Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
и судей Дубинской В.К., Колосовой С.И.
при секретаре Ч.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Колосовой С.И.
дело по апелляционной жалобе и дополнений к ней представителей истца ***** по доверенности ***** и ***** на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 29 апреля 2013 года, в редакции определения суда от 13.09.2013 года об исправлении описки, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ***** к Обществу с ограниченной ответственностью "*****", Жилищно-строительному кооперативу "*****" о признании права собственности отказать.
***** обратился в суд с иском к ООО "*****", ЖСК "*****", уточняя исковые требования, просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - таунхаус, расположенный по адресу: г. Москва, ***** (строительный адрес: ЮЗАО, *****). В обоснование заявленных требований истец указал, что 24.04.2006 года между ним и ООО "*****" был заключен договор *****. Согласно п. 2.1. договора, ООО "*****" обязалось передать истцу принадлежащий Обществу пай в паевом фонде ЖСК "*****" в размере, соответствующем праву на получение в собственность имущества, расположенного по адресу: г. Москва, Южное Бутово, ***** ЖСК "*****", *****, состоящего из: ***** общей площадью 1,88 кв. м, выделенного ООО "*****" под жилую застройку. В настоящее время указанный объекту нежилого имущества присвоен адрес: г. Москва, *****. Согласно п. 4.2 указанного договора, ООО "*****" обязалось содействовать истцу в оформлении права собственности на имущественный комплекс в установленном ЖСК "*****" порядке. За приобретенное право на указанный имущественный комплекс истец обязался уплатить ООО "*****" денежную сумму, равную ***** руб. Истец в полном объеме выполнили обязательства по указанному договору. Строительство спорного таунхауса завершено, он сдан в эксплуатацию. ООО "*****" не оказало истцу содействие в оформлении права собственности, по решению Арбитражного суда г. Москвы от 09 августа 2010 года Общество признано банкротом и определением того же суда от 12 апреля 2012 года - ликвидировано.
Определением Зюзинского районного суда г. Москвы от 18.12.2012 года произведена замена ненадлежащего ответчика ООО "*****" на надлежащего ответчика ООО "*****".
Представитель истца ***** по доверенности ***** в судебном заседании исковые требования поддержал и по доводам уточненного искового заявления просил требования удовлетворить.
Представитель ответчика ЖСК "*****" в заседание суда первой инстанции не явился, извещен.
Представитель ответчика ООО "*****" в заседание суда первой инстанции не явился, извещен.
Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства города Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней просят представители истца ***** по доверенности ***** и *****, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела; неправильное применение норм материального и процессуального права.
В заседании судебной коллегии представитель истца ***** по доверенности ***** доводы апелляционной жалобы с учетом дополнений к ней поддержала, просила решение суда отменить, постановить новое решение об удовлетворении иска.
Представитель ответчика ЖСК "*****" по доверенности - адвокат ***** в заседании судебной коллегии возражал против удовлетворения апелляционной жалобы и дополнений к ней по доводам письменного отзыва, согласно которому истец не представил достоверных доказательств исполнения обязательств по договору с ООО "*****".
Представитель ответчика ООО "*****" по доверенности *****. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
Представители третьих лиц по делу Управления Росреестра по Москве и Правительства Москвы в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом.
При таком положении судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права подлежит отмене.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Таким образом, обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Между тем, при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции данные положения не были учтены.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.07.2004 года ООО "*****" было принято в члены ЖСК "*****".
23 июля 2004 года между ЖСК "*****" и ООО "*****" заключен договор *****, по условиям которого ЖСК "*****" выделяет ООО "*****" во временное пользование часть земельного участка для осуществления строительства коттеджей своими силами за счет собственных средств и\\или с привлечением средств третьих лиц на весь срок осуществления строительных работ, но не более чем на три года.
В соответствии с п. 1.4. Договора вступительный взнос - обязательный платеж застройщика, внесенный на счет ЖСК, направляемый на развитие ЖСК, а также на обеспечение организационных расходов ЖСК, связанных с проектированием, согласованием и оформлением технической и проектно-сметной документации общих объектов жилого комплекса "*****".
Пунктом 1.5 Договора предусмотрено, что паевой взнос - это взнос, направляемый на финансирование объектов инфраструктуры коттеджного поселка, строительство внутриплощадочных сетей.
