Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ГСК: ФИО14 (докл.)
ФИО2
ФИО3
<адрес>вого суда в составе:
Председательствующего ФИО4,
членов президиума: Макеевой Г.В., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,
секретаря судебного заседания ФИО10,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Грифон", ФИО13, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, направленное в президиум <адрес>вого суда определением судьи краевого суда Макеевой Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ по кассационной жалобе представителя ООО "Грифон" ФИО13, поступившей ДД.ММ.ГГГГ на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны по делу о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Заслушав доклад судьи Макеевой Г.В., объяснения представителей Администрации <адрес> ФИО11 и ФИО12, президиум
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Грифон", администрации <адрес>, ФИО13 о признании права собственности на трехкомнатную квартиру *** <адрес>.
Решением Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на квартиру *** <адрес>, общей площадью 84,7 кв. м.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда ДД.ММ.ГГГГ решение Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу постановлено новое решение, которым в удовлетворении иска отказано.
В соответствии с требованиями ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Как видно из материалов дела судебной коллегией при рассмотрении дела допущены существенные нарушения норм права.
Судом, исходя из представленных сторонами доказательств, установлено, что постановлением главы администрации N от ДД.ММ.ГГГГ АО "Партнер" был выделен земельный участок площадью 2130 кв. м для строительства многоэтажного жилого дома со встроенным зданием по ул. ***. В соответствии с этим постановлением отделом по делам строительства и архитектуры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома с офисом и пристроенными магазинами ТОО "Вектор" и АО "Партнер". В дальнейшем ТОО "Вектор" преобразовалось в ООО "Вектор". В процессе ликвидации этой организации конкурсный управляющий в порядке погашения долгов Общества передал объект незавершенного строительства готовностью 13% ФИО13, который после регистрации за собой права собственности на этот объект, получил в администрации <адрес> постановление N от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ему для завершения строительства дома земельного участка площадью 2130 кв. м сроком на 3 года. В 2002 году ФИО13 заключил договор с ООО "Грифон" (подрядчик) на завершение строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, с передачей от ФИО13 ООО "Грифон" в счет долевого участия ряда квартир в недостроенном доме.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ООО "Грифон", ФИО13 и ФИО1 заключен договор о совместном долевом участии в строительстве трехкомнатной <адрес>, общей площадью 93,3 кв. м, на втором этаже в 30-ти квартирном жилом доме со встроено пристроенными магазинами и административным корпусом по ул. *** <адрес>.
Сроки передачи объекта строительства дольщику в договоре не установлены.
Согласно плана объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира *** лит. "А" имеет общую площадь 84,7 кв. м, жилую 47,0 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 и ФИО1 подписан акт приема-передачи трехкомнатной <адрес> общей площадью 84,7 кв. м, жилой - 47 кв. м в указанном доме.
Из технического обследования и заключения по строительным конструкциям многоквартирного жилого дома лит. "А" по ул. *** <адрес>, выполненного ООО "Грифон" по заказу ФИО13 в 2009 году следует, что при строительстве строения лит. "А" выполнены требования СНиП 11-7-81 "Строительство в сейсмических районах"; объемно-планировочное решение данного литера, состав и площади помещений, высота помещений, соблюдением норм освещенности соответствуют требованиям СНиП "Здания жилые многоквартирные". Основные конструктивные элементы многоквартирного жилого дома лит. "А" находятся в хорошем состоянии, их усиление не требуется и дальнейшая эксплуатация жилого дома жизни и безопасности людей не угрожает, дом пригоден к эксплуатации.
Отменяя решение суда первой инстанции судебная коллегия указала на необоснованность применения судом первой инстанции положений ст. 218 ГК РФ, поскольку при строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> N допущены отступления от утвержденной в установленном законом разрешительной документации, что свидетельствует о том, что данное строение является самовольным, вследствие чего на спорные правоотношения не распространяется действие ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Между тем, как следует из материалов дела требований о признании дома по ул. *** самовольным не заявлялось, обстоятельства соответствия либо несоответствия строения требованиям градостроительных норм, а также разрешительной документации в установленном законом порядке не проверялись, поскольку соответствующей экспертной оценки в материалах дела не имеется.
В то же время истец является участником правоотношений по поводу инвестирования строительства многоквартирного дома в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно разъяснениям Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.
К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Материалами дела подтверждено, что земельный участок, на котором возведен дом, предоставлен в установленном порядке для целей, соответствующих его фактическому использованию. Разрешение на строительство многоквартирного дома получено в соответствии с действующим законодательством. В силу указанных обстоятельств фактически сложившиеся правоотношения свидетельствуют о наличии обязательств со стороны застройщиков возвести многоквартирный дом в соответствии с градостроительными планами и разрешительной документацией и передать объект инвестирования потребителю, а у потребителя возникает обязанность внести денежные средства на строительство и принять результат строительства.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).
Поскольку со стороны застройщика обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены истцом предъявлены требования о признании за ним права собственности на квартиру.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.
Также отмечено, что в случае, когда на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства спорная квартира фактически передана застройщиком истцам, имеет индивидуально-определенные характеристики требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.
Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум <адрес>вого суда
постановил:
Кассационную жалобу удовлетворить.
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить.
Дело направить на новое апелляционное рассмотрение в тот же суд, в ином составе судей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 44Г-262/14
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
по делу N 44г-262/14
ГСК: ФИО14 (докл.)
