Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ижболдина Т.П.
Докладчик: Ларионова С.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Ларионовой С.Г.
судей Емельянова А.Ф., Кандаковой Л.Ю.
при секретаре Ф.
заслушав в открытом судебном заседании в апелляционной инстанции по докладу судьи Ларионовой С.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе генерального директора ООО "С-Порт", Ч. на решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 26 декабря 2013 года по делу по иску П.Л.В. к ООО "С-Порт" о защите прав потребителей и взыскании неосновательного обогащения,
установила:
П.Л.В. обратилась в суд с иском к ООО "С-Порт" о защите прав потребителей и взыскании неосновательного обогащения. Требования мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения N..., находящегося по адресу..., а также на основании доверенности, выданной общим собранием собственников от... г. протокол N..., председателем совета многоквартирного дома, уполномоченным представителем собственников. Управляющая компания ООО "С-Порт" обслуживала их дом с... года по... года. Для вступления в программу капитальных ремонтов решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на 2011 год был утвержден тариф на статью "капитальный ремонт" в размере 4 руб. /кв. м общей площади. В программу капитальных ремонтов 2011 года дом не попал, но оплата по статье "капитальный ремонт" собственниками жилых помещений производилась, и в соответствии с последним представленным ООО "С-Порт" отчетом за 9 месяцев 2011 года остаток средств по статье "капитальный ремонт" составил... руб. В связи с некачественным обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией ООО "С-Порт" на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с... г. был заключен договор с другой управляющей компанией. Несмотря на неоднократные требования уполномоченного представителя собственников дома ООО "С-Порт" до настоящего времени не предоставило отчетов о состоянии лицевого счета дома, не произвело возврат денежных средств, находящихся на лицевом счете дома.
Просила взыскать с ООО "С-Порт" неосновательное обогащение в сумме... руб.; взыскать с ООО "С-Порт" проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме... руб.; продолжать начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, на уточненную сумму искового требования начиная с... г. по день фактической оплаты основного долга; обязать управляющую компанию ООО "С-Порт" перечислить остаток средств на лицевом счете многоквартирного дома по адресу ул...., по статье "капитальный ремонт" с учетом всех взысканных с собственников многоквартирного дома по адресу ул...., средств по статье "капитальный ремонт" за период с...г., проценты, начисленные на основании ст. 395 ГК РФ, на следующие реквизиты управляющей компании ООО "Притомское", обслуживающей в настоящее время многоквартирный дом по адресу ул....: ООО "Притомское" ИНН... КПП... р/счет... в ОАО АБ "Кузнецкбизнесбанк" БИК... к/счет...; обязать управляющую компанию ООО "С-Порт" передать уполномоченному собственниками многоквартирного дома по адресу ул...., лицу - председателю совета многоквартирного дома по адресу ул.... П.Л.В. собственнику и проживающей в квартире..., техническую документацию на многоквартирный дом по адресу ул.... в следующем составе:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии его имущества; технический паспорт на многоквартирный дом по адресу ул...., а также инженерных коммуникаций для его обслуживания с определением зоны ответственности компании ООО "С-Порт" и ресурсоснабжающих организаций (согласно абз. а п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, далее Правил N 491);
б) документы (акты) о приемке результатов работ; акты сдачи тепловых узлов, опрессовки, паспорта готовности МКД к отопительному сезону за весь период обслуживания (согласно абз. б п. 24 Правил N 491,);
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, услуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за весь период обслуживания (согласно абз. в п. 24 Правил N 491);
г) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; земельное дело с выкопировкой (согласно ст. 14 Закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", абз. а п. 26 Правил N 491);
д) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (согласно абз. б п. 26 Правил N 491);
е) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) (согласно абз. в п. 26 Правил N 491);
ж) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута) (согласно абз. г п. 26 Правил N 491);
з) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом и системы инженерных коммуникаций, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (согласно абз. д п. 26 Правил N 491);
и) информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), в электронном виде на бумажных носителях (согласно п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению в многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.13 N 416, далее Правил N 416);
к) информацию о расчетах (начисление и оплата) за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, доп. содержанию, коммунальные услуги и др. (согласно п. 4 Правил N 416);
л) информацию о расчетах (начисление и оплата) арендаторами мест общего пользования (согласно п. 4 Правил N 416);
м) копии паспортов на общедомовые приборы учета; проекты, документы, подтверждающие фактическую приемку общедомовых приборов учета к коммерческому учету; программы и оборудование, позволяющие снимать показания общедомовых приборов учета; копии актов, утверждающих снятие показаний с общедомовых приборов учета (согласно абз. а п. 4 Правил N 416);
н) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, оборудование, материалы, программное обеспечение (согласно абз. а п. 4 Правил N 416);
о) паспорта на каждый лифт с приложением сопутствующих документов, спец.ключи, ключи от машинных помещений, акты технического освидетельствования каждого лифта, декларации и т.п. согласно абз. а п. 4 Правил N 416, Постановление Правительства РФ от 02.10.2009 N 782 "Об утверждении технического регламента о безопасности лифтов", Технический регламент Таможенного союза ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов", утв. решением Комиссии таможенного союза от 18.10.2011 N 824);
п) пожарную декларацию, проектную и исполнительную документацию, акты осмотра, передачи, акты ввода в эксплуатацию и акты проверки работоспособности системы пожаротушения многоквартирного дома по адресу... (согласно абз. а п. 4 Правил N 416, Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности");
обязать управляющую компанию ООО "С-Порт" сделать перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения за не оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу... за периоды с... по... года и с... по... года по всем лицевым счетам собственников и нанимателей муниципальных жилых помещений в многоквартирном доме по адресу...; взыскать с ООО "С-Порт" в пользу П.Л.В. компенсацию морального вреда.
В судебном заседании П.Л.В. уточнила исковые требования, в которых просила взыскать с ООО "С - Порт" неосновательное обогащение в сумме... руб., а также возложить на ООО "С - Порт" обязанность по предоставлению информации и документов за весь период обслуживания дома ООО "С - Порт". От исковых требований в части продолжения начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, на уточненную сумму искового требования начиная с... г. по день фактической оплаты основного долга (пункт 5 искового заявления) отказалась, в связи с чем, производство по делу в указанной части было прекращено.
Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 26 декабря 2013 года постановлено:
"Взыскать с ООО "С-Порт" в пользу собственников помещений многоквартирного дома... в г.... неосновательное обогащение в сумме... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере... руб. посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью "Притомское" по реквизитам ИНН... КПП... р/счет... в ОАО АБ "Кузнецкбизнесбанк" БИК... к/счет...) с последующим зачислением денежных средств на лицевой счет дома...в г.....
Обязать ООО "С-Порт" передать в срок до... г. уполномоченному собственниками многоквартирного дома по адресу..., лицу документацию на многоквартирный дом по адресу:..., в следующем составе:
1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии его имущества: Технический паспорт на многоквартирный дом по адресу..., а также инженерных коммуникаций для его обслуживания с определением зоны ответственности управляющей компании ООО "С-Порт" и ресурсоснабжающих организаций.
- 2. Документы (акты) о приемке результатов работ - акты сдачи тепловых узлов, опрессовки, паспорта готовности МКД к отопительному сезону за весь период обслуживания;
- 3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за весь период обслуживания;
- 4. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; земельное дело с выкопировкой.
- 5. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- 6. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка).
7. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).
8. Проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом и системы инженерных коммуникаций, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.
9. Информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), в электронном виде или на бумажных носителях.
10. Информацию о расчетах (начисление и оплата) за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, доп. содержанию, коммунальные услуги и др.
11. Информацию о расчетах (начисление и оплата) арендаторами мест общего пользования за весь период обслуживания.
