Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик: Закатова О.Ю.
Судья: Куприянов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Белогуровой Е.Е.
и судей Закатовой О.Ю., Бибеевой С.В.
прокурора Пискарева А.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 28 января 2014 года в городе Владимире дело по апелляционной жалобе главы администрации муниципального образования Головинское сельское поселение на решение Судогодского районного суда Владимирской области от 14 ноября 2013 года, которым постановлено:
исковые требования прокурора Судогодского района Владимирской области Степановой Т.В., действующей в защиту интересов А., к администрации муниципального образования "Головинское сельское поселение" Судогодского района Владимирской области о взыскании затрат в связи с переводом муниципальной квартиры на индивидуальное (газовое) отопление - удовлетворить.
Взыскать с администрации муниципального образования "Головинское сельское поселение" Судогодского района Владимирской области, расположенного в поселке ****, в пользу А. **** года рождения уроженца поселка **** ****, зарегистрированного и проживающего в поселке ****; затраты на перевод муниципальной квартиры на индивидуальное (газовое) отопление в размере **** копеек.
Заслушав доклад судьи Закатовой О.Ю., объяснения представителя МО Головинское сельское поселение В., поддержавшего доводы жалобы, А., прокурора Пискарева А.В., полагавших решение суда законным и обоснованным, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
прокурор Судогодского района в порядке ст. 45 ГПК РФ, в интересах А., обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Головинское сельское поселение Судогодского района о взыскании затрат на перевод муниципальной квартиры на индивидуальное (газовое) отопление в размере **** коп.
В обоснование своих требований сослался на положения ст. ст. 44, 60, 67 Жилищного кодекса РФ и указал, что А. проживает в двухкомнатной квартире N**** дом **** поселка **** района. Данная квартира является муниципальной, с А. заключен договор социального найма от ****.
Собранием собственников жилых помещений д. **** по ул. **** в **** от **** принято решение о газификации жилых помещений в данном доме.
Постановлением главы администрации МО Головинское сельское поселение от **** за **** принято решение о переводе данного многоквартирного дома на индивидуальное газовое отопление.
Решением от **** за **** отделом архитектуры и строительства администрации **** дано согласие на переустройство квартиры истца А.
А. за свой счет оборудовал квартиру индивидуальным газовым отоплением, затраты составили ****., которые и просит взыскать с ответчика.
В судебном заседании истец А. поддержал требования иска, уменьшив сумму требований до **** коп., исключив стоимость газовой плиты.
Представитель ответчика - МО "Головинское сельское поселение - В. иск не признал. В возражениях указал, что при решении вопроса о газификации жилого дома, где проживает истец с нанимателями и собственниками жилых помещений было достигнуто соглашение, что перевод квартир на индивидуальное (газовое) отопление будет осуществлен за счет средств собственников и нанимателей, с чем согласился истец А.
Судом постановлено приведенное выше решение, которое в апелляционной жалобе глава МО Головинское сельское поселение просит отменить, в иске отказать. В жалобе заявитель ссылается на неправильное толкование судом норм материального права и неправильную оценку доказательств. Полагает, что орган местного самоуправления не должен нести расходы на перевод квартиры истца на индивидуальное газовое отопление, поскольку квартира истца не признана не пригодной для проживания. Перевод дома на индивидуальное отопление не исключает возможности пользования истцом печным отоплением. Документы по понесенным затратам не оформлены надлежащим образом.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом норм процессуального и материального права при вынесении решения, судебная коллегия приходит к следующему. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира **** по ул. **** в **** общей площадью **** кв. метра является муниципальной, предоставлена внаем А. и членам его семьи А.Г.М. (жена) и А.А.Е. (сын) по договору найма от **** (л.д. 14).
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Исходя из толкования приведенных выше правовых норм, перевод жилых помещений в **** в **** с печного отопления на газовое путем установления индивидуального газового оборудования, является переустройством жилого помещения, которое требует внесения изменений в технический паспорт дома и жилых помещений.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований закона по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование с заявлением о переустройстве с приложением перечисленных в законе документов.
