Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 октября 2014 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ждановой Л.И.
судей: Афанасьевой Е.В., Усаниной Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.Н. Аюшевым,
при участии:
от истца: Бочарова Е.Е., доверенность от 04.06.2014.
от ООО Сибрегионстрой": Поникаровская Н.В., доверенность от 01.04.2014,
от департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска: Елисеева А.А., доверенность от 20.03.2014
от третьего лица: без участия (извещено),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (07АП-8729/2014) на решение Арбитражного суда Томской области от 31.07.2014 по делу N А67-441/2014 (судья Янущик Д.И.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "СтройЗаказчик"
к обществу с ограниченной ответственностью "Сибрегионстрой", муниципальному образованию "Город Томск" в лице департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска,
третье лицо - ЖСК "Символ",
о признании недействительным соглашения о перемене стороны от 08.09.2011 г. к договору
аренды земельного участка N ТО-21-18156 от 09.06.2009 г.,
установил:
ООО "СтройЗаказчик" обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительной сделки - соглашения о перемене стороны от 08.09.2011 г., заключенного между муниципальным образованием "Город Томск", ООО "СтройЗаказчик" и ООО "Сибрегионстрой".
Решением Арбитражного суда Томской области от 31.07.2014 (резолютивная часть объявлена 29.07.2014) исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ранее - Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, далее - департамент) подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, полагая, что в силу абз. 6 п. 15 ст. 3 Закона N 137-ФЗ максимальный (предельный) срок действия договора аренды земельного участка для жилищного строительства не может превышать 5 лет. Договор аренды N ТО-21-18156 от 20.05.2009 заключен в отношении земельного участка, сформированного путем раздела ранее образованного земельного участка, предоставленного для целей жилищного строительства на основании постановления мэра г. Томска N 580-з от 10.03.2009. Учитывая, что срок начала арендных отношений необходимо исчислять с 28.02.2007 (заключение договора N ТО-21-16740), то срок договора аренды от 20.05.2009 прекратил свое действие 28.02.2012 в силу закона.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатом направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явилось.
На основании части 1 статьи 266, частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие указанного лица.
В судебном заседании представитель департамента поддержал доводы апелляционной жалобы и настаивал на ее удовлетворении.
Представители ООО "СтройЗаказчик", ООО "Сибрегионстрой" в судебном заседании возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 31.07.2014, апелляционный суд считает, что оно не подлежит отмене или изменению.
Как следует из материалов дела, 20.05.2009 между муниципальным образованием "Город Томск" в лице Департамента строительства и архитектуры администрации г. Томска (арендодателем) и ЖСК "Символ" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N ТО-21-18156 (в редакции дополнительных соглашений от 09.06.2009 N 1, от 23.03.2011 N 2), в соответствии с условиями которого, арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: Томская область, г. Томск, ул. Ломоносова, 42/4, кадастровый номер 70:21:0200028:0635. Земельный участок предоставляется для строительства жилого комплекса. Площадь земельного участка составляет 4 470 кв. м (л. д. 9 - 17). Срок действия договора установлен с 10.03.2009 по 10.03.2011 (п. 2.1. договора).
На основании акта приема-передачи от 20.05.2009 земельный участок был передан ЖСК "Символ" (л.д. 18).
В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 09.06.2009 (л. д. 14) права и обязанности по договору аренды N ТО-21-18158 от 20.05.2009 в полном объеме с 04.06.2009 переданы от ЖСК "Символ" в пользу ООО "Сибрегионстрой" (л.д. 20).
Земельный участок передан ООО "Сибрегионстрой" по акту приему-передаче от 09.06.2009 (л.д. 20 - 21).
Соглашением о перемене стороны от 08.09.2011 произведена замена арендатора в договоре аренды N ТО-21-18156 от 20.05.2009 ООО "Сибрегионстрой" на ООО "СтройЗаказчик" с 01.08.2011 (л. д. 16).
Ссылаясь на ничтожный характер соглашения о перемене стороны в договоре аренды, ООО "СтройЗаказчик" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.
Суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 167, 168 ГК РФ, п. 15 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", удовлетворил исковые требования, указав, что поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность восстановления срока действия договора аренды, соглашение о перемене стороны от 08.09.2011 года к договору аренды земельного участка, подписанное после прекращения его действия, противоречит требованиям гражданского законодательства, и является ничтожным.
В силу ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством либо земельным законодательством.
Согласно с абз. 7 п. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства, прекращается в случае, если лицо, которому предоставлен земельный участок, или лицо, к которому перешли права и обязанности по такому договору, по истечении шести месяцев с даты заключения договора аренды не получило в установленном порядке разрешение на строительство.
Факт предоставления ЖСК "Символ" земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200028:0635 для строительства жилого комплекса подтверждается содержанием договора аренды земельного участка N ТО-21-18156 от 20.05.2009.
В связи с тем, что как ЖСК "Символ", так в дальнейшем и ООО "Сибрегионстрой", разрешение на строительство получено в установленном порядке не было, суд пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды земельного участка N ТО-21-18156 от 20.05.2009 прекратил свое действие в силу прямого указания закона.
Ссылка подателя жалобы на существовавший ранее договор аренды земельного участка N ТО-21-16740 от 28.02.2007, срок действия которого должен учитываться в совокупности с договором аренды земельного участка N ТО-21-18156 от 20.05.2009, для определения даты прекращения договора с 28.02.2012, является несостоятельной.
Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Договор аренды земельного участка N ТО-21-18156 от 20.05.2009 не содержит условия о том, что его положения применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения договора.
Более того, исходя из п. 2 ст. 425, ст. 433 ГК РФ такое условие в договоре не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия.
Следовательно, срок аренды по договору аренды земельного участка N ТО-21-18156 от 20.05.2009 не мог начинаться ранее даты его подписания.
Принимая во внимание, изложенное выше, апелляционная жалоба по приведенным в ней доводам, удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Томской области от 31.07.2014 по делу N А67-441/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Л.И.ЖДАНОВА
Судьи
Е.В.АФАНАСЬЕВА
Н.А.УСАНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.10.2014 N 07АП-8729/2014 ПО ДЕЛУ N А67-441/2014
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 октября 2014 г. по делу N А67-441/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 октября 2014 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ждановой Л.И.
судей: Афанасьевой Е.В., Усаниной Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.Н. Аюшевым,
при участии:
от истца: Бочарова Е.Е., доверенность от 04.06.2014.
от ООО Сибрегионстрой": Поникаровская Н.В., доверенность от 01.04.2014,
от департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска: Елисеева А.А., доверенность от 20.03.2014
от третьего лица: без участия (извещено),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (07АП-8729/2014) на решение Арбитражного суда Томской области от 31.07.2014 по делу N А67-441/2014 (судья Янущик Д.И.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "СтройЗаказчик"
к обществу с ограниченной ответственностью "Сибрегионстрой", муниципальному образованию "Город Томск" в лице департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска,
третье лицо - ЖСК "Символ",
о признании недействительным соглашения о перемене стороны от 08.09.2011 г. к договору
аренды земельного участка N ТО-21-18156 от 09.06.2009 г.,
установил:
ООО "СтройЗаказчик" обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительной сделки - соглашения о перемене стороны от 08.09.2011 г., заключенного между муниципальным образованием "Город Томск", ООО "СтройЗаказчик" и ООО "Сибрегионстрой".
Решением Арбитражного суда Томской области от 31.07.2014 (резолютивная часть объявлена 29.07.2014) исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ранее - Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, далее - департамент) подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, полагая, что в силу абз. 6 п. 15 ст. 3 Закона N 137-ФЗ максимальный (предельный) срок действия договора аренды земельного участка для жилищного строительства не может превышать 5 лет. Договор аренды N ТО-21-18156 от 20.05.2009 заключен в отношении земельного участка, сформированного путем раздела ранее образованного земельного участка, предоставленного для целей жилищного строительства на основании постановления мэра г. Томска N 580-з от 10.03.2009. Учитывая, что срок начала арендных отношений необходимо исчислять с 28.02.2007 (заключение договора N ТО-21-16740), то срок договора аренды от 20.05.2009 прекратил свое действие 28.02.2012 в силу закона.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатом направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явилось.