12. Копию паспортов на общедомовые приборы учета; проекты, документы, подтверждающие фактическую приемку общедомовых приборов учета к коммерческому учету; программы и оборудование, позволяющие снимать показания общедомовых приборов учета; копии актов, утверждающих снятие показаний с общедомовых приборов учета.
13. Паспорт на каждый лифт с приложением сопутствующих документов, спец. ключи, ключи от машинных помещений, акты технического освидетельствования каждого лифта, декларации и т.п.
14. Пожарную декларацию, проектную и исполнительную документацию, акты осмотра, передачи, акты ввода в эксплуатацию и акты проверки работоспособности системы пожаротушения многоквартирного дома по адресу....
В удовлетворении остальных требований П.Л.В. отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "С-Порт" в местный бюджет госпошлину в размере... руб.".
В апелляционной жалобе генеральный директор ООО "С-Порт", Ч.А.В., просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.
Указывает, что ввиду отсутствия истребуемой технической документации на многоквартирный дом..., в связи с отсутствием прямого указания закона на восстановление технической документации на дом, в случае ее отсутствия или утраты, считает вывод суда о ее восстановлении незаконным.
Суд не установил, что такая документация была передана в ООО "С-Порт" от ОАО "НУК". Также не согласен с выводом о том, что собранные ООО "С-Порт" деньги по статье "капитальный ремонт" имеют целевое назначение.
Согласно договору оказания услуг, оплата работ осуществляется на основании сметной документации, прейскуранта актов выполненных работ, путем списания с лицевого счета многоквартирного дома денежных средств собственников, собранных в счет обязательных платежей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на расчетный счет компании. На лицевой счете многоквартирного дома минус... руб.... коп. За счет того, что компания профинансировала выполненные работы на сумму... руб.... коп., а собственными были оплачены... руб., отсюда минусовой остаток на лицевой счет многоквартирного дома.
В соответствии с условиями договора, компания должна перераспределять денежные средства, собранные в счет обязательных платежей, следовательно ООО "С-Порт" должен был финансировать работы по ремонту общего имущества дома за счет средств поступивших на лицевой счет многоквартирного дома по статьям "текущий ремонт", "капитальный ремонт".
Использование денег по статье "капитальный ремонт" на текущий ремонт не противоречит законодательству. Все платежи, поступающие от собственников помещений данного дома аккумулировались на одном лицевом счете и целевыми не являлись.
На апелляционную жалобу П.Л.В. представлены возражения.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ООО "С-Порт" Ю.Р.П., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции, исходил из того, что собственники помещений в многоквартирном доме приняв решение об изменении способа управления многоквартирным домом, вправе в соответствии с действующим законодательством обязать управляющую организацию передать техническую документацию на многоквартирный дом уполномоченному представителю долевых собственников дома.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции выяснены все обстоятельства, на основании которых принято правильное решение об удовлетворении заявленных требований в части.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
В силу пункта 9 статьи 161 названного Кодекса многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.
Статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.
Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
Судом было установлено и это подтверждается материалами дела, что П.Л.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу:....
... г. на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома П.Л.В. была выбрана председателем совета многоквартирного дома по.... В связи с этим, ей была выдана доверенность на представление интересов собственников многоквартирного дома.
... г. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был выбран способ управления в виде непосредственного управления собственниками помещений, а также принято решение о заключении договора на обслуживание, содержание, текущий ремонт общего имущества дома с ООО "С - Порт".
... г. между ООО "С-Порт" и собственниками многоквартирного дома был заключен договор N... на обслуживание, содержание, и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по....
Согласно п. 2.1.4. договора предусмотрено, что в целях исполнения договора от имени и в интересах собственников помещений компания обязуется вести распоряжение денежными средствами последних, аккумулированных на лицевом счете многоквартирного дома согласно условиям договора с правом приоритетного распределения.
На этом основании многоквартирный дом был передан от ОАО "Новокузнецкая управляющая компания" в ООО "С-Порт".
