Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2015 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: Е.В. Афанасьевой,
судей: Л.И. Ждановой, Е.Г. Шатохиной,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.М. Лопатиной,
при участии в заседании:
от истца - без участия (извещен),
от ответчика - И.Ю. Литвина по доверенности от 26.12.2014, председатель правления Н.В. Литвина,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Сибиряков-Гвардейцев 13" (апелляционное производство N 07АП-1201/2015)
на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 12 декабря 2014 года (судья Т.Г. Майкова)
по делу N А45-15341/2014
по иску индивидуального предпринимателя Владимира Анатольевича Шабанова (город Новосибирск, ОГРНИП 304540431700116, ИНН 540407165693)
к Товариществу собственников жилья "Сибиряков-Гвардейцев 13" (630048, город Новосибирск, улица Сибиряков-Гвардейцев, 13, квартира 30, ОГРН 1095403005037, ИНН 1095403005037)
о взыскании 106 027,11 рублей,
установил:
Индивидуальный предприниматель Шабанов Владимир Анатольевич (далее - предприниматель Шабанов В.А.) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Товариществу собственников жилья "Сибиряков-Гвардейцев 13" (далее - ТСЖ "Сибиряков-Гвардейцев 13") о взыскании 106 027,11 рублей убытков, причиненных затоплением нежилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по управлению общим имуществом жилого дома произошло затопление арендованных истцом нежилых помещений канализационными стоками, чем предпринимателю причинены убытки.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 12 декабря 2014 года иск удовлетворен в полном объеме, с ТСЖ "Сибиряков-Гвардейцев 13" в пользу предпринимателя Шабанова В.А. взыскано 106 027,11 рублей убытков.
Не согласившись с состоявшимся решением, ТСЖ "Сибиряков-Гвардейцев 13" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, товариществом доказано отсутствие его вины в затоплении помещения, принадлежащего истцу. Ответчик добросовестно исполнял свои обязанности по содержанию общего имущества; действующее законодательство не содержит нормы, обязывающей обслуживающую организацию проводить профилактические осмотры, прочистки системы канализации с какой-либо периодичностью. Суд ошибочно применил пункт 6.2.7 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ 27.09.2003 N 170, который не подлежал применению к отношениям сторон. Факт проведения профилактических работ в системе канализации подтверждается представленными ответчиком доказательствами - перечнем работ по содержанию и обслуживанию общего имущества на 2014 год, журналом профилактических осмотров подвалов и т.д. Суд не принял во внимание сведения, полученные в результате допроса слесаря-сантехника Кудинова С.В., который пояснил, что канализационная система многоквартирного дома находится в удовлетворительном состоянии, а причиной подтопления помещения истца и нескольких квартир явилось засорение системы. Суд необоснованно не принял в качестве надлежащего доказательства акт от 01.06.2014 о засорении канализации.
Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание апелляционной инстанции не направил, ходатайств об отложении заседания, отзыва на апелляционную жалобу не поступало.
Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 156 (частей 1, 3, 5), 266 (части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся представителей истца.
Представители ответчика в судебном заседании настаивали на удовлетворении апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям.
Также представители ответчика заявили ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, в том числе копий из журналов, акта проверки, акта от 09.02.2012 (в части подписей отличается от акта от 09.12.2012, который имеется в деле), должностной инструкции, ранее не представленных в суд первой инстанции, мотивированное тем, что данные документы сочли необходимым представить в настоящее время с учетом решения суда, а также тем, что подлинники журналов ранее приносили в суд первой инстанции и показывали суду, суд не посчитал необходимым их приобщить, по вопросам апелляционного суда уточнили, что в суде первой инстанции журналы приобщить в качестве доказательств не просили, в приобщении их суд не отказывал.
Рассмотрев заявленное ходатайство апелляционный суд не нашел оснований для его удовлетворения в связи с несоответствием ходатайства положениям части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствием доказательств невозможности представления данных документов в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от ответчика. Также суд апелляционной инстанции учитывает, что ответчиком не представлены документы о направлении копий всех этих документов истцу.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Сибиряков-Гвардейцев 13" осуществляет управление многоквартирным жилым домом по улице Сибиряков-Гвардейцев, 13 в городе Новосибирске.
Предприниматель Шабанов В.А. является собственником нежилого помещения общей площадью 187,2 кв. м, расположенного в подвале многоквартирного дома (л.д. 61). Помещение используется им для размещения магазина "Семена".
01.06.2014 произошло подтопление принадлежащего предпринимателю Шабанову В.А. подвального помещения канализационными стоками, что подтверждается докладной запиской сантехника Кудинова С.В., актом от 01.06.2014 и не оспаривается ответчиком (л.д. 8, 83).
