Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Было проведено общее собрание собственников, на котором было принято решение об изменении управляющей компании, однако истица получила квитанцию на оплату коммунальных услуг, выставленную от иного юридического лица.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Митянина И.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего Ворончихина В.В.
и судей Аносовой Е.Н., Ждановой Е.А.,
при секретаре К.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 2 октября 2014 г. дело по жалобе на решение Ленинского районного суда города Кирова от 10 июля 2014 года, которым постановлено признать незаконными действия ООО "Управляющая компания Ленинского района" по выставлению квитанций в части холодного водоснабжения и водоотведения К.И. На ООО "Управляющая компания Ленинского района" возложена обязанность прекратить действия по выставлению квитанций К.И. за холодное водоснабжение и водоотведение до момента заключения ООО "Управляющая компания Ленинского района" договора с ресурсоснабжающей организацией на поставку коммунального ресурса. Кроме того, с "Управляющей компании Ленинского района" взысканы в пользу К.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Заслушав доклад судьи Ворончихина В.В., объяснения представителя ООО "Управляющая компания Ленинского района", поддержавшего доводы жалобы, возражения представителей истицы и третьего лица, полагавших об оставлении решения суда без изменения, а жалобы без удовлетворения, судебная коллегия
установила:
К.И. обратилась в суд с иском к ООО "УК Ленинского района" (требования которого окончательно сформулированы в судебном заседании) о признании незаконными действий по выставлению квитанций в части холодного водоснабжения и водоотведения; возложении обязанности на ответчика прекратить действия по выставлению квитанций истице за холодное водоснабжение и водоотведение до момента заключения ООО "УК Ленинского района" договора с ресурсоснабжающей организацией на поставку коммунального ресурса.
В обоснование иска указано на то, что является истица сособственником квартиры <адрес> В феврале 2014 года она получила квитанцию на оплату коммунальных услуг, выставленную от имени ООО "УК Ленинского района". До указанного периода квитанции выставлялись от имени ООО "УК Ленинского района г. Кирова", то есть от иного юридического лица.
Истица обратилась в ООО "УК Ленинского района г. Кирова" с требованием о предоставлении разъяснений, где получила ответ о том, что было проведено общее собрание собственников, на котором было принято решение об изменении управляющей компании.
В ОАО "Кировские коммунальные системы" она получила копию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от <дата> В соответствии с данным протоколом общего собрания, по вопросам, поставленным в повестке дня, были приняты решения, в т.ч. выбрана управляющая компания - ООО "УК Ленинского района"; утверждены условия договора с ООО "УК Ленинского района", тариф -<данные изъяты> Установлена плата за уборку мест общего пользования <данные изъяты> руб. за кв. м; определено место хранения протокола собрания в ООО "УК Ленинского района".
Истица указала, что решения, отраженные в протоколе общего собрания не соответствуют требованиям ст. ст. 45, 46 ЖК РФ и являются недействительными.
Указала, что в силу письма от <дата> года N N Государственной жилищной инспекции РФ по Кировской области законность общего собрания подтверждена не была.
Кроме того, в связи с непредставлением документов, необходимых для заключения договоров, ОАО "ККС" письмом N N от <дата> года прекратило рассмотрение заявки на заключение договора с ООО "УК Ленинского района" и возвратило документы. В настоящее время договор на отпуск воды и прием сточных вод между ОАО "ККС" и ООО "УК Ленинского района" не заключен.
По состоянию на <дата> года договор о приобретении коммунальных ресурсов, заключенный между ОАО "ККС" и ООО "Управляющая компания Ленинского района", отсутствует.
Таким образом, не приобретая коммунальный ресурс у ОАО "ККС", указанная управляющая компания не вправе им распоряжаться, в том числе осуществлять его продажу гражданам, взимать плату за не оказанные услуги, следовательно, действия по начислению и сбору платежей являются незаконными.
В настоящее время избранная в соответствии с незаконным решением общего собрания от <дата> года управляющая компания - ООО "УК Ленинского района" производит сбор денежных средств с собственников жилых помещений за управление вышеуказанным домом по тарифу, утвержденному в протоколе собрания от <дата> года, и осуществляет начисление платы за услуги по водоснабжению и водоотведению, что является нарушением ее прав. Указано также, что данными действиями нарушаются права К.И.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе ответчика ставится вопрос об отмене решения суда и указано на ошибочность его выводов, касающихся недействительности указанных решений общего собрания собственников жилых помещений указанного дома, отсутствии договора между ООО "Управляющая компания Ленинского района" и ОАО "ККС" и заключении договора на оказание коммунальных услуг между истицей и третьим лицом. Автор жалобы указывает на недоказанность данных выводов суда, несоответствие их материалам дела.
В возражениях представителя истца указано на необоснованность доводов жалобы и ставится вопрос об оставлении решения суда без изменения.