Для вступления в программу капитальных ремонтов решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу..., на 2011 год был утвержден тариф на статью "капитальный ремонт" в размере 4 руб. /кв. м общей площади, что подтверждается решением N... от... г.
В программу капитальных ремонтов 2011 года дом не попал, но оплата по статье "капитальный ремонт" собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу..., производилась.
Из отчета ООО "С-Порт" за 2011 г. следует, что остаток денежных средств по капитальному ремонту составил... руб.
Также материалами дела подтверждается, что собственники дома неоднократно обращались в ООО "С- Порт" с жалобами на качество оказываемых услуг, что следует из писем от... г., от... г., от... г., от... г., от... г., от...г., от... г.
Учитывая указанные обстоятельства, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод об удовлетворении заявленных исковых требований, П.Л.В. в части взыскания с ООО "С-Порт" необоснованного обогащения в сумме... руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере... руб., с последующим зачислением указанных денежных средств на счет дома, поскольку установлен факт сбора ответчиком денежных средств с собственников помещений многоквартирного дома по ул...., в счет капитального ремонта, который ответчиком не был произведен.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 397 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.
Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса).
Следовательно, в случае предъявления требования о передаче технической и иной связанной с управлением домом документации, должник (ответчик) обязан передать ее кредитору (истцу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору. При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В случае отсутствия или утраты, требуемая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Таким образом, требование истца о возложении обязанности ответчика передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом по адресу:... согласно перечню, является правомерным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец является надлежащим (уполномоченным собственниками помещений) лицом, имеющим право требования передачи такой документации.
Учитывая конкретные обстоятельства по делу, судебная коллегия считает, что доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 26 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу генерального директора ООО "С-Порт", Ч. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.Г.ЛАРИОНОВА
Судьи
А.Ф.ЕМЕЛЬЯНОВ
Л.Ю.КАНДАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3280
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 апреля 2014 г. по делу N 33-3280
Судья: Ижболдина Т.П.
Докладчик: Ларионова С.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Ларионовой С.Г.
судей Емельянова А.Ф., Кандаковой Л.Ю.
при секретаре Ф.
заслушав в открытом судебном заседании в апелляционной инстанции по докладу судьи Ларионовой С.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе генерального директора ООО "С-Порт", Ч. на решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 26 декабря 2013 года по делу по иску П.Л.В. к ООО "С-Порт" о защите прав потребителей и взыскании неосновательного обогащения,
установила:
П.Л.В. обратилась в суд с иском к ООО "С-Порт" о защите прав потребителей и взыскании неосновательного обогащения. Требования мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения N..., находящегося по адресу..., а также на основании доверенности, выданной общим собранием собственников от... г. протокол N..., председателем совета многоквартирного дома, уполномоченным представителем собственников. Управляющая компания ООО "С-Порт" обслуживала их дом с... года по... года. Для вступления в программу капитальных ремонтов решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на 2011 год был утвержден тариф на статью "капитальный ремонт" в размере 4 руб. /кв. м общей площади. В программу капитальных ремонтов 2011 года дом не попал, но оплата по статье "капитальный ремонт" собственниками жилых помещений производилась, и в соответствии с последним представленным ООО "С-Порт" отчетом за 9 месяцев 2011 года остаток средств по статье "капитальный ремонт" составил... руб. В связи с некачественным обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией ООО "С-Порт" на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с... г. был заключен договор с другой управляющей компанией. Несмотря на неоднократные требования уполномоченного представителя собственников дома ООО "С-Порт" до настоящего времени не предоставило отчетов о состоянии лицевого счета дома, не произвело возврат денежных средств, находящихся на лицевом счете дома.
