены затраты, связанные с установкой узла учета холодной воды в жилом доме, в сумме 21 564, 04 руб. и неосновательное обогащение в сумме 304 107,62 руб. в виде разницы между оплаченными товариществом счетами за потребленную горячую воду и произведенной оплатой по тарифам ОАО "СИБЭКО". За неисполнение обязательств по оплате услуг по управлению многоквартирным домом истец по встречному иску начислил обществу сумму штрафных санкций в размере 146 832, 14 руб.
Удовлетворяя встречный иск частично, суд первой инстанции исходил из того, что ОАО "Главновосибирскстрой", как собственник нежилых помещений, обязано нести расходы по содержанию общего имущества в сумме 1 362 288, 41 руб. и уплатить пени в 140 124, 71 руб. с учетом корректировки общей суммы задолженности. В остальной части отказано ввиду недоказанности затрат и оснований для взыскания неосновательного обогащения.
Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Исходя из ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится и в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из данных норм следует обязанность собственника помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доле в праве общей собственности.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Указанная позиция подтверждена Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и п. п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.
С учетом изложенного, участие каждого участника долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом, а также наличия/отсутствия договора, заключенного непосредственно, самим собственником помещения с управляющей компанией.
Согласно п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
В п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 75 от 06.02.2006, дано определение понятия "размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, находящимся в управлении ТСЖ "Солнечный квартал" установлен в сумме 12 руб. за 1 кв. м, что подтверждается протоколом общего собрания (л.д. 126 - 128, т. 3).
В обоснование оказанных услуг товариществом представлены акты (л.д. 102 - 150, т. 1, л.д. 1 - 14, т. 2), подтверждающие наименование оказанных услуг и их стоимость, акты подписаны сторонами.
Установив, что ответчик является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания и содержания жилого дома, суд первой инстанции, пришел к обоснованному выводу о возложении на ответчика обязанности оплатить указанные расходы как собственника имущества, несущего бремя содержание.
Возражения ответчика о том, что в утвержденный тариф на содержание жилья в размере 12 руб. за 1 кв. м включена плата за обслуживание лифтов, по вывозу ТБО, уборку снега опровергается протоколом собрания собственников (л.д. 126 - 128, т. 3), сметой на 2013 год.
Как пояснил представитель ТСЖ "Солнечный квартал" и что подтверждается материалами дела, указанные расходы не могли быть включены в смету 2013 г. ввиду позднего заключения соответствующих договоров на предоставление услуг по обслуживанию лифтов и вывозу ТБО.
В апелляционной инстанции ответчик оспаривает взыскание судом первой инстанции задолженности за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению в сумме 231 128,47 руб. за период с февраля 2013 г. по январь 2014 г. по дому, расположенному по адресу: г. Новосибирск, ул. Гребенщикова, 8, и за период с февраля 2013 г. по сентябрь 2013 г. по дому, расположенному по адресу: г. Новосибирск, ул. Немыткина, 12, считая, что на основании приложения N 1 к договору управления многоквартирным домом, объем потребляемым коммунальных услуг в помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с утвержденными нормативами потребления, а при их отсутствии на основании СНиП и характеристики деятельности, осуществляемой в нежилом помещении, предоставляемой собственником нежилого помещения. Расчет ответчика по встречному иску произведен на основании норм потребления, установленных СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализации зданий".
Из позиций представителей сторон видно, что между ними возник спор по вопросу определения объемов поставленных коммунальных ресурсов.
Исходя из п. 1.3, абзаца второго подпункта 2.1.1 Правил N Вк-4936 средства изменения устанавливаются у потребителя (абонента) на оборудованном узле учета тепловой энергии, который должен размещаться на границе эксплуатационной ответственности между теплоснабжающей организацией и абонентом.
Согласно п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.
Согласно абз. 2 п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, распределялся ТСЖ "Солнечный квартал" между собственниками пропорционально их показаниям. Расчет в отношении ОАО "Главновосибирскстрой" в отсутствии прибора учета произведен исходя из разницы между общим объемом потребленных услуг по показаниям коллективного прибора учета, установленного на границе эксплуатационной ответственности, и количеством потребленного объема ресурсов, распределенных на собственников помещений в жилом доме.
Расчет объема коммунальных ресурсов, представленный ответчиком, обоснованно не принят судом первой инстанции, т.к. используемые показатели назначение помещения, количество работающих, не подтверждены надлежащими первичными документами.
Использование при расчете объема отпущенного коммунального ресурса нагрузки (норматива потребления), приходящейся только на ОАО "Главновосибирскстрой", не учитывает потребленный коммунальный ресурс на содержание общего имущества многоквартирного дома, оплата которого относится на собственников помещений домов.
При таких обстоятельствах, доводы ответчика о необоснованном начислении платы за поставленную холодную, горячую воду и услуги по водоотведению, апелляционным судом не принимаются.
Принимая во внимание указанное выше, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы согласно ч. ч. 1, 5 ст. 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. ст. 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Новосибирской области от 18.04.2014 по делу N А45-18327/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
И.И.ТЕРЕХИНА
Судьи
О.Б.НАГИШЕВА
О.Ю.КИРЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)