Проверив материалы дела, судебная коллегия не усматривает оснований к пересмотру решения суда.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Из материалов дела следует, что исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждены значимые обстоятельства, указанные в решении, в т.ч. касающиеся недействительности указанных решений собственников жилых помещений от <дата>
Из протокола общего собрания собственников помещений от <дата> реестра лиц, подписавших договор управления N N от <дата>, акта проверки, предписания Государственной жилищной инспекции Кировской области от <дата> следует, что при подсчете голосов, при определении статуса участников и приходящейся на долю каждого уполномоченного участника собрания доли площади жилого помещения, были допущены нарушения требований действующего законодательства.
Вопреки данным, указанным в протоколе, в голосовании на общем собрании при принятии указанных решений, фактически участвовали собственники жилых помещений, на общую долю которых приходится <данные изъяты> кв. м или <данные изъяты>% площади помещений многоквартирного дома и соответственно голосов.
В материалах дела отсутствуют сведения об оспаривании заинтересованными лицами указанных действий и актов государственного органа контроля (надзора).
Данные обстоятельства и доказательства были предметом исследования в суде 1 инстанции, выводы суда соответствуют материалам дела и поэтому доводы жалобы в этой части нельзя признать обоснованными.
Из материалов дела также следует, что до настоящего времени ООО "УК Ленинского района" и ОАО "ККС" не заключен договор на поставку ресурсов по холодному водоснабжению и водоотведению.
Доводы жалобы по существу направлены на обоснование участия ответчика в существующих отношениях по обеспечению указанными ресурсами многоквартирного дома по указанному адресу.
Согласно п. п. 13, 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
Принимая во внимание указанные обстоятельства и действующее правовое регулирование, суд дал правильную оценку доводам представителя ООО "УК Ленинского района", обоснованно удовлетворил требования истицы, признал незаконными приведенные выше действия ответчика и возложил на последнего обязанность по устранению нарушений охраняемых прав К.И.
При указанных обстоятельствах, заключение К.И. и ОАО "ККС" договора на поставку коммунальных услуг не затрагивает права и интересы ответчика и поэтому доводы жалобы в этой части не могут быть приняты во внимание.
В связи с изложенным, оснований для удовлетворения жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда города Кирова от 10 июля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3437
Требование: О признании незаконными действий по выставлению квитанций в части холодного водоснабжения и водоотведения.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Было проведено общее собрание собственников, на котором было принято решение об изменении управляющей компании, однако истица получила квитанцию на оплату коммунальных услуг, выставленную от иного юридического лица.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 октября 2014 г. по делу N 33-3437
Судья: Митянина И.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего Ворончихина В.В.
и судей Аносовой Е.Н., Ждановой Е.А.,
при секретаре К.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 2 октября 2014 г. дело по жалобе на решение Ленинского районного суда города Кирова от 10 июля 2014 года, которым постановлено признать незаконными действия ООО "Управляющая компания Ленинского района" по выставлению квитанций в части холодного водоснабжения и водоотведения К.И. На ООО "Управляющая компания Ленинского района" возложена обязанность прекратить действия по выставлению квитанций К.И. за холодное водоснабжение и водоотведение до момента заключения ООО "Управляющая компания Ленинского района" договора с ресурсоснабжающей организацией на поставку коммунального ресурса. Кроме того, с "Управляющей компании Ленинского района" взысканы в пользу К.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Заслушав доклад судьи Ворончихина В.В., объяснения представителя ООО "Управляющая компания Ленинского района", поддержавшего доводы жалобы, возражения представителей истицы и третьего лица, полагавших об оставлении решения суда без изменения, а жалобы без удовлетворения, судебная коллегия
установила:
К.И. обратилась в суд с иском к ООО "УК Ленинского района" (требования которого окончательно сформулированы в судебном заседании) о признании незаконными действий по выставлению квитанций в части холодного водоснабжения и водоотведения; возложении обязанности на ответчика прекратить действия по выставлению квитанций истице за холодное водоснабжение и водоотведение до момента заключения ООО "УК Ленинского района" договора с ресурсоснабжающей организацией на поставку коммунального ресурса.
В обоснование иска указано на то, что является истица сособственником квартиры <адрес> В феврале 2014 года она получила квитанцию на оплату коммунальных услуг, выставленную от имени ООО "УК Ленинского района". До указанного периода квитанции выставлялись от имени ООО "УК Ленинского района г. Кирова", то есть от иного юридического лица.
Истица обратилась в ООО "УК Ленинского района г. Кирова" с требованием о предоставлении разъяснений, где получила ответ о том, что было проведено общее собрание собственников, на котором было принято решение об изменении управляющей компании.