Такое согласование с органом местного самоуправления получено, о чем представлено в материалы дела постановление главы Головинского сельского поселения от **** о переводе многоквартирного жилого **** в **** на индивидуальное газовое отопление и решение отдела архитектуры и строительства **** за **** от **** в отношении квартиры истца (л.д. 33, 77).
Разрешая дело, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что решение о газификации жилого дома принято с соблюдением норм действующего законодательства и расходы по переоборудованию должен нести собственник жилого помещения.
То, что в решении, принятом на общем собрании жителей **** от **** указано, что газификация дома осуществляется за счет средств владельцев и нанимателей жилых помещений, не освобождает собственника муниципальных квартир (наймодателя) от ответственности за возмещение затрат по переустройству квартир, находящихся в муниципальной собственности.
В силу положений ст. ст. 15, 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения понесенных убытков.
Определяя сумму понесенных затрат нанимателем А. следует исходить из фактически оплаченных им работ, материалов и услуг, связанных с переводом его квартиры на индивидуальное газовое отопление.
Суд, проверил понесенные истцом затраты, которые составили сумму **** коп. и обоснованно взыскал их с ответчика, как собственника квартиры.
Доводы жалобы, что муниципальное образование не должно нести обязанность по переустройству жилого помещения истца, основаны на неправильном толковании норм материального права.
То обстоятельство, что в решении суд сослался на реконструкцию, а не переустройство жилого помещения истца, не повлияло на правильность принятого решения.
С учетом изложенного, решение суда следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены либо изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Судогодского районного суда Владимирской области от 14 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу главы администрации муниципального образования Головинское сельское поселение, без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Е.БЕЛОГУРОВА
Судьи
С.Е.БИБЕЕВА
О.Ю.ЗАКАТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-329/14
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЛАДИМИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 января 2014 г. по делу N 33-329/14
Докладчик: Закатова О.Ю.
Судья: Куприянов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Белогуровой Е.Е.
и судей Закатовой О.Ю., Бибеевой С.В.
прокурора Пискарева А.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 28 января 2014 года в городе Владимире дело по апелляционной жалобе главы администрации муниципального образования Головинское сельское поселение на решение Судогодского районного суда Владимирской области от 14 ноября 2013 года, которым постановлено:
исковые требования прокурора Судогодского района Владимирской области Степановой Т.В., действующей в защиту интересов А., к администрации муниципального образования "Головинское сельское поселение" Судогодского района Владимирской области о взыскании затрат в связи с переводом муниципальной квартиры на индивидуальное (газовое) отопление - удовлетворить.
Взыскать с администрации муниципального образования "Головинское сельское поселение" Судогодского района Владимирской области, расположенного в поселке ****, в пользу А. **** года рождения уроженца поселка **** ****, зарегистрированного и проживающего в поселке ****; затраты на перевод муниципальной квартиры на индивидуальное (газовое) отопление в размере **** копеек.
Заслушав доклад судьи Закатовой О.Ю., объяснения представителя МО Головинское сельское поселение В., поддержавшего доводы жалобы, А., прокурора Пискарева А.В., полагавших решение суда законным и обоснованным, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
прокурор Судогодского района в порядке ст. 45 ГПК РФ, в интересах А., обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Головинское сельское поселение Судогодского района о взыскании затрат на перевод муниципальной квартиры на индивидуальное (газовое) отопление в размере **** коп.
В обоснование своих требований сослался на положения ст. ст. 44, 60, 67 Жилищного кодекса РФ и указал, что А. проживает в двухкомнатной квартире N**** дом **** поселка **** района. Данная квартира является муниципальной, с А. заключен договор социального найма от ****.
Собранием собственников жилых помещений д. **** по ул. **** в **** от **** принято решение о газификации жилых помещений в данном доме.