Целевой взнос - затраты на строительство коттеджа и платежи застройщика, связанные со строительством (п. 1.6).
В силу п. 5.2. Договора, сумма паевого взноса определяется согласованной ЖСК проектно-сметной документацией на производство магистральных и внутриплощадочных сетей в выделенных застройщику микрорайонах и зачисляется на лицевой счет застройщика после принятия их на баланс ЖСК. В соответствии с п. 5.3 Договора, сумма целевого взноса определяется согласованной ЖСК проектно-сметной документацией, оплачивается в соответствии с п. 4.2.3. настоящего договора и зачисляется на лицевой счет застройщика.
В соответствии с пунктами 4.3.3, 4.4.4, 5.4 договора, ООО "*****" вправе передать (продать) свои права на паенакопления третьим лицам в порядке, установленном Уставом ЖСК и Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" N 72 ФЗ от 16.06.1996 г., обеспечить за счет собственных средств или привлеченных средств финансирование строительства внутриплощадных сетей (водопровод, канализация, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация, дороги), а также благоустройство городской инфраструктуры на выделенных земельных участках.
При этом по условиям договора, застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае передачи прав и обязанностей по настоящему договору новому застройщику. Застройщик самостоятельного договаривается об условиях передачи внесенных им взносов, при этом ЖСК не несет ответственность за возврат внесенных застройщиком взносов.
26.07.2004 года между ЖСК ***** и ООО "*****" подписан акт приема-передачи земельного участка микрорайонов 39 - 40.
24 апреля 2006 года между истцом ***** и ООО "*****" заключен договор *****.
По условиям названного договора стороны обязались в будущем подписать акт, согласно которому Общество передает приобретателю принадлежащий Обществу и оплачиваемый приобретателем по настоящему договору пай (паенакопления) в паевом фонде ЖСК "*****" в размере, соответствующему праву на получение имущественного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ***** по адресу: г. Москва, Юго-Западный административный округ, Южное Бутово, жилой комплекс "Г", поселок *****, *****, выделенного под жилую застройку ООО "*****" как члену кооператива, а приобретатели обязуются принять пай (паенакопления) в паевом фонде ЖСК "*****" и оплатить его в порядке и на условиях настоящего договора.
Согласно п. п. 3.1 и 3.2 договора цена договора составляет ***** руб. Указанная сумма должна была выплачиваться в соответствие с установленным графиком платежей: ***** руб. ***** обязался оплатить путем передачи простого векселя, эмитированного ООО "*****", N 0000685 на сумму ***** руб., по акту приема-передачи в срок не позднее 24 апреля 2006 г.; ***** руб. - не позднее 28 апреля 2006 г. путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества; ***** руб. - не позднее 15 мая 2006 г. путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества за счет кредитных средств, предоставляемых КБ "*****" (ООО).
24 апреля 2006 года между истцом ***** и ООО "*****" был подписан акт приема передачи простого векселя ***** на сумму ***** рубля по предъявлении, но не ранее 30 октября 2006 г.
Согласно платежному поручению *****. ***** в счет исполнения условий договора оплатил ООО "*****" денежные средства в размере ***** руб.
На основании решения общего собрания членов кооператива ЖСК "*****" от 25.04.2009 г. ООО "*****" было исключено из членов кооператива.
17 сентября 2009 года между ЖСК "*****", ООО "*****", ООО "Инвестиционно-строительная компания "*****", ООО "*****" и ЗАО "*****" было подписано соглашение, по условиям которого ООО "*****" обязалось предоставить в кооператив копии всей документации, связанной с уступкой (продажей) прав физическим и юридическим лицам, договоры соинвестирования, документы, подтверждающие проведение взаиморасчетов с соинвесторами, реестр договоров, заключенных с соинвесторами. Кроме того, ООО "*****" должно было оформить в соответствии с Уставом ЖСК "*****" уведомления о проведении сделок, акты приема-передачи взносов и объектов, предоставив их в кооператив.
В силу п. 1.12.1 данного Соглашения ООО "*****", являясь застройщиком N 2, обязалось по акту приема-передачи передать кооперативу паенакопления, согласованные в рамках сверки по п. 1.3, для последующего их размещения кооперативом на лицевых счетах соинвесторов. При этом кооператив не возвращает Застройщику-2 (ООО "***** век") паенакопления (часть пая), уплаченные Застройщиком - 2, согласно данным договорам.
