Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "10" октября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен "17" октября 2014 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Никольского С.В.,
судей Дубровиной О.А., Никитина А.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Богатыревой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу жилищного кооператива "Речников",
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 30 июля 2014 года по делу N А57-7992/2014 (судья Комлева Л.П.)
по исковому заявлению жилищного кооператива "Речников" (412780, Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Степана Разина, д. 45, ОГРН 1036404103856, ИНН 6448006334)
к администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области (412780, Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Революционная, д. 110 А, ОГРН 1036404103449, ИНН 6448007867)
третье лицо:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (410012, г. Саратов, Театральная пл., д. 11, ОГРН 1056405504671, ИНН 6455039436)
о признании права собственности; об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое здание,
при участии в судебном заседании:
от жилищного кооператива "Речников" - Никитин А.В., доверенность от 02.04.2014,
от иных лиц - не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,
установил:
Жилищный кооператив "Речников" (далее - ЖК "Речников") обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к Администрации Хвалынского муниципального района (далее - Администрация) о признании права собственности на нежилое здание (котельная с хлораторной), общей площадью 102,6 кв. м, кадастровый номер 64:49:020117:17, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Степана Разина, д. 45; об обязании Хвалынского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанное нежилое здание.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 30 июля 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
ЖК "Речников" не согласился с принятым решением и обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.
Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Хвалынского городского Совета депутатов трудящихся от 09.03.1965 под строительство 5-ти этажного жилого дома выделен земельный участок площадью 4000 кв. м (т. 1, л.д. 35).
Протоколом общего собрания жилищно-строительного кооператива "Речников" г. Хвалынска от 16.01.1966, согласовано строительство 80-ти квартирного жилого дома с отдельной котельной и выгребной ямой с согласия пайщиков за их деньги (т. 1, л.д. 49).
В 1971 году Жилищно-строительным кооперативом "Речников" на вышеуказанном земельном участке, расположенном по адресу: Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Степана Разина, д. N 45, построен 80-ти квартирный жилой дом.
Решением Исполнительного комитета Хвалынского городского Совета депутатов трудящихся N 22 от 18.01.1972 "Об утверждении актов приемки объектов", утвержден акт государственной комиссии по приему, в том числе, 80-ти квартирного жилого дома ЖСК, котельной ЖСК и трансформаторной подстанции (т. 1, л.д. 48).
Ссылаясь на данные обстоятельства и вышеуказанные документы, а также на факт использования данного имущества, истец обратился в Арбитражный суд с иском о признании права собственности на нежилое здание - котельную, в силу приобретательной давности.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В пункте 16 Постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В рассматриваемом случае жилищно-строительный кооператив "Речников" обратилось с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект возведенный им в 1966 году за счет собственных средств.
С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления N 10/22).
Из материалов дела следует, что обратившись с иском о признании права собственности на спорный объект к Администрации, истец не привел каких-либо доводов относительно того, каким образом ответчиком нарушается или оспаривается право собственности истца, которое подлежит судебной защите на основании статей 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ.
В соответствии со ст. 2 АПК РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.
Заявителем не представлено доказательств наличия спора о праве в отношении спорного объекта, а, следовательно, отсутствуют основания полагать о наличии обстоятельств нарушающих права истца.
С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 30 июля 2014 года по делу N А57-7992/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
С.В.НИКОЛЬСКИЙ
Судьи
О.А.ДУБРОВИНА
А.Ю.НИКИТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.10.2014 ПО ДЕЛУ N А57-7992/2014
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 октября 2014 г. по делу N А57-7992/2014
Резолютивная часть постановления объявлена "10" октября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен "17" октября 2014 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Никольского С.В.,
судей Дубровиной О.А., Никитина А.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Богатыревой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу жилищного кооператива "Речников",
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 30 июля 2014 года по делу N А57-7992/2014 (судья Комлева Л.П.)
по исковому заявлению жилищного кооператива "Речников" (412780, Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Степана Разина, д. 45, ОГРН 1036404103856, ИНН 6448006334)
к администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области (412780, Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Революционная, д. 110 А, ОГРН 1036404103449, ИНН 6448007867)
третье лицо:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (410012, г. Саратов, Театральная пл., д. 11, ОГРН 1056405504671, ИНН 6455039436)
о признании права собственности; об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое здание,
при участии в судебном заседании:
от жилищного кооператива "Речников" - Никитин А.В., доверенность от 02.04.2014,
от иных лиц - не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,
установил:
Жилищный кооператив "Речников" (далее - ЖК "Речников") обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к Администрации Хвалынского муниципального района (далее - Администрация) о признании права собственности на нежилое здание (котельная с хлораторной), общей площадью 102,6 кв. м, кадастровый номер 64:49:020117:17, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Степана Разина, д. 45; об обязании Хвалынского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанное нежилое здание.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 30 июля 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
ЖК "Речников" не согласился с принятым решением и обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.
Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Хвалынского городского Совета депутатов трудящихся от 09.03.1965 под строительство 5-ти этажного жилого дома выделен земельный участок площадью 4000 кв. м (т. 1, л.д. 35).
Протоколом общего собрания жилищно-строительного кооператива "Речников" г. Хвалынска от 16.01.1966, согласовано строительство 80-ти квартирного жилого дома с отдельной котельной и выгребной ямой с согласия пайщиков за их деньги (т. 1, л.д. 49).
В 1971 году Жилищно-строительным кооперативом "Речников" на вышеуказанном земельном участке, расположенном по адресу: Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Степана Разина, д. N 45, построен 80-ти квартирный жилой дом.
Решением Исполнительного комитета Хвалынского городского Совета депутатов трудящихся N 22 от 18.01.1972 "Об утверждении актов приемки объектов", утвержден акт государственной комиссии по приему, в том числе, 80-ти квартирного жилого дома ЖСК, котельной ЖСК и трансформаторной подстанции (т. 1, л.д. 48).
Ссылаясь на данные обстоятельства и вышеуказанные документы, а также на факт использования данного имущества, истец обратился в Арбитражный суд с иском о признании права собственности на нежилое здание - котельную, в силу приобретательной давности.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В пункте 16 Постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В рассматриваемом случае жилищно-строительный кооператив "Речников" обратилось с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект возведенный им в 1966 году за счет собственных средств.
С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления N 10/22).
Из материалов дела следует, что обратившись с иском о признании права собственности на спорный объект к Администрации, истец не привел каких-либо доводов относительно того, каким образом ответчиком нарушается или оспаривается право собственности истца, которое подлежит судебной защите на основании статей 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ.
В соответствии со ст. 2 АПК РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.
Заявителем не представлено доказательств наличия спора о праве в отношении спорного объекта, а, следовательно, отсутствуют основания полагать о наличии обстоятельств нарушающих права истца.
С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 30 июля 2014 года по делу N А57-7992/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
С.В.НИКОЛЬСКИЙ
Судьи
О.А.ДУБРОВИНА
А.Ю.НИКИТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)