Постановлением главы администрации МО Головинское сельское поселение от **** за **** принято решение о переводе данного многоквартирного дома на индивидуальное газовое отопление.
Решением от **** за **** отделом архитектуры и строительства администрации **** дано согласие на переустройство квартиры истца А.
А. за свой счет оборудовал квартиру индивидуальным газовым отоплением, затраты составили ****., которые и просит взыскать с ответчика.
В судебном заседании истец А. поддержал требования иска, уменьшив сумму требований до **** коп., исключив стоимость газовой плиты.
Представитель ответчика - МО "Головинское сельское поселение - В. иск не признал. В возражениях указал, что при решении вопроса о газификации жилого дома, где проживает истец с нанимателями и собственниками жилых помещений было достигнуто соглашение, что перевод квартир на индивидуальное (газовое) отопление будет осуществлен за счет средств собственников и нанимателей, с чем согласился истец А.
Судом постановлено приведенное выше решение, которое в апелляционной жалобе глава МО Головинское сельское поселение просит отменить, в иске отказать. В жалобе заявитель ссылается на неправильное толкование судом норм материального права и неправильную оценку доказательств. Полагает, что орган местного самоуправления не должен нести расходы на перевод квартиры истца на индивидуальное газовое отопление, поскольку квартира истца не признана не пригодной для проживания. Перевод дома на индивидуальное отопление не исключает возможности пользования истцом печным отоплением. Документы по понесенным затратам не оформлены надлежащим образом.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом норм процессуального и материального права при вынесении решения, судебная коллегия приходит к следующему. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира **** по ул. **** в **** общей площадью **** кв. метра является муниципальной, предоставлена внаем А. и членам его семьи А.Г.М. (жена) и А.А.Е. (сын) по договору найма от **** (л.д. 14).
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Исходя из толкования приведенных выше правовых норм, перевод жилых помещений в **** в **** с печного отопления на газовое путем установления индивидуального газового оборудования, является переустройством жилого помещения, которое требует внесения изменений в технический паспорт дома и жилых помещений.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований закона по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование с заявлением о переустройстве с приложением перечисленных в законе документов.
Такое согласование с органом местного самоуправления получено, о чем представлено в материалы дела постановление главы Головинского сельского поселения от **** о переводе многоквартирного жилого **** в **** на индивидуальное газовое отопление и решение отдела архитектуры и строительства **** за **** от **** в отношении квартиры истца (л.д. 33, 77).
Разрешая дело, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что решение о газификации жилого дома принято с соблюдением норм действующего законодательства и расходы по переоборудованию должен нести собственник жилого помещения.
То, что в решении, принятом на общем собрании жителей **** от **** указано, что газификация дома осуществляется за счет средств владельцев и нанимателей жилых помещений, не освобождает собственника муниципальных квартир (наймодателя) от ответственности за возмещение затрат по переустройству квартир, находящихся в муниципальной собственности.
В силу положений ст. ст. 15, 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения понесенных убытков.
Определяя сумму понесенных затрат нанимателем А. следует исходить из фактически оплаченных им работ, материалов и услуг, связанных с переводом его квартиры на индивидуальное газовое отопление.
Суд, проверил понесенные истцом затраты, которые составили сумму **** коп. и обоснованно взыскал их с ответчика, как собственника квартиры.
Доводы жалобы, что муниципальное образование не должно нести обязанность по переустройству жилого помещения истца, основаны на неправильном толковании норм материального права.
То обстоятельство, что в решении суд сослался на реконструкцию, а не переустройство жилого помещения истца, не повлияло на правильность принятого решения.
С учетом изложенного, решение суда следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены либо изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Судогодского районного суда Владимирской области от 14 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу главы администрации муниципального образования Головинское сельское поселение, без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Е.БЕЛОГУРОВА
Судьи
С.Е.БИБЕЕВА
О.Ю.ЗАКАТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)