В соответствии с п. 10.1 указанного соглашения, ООО "*****" обязано было заключить с соинвесторами договоры новации с одновременным подписанием актов приема-передачи коробок коттеджей (таунхаусов), согласовать каждый договор новации с кооперативом, предоставить на согласование уведомление о заключении договора, акты приема-передачи вступительного взноса, акты приема-передачи коробки коттеджа.
В то же время, 31 марта 2010 года между ЖСК "*****" и ООО "*****" на ранее переданные ООО "*****" земельные участки были заключены договоры застройщика *****, по которым ООО "*****" обязалось внести вступительные, паевые и целевые взносы. На целевые взносы осуществлялись строительно-монтажные работы с целью завершения строительства домовладений в микрорайонах 9, 10, 11, 17, 36 - 38 (часть), 39 - 40 жилого комплекса ЖСК "*****".
Решением общего собрания членов ЖСК "*****" от 24 апреля 2010 года ООО "*****" было принято в члены кооператива.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09 августа 2010 года ООО "*****" признано банкротом и определением того же суда от 12 апреля 2012 года - ликвидировано.
Судом установлено, что 22 августа 2012 года ***** обратился в ЖСК "*****" с заявлением о принятии его в члены кооператива, представив уведомление ООО "*****", адресованное в правление ЖСК "*****", подтверждающее передачу ***** правомочий по инвестированию строительства ***** площадью 175 кв. м с правом получения его в собственность по окончании строительства и предлагающее ЖСК "*****" подготовить документы по передаче вступительных взносов. Кроме этого, истец представил акт приема-передачи коробки таунхауса на участке ***** и акт приемки-передачи взносов, из которого следует, что ООО "*****" передает, а ***** принимает внесенные ООО "*****" вступительные взносы по участку ***** в микрорайоне ***** в сумме в рублях, эквивалентной ***** долларам США.
Вместе с тем, ЖСК "*****" возвратил истцу перечисленные выше документы, указав на то, что они должны были представляться в соответствии с пунктами 3.3.1 и 3.3.4 Устава ЖСК "*****", предусматривавшими предоставление копии паспорта, нотариального согласия супруга на заключение договора застройщика и другие документы.
Разрешая по существу требования *****, суд руководствовался ст. ст. 130, 131, 218, 219, 740 ГК РФ, Федеральным законом ***** 22 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "Положением о простом и переводном векселе", введенном в действие Постановлением ЦИК и СНК СССР 07 августа 1937 г. ***** 04/1341, исходил из объяснений представителей сторон и письменных доказательств, пришел к выводу о том, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств исполнения своих обязательств по договору ***** от 24 апреля 2006 года. В подтверждение своих выводов суд сослался на то, что ***** не представил оригинал векселя на сумму ***** руб., не представил доказательств оплаты пая в ЖСК "*****" за таунхаус и земельный участок. На этом основании судом постановлено решение об отказе в иске.
С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права.
В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом способами, предусмотренными законом, в том числе путем знания права.
В силу ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 4.2.4, п. 4.2.7 договора от 23 июля 2004 года*****, заключенного между ЖСК "*****" и ООО "*****", ЖСК обязан был принять по акту законченные строительством коттеджи и ввести их в эксплуатацию в части наружных инженерных сетей; оформить при участии и за счет средств застройщика права собственности застройщика на коттеджи в соответствующих органах государственной власти и управления в установленном законом порядке после приемки коттеджей Государственной приемочной комиссией.
Таким образом, заключенный 24.04.2006 г. между ООО "*****" и ***** договор *****, в соответствии с которым Обществу как члену ЖСК "*****" принадлежит пай (паенакопления), в том числе право на получение следующего имущества, расположенного по адресу: г. Москва, Южное Бутово, поселок *****, жилой комплекс *****, состоящего из таунхауса ***** общей площадью ориентировочно ***** кв. м и земельного участка под таунхаусом *****, ориентировочной площадью *****, свидетельствует о том, что ООО "*****", полностью передало свои права истцу на спорный таунхаус, с правом оформления его в собственность.