На основании части 1 статьи 266, частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие указанного лица.
В судебном заседании представитель департамента поддержал доводы апелляционной жалобы и настаивал на ее удовлетворении.
Представители ООО "СтройЗаказчик", ООО "Сибрегионстрой" в судебном заседании возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 31.07.2014, апелляционный суд считает, что оно не подлежит отмене или изменению.
Как следует из материалов дела, 20.05.2009 между муниципальным образованием "Город Томск" в лице Департамента строительства и архитектуры администрации г. Томска (арендодателем) и ЖСК "Символ" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N ТО-21-18156 (в редакции дополнительных соглашений от 09.06.2009 N 1, от 23.03.2011 N 2), в соответствии с условиями которого, арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: Томская область, г. Томск, ул. Ломоносова, 42/4, кадастровый номер 70:21:0200028:0635. Земельный участок предоставляется для строительства жилого комплекса. Площадь земельного участка составляет 4 470 кв. м (л. д. 9 - 17). Срок действия договора установлен с 10.03.2009 по 10.03.2011 (п. 2.1. договора).
На основании акта приема-передачи от 20.05.2009 земельный участок был передан ЖСК "Символ" (л.д. 18).
В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 09.06.2009 (л. д. 14) права и обязанности по договору аренды N ТО-21-18158 от 20.05.2009 в полном объеме с 04.06.2009 переданы от ЖСК "Символ" в пользу ООО "Сибрегионстрой" (л.д. 20).
Земельный участок передан ООО "Сибрегионстрой" по акту приему-передаче от 09.06.2009 (л.д. 20 - 21).
Соглашением о перемене стороны от 08.09.2011 произведена замена арендатора в договоре аренды N ТО-21-18156 от 20.05.2009 ООО "Сибрегионстрой" на ООО "СтройЗаказчик" с 01.08.2011 (л. д. 16).
Ссылаясь на ничтожный характер соглашения о перемене стороны в договоре аренды, ООО "СтройЗаказчик" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.
Суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 167, 168 ГК РФ, п. 15 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", удовлетворил исковые требования, указав, что поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность восстановления срока действия договора аренды, соглашение о перемене стороны от 08.09.2011 года к договору аренды земельного участка, подписанное после прекращения его действия, противоречит требованиям гражданского законодательства, и является ничтожным.
В силу ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством либо земельным законодательством.
Согласно с абз. 7 п. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства, прекращается в случае, если лицо, которому предоставлен земельный участок, или лицо, к которому перешли права и обязанности по такому договору, по истечении шести месяцев с даты заключения договора аренды не получило в установленном порядке разрешение на строительство.
Факт предоставления ЖСК "Символ" земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200028:0635 для строительства жилого комплекса подтверждается содержанием договора аренды земельного участка N ТО-21-18156 от 20.05.2009.
В связи с тем, что как ЖСК "Символ", так в дальнейшем и ООО "Сибрегионстрой", разрешение на строительство получено в установленном порядке не было, суд пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды земельного участка N ТО-21-18156 от 20.05.2009 прекратил свое действие в силу прямого указания закона.
Ссылка подателя жалобы на существовавший ранее договор аренды земельного участка N ТО-21-16740 от 28.02.2007, срок действия которого должен учитываться в совокупности с договором аренды земельного участка N ТО-21-18156 от 20.05.2009, для определения даты прекращения договора с 28.02.2012, является несостоятельной.
Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Договор аренды земельного участка N ТО-21-18156 от 20.05.2009 не содержит условия о том, что его положения применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения договора.
Более того, исходя из п. 2 ст. 425, ст. 433 ГК РФ такое условие в договоре не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия.
Следовательно, срок аренды по договору аренды земельного участка N ТО-21-18156 от 20.05.2009 не мог начинаться ранее даты его подписания.
Принимая во внимание, изложенное выше, апелляционная жалоба по приведенным в ней доводам, удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Томской области от 31.07.2014 по делу N А67-441/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Л.И.ЖДАНОВА
Судьи
Е.В.АФАНАСЬЕВА
Н.А.УСАНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)