ФИО2
ФИО3
<адрес>вого суда в составе:
Председательствующего ФИО4,
членов президиума: Макеевой Г.В., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,
секретаря судебного заседания ФИО10,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Грифон", ФИО13, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, направленное в президиум <адрес>вого суда определением судьи краевого суда Макеевой Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ по кассационной жалобе представителя ООО "Грифон" ФИО13, поступившей ДД.ММ.ГГГГ на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны по делу о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Заслушав доклад судьи Макеевой Г.В., объяснения представителей Администрации <адрес> ФИО11 и ФИО12, президиум
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Грифон", администрации <адрес>, ФИО13 о признании права собственности на трехкомнатную квартиру *** <адрес>.
Решением Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на квартиру *** <адрес>, общей площадью 84,7 кв. м.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда ДД.ММ.ГГГГ решение Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу постановлено новое решение, которым в удовлетворении иска отказано.
В соответствии с требованиями ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Как видно из материалов дела судебной коллегией при рассмотрении дела допущены существенные нарушения норм права.
Судом, исходя из представленных сторонами доказательств, установлено, что постановлением главы администрации N от ДД.ММ.ГГГГ АО "Партнер" был выделен земельный участок площадью 2130 кв. м для строительства многоэтажного жилого дома со встроенным зданием по ул. ***. В соответствии с этим постановлением отделом по делам строительства и архитектуры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома с офисом и пристроенными магазинами ТОО "Вектор" и АО "Партнер". В дальнейшем ТОО "Вектор" преобразовалось в ООО "Вектор". В процессе ликвидации этой организации конкурсный управляющий в порядке погашения долгов Общества передал объект незавершенного строительства готовностью 13% ФИО13, который после регистрации за собой права собственности на этот объект, получил в администрации <адрес> постановление N от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ему для завершения строительства дома земельного участка площадью 2130 кв. м сроком на 3 года. В 2002 году ФИО13 заключил договор с ООО "Грифон" (подрядчик) на завершение строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, с передачей от ФИО13 ООО "Грифон" в счет долевого участия ряда квартир в недостроенном доме.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ООО "Грифон", ФИО13 и ФИО1 заключен договор о совместном долевом участии в строительстве трехкомнатной <адрес>, общей площадью 93,3 кв. м, на втором этаже в 30-ти квартирном жилом доме со встроено пристроенными магазинами и административным корпусом по ул. *** <адрес>.
Сроки передачи объекта строительства дольщику в договоре не установлены.
Согласно плана объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира *** лит. "А" имеет общую площадь 84,7 кв. м, жилую 47,0 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 и ФИО1 подписан акт приема-передачи трехкомнатной <адрес> общей площадью 84,7 кв. м, жилой - 47 кв. м в указанном доме.
Из технического обследования и заключения по строительным конструкциям многоквартирного жилого дома лит. "А" по ул. *** <адрес>, выполненного ООО "Грифон" по заказу ФИО13 в 2009 году следует, что при строительстве строения лит. "А" выполнены требования СНиП 11-7-81 "Строительство в сейсмических районах"; объемно-планировочное решение данного литера, состав и площади помещений, высота помещений, соблюдением норм освещенности соответствуют требованиям СНиП "Здания жилые многоквартирные". Основные конструктивные элементы многоквартирного жилого дома лит. "А" находятся в хорошем состоянии, их усиление не требуется и дальнейшая эксплуатация жилого дома жизни и безопасности людей не угрожает, дом пригоден к эксплуатации.
Отменяя решение суда первой инстанции судебная коллегия указала на необоснованность применения судом первой инстанции положений ст. 218 ГК РФ, поскольку при строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> N допущены отступления от утвержденной в установленном законом разрешительной документации, что свидетельствует о том, что данное строение является самовольным, вследствие чего на спорные правоотношения не распространяется действие ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Между тем, как следует из материалов дела требований о признании дома по ул. *** самовольным не заявлялось, обстоятельства соответствия либо несоответствия строения требованиям градостроительных норм, а также разрешительной документации в установленном законом порядке не проверялись, поскольку соответствующей экспертной оценки в материалах дела не имеется.
В то же время истец является участником правоотношений по поводу инвестирования строительства многоквартирного дома в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно разъяснениям Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.
К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Материалами дела подтверждено, что земельный участок, на котором возведен дом, предоставлен в установленном порядке для целей, соответствующих его фактическому использованию. Разрешение на строительство многоквартирного дома получено в соответствии с действующим законодательством. В силу указанных обстоятельств фактически сложившиеся правоотношения свидетельствуют о наличии обязательств со стороны застройщиков возвести многоквартирный дом в соответствии с градостроительными планами и разрешительной документацией и передать объект инвестирования потребителю, а у потребителя возникает обязанность внести денежные средства на строительство и принять результат строительства.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).
Поскольку со стороны застройщика обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены истцом предъявлены требования о признании за ним права собственности на квартиру.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.
Также отмечено, что в случае, когда на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства спорная квартира фактически передана застройщиком истцам, имеет индивидуально-определенные характеристики требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.
Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум <адрес>вого суда
постановил:
Кассационную жалобу удовлетворить.
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить.
Дело направить на новое апелляционное рассмотрение в тот же суд, в ином составе судей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)