Согласно акту от 01.06.2014 о засорении канализации, подписанному истцом и представителями товарищества собственников жилья, причиной подтопления явился засор из тряпок во внутридомовой системе канализации.
В результате подтопления частично повреждены товары, находившиеся в магазине предпринимателя Шабанова В.А.
В соответствии с отчетом оценщика от 26.06.2014 N 595-У, составленным обществом с ограниченной ответственностью "Союз независимых оценщиков и Консультантов", рыночная стоимость восстановительного ремонта помещения истца составляет 48 760,81 рублей, рыночная стоимость ущерба имуществу предпринимателя - 52 266,30 рублей (л.д. 13-56).
В связи с проведением оценки истцом также понесены расходы в сумме 5 000 рублей (л.д. 58).
Полагая, что ТСЖ "Сибиряков Гвардейцев 13" обязано возместить убытки в сумме 106 027,11 рублей, причиненные в результате повреждения помещения и товара, предприниматель Шабанов В.А. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности истцом факта причинения ему ущерба в размере 106 027,11 рублей вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию общего имущества дома.
Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет (статья 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пунктов 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Учитывая изложенное, для удовлетворения заявленных требований подлежит доказыванию факт причинения вреда, размер ущерба, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий.
Вина причинителя вреда презюмируется, если им не будет доказано иное (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса).
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет его собственник.
На основании части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1, 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
На основании пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Таким образом, товарищество собственников жилья в силу прямого указания закона несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества, а в случае ненадлежащего состояния общего имущества признается вина в этом товарищества, если им не доказано иное.
Пунктом 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.
Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией, в том числе, не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы (пункт 5.8.7 Правил N 170).
В ходе рассмотрения дела и в апелляционной жалобе ответчиком не оспаривалось, что канализационные сети, в которых произошло засорение, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и товарищество собственников жилья должно обеспечивать проведение профилактических работ по осмотру, промывке системы канализации, обеспечивать их бесперебойную работу и нести ответственность за возникшие в связи с нарушением в их работе убытки.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что товариществом "Сибиряков-Гвардейцев 13" осуществлялась профилактическая прочистка сетей канализации указанного дома, которая должна проводиться планово. Представленный ответчиком перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества свидетельствует о том, что работы по проведению технических осмотров и профилактическому ремонту включены в состав работ, выполняемых товариществом, а не о том, что такие работы фактически выполнялись (л.д. 70-72). Акт о приемке выполненных работ и справка о стоимости выполненных работ и затрат подтверждают выполнение работ по замене участка канализационной сети, а не проведение прочистки сетей (л.д. 93-96).
Ответчиком также не представлены доказательства проведения работы по разъяснению жильцам дома правил пользования системой канализации, что является обязанностью ответчика в силу пункта 5.8.7 Правил N 170.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по содержанию общего имущества и о недоказанности отсутствия его вины в причинении ущерба истцу.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии вины товарищества в причинении ущерба противоречат приведенным выше положениям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил N 170, а также установленным фактическим обстоятельствам.
Кроме того, ссылаясь на причинение вреда неустановленным лицом, допустившим сброс в систему канализации тряпки, ответчик не принимает во внимание, что засорение могло быть вызвано исключительно действиями одного из собственников помещений в обслуживаемом ответчиком многоквартирном доме. Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами. Поскольку конкретное лицо, виновное в засорении, не установлено, истец вправе был предъявить требование о возмещении вреда товариществу собственников жилья.
Размер причиненного ущерба подтверждается представленными истцом доказательствами и составляет 106 027,11 рублей. Факт причинения истцу ущерба и размер ущерба ответчиком не оспариваются.
Поскольку истцом доказан факт причинения ему ущерба в размере 106 027,11 рублей вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию общего имущества, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования предпринимателя Шабанова В.А.
Принимая во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда первой инстанции, апелляционная инстанция считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - неподлежащей удовлетворению.
В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ответчика - ТСЖ "Сибиряков Гвардейцев 13".
Государственная пошлина в сумме 2 000 рублей, излишне уплаченная Литвиной Н.В. по чеку-ордеру от 12.01.2015 операция N 578, подлежит возврату из федерального бюджета на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 12 декабря 2014 года по делу N А45-15341/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить Наталье Владимировне Литвиной из федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе, уплаченной по чеку-ордеру от 12.01.2015 операция N 578.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев.