В ОАО "Кировские коммунальные системы" она получила копию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от <дата> В соответствии с данным протоколом общего собрания, по вопросам, поставленным в повестке дня, были приняты решения, в т.ч. выбрана управляющая компания - ООО "УК Ленинского района"; утверждены условия договора с ООО "УК Ленинского района", тариф -<данные изъяты> Установлена плата за уборку мест общего пользования <данные изъяты> руб. за кв. м; определено место хранения протокола собрания в ООО "УК Ленинского района".
Истица указала, что решения, отраженные в протоколе общего собрания не соответствуют требованиям ст. ст. 45, 46 ЖК РФ и являются недействительными.
Указала, что в силу письма от <дата> года N N Государственной жилищной инспекции РФ по Кировской области законность общего собрания подтверждена не была.
Кроме того, в связи с непредставлением документов, необходимых для заключения договоров, ОАО "ККС" письмом N N от <дата> года прекратило рассмотрение заявки на заключение договора с ООО "УК Ленинского района" и возвратило документы. В настоящее время договор на отпуск воды и прием сточных вод между ОАО "ККС" и ООО "УК Ленинского района" не заключен.
По состоянию на <дата> года договор о приобретении коммунальных ресурсов, заключенный между ОАО "ККС" и ООО "Управляющая компания Ленинского района", отсутствует.
Таким образом, не приобретая коммунальный ресурс у ОАО "ККС", указанная управляющая компания не вправе им распоряжаться, в том числе осуществлять его продажу гражданам, взимать плату за не оказанные услуги, следовательно, действия по начислению и сбору платежей являются незаконными.
В настоящее время избранная в соответствии с незаконным решением общего собрания от <дата> года управляющая компания - ООО "УК Ленинского района" производит сбор денежных средств с собственников жилых помещений за управление вышеуказанным домом по тарифу, утвержденному в протоколе собрания от <дата> года, и осуществляет начисление платы за услуги по водоснабжению и водоотведению, что является нарушением ее прав. Указано также, что данными действиями нарушаются права К.И.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе ответчика ставится вопрос об отмене решения суда и указано на ошибочность его выводов, касающихся недействительности указанных решений общего собрания собственников жилых помещений указанного дома, отсутствии договора между ООО "Управляющая компания Ленинского района" и ОАО "ККС" и заключении договора на оказание коммунальных услуг между истицей и третьим лицом. Автор жалобы указывает на недоказанность данных выводов суда, несоответствие их материалам дела.
В возражениях представителя истца указано на необоснованность доводов жалобы и ставится вопрос об оставлении решения суда без изменения.
Проверив материалы дела, судебная коллегия не усматривает оснований к пересмотру решения суда.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Из материалов дела следует, что исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждены значимые обстоятельства, указанные в решении, в т.ч. касающиеся недействительности указанных решений собственников жилых помещений от <дата>
Из протокола общего собрания собственников помещений от <дата> реестра лиц, подписавших договор управления N N от <дата>, акта проверки, предписания Государственной жилищной инспекции Кировской области от <дата> следует, что при подсчете голосов, при определении статуса участников и приходящейся на долю каждого уполномоченного участника собрания доли площади жилого помещения, были допущены нарушения требований действующего законодательства.
Вопреки данным, указанным в протоколе, в голосовании на общем собрании при принятии указанных решений, фактически участвовали собственники жилых помещений, на общую долю которых приходится <данные изъяты> кв. м или <данные изъяты>% площади помещений многоквартирного дома и соответственно голосов.
В материалах дела отсутствуют сведения об оспаривании заинтересованными лицами указанных действий и актов государственного органа контроля (надзора).
Данные обстоятельства и доказательства были предметом исследования в суде 1 инстанции, выводы суда соответствуют материалам дела и поэтому доводы жалобы в этой части нельзя признать обоснованными.
Из материалов дела также следует, что до настоящего времени ООО "УК Ленинского района" и ОАО "ККС" не заключен договор на поставку ресурсов по холодному водоснабжению и водоотведению.
Доводы жалобы по существу направлены на обоснование участия ответчика в существующих отношениях по обеспечению указанными ресурсами многоквартирного дома по указанному адресу.
Согласно п. п. 13, 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
Принимая во внимание указанные обстоятельства и действующее правовое регулирование, суд дал правильную оценку доводам представителя ООО "УК Ленинского района", обоснованно удовлетворил требования истицы, признал незаконными приведенные выше действия ответчика и возложил на последнего обязанность по устранению нарушений охраняемых прав К.И.
При указанных обстоятельствах, заключение К.И. и ОАО "ККС" договора на поставку коммунальных услуг не затрагивает права и интересы ответчика и поэтому доводы жалобы в этой части не могут быть приняты во внимание.
В связи с изложенным, оснований для удовлетворения жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда города Кирова от 10 июля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)