Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 июля 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Протас Н.И.
судей Есиповой О.И., Зотеевой Л.В.
при ведении протокола судебного заседания: Медведевой В.В.
при участии:
от истца: Новеньков Н.В. на основании приказа N 2 от 29.12.2013
от ответчика: Стефанов А.В. по доверенности от 13.01.2014
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12788/2014) общества с ограниченной ответственностью "Паркинг Хаус" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.04.2014 по делу N А56-6763/2014 (судья Судас Н.Е.), принятое
по иску товарищества собственников жилья "Колтушское шоссе 124/2"
к обществу с ограниченной ответственностью "Паркинг Хаус"
об обязании передать документы
установил:
Товарищество собственников жилья "Колтушское шоссе 124/2" (188640, Всеволожск, Колтушское ш., 124,2,54; ОГРН: 1134703007350; далее - истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Паркинг Хаус" (188643, г. Всеволожск, Ленинградская обл., ул. Плоткина 68; ОГРН: 1074703003979; далее - ответчик, ООО "Паркинг Хаус") об обязании передать истцу необходимые для эксплуатации и содержания многоквартирного дома N 124 корпус 2 по Колтушскому шоссе в городе Всеволожске, ключи от технических и иных нежилых помещений, а также техническую документацию:
- 1. Технические паспорта на дом с экспликацией и поэтажными планами;
- 2. Акты осмотра, проверки состояния конструктивных элементов здания (в том числе крыши, ограждающих конструкций, фасадов), дымоходов, радио- и телевизионных сетей на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- 3. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;
- 4. Кадастровую карту (план) земельного участка;
- 5. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;
- 6. Градостроительный план земельного участка;
- 7. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП (при наличии сервитута);
- 8. План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,
- расположенными на нем;
- 9. Проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом:
- 10. Исполнительные чертежи контуров заземления;
- 11. Акт приемки жилого дома от строительной организации;
- 12. Акты освидетельствования скрытых работ;
- 13. Акт технического состояния жилого дома на передачу жилищному фонду
- другому собственнику;
- 14. Схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения);
- 15. Паспорта лифтового хозяйства;
- 16. Паспорт на жилой дом, каждую квартиру и земельный участок;
- 17. Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование;
- 18. Паспорта узлов учета тепловой энергии;
- 19. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций транзитных трубопроводов холодного водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения (канализации);
- 20. Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета;
- 21. Планы (чертежи и схемы) подвалов и чердаков с указанием инженерных коммуникаций и развязок систем отопления, холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), электроснабжения;
- 22. Акты проверки подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта готовности здания к эксплуатации в отопительном сезоне 2013/2014 г.;
- 23. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- 24. Акты технических осмотров;
- 25. Разрешение на присоединение мощностей электроустановок к электрическим
- сетям энергосистемы;
- 26. Отчеты о проведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы - ноль;
- 27. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей
электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,
теплоснабжения, газоснабжения.
- 28. Протоколы измерения сопротивления электросетей и вентиляции;
- 29. Картотеку паспортного стола;
- 30. Журналы (книги) учета жалоб и предложений граждан;
- 31. Ключи от технических и иных нежилых помещений МКД.
Решением суда от 11.04.2014 исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "Паркинг Хаус" указывает незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, в связи с чем, просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, обжалуемое решение содержит перечень технической документации, подлежащей передаче, при этом в обжалуемом решении не приведено никаких доводов относительно наличия конкретных документов применительно к спорному многоквартирному жилому дому (далее - МКД). Кроме того, податель жалобы указывает, что решение суда первой инстанции не отвечает требованиям исполнимости, поскольку оно вынесено об обязании передать документы, которые у ответчика отсутствуют и которые ответчик не был обязан вести, поскольку они не отнесены (нормативным актом или решением собственников) к документам, связанным с управлением МКД. Ответчик указывает на недействительность приведенных в протоколе N 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Всеволожск, Колтушское шоссе, д. 124/2 (в форме очного голосования) от 28.11.2013 решений, поскольку собрание было проведено с нарушением действующего законодательства, в связи с чем, указывает на отсутствие оснований для прекращения или расторжения договора управления многоквартирным жилым домом, заключенного с ООО "Паркинг Хаус", и возникновения права управления многоквартирным жилым домом у ТСЖ.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, до 28.11.2013 управление многоквартирным домом по адресу: г. Всеволожск, Колтушское шоссе, дом 124, корп. 2, осуществлялось ответчиком.
Общим собранием собственников помещений в МКД по указанному адресу принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом, в виде управления товариществом собственников жилья, создании Товарищества собственников жилья "Колтушское шоссе 124/2".
В Единый государственный реестр юридических лиц 25.12.2013 внесена запись о государственной регистрации истца в качестве юридического лица.
Письмами от 26.12.2013 и 20.01.2014 истец уведомил ответчика об изменении способа управления МКД.
Истец обратился к ответчику с просьбой передать МКД в управление техническую документацию на указанный дом.
