Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчица является собственником жилого и нежилых помещений дома, в спорный период она ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Плахута Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Ульяновой О.В.
Судей Лукьянова И.Е., Зубковой З.В.
при секретаре К.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе М.
на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 16 мая 2014 г.
по делу по иску ТСЖ "Ростовский" к М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
установила:
М. является собственником квартиры по адресу: *** а также четырех машино-мест, расположенных в этом же доме.
Собственниками жилых помещений дома создано ТСЖ "Ростовский", которое осуществляет управлением домом.
ТСЖ "Ростовский" обратилось в суд с иском к М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, за содержание общего имущества дома, за коммунальные услуги за период с *** г. в общей сумме *** руб.
Исковые требования истец обосновал тем, что ответчица является собственником жилого и нежилых помещений дома, в спорный период она ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у нее образовалась требуемая ко взысканию задолженность.
Ответчица иск не признала, заявила о применении исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период *** г. Кроме того, ответчица ссылалась ан то, что она не является членом ТСЖ "Ростовский", что истец не доказал свои расходы, связанные с предоставлением жилищно-коммунальных услуг.
Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 16 мая 2014 г. постановлено:
- Взыскать с М. в пользу ТСЖ "Ростовский" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит М., считая ошибочным неприменение судом исковой давности к требованиям истца за период *** г. Также в жалобе указывается на недоказанность истцом факта несения расходов по содержанию многоквартирного дома.
В заседании судебной коллегии представитель М. - А. доводы апелляционной жалобы поддержала.
Представитель ТСЖ "Ростовский" - П. возражал против удовлетворения жалобы.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1, ч. 6 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (п. 6).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14).
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Судебной коллегией установлено, что в многоквартирном доме, в котором расположена принадлежащая ответчица квартира имеется *** квартир.
Поскольку М. является собственником помещений в многоквартирном доме (квартира и четыре машино-места), а ТСЖ "Ростовский" осуществляет управление домом, то в соответствии со ст. ст. 39, 153, 154 ЖК РФ, М. должна нести расходы по содержанию общего имущества дома и оплате жилищно-коммунальных услуг, а, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, ТСЖ "Ростовский" является организацией, которая вправе требовать от ответчицы такой оплаты.
Доля участия М. в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома составляет ***%, что соразмерно доле общей площади принадлежащих ей помещений дома.
Согласно представленному истцом расчету задолженности, в спорный период ответчице производились начисления, оплата которых производилась ответчицей не полностью. Согласно этому расчету размер задолженности ответчицы за спорный период составляет *** руб. (л.д. 20 - 23, том 1).
Произведенные истцом начисления являются правомерными, поскольку они основаны на решениях общих собраний членов ТСЖ "Ростовский", соответствуют фактическим затратам ТСЖ "Ростовский" на содержание общего имущества многоквартирного дома и доле участия М. в расходах на содержание общего имущества.
Фактические расходы истца подтверждаются представленными суду документами (тома 2 - 7 дела).
Доказательств того, что размер оплаты в спорный период произведен ответчицей в большем размере, чем это отражено в представленном истцом расчете, ответчица суду не представила.
Заявление ответчицы о применении исковой давности оставлено судом без удовлетворения, поскольку этот срок истцом пропущен не был.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцом пропущен сроки исковой давности по требованиям о взыскании оплаты за *** г., судебная коллегия находит ошибочным.
В соответствии со ст. 203 ГК РФ (в редакции, действующей на период спорных отношений), течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Из материалов дела усматривается, что оплата за помещения и коммунальные услуги в течение периода с *** г. М. не производилась.
Согласно расчету задолженности размер начислений за помещения и коммунальные услуги за период с *** г. включительно составлял *** руб.
Первый платеж, который был осуществлен М. в *** г., был совершен ею *** г. в размере *** руб. по платежному поручению N *** (л.д. 316, том 7). В этом платежном поручении в качестве наименования платежа указано следующее: "оплата коммунальных и иных платежей за период *** за М., без НДС".
Осуществляя в *** г. платеж за жилье и коммунальные услуги за период *** г., ответчица тем самым совершила действия, свидетельствующие о признании ею долга за этот период.
Совершение этих действий, в соответствии с положениями ст. 203 ГК РФ, прервало течение срока исковой давности по требованиям о взыскании оплаты за жилье и коммунальные платежи за период с *** г.
Следовательно, с *** г. течение срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за период с января по *** г. началось заново.
С настоящим иском истец обратился в суд *** г., т.е. в течение трехлетнего срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, непогашенная задолженность за период с *** г. правомерно включена судом в общую сумму задолженности, подлежащую взысканию с ответчицы в пользу истца.
Довод жалобы о недоказанности истцом факта несения расходов по содержанию многоквартирного дома отклоняется судебной коллегией, как противоречащий имеющимся в деле письменным доказательствам (тома 2 - 7 дела).
Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 16 мая 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-41055
Требование: О взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчица является собственником жилого и нежилых помещений дома, в спорный период она ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2014 г. по делу N 33-41055
Судья суда первой инстанции: Плахута Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Ульяновой О.В.
Судей Лукьянова И.Е., Зубковой З.В.
при секретаре К.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе М.
на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 16 мая 2014 г.
по делу по иску ТСЖ "Ростовский" к М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
установила:
М. является собственником квартиры по адресу: *** а также четырех машино-мест, расположенных в этом же доме.
Собственниками жилых помещений дома создано ТСЖ "Ростовский", которое осуществляет управлением домом.
ТСЖ "Ростовский" обратилось в суд с иском к М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, за содержание общего имущества дома, за коммунальные услуги за период с *** г. в общей сумме *** руб.
Исковые требования истец обосновал тем, что ответчица является собственником жилого и нежилых помещений дома, в спорный период она ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у нее образовалась требуемая ко взысканию задолженность.
Ответчица иск не признала, заявила о применении исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период *** г. Кроме того, ответчица ссылалась ан то, что она не является членом ТСЖ "Ростовский", что истец не доказал свои расходы, связанные с предоставлением жилищно-коммунальных услуг.
Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 16 мая 2014 г. постановлено:
- Взыскать с М. в пользу ТСЖ "Ростовский" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит М., считая ошибочным неприменение судом исковой давности к требованиям истца за период *** г. Также в жалобе указывается на недоказанность истцом факта несения расходов по содержанию многоквартирного дома.
В заседании судебной коллегии представитель М. - А. доводы апелляционной жалобы поддержала.
Представитель ТСЖ "Ростовский" - П. возражал против удовлетворения жалобы.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1, ч. 6 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (п. 6).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14).
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Судебной коллегией установлено, что в многоквартирном доме, в котором расположена принадлежащая ответчица квартира имеется *** квартир.
Поскольку М. является собственником помещений в многоквартирном доме (квартира и четыре машино-места), а ТСЖ "Ростовский" осуществляет управление домом, то в соответствии со ст. ст. 39, 153, 154 ЖК РФ, М. должна нести расходы по содержанию общего имущества дома и оплате жилищно-коммунальных услуг, а, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, ТСЖ "Ростовский" является организацией, которая вправе требовать от ответчицы такой оплаты.
Доля участия М. в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома составляет ***%, что соразмерно доле общей площади принадлежащих ей помещений дома.
Согласно представленному истцом расчету задолженности, в спорный период ответчице производились начисления, оплата которых производилась ответчицей не полностью. Согласно этому расчету размер задолженности ответчицы за спорный период составляет *** руб. (л.д. 20 - 23, том 1).
Произведенные истцом начисления являются правомерными, поскольку они основаны на решениях общих собраний членов ТСЖ "Ростовский", соответствуют фактическим затратам ТСЖ "Ростовский" на содержание общего имущества многоквартирного дома и доле участия М. в расходах на содержание общего имущества.
Фактические расходы истца подтверждаются представленными суду документами (тома 2 - 7 дела).
Доказательств того, что размер оплаты в спорный период произведен ответчицей в большем размере, чем это отражено в представленном истцом расчете, ответчица суду не представила.
Заявление ответчицы о применении исковой давности оставлено судом без удовлетворения, поскольку этот срок истцом пропущен не был.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцом пропущен сроки исковой давности по требованиям о взыскании оплаты за *** г., судебная коллегия находит ошибочным.
В соответствии со ст. 203 ГК РФ (в редакции, действующей на период спорных отношений), течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Из материалов дела усматривается, что оплата за помещения и коммунальные услуги в течение периода с *** г. М. не производилась.
Согласно расчету задолженности размер начислений за помещения и коммунальные услуги за период с *** г. включительно составлял *** руб.
Первый платеж, который был осуществлен М. в *** г., был совершен ею *** г. в размере *** руб. по платежному поручению N *** (л.д. 316, том 7). В этом платежном поручении в качестве наименования платежа указано следующее: "оплата коммунальных и иных платежей за период *** за М., без НДС".
Осуществляя в *** г. платеж за жилье и коммунальные услуги за период *** г., ответчица тем самым совершила действия, свидетельствующие о признании ею долга за этот период.
Совершение этих действий, в соответствии с положениями ст. 203 ГК РФ, прервало течение срока исковой давности по требованиям о взыскании оплаты за жилье и коммунальные платежи за период с *** г.
Следовательно, с *** г. течение срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за период с января по *** г. началось заново.
С настоящим иском истец обратился в суд *** г., т.е. в течение трехлетнего срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, непогашенная задолженность за период с *** г. правомерно включена судом в общую сумму задолженности, подлежащую взысканию с ответчицы в пользу истца.
Довод жалобы о недоказанности истцом факта несения расходов по содержанию многоквартирного дома отклоняется судебной коллегией, как противоречащий имеющимся в деле письменным доказательствам (тома 2 - 7 дела).
Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 16 мая 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)