Просила взыскать с ООО "С-Порт" неосновательное обогащение в сумме... руб.; взыскать с ООО "С-Порт" проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме... руб.; продолжать начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, на уточненную сумму искового требования начиная с... г. по день фактической оплаты основного долга; обязать управляющую компанию ООО "С-Порт" перечислить остаток средств на лицевом счете многоквартирного дома по адресу ул...., по статье "капитальный ремонт" с учетом всех взысканных с собственников многоквартирного дома по адресу ул...., средств по статье "капитальный ремонт" за период с...г., проценты, начисленные на основании ст. 395 ГК РФ, на следующие реквизиты управляющей компании ООО "Притомское", обслуживающей в настоящее время многоквартирный дом по адресу ул....: ООО "Притомское" ИНН... КПП... р/счет... в ОАО АБ "Кузнецкбизнесбанк" БИК... к/счет...; обязать управляющую компанию ООО "С-Порт" передать уполномоченному собственниками многоквартирного дома по адресу ул...., лицу - председателю совета многоквартирного дома по адресу ул.... П.Л.В. собственнику и проживающей в квартире..., техническую документацию на многоквартирный дом по адресу ул.... в следующем составе:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии его имущества; технический паспорт на многоквартирный дом по адресу ул...., а также инженерных коммуникаций для его обслуживания с определением зоны ответственности компании ООО "С-Порт" и ресурсоснабжающих организаций (согласно абз. а п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, далее Правил N 491);
б) документы (акты) о приемке результатов работ; акты сдачи тепловых узлов, опрессовки, паспорта готовности МКД к отопительному сезону за весь период обслуживания (согласно абз. б п. 24 Правил N 491,);
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, услуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за весь период обслуживания (согласно абз. в п. 24 Правил N 491);
г) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; земельное дело с выкопировкой (согласно ст. 14 Закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", абз. а п. 26 Правил N 491);
д) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (согласно абз. б п. 26 Правил N 491);
е) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) (согласно абз. в п. 26 Правил N 491);
ж) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута) (согласно абз. г п. 26 Правил N 491);
з) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом и системы инженерных коммуникаций, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (согласно абз. д п. 26 Правил N 491);
и) информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), в электронном виде на бумажных носителях (согласно п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению в многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.13 N 416, далее Правил N 416);
к) информацию о расчетах (начисление и оплата) за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, доп. содержанию, коммунальные услуги и др. (согласно п. 4 Правил N 416);
л) информацию о расчетах (начисление и оплата) арендаторами мест общего пользования (согласно п. 4 Правил N 416);
м) копии паспортов на общедомовые приборы учета; проекты, документы, подтверждающие фактическую приемку общедомовых приборов учета к коммерческому учету; программы и оборудование, позволяющие снимать показания общедомовых приборов учета; копии актов, утверждающих снятие показаний с общедомовых приборов учета (согласно абз. а п. 4 Правил N 416);
н) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, оборудование, материалы, программное обеспечение (согласно абз. а п. 4 Правил N 416);
о) паспорта на каждый лифт с приложением сопутствующих документов, спец.ключи, ключи от машинных помещений, акты технического освидетельствования каждого лифта, декларации и т.п. согласно абз. а п. 4 Правил N 416, Постановление Правительства РФ от 02.10.2009 N 782 "Об утверждении технического регламента о безопасности лифтов", Технический регламент Таможенного союза ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов", утв. решением Комиссии таможенного союза от 18.10.2011 N 824);
п) пожарную декларацию, проектную и исполнительную документацию, акты осмотра, передачи, акты ввода в эксплуатацию и акты проверки работоспособности системы пожаротушения многоквартирного дома по адресу... (согласно абз. а п. 4 Правил N 416, Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности");
обязать управляющую компанию ООО "С-Порт" сделать перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения за не оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу... за периоды с... по... года и с... по... года по всем лицевым счетам собственников и нанимателей муниципальных жилых помещений в многоквартирном доме по адресу...; взыскать с ООО "С-Порт" в пользу П.Л.В. компенсацию морального вреда.