Отказ в передаче технической документации послужил основанием для обращения ТСЖ с настоящим иском в арбитражный суд.
Выслушав представителей сторон, проверив правильность применения судом норм материального права, а также соответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта в силу следующего.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ. МКД может управляться только одной управляющей организацией.
Пунктом 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении по делу А65-11798/2010-СГ3-14. Как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 N 7677/11 по делу А65-11798/2010-СГ3-14, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состав участников правоотношений, не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации. Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом. При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Собственниками помещений принято решение в том числе, о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией, и об изменении способа управления многоквартирным домом, в виде управления товариществом собственников жилья, создании Товарищества собственников жилья "Колтушское шоссе 124/2".
С учетом изложенного, апелляционный суд полагает доказанным факт реализации собственниками помещений МКД своего права на изменение способа управления и наличие у ТСЖ права требования об обязании ответчика передать документацию связанную с управлением МКД.
В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Согласно письму Министерства Регионального развития РФ от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
Согласно пункту 24 Правил, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
Согласно пункту 26 Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, указанным пунктом не определен.
Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов.
При таких обстоятельствах, довод подателя жалобы об отсутствии у него истребуемой истцом документации подлежит отклонению, так как в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).
Ссылка подателя жалобы на недействительность приведенных в протоколе N 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Всеволожск, Колтушское шоссе, д. 124/2 (в форме очного голосования) от 28.11.2013 решений, поскольку собрание было проведено с нарушением действующего законодательства, в связи с чем, основания для прекращения или расторжения договора управления многоквартирным жилым домом, заключенного с ООО "Паркинг Хаус", и возникновения права управления многоквартирным жилым домом у ТСЖ отсутствуют отклоняется апелляционным судом.
В материалах дела имеется акт проверки от 13.03.2014 N 38-СВ, выданный органом государственного жилищного надзора, проведенной на предмет законности принятого общим собранием собственников решения об избрании способа управления ТСЖ (л.д. 389-391 т. 1).
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отклоняются апелляционным судом как не опровергающие правильность выводов суда первой инстанции, сделанных по существу рассмотренного дела.
Судом первой инстанции полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.04.2014 принято без нарушения норм материального и процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
При таких обстоятельствах апелляционная инстанция не усматривает оснований для отмены решения суда.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 2 000 руб. оставлены за подателем жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.04.2014 по делу N А56-6763/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Паркинг Хаус" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.И.ПРОТАС
Судьи
О.И.ЕСИПОВА
Л.В.ЗОТЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.07.2014 ПО ДЕЛУ N А56-6763/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июля 2014 г. по делу N А56-6763/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 июля 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Протас Н.И.
судей Есиповой О.И., Зотеевой Л.В.
при ведении протокола судебного заседания: Медведевой В.В.
при участии:
от истца: Новеньков Н.В. на основании приказа N 2 от 29.12.2013
от ответчика: Стефанов А.В. по доверенности от 13.01.2014
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12788/2014) общества с ограниченной ответственностью "Паркинг Хаус" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.04.2014 по делу N А56-6763/2014 (судья Судас Н.Е.), принятое
по иску товарищества собственников жилья "Колтушское шоссе 124/2"
к обществу с ограниченной ответственностью "Паркинг Хаус"
об обязании передать документы
установил:
Товарищество собственников жилья "Колтушское шоссе 124/2" (188640, Всеволожск, Колтушское ш., 124,2,54; ОГРН: 1134703007350; далее - истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Паркинг Хаус" (188643, г. Всеволожск, Ленинградская обл., ул. Плоткина 68; ОГРН: 1074703003979; далее - ответчик, ООО "Паркинг Хаус") об обязании передать истцу необходимые для эксплуатации и содержания многоквартирного дома N 124 корпус 2 по Колтушскому шоссе в городе Всеволожске, ключи от технических и иных нежилых помещений, а также техническую документацию:
- 1. Технические паспорта на дом с экспликацией и поэтажными планами;
- 2. Акты осмотра, проверки состояния конструктивных элементов здания (в том числе крыши, ограждающих конструкций, фасадов), дымоходов, радио- и телевизионных сетей на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- 3. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;
- 4. Кадастровую карту (план) земельного участка;
- 5. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;
- 6. Градостроительный план земельного участка;
- 7. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП (при наличии сервитута);
- 8. План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,
- расположенными на нем;
- 9. Проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом:
- 10. Исполнительные чертежи контуров заземления;
- 11. Акт приемки жилого дома от строительной организации;
- 12. Акты освидетельствования скрытых работ;
- 13. Акт технического состояния жилого дома на передачу жилищному фонду
- другому собственнику;
- 14. Схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения);
- 15. Паспорта лифтового хозяйства;
- 16. Паспорт на жилой дом, каждую квартиру и земельный участок;
- 17. Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование;
- 18. Паспорта узлов учета тепловой энергии;
- 19. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций транзитных трубопроводов холодного водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения (канализации);
- 20. Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета;
- 21. Планы (чертежи и схемы) подвалов и чердаков с указанием инженерных коммуникаций и развязок систем отопления, холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), электроснабжения;
- 22. Акты проверки подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта готовности здания к эксплуатации в отопительном сезоне 2013/2014 г.;
- 23. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- 24. Акты технических осмотров;
- 25. Разрешение на присоединение мощностей электроустановок к электрическим
- сетям энергосистемы;
- 26. Отчеты о проведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы - ноль;
- 27. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей
электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,
теплоснабжения, газоснабжения.