В рамках настоящего договора ***** обязан был выплатить Обществу стоимость пая в размере ***** руб. в соответствии с графиком платежей.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд не учел, что факт заключения между истцом и ООО "*****" договора передачи пая с условием его оплаты приобретателем ответчиками не оспаривался, а возражения ЖСК "*****" против удовлетворения иска мотивированы тем, истец не представил надлежащих доказательств исполнения обязательств по оплате пая.
Вместе с тем, из материалов дела, а также письменных доказательств, представленных представителем истца в заседании судебной коллегии, установлено, что платежным поручением ***** года ***** произвел платеж в размере ***** руб. на расчетный счет ООО "*****". Факт перечисления денежных средств подтверждается также выпиской по счету ***** за 07.06.2006 г., предоставленной Агентством по страхованию вкладов КБ "*****" (ООО).
На основании договора купли-продажи простого векселя ***** от 24 апреля 2006 года ***** приобрел в ООО "*****" простой вексель ***** от 30.03.2006 г. на общую номинальную сумму ***** руб., сроком до 30 октября 2006 года, эмитентом которого является ООО "*****". В качестве доказательства оплаты цены векселя стороной истца представлена квитанция КБ "*****" (ООО) от 24 апреля 2006 года.
Согласно графику платежей, являющемуся Приложением ***** к договору *****, оплата истцом части пая в размере ***** руб. должна была производиться путем передачи Обществу простого векселя, эмитированного ООО "*****", *****, дата составления 30.03.2006 г., сумма ***** руб., по акту приема-передачи векселя в срок, не позднее 24 апреля 2006 года.
Из материалов дела усматривается, что 24 апреля 2006 года между ООО "*****" и ***** был подписан акт приема-передачи простого векселя, в котором указано, что вексель был передан истцом Обществу в порядке исполнения условий договора ***** от 24.04.2006 г.
Таким образом, истец взятые на себя обязательства по заключенному договору выполнил в полном объеме, оплатив стоимость пая в размере ***** руб. путем приобретения простого векселя, а в последующем его предъявлением, что подтверждается актом приема-передачи векселя, а также путем перечисления денежных средств в размере ***** руб. на расчетный счет ООО "*****". Общая сумма выплат составила ***** руб.
Из этого также следует, что номинальная стоимость переданного истцом векселя в размере ***** руб. фактически была зачтена ООО "*****" как оплата по договору в этой сумме.
В этой связи доводы представителя ответчика ЖСК "*****" о том, что отсутствие оригинала векселя не дает возможности удостовериться в подлинности прав ***** на указанный простой вексель в соответствии с п. п. 16 и 77 "Положения о простом и переводном векселе", а также наличия индоссамента, необходимого для платежа по векселю, судебная коллегия находит необоснованными.
Возможность осуществления расчетов векселем следует и из п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 33/14 от 04.12.2000 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей".
В приведенном положении указано, что в случаях, когда соглашением предусматривается, что одна сторона передает товары, производит работы или оказывает услуги, а другая выдает (передает) вексель или акцептует выставленный на нее вексель на согласованных условиях, то обязательства последней считаются исполненными при совершении этих действий.
Данных об изменении условий договора в части увеличения стоимости пая в материалах дела не содержится.
Судебная коллегия полагает, что суд пришел к неправильному выводу о том, что непредставление истцом оригинала векселя является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку стороны договора ***** от 24.04.2006 г. предусмотрели вексель в качестве платы по договору путем его передачи эмитенту по акту приема-передачи. При этом суд не учел, что истец по договору купли-продажи полностью исполнил обязательства по оплате векселя.
Кроме того, между ООО "*****" и ***** составлен и подписан акт приемки-передачи коробки таунхауса, из которого следует, что ООО "*****" передает, а ***** принимает коробку жилого дома типа "таунхаус" *****, возведенный ООО "*****" на участке *****. Жилой дом (тип таунхауса *****) ориентировочной площадью ***** кв. м представляет собой строение на фундаменте из блоков ФБС, с пеноблочными стенами, утеплителем минплитой, облицованное кирпичом, состоящее из цокольного этажа, двух жилых этажей и мансарды. С введенными в дом коммуникациями. Участок не огорожен оградой. ООО "*****" направило в ЖСК "*****" уведомление о том, что Общество передало ***** правомочия по инвестированию спорного таунхауса с правом получения его в собственность по окончании строительства, и просило подготовить документы для передачи вступительных взносов.