В судебном заседании П.Л.В. уточнила исковые требования, в которых просила взыскать с ООО "С - Порт" неосновательное обогащение в сумме... руб., а также возложить на ООО "С - Порт" обязанность по предоставлению информации и документов за весь период обслуживания дома ООО "С - Порт". От исковых требований в части продолжения начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, на уточненную сумму искового требования начиная с... г. по день фактической оплаты основного долга (пункт 5 искового заявления) отказалась, в связи с чем, производство по делу в указанной части было прекращено.
Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 26 декабря 2013 года постановлено:
"Взыскать с ООО "С-Порт" в пользу собственников помещений многоквартирного дома... в г.... неосновательное обогащение в сумме... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере... руб. посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью "Притомское" по реквизитам ИНН... КПП... р/счет... в ОАО АБ "Кузнецкбизнесбанк" БИК... к/счет...) с последующим зачислением денежных средств на лицевой счет дома...в г.....
Обязать ООО "С-Порт" передать в срок до... г. уполномоченному собственниками многоквартирного дома по адресу..., лицу документацию на многоквартирный дом по адресу:..., в следующем составе:
1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии его имущества: Технический паспорт на многоквартирный дом по адресу..., а также инженерных коммуникаций для его обслуживания с определением зоны ответственности управляющей компании ООО "С-Порт" и ресурсоснабжающих организаций.
- 2. Документы (акты) о приемке результатов работ - акты сдачи тепловых узлов, опрессовки, паспорта готовности МКД к отопительному сезону за весь период обслуживания;
- 3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за весь период обслуживания;
- 4. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; земельное дело с выкопировкой.
- 5. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- 6. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка).
7. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).
8. Проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом и системы инженерных коммуникаций, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.
9. Информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), в электронном виде или на бумажных носителях.
10. Информацию о расчетах (начисление и оплата) за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, доп. содержанию, коммунальные услуги и др.
11. Информацию о расчетах (начисление и оплата) арендаторами мест общего пользования за весь период обслуживания.
12. Копию паспортов на общедомовые приборы учета; проекты, документы, подтверждающие фактическую приемку общедомовых приборов учета к коммерческому учету; программы и оборудование, позволяющие снимать показания общедомовых приборов учета; копии актов, утверждающих снятие показаний с общедомовых приборов учета.
13. Паспорт на каждый лифт с приложением сопутствующих документов, спец. ключи, ключи от машинных помещений, акты технического освидетельствования каждого лифта, декларации и т.п.
14. Пожарную декларацию, проектную и исполнительную документацию, акты осмотра, передачи, акты ввода в эксплуатацию и акты проверки работоспособности системы пожаротушения многоквартирного дома по адресу....
В удовлетворении остальных требований П.Л.В. отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "С-Порт" в местный бюджет госпошлину в размере... руб.".
В апелляционной жалобе генеральный директор ООО "С-Порт", Ч.А.В., просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.
Указывает, что ввиду отсутствия истребуемой технической документации на многоквартирный дом..., в связи с отсутствием прямого указания закона на восстановление технической документации на дом, в случае ее отсутствия или утраты, считает вывод суда о ее восстановлении незаконным.
Суд не установил, что такая документация была передана в ООО "С-Порт" от ОАО "НУК". Также не согласен с выводом о том, что собранные ООО "С-Порт" деньги по статье "капитальный ремонт" имеют целевое назначение.
Согласно договору оказания услуг, оплата работ осуществляется на основании сметной документации, прейскуранта актов выполненных работ, путем списания с лицевого счета многоквартирного дома денежных средств собственников, собранных в счет обязательных платежей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на расчетный счет компании. На лицевой счете многоквартирного дома минус... руб.... коп. За счет того, что компания профинансировала выполненные работы на сумму... руб.... коп., а собственными были оплачены... руб., отсюда минусовой остаток на лицевой счет многоквартирного дома.