Председательствующий
Е.В.АФАНАСЬЕВА
Судьи
Л.И.ЖДАНОВА
Е.Г.ШАТОХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.03.2015 N 07АП-1201/2015 ПО ДЕЛУ N А45-15341/2014
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 марта 2015 г. по делу N А45-15341/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2015 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: Е.В. Афанасьевой,
судей: Л.И. Ждановой, Е.Г. Шатохиной,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.М. Лопатиной,
при участии в заседании:
от истца - без участия (извещен),
от ответчика - И.Ю. Литвина по доверенности от 26.12.2014, председатель правления Н.В. Литвина,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Сибиряков-Гвардейцев 13" (апелляционное производство N 07АП-1201/2015)
на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 12 декабря 2014 года (судья Т.Г. Майкова)
по делу N А45-15341/2014
по иску индивидуального предпринимателя Владимира Анатольевича Шабанова (город Новосибирск, ОГРНИП 304540431700116, ИНН 540407165693)
к Товариществу собственников жилья "Сибиряков-Гвардейцев 13" (630048, город Новосибирск, улица Сибиряков-Гвардейцев, 13, квартира 30, ОГРН 1095403005037, ИНН 1095403005037)
о взыскании 106 027,11 рублей,
установил:
Индивидуальный предприниматель Шабанов Владимир Анатольевич (далее - предприниматель Шабанов В.А.) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Товариществу собственников жилья "Сибиряков-Гвардейцев 13" (далее - ТСЖ "Сибиряков-Гвардейцев 13") о взыскании 106 027,11 рублей убытков, причиненных затоплением нежилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по управлению общим имуществом жилого дома произошло затопление арендованных истцом нежилых помещений канализационными стоками, чем предпринимателю причинены убытки.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 12 декабря 2014 года иск удовлетворен в полном объеме, с ТСЖ "Сибиряков-Гвардейцев 13" в пользу предпринимателя Шабанова В.А. взыскано 106 027,11 рублей убытков.
Не согласившись с состоявшимся решением, ТСЖ "Сибиряков-Гвардейцев 13" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, товариществом доказано отсутствие его вины в затоплении помещения, принадлежащего истцу. Ответчик добросовестно исполнял свои обязанности по содержанию общего имущества; действующее законодательство не содержит нормы, обязывающей обслуживающую организацию проводить профилактические осмотры, прочистки системы канализации с какой-либо периодичностью. Суд ошибочно применил пункт 6.2.7 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ 27.09.2003 N 170, который не подлежал применению к отношениям сторон. Факт проведения профилактических работ в системе канализации подтверждается представленными ответчиком доказательствами - перечнем работ по содержанию и обслуживанию общего имущества на 2014 год, журналом профилактических осмотров подвалов и т.д. Суд не принял во внимание сведения, полученные в результате допроса слесаря-сантехника Кудинова С.В., который пояснил, что канализационная система многоквартирного дома находится в удовлетворительном состоянии, а причиной подтопления помещения истца и нескольких квартир явилось засорение системы. Суд необоснованно не принял в качестве надлежащего доказательства акт от 01.06.2014 о засорении канализации.
Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание апелляционной инстанции не направил, ходатайств об отложении заседания, отзыва на апелляционную жалобу не поступало.
Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 156 (частей 1, 3, 5), 266 (части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся представителей истца.
Представители ответчика в судебном заседании настаивали на удовлетворении апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям.
Также представители ответчика заявили ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, в том числе копий из журналов, акта проверки, акта от 09.02.2012 (в части подписей отличается от акта от 09.12.2012, который имеется в деле), должностной инструкции, ранее не представленных в суд первой инстанции, мотивированное тем, что данные документы сочли необходимым представить в настоящее время с учетом решения суда, а также тем, что подлинники журналов ранее приносили в суд первой инстанции и показывали суду, суд не посчитал необходимым их приобщить, по вопросам апелляционного суда уточнили, что в суде первой инстанции журналы приобщить в качестве доказательств не просили, в приобщении их суд не отказывал.
Рассмотрев заявленное ходатайство апелляционный суд не нашел оснований для его удовлетворения в связи с несоответствием ходатайства положениям части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствием доказательств невозможности представления данных документов в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от ответчика. Также суд апелляционной инстанции учитывает, что ответчиком не представлены документы о направлении копий всех этих документов истцу.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Сибиряков-Гвардейцев 13" осуществляет управление многоквартирным жилым домом по улице Сибиряков-Гвардейцев, 13 в городе Новосибирске.
Предприниматель Шабанов В.А. является собственником нежилого помещения общей площадью 187,2 кв. м, расположенного в подвале многоквартирного дома (л.д. 61). Помещение используется им для размещения магазина "Семена".
01.06.2014 произошло подтопление принадлежащего предпринимателю Шабанову В.А. подвального помещения канализационными стоками, что подтверждается докладной запиской сантехника Кудинова С.В., актом от 01.06.2014 и не оспаривается ответчиком (л.д. 8, 83).