В соответствии с актом приемки-передачи взносов, ООО "*****" передает, а ***** принимает вступительные взносы по участку ***** в микрорайоне в сумме в рублях, эквивалентной ***** долларов США.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 31 декабря 2009 года, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой дом (тип *****), расположенного по адресу: *****, строительный адрес: ЮЗАО, район Южное Бутово, *****
Из технического паспорта и экспликации усматривается, что квартира *****, расположенная по адресу: г. Москва, ***** имеет общую площадь ***** кв. м, жилую площадь ***** кв. м.
Таким образом, между ООО "*****" и ***** был заключен договор, в соответствии с условиями которого, на ***** возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация принимала на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. ***** взятые на себя обязательства исполнили в полном объеме, оплатил стоимость имущественного комплекса в соответствии с условиями договора. Указанный в договоре объект недвижимости построен и введен в эксплуатацию.
В связи с исполнением обязательств по договору по внесению денежных средств, соответствующих объему строительства таунхауса, у ***** в силу ст. 218 ГК РФ возникло право собственности на таунхаус, расположенный по адресу: *****.
Тот факт, что объект недвижимого имущества с указанием строительного адреса ЮЗАО, район Южное Бутово, *****, таунхаус ***** соответствует фактическому адресу: г. Москва, *****, ответчиками не оспаривался.
Вместе с тем, оспаривание ответчиками права истца на спорный таунхаус препятствует последнему осуществить государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества таунхаус, расположенный по адресу: г. Москва, *****, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение подлежит отмене как постановленное с неправильным применением норм материального права, несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 29 апреля 2013 года отменить.
Постановить по делу новое решение.
Признать за ***** право собственности на объект недвижимого имущества: таунхаус, расположенный по адресу: г. Москва, *****, (строительный адрес: ЮЗАО, район Южное Бутово, *****, таунхаус *****.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.11.2013 ПО ДЕЛУ N 11-33687
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 ноября 2013 г. по делу N 11-33687
Судья: Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
и судей Дубинской В.К., Колосовой С.И.
при секретаре Ч.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Колосовой С.И.
дело по апелляционной жалобе и дополнений к ней представителей истца ***** по доверенности ***** и ***** на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 29 апреля 2013 года, в редакции определения суда от 13.09.2013 года об исправлении описки, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ***** к Обществу с ограниченной ответственностью "*****", Жилищно-строительному кооперативу "*****" о признании права собственности отказать.
установила:
***** обратился в суд с иском к ООО "*****", ЖСК "*****", уточняя исковые требования, просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - таунхаус, расположенный по адресу: г. Москва, ***** (строительный адрес: ЮЗАО, *****). В обоснование заявленных требований истец указал, что 24.04.2006 года между ним и ООО "*****" был заключен договор *****. Согласно п. 2.1. договора, ООО "*****" обязалось передать истцу принадлежащий Обществу пай в паевом фонде ЖСК "*****" в размере, соответствующем праву на получение в собственность имущества, расположенного по адресу: г. Москва, Южное Бутово, ***** ЖСК "*****", *****, состоящего из: ***** общей площадью 1,88 кв. м, выделенного ООО "*****" под жилую застройку. В настоящее время указанный объекту нежилого имущества присвоен адрес: г. Москва, *****. Согласно п. 4.2 указанного договора, ООО "*****" обязалось содействовать истцу в оформлении права собственности на имущественный комплекс в установленном ЖСК "*****" порядке. За приобретенное право на указанный имущественный комплекс истец обязался уплатить ООО "*****" денежную сумму, равную ***** руб. Истец в полном объеме выполнили обязательства по указанному договору. Строительство спорного таунхауса завершено, он сдан в эксплуатацию. ООО "*****" не оказало истцу содействие в оформлении права собственности, по решению Арбитражного суда г. Москвы от 09 августа 2010 года Общество признано банкротом и определением того же суда от 12 апреля 2012 года - ликвидировано.
Определением Зюзинского районного суда г. Москвы от 18.12.2012 года произведена замена ненадлежащего ответчика ООО "*****" на надлежащего ответчика ООО "*****".