В соответствии с условиями договора, компания должна перераспределять денежные средства, собранные в счет обязательных платежей, следовательно ООО "С-Порт" должен был финансировать работы по ремонту общего имущества дома за счет средств поступивших на лицевой счет многоквартирного дома по статьям "текущий ремонт", "капитальный ремонт".
Использование денег по статье "капитальный ремонт" на текущий ремонт не противоречит законодательству. Все платежи, поступающие от собственников помещений данного дома аккумулировались на одном лицевом счете и целевыми не являлись.
На апелляционную жалобу П.Л.В. представлены возражения.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ООО "С-Порт" Ю.Р.П., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции, исходил из того, что собственники помещений в многоквартирном доме приняв решение об изменении способа управления многоквартирным домом, вправе в соответствии с действующим законодательством обязать управляющую организацию передать техническую документацию на многоквартирный дом уполномоченному представителю долевых собственников дома.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции выяснены все обстоятельства, на основании которых принято правильное решение об удовлетворении заявленных требований в части.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
В силу пункта 9 статьи 161 названного Кодекса многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.
Статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.
Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
Судом было установлено и это подтверждается материалами дела, что П.Л.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу:....
... г. на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома П.Л.В. была выбрана председателем совета многоквартирного дома по.... В связи с этим, ей была выдана доверенность на представление интересов собственников многоквартирного дома.
... г. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был выбран способ управления в виде непосредственного управления собственниками помещений, а также принято решение о заключении договора на обслуживание, содержание, текущий ремонт общего имущества дома с ООО "С - Порт".
... г. между ООО "С-Порт" и собственниками многоквартирного дома был заключен договор N... на обслуживание, содержание, и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по....
Согласно п. 2.1.4. договора предусмотрено, что в целях исполнения договора от имени и в интересах собственников помещений компания обязуется вести распоряжение денежными средствами последних, аккумулированных на лицевом счете многоквартирного дома согласно условиям договора с правом приоритетного распределения.
На этом основании многоквартирный дом был передан от ОАО "Новокузнецкая управляющая компания" в ООО "С-Порт".
Для вступления в программу капитальных ремонтов решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу..., на 2011 год был утвержден тариф на статью "капитальный ремонт" в размере 4 руб. /кв. м общей площади, что подтверждается решением N... от... г.
В программу капитальных ремонтов 2011 года дом не попал, но оплата по статье "капитальный ремонт" собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу..., производилась.
Из отчета ООО "С-Порт" за 2011 г. следует, что остаток денежных средств по капитальному ремонту составил... руб.
Также материалами дела подтверждается, что собственники дома неоднократно обращались в ООО "С- Порт" с жалобами на качество оказываемых услуг, что следует из писем от... г., от... г., от... г., от... г., от... г., от...г., от... г.
Учитывая указанные обстоятельства, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод об удовлетворении заявленных исковых требований, П.Л.В. в части взыскания с ООО "С-Порт" необоснованного обогащения в сумме... руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере... руб., с последующим зачислением указанных денежных средств на счет дома, поскольку установлен факт сбора ответчиком денежных средств с собственников помещений многоквартирного дома по ул...., в счет капитального ремонта, который ответчиком не был произведен.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 397 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.
Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса).
Следовательно, в случае предъявления требования о передаче технической и иной связанной с управлением домом документации, должник (ответчик) обязан передать ее кредитору (истцу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору. При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В случае отсутствия или утраты, требуемая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Таким образом, требование истца о возложении обязанности ответчика передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом по адресу:... согласно перечню, является правомерным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец является надлежащим (уполномоченным собственниками помещений) лицом, имеющим право требования передачи такой документации.
Учитывая конкретные обстоятельства по делу, судебная коллегия считает, что доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 26 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу генерального директора ООО "С-Порт", Ч. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.Г.ЛАРИОНОВА
Судьи
А.Ф.ЕМЕЛЬЯНОВ
Л.Ю.КАНДАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)