Согласно акту от 01.06.2014 о засорении канализации, подписанному истцом и представителями товарищества собственников жилья, причиной подтопления явился засор из тряпок во внутридомовой системе канализации.
В результате подтопления частично повреждены товары, находившиеся в магазине предпринимателя Шабанова В.А.
В соответствии с отчетом оценщика от 26.06.2014 N 595-У, составленным обществом с ограниченной ответственностью "Союз независимых оценщиков и Консультантов", рыночная стоимость восстановительного ремонта помещения истца составляет 48 760,81 рублей, рыночная стоимость ущерба имуществу предпринимателя - 52 266,30 рублей (л.д. 13-56).
В связи с проведением оценки истцом также понесены расходы в сумме 5 000 рублей (л.д. 58).
Полагая, что ТСЖ "Сибиряков Гвардейцев 13" обязано возместить убытки в сумме 106 027,11 рублей, причиненные в результате повреждения помещения и товара, предприниматель Шабанов В.А. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности истцом факта причинения ему ущерба в размере 106 027,11 рублей вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию общего имущества дома.
Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет (статья 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пунктов 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Учитывая изложенное, для удовлетворения заявленных требований подлежит доказыванию факт причинения вреда, размер ущерба, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий.
Вина причинителя вреда презюмируется, если им не будет доказано иное (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса).
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет его собственник.
На основании части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1, 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
На основании пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Таким образом, товарищество собственников жилья в силу прямого указания закона несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества, а в случае ненадлежащего состояния общего имущества признается вина в этом товарищества, если им не доказано иное.
Пунктом 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.
Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией, в том числе, не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы (пункт 5.8.7 Правил N 170).
В ходе рассмотрения дела и в апелляционной жалобе ответчиком не оспаривалось, что канализационные сети, в которых произошло засорение, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и товарищество собственников жилья должно обеспечивать проведение профилактических работ по осмотру, промывке системы канализации, обеспечивать их бесперебойную работу и нести ответственность за возникшие в связи с нарушением в их работе убытки.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что товариществом "Сибиряков-Гвардейцев 13" осуществлялась профилактическая прочистка сетей канализации указанного дома, которая должна проводиться планово. Представленный ответчиком перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества свидетельствует о том, что работы по проведению технических осмотров и профилактическому ремонту включены в состав работ, выполняемых товариществом, а не о том, что такие работы фактически выполнялись (л.д. 70-72). Акт о приемке выполненных работ и справка о стоимости выполненных работ и затрат подтверждают выполнение работ по замене участка канализационной сети, а не проведение прочистки сетей (л.д. 93-96).
Ответчиком также не представлены доказательства проведения работы по разъяснению жильцам дома правил пользования системой канализации, что является обязанностью ответчика в силу пункта 5.8.7 Правил N 170.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по содержанию общего имущества и о недоказанности отсутствия его вины в причинении ущерба истцу.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии вины товарищества в причинении ущерба противоречат приведенным выше положениям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил N 170, а также установленным фактическим обстоятельствам.
Кроме того, ссылаясь на причинение вреда неустановленным лицом, допустившим сброс в систему канализации тряпки, ответчик не принимает во внимание, что засорение могло быть вызвано исключительно действиями одного из собственников помещений в обслуживаемом ответчиком многоквартирном доме. Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами. Поскольку конкретное лицо, виновное в засорении, не установлено, истец вправе был предъявить требование о возмещении вреда товариществу собственников жилья.
Размер причиненного ущерба подтверждается представленными истцом доказательствами и составляет 106 027,11 рублей. Факт причинения истцу ущерба и размер ущерба ответчиком не оспариваются.
Поскольку истцом доказан факт причинения ему ущерба в размере 106 027,11 рублей вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию общего имущества, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования предпринимателя Шабанова В.А.
Принимая во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда первой инстанции, апелляционная инстанция считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - неподлежащей удовлетворению.
В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ответчика - ТСЖ "Сибиряков Гвардейцев 13".
Государственная пошлина в сумме 2 000 рублей, излишне уплаченная Литвиной Н.В. по чеку-ордеру от 12.01.2015 операция N 578, подлежит возврату из федерального бюджета на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 12 декабря 2014 года по делу N А45-15341/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить Наталье Владимировне Литвиной из федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе, уплаченной по чеку-ордеру от 12.01.2015 операция N 578.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев.
Председательствующий
Е.В.АФАНАСЬЕВА
Судьи
Л.И.ЖДАНОВА
Е.Г.ШАТОХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)