Представитель истца ***** по доверенности ***** в судебном заседании исковые требования поддержал и по доводам уточненного искового заявления просил требования удовлетворить.
Представитель ответчика ЖСК "*****" в заседание суда первой инстанции не явился, извещен.
Представитель ответчика ООО "*****" в заседание суда первой инстанции не явился, извещен.
Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства города Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней просят представители истца ***** по доверенности ***** и *****, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела; неправильное применение норм материального и процессуального права.
В заседании судебной коллегии представитель истца ***** по доверенности ***** доводы апелляционной жалобы с учетом дополнений к ней поддержала, просила решение суда отменить, постановить новое решение об удовлетворении иска.
Представитель ответчика ЖСК "*****" по доверенности - адвокат ***** в заседании судебной коллегии возражал против удовлетворения апелляционной жалобы и дополнений к ней по доводам письменного отзыва, согласно которому истец не представил достоверных доказательств исполнения обязательств по договору с ООО "*****".
Представитель ответчика ООО "*****" по доверенности *****. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
Представители третьих лиц по делу Управления Росреестра по Москве и Правительства Москвы в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом.
При таком положении судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права подлежит отмене.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Таким образом, обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Между тем, при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции данные положения не были учтены.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.07.2004 года ООО "*****" было принято в члены ЖСК "*****".
23 июля 2004 года между ЖСК "*****" и ООО "*****" заключен договор *****, по условиям которого ЖСК "*****" выделяет ООО "*****" во временное пользование часть земельного участка для осуществления строительства коттеджей своими силами за счет собственных средств и\\или с привлечением средств третьих лиц на весь срок осуществления строительных работ, но не более чем на три года.
В соответствии с п. 1.4. Договора вступительный взнос - обязательный платеж застройщика, внесенный на счет ЖСК, направляемый на развитие ЖСК, а также на обеспечение организационных расходов ЖСК, связанных с проектированием, согласованием и оформлением технической и проектно-сметной документации общих объектов жилого комплекса "*****".
Пунктом 1.5 Договора предусмотрено, что паевой взнос - это взнос, направляемый на финансирование объектов инфраструктуры коттеджного поселка, строительство внутриплощадочных сетей.
Целевой взнос - затраты на строительство коттеджа и платежи застройщика, связанные со строительством (п. 1.6).
В силу п. 5.2. Договора, сумма паевого взноса определяется согласованной ЖСК проектно-сметной документацией на производство магистральных и внутриплощадочных сетей в выделенных застройщику микрорайонах и зачисляется на лицевой счет застройщика после принятия их на баланс ЖСК. В соответствии с п. 5.3 Договора, сумма целевого взноса определяется согласованной ЖСК проектно-сметной документацией, оплачивается в соответствии с п. 4.2.3. настоящего договора и зачисляется на лицевой счет застройщика.
В соответствии с пунктами 4.3.3, 4.4.4, 5.4 договора, ООО "*****" вправе передать (продать) свои права на паенакопления третьим лицам в порядке, установленном Уставом ЖСК и Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" N 72 ФЗ от 16.06.1996 г., обеспечить за счет собственных средств или привлеченных средств финансирование строительства внутриплощадных сетей (водопровод, канализация, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация, дороги), а также благоустройство городской инфраструктуры на выделенных земельных участках.
При этом по условиям договора, застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае передачи прав и обязанностей по настоящему договору новому застройщику. Застройщик самостоятельного договаривается об условиях передачи внесенных им взносов, при этом ЖСК не несет ответственность за возврат внесенных застройщиком взносов.
26.07.2004 года между ЖСК ***** и ООО "*****" подписан акт приема-передачи земельного участка микрорайонов 39 - 40.
24 апреля 2006 года между истцом ***** и ООО "*****" заключен договор *****.
По условиям названного договора стороны обязались в будущем подписать акт, согласно которому Общество передает приобретателю принадлежащий Обществу и оплачиваемый приобретателем по настоящему договору пай (паенакопления) в паевом фонде ЖСК "*****" в размере, соответствующему праву на получение имущественного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ***** по адресу: г. Москва, Юго-Западный административный округ, Южное Бутово, жилой комплекс "Г", поселок *****, *****, выделенного под жилую застройку ООО "*****" как члену кооператива, а приобретатели обязуются принять пай (паенакопления) в паевом фонде ЖСК "*****" и оплатить его в порядке и на условиях настоящего договора.