- 28. Протоколы измерения сопротивления электросетей и вентиляции;
- 29. Картотеку паспортного стола;
- 30. Журналы (книги) учета жалоб и предложений граждан;
- 31. Ключи от технических и иных нежилых помещений МКД.
Решением суда от 11.04.2014 исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "Паркинг Хаус" указывает незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, в связи с чем, просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, обжалуемое решение содержит перечень технической документации, подлежащей передаче, при этом в обжалуемом решении не приведено никаких доводов относительно наличия конкретных документов применительно к спорному многоквартирному жилому дому (далее - МКД). Кроме того, податель жалобы указывает, что решение суда первой инстанции не отвечает требованиям исполнимости, поскольку оно вынесено об обязании передать документы, которые у ответчика отсутствуют и которые ответчик не был обязан вести, поскольку они не отнесены (нормативным актом или решением собственников) к документам, связанным с управлением МКД. Ответчик указывает на недействительность приведенных в протоколе N 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Всеволожск, Колтушское шоссе, д. 124/2 (в форме очного голосования) от 28.11.2013 решений, поскольку собрание было проведено с нарушением действующего законодательства, в связи с чем, указывает на отсутствие оснований для прекращения или расторжения договора управления многоквартирным жилым домом, заключенного с ООО "Паркинг Хаус", и возникновения права управления многоквартирным жилым домом у ТСЖ.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, до 28.11.2013 управление многоквартирным домом по адресу: г. Всеволожск, Колтушское шоссе, дом 124, корп. 2, осуществлялось ответчиком.
Общим собранием собственников помещений в МКД по указанному адресу принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом, в виде управления товариществом собственников жилья, создании Товарищества собственников жилья "Колтушское шоссе 124/2".
В Единый государственный реестр юридических лиц 25.12.2013 внесена запись о государственной регистрации истца в качестве юридического лица.
Письмами от 26.12.2013 и 20.01.2014 истец уведомил ответчика об изменении способа управления МКД.
Истец обратился к ответчику с просьбой передать МКД в управление техническую документацию на указанный дом.
Отказ в передаче технической документации послужил основанием для обращения ТСЖ с настоящим иском в арбитражный суд.
Выслушав представителей сторон, проверив правильность применения судом норм материального права, а также соответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта в силу следующего.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ. МКД может управляться только одной управляющей организацией.
Пунктом 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении по делу А65-11798/2010-СГ3-14. Как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 N 7677/11 по делу А65-11798/2010-СГ3-14, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состав участников правоотношений, не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации. Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом. При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Собственниками помещений принято решение в том числе, о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией, и об изменении способа управления многоквартирным домом, в виде управления товариществом собственников жилья, создании Товарищества собственников жилья "Колтушское шоссе 124/2".
С учетом изложенного, апелляционный суд полагает доказанным факт реализации собственниками помещений МКД своего права на изменение способа управления и наличие у ТСЖ права требования об обязании ответчика передать документацию связанную с управлением МКД.
В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Согласно письму Министерства Регионального развития РФ от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
Согласно пункту 24 Правил, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
Согласно пункту 26 Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, указанным пунктом не определен.
Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов.
При таких обстоятельствах, довод подателя жалобы об отсутствии у него истребуемой истцом документации подлежит отклонению, так как в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).
Ссылка подателя жалобы на недействительность приведенных в протоколе N 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Всеволожск, Колтушское шоссе, д. 124/2 (в форме очного голосования) от 28.11.2013 решений, поскольку собрание было проведено с нарушением действующего законодательства, в связи с чем, основания для прекращения или расторжения договора управления многоквартирным жилым домом, заключенного с ООО "Паркинг Хаус", и возникновения права управления многоквартирным жилым домом у ТСЖ отсутствуют отклоняется апелляционным судом.
В материалах дела имеется акт проверки от 13.03.2014 N 38-СВ, выданный органом государственного жилищного надзора, проведенной на предмет законности принятого общим собранием собственников решения об избрании способа управления ТСЖ (л.д. 389-391 т. 1).
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отклоняются апелляционным судом как не опровергающие правильность выводов суда первой инстанции, сделанных по существу рассмотренного дела.
Судом первой инстанции полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.04.2014 принято без нарушения норм материального и процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
При таких обстоятельствах апелляционная инстанция не усматривает оснований для отмены решения суда.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 2 000 руб. оставлены за подателем жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.04.2014 по делу N А56-6763/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Паркинг Хаус" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.И.ПРОТАС
Судьи
О.И.ЕСИПОВА
Л.В.ЗОТЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)