Согласно п. п. 3.1 и 3.2 договора цена договора составляет ***** руб. Указанная сумма должна была выплачиваться в соответствие с установленным графиком платежей: ***** руб. ***** обязался оплатить путем передачи простого векселя, эмитированного ООО "*****", N 0000685 на сумму ***** руб., по акту приема-передачи в срок не позднее 24 апреля 2006 г.; ***** руб. - не позднее 28 апреля 2006 г. путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества; ***** руб. - не позднее 15 мая 2006 г. путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества за счет кредитных средств, предоставляемых КБ "*****" (ООО).
24 апреля 2006 года между истцом ***** и ООО "*****" был подписан акт приема передачи простого векселя ***** на сумму ***** рубля по предъявлении, но не ранее 30 октября 2006 г.
Согласно платежному поручению *****. ***** в счет исполнения условий договора оплатил ООО "*****" денежные средства в размере ***** руб.
На основании решения общего собрания членов кооператива ЖСК "*****" от 25.04.2009 г. ООО "*****" было исключено из членов кооператива.
17 сентября 2009 года между ЖСК "*****", ООО "*****", ООО "Инвестиционно-строительная компания "*****", ООО "*****" и ЗАО "*****" было подписано соглашение, по условиям которого ООО "*****" обязалось предоставить в кооператив копии всей документации, связанной с уступкой (продажей) прав физическим и юридическим лицам, договоры соинвестирования, документы, подтверждающие проведение взаиморасчетов с соинвесторами, реестр договоров, заключенных с соинвесторами. Кроме того, ООО "*****" должно было оформить в соответствии с Уставом ЖСК "*****" уведомления о проведении сделок, акты приема-передачи взносов и объектов, предоставив их в кооператив.
В силу п. 1.12.1 данного Соглашения ООО "*****", являясь застройщиком N 2, обязалось по акту приема-передачи передать кооперативу паенакопления, согласованные в рамках сверки по п. 1.3, для последующего их размещения кооперативом на лицевых счетах соинвесторов. При этом кооператив не возвращает Застройщику-2 (ООО "***** век") паенакопления (часть пая), уплаченные Застройщиком - 2, согласно данным договорам.
В соответствии с п. 10.1 указанного соглашения, ООО "*****" обязано было заключить с соинвесторами договоры новации с одновременным подписанием актов приема-передачи коробок коттеджей (таунхаусов), согласовать каждый договор новации с кооперативом, предоставить на согласование уведомление о заключении договора, акты приема-передачи вступительного взноса, акты приема-передачи коробки коттеджа.
В то же время, 31 марта 2010 года между ЖСК "*****" и ООО "*****" на ранее переданные ООО "*****" земельные участки были заключены договоры застройщика *****, по которым ООО "*****" обязалось внести вступительные, паевые и целевые взносы. На целевые взносы осуществлялись строительно-монтажные работы с целью завершения строительства домовладений в микрорайонах 9, 10, 11, 17, 36 - 38 (часть), 39 - 40 жилого комплекса ЖСК "*****".
Решением общего собрания членов ЖСК "*****" от 24 апреля 2010 года ООО "*****" было принято в члены кооператива.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09 августа 2010 года ООО "*****" признано банкротом и определением того же суда от 12 апреля 2012 года - ликвидировано.
Судом установлено, что 22 августа 2012 года ***** обратился в ЖСК "*****" с заявлением о принятии его в члены кооператива, представив уведомление ООО "*****", адресованное в правление ЖСК "*****", подтверждающее передачу ***** правомочий по инвестированию строительства ***** площадью 175 кв. м с правом получения его в собственность по окончании строительства и предлагающее ЖСК "*****" подготовить документы по передаче вступительных взносов. Кроме этого, истец представил акт приема-передачи коробки таунхауса на участке ***** и акт приемки-передачи взносов, из которого следует, что ООО "*****" передает, а ***** принимает внесенные ООО "*****" вступительные взносы по участку ***** в микрорайоне ***** в сумме в рублях, эквивалентной ***** долларам США.
Вместе с тем, ЖСК "*****" возвратил истцу перечисленные выше документы, указав на то, что они должны были представляться в соответствии с пунктами 3.3.1 и 3.3.4 Устава ЖСК "*****", предусматривавшими предоставление копии паспорта, нотариального согласия супруга на заключение договора застройщика и другие документы.
Разрешая по существу требования *****, суд руководствовался ст. ст. 130, 131, 218, 219, 740 ГК РФ, Федеральным законом ***** 22 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "Положением о простом и переводном векселе", введенном в действие Постановлением ЦИК и СНК СССР 07 августа 1937 г. ***** 04/1341, исходил из объяснений представителей сторон и письменных доказательств, пришел к выводу о том, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств исполнения своих обязательств по договору ***** от 24 апреля 2006 года. В подтверждение своих выводов суд сослался на то, что ***** не представил оригинал векселя на сумму ***** руб., не представил доказательств оплаты пая в ЖСК "*****" за таунхаус и земельный участок. На этом основании судом постановлено решение об отказе в иске.
С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права.
В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом способами, предусмотренными законом, в том числе путем знания права.
В силу ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 4.2.4, п. 4.2.7 договора от 23 июля 2004 года*****, заключенного между ЖСК "*****" и ООО "*****", ЖСК обязан был принять по акту законченные строительством коттеджи и ввести их в эксплуатацию в части наружных инженерных сетей; оформить при участии и за счет средств застройщика права собственности застройщика на коттеджи в соответствующих органах государственной власти и управления в установленном законом порядке после приемки коттеджей Государственной приемочной комиссией.
Таким образом, заключенный 24.04.2006 г. между ООО "*****" и ***** договор *****, в соответствии с которым Обществу как члену ЖСК "*****" принадлежит пай (паенакопления), в том числе право на получение следующего имущества, расположенного по адресу: г. Москва, Южное Бутово, поселок *****, жилой комплекс *****, состоящего из таунхауса ***** общей площадью ориентировочно ***** кв. м и земельного участка под таунхаусом *****, ориентировочной площадью *****, свидетельствует о том, что ООО "*****", полностью передало свои права истцу на спорный таунхаус, с правом оформления его в собственность.
В рамках настоящего договора ***** обязан был выплатить Обществу стоимость пая в размере ***** руб. в соответствии с графиком платежей.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд не учел, что факт заключения между истцом и ООО "*****" договора передачи пая с условием его оплаты приобретателем ответчиками не оспаривался, а возражения ЖСК "*****" против удовлетворения иска мотивированы тем, истец не представил надлежащих доказательств исполнения обязательств по оплате пая.
Вместе с тем, из материалов дела, а также письменных доказательств, представленных представителем истца в заседании судебной коллегии, установлено, что платежным поручением ***** года ***** произвел платеж в размере ***** руб. на расчетный счет ООО "*****". Факт перечисления денежных средств подтверждается также выпиской по счету ***** за 07.06.2006 г., предоставленной Агентством по страхованию вкладов КБ "*****" (ООО).
На основании договора купли-продажи простого векселя ***** от 24 апреля 2006 года ***** приобрел в ООО "*****" простой вексель ***** от 30.03.2006 г. на общую номинальную сумму ***** руб., сроком до 30 октября 2006 года, эмитентом которого является ООО "*****". В качестве доказательства оплаты цены векселя стороной истца представлена квитанция КБ "*****" (ООО) от 24 апреля 2006 года.
Согласно графику платежей, являющемуся Приложением ***** к договору *****, оплата истцом части пая в размере ***** руб. должна была производиться путем передачи Обществу простого векселя, эмитированного ООО "*****", *****, дата составления 30.03.2006 г., сумма ***** руб., по акту приема-передачи векселя в срок, не позднее 24 апреля 2006 года.
Из материалов дела усматривается, что 24 апреля 2006 года между ООО "*****" и ***** был подписан акт приема-передачи простого векселя, в котором указано, что вексель был передан истцом Обществу в порядке исполнения условий договора ***** от 24.04.2006 г.
Таким образом, истец взятые на себя обязательства по заключенному договору выполнил в полном объеме, оплатив стоимость пая в размере ***** руб. путем приобретения простого векселя, а в последующем его предъявлением, что подтверждается актом приема-передачи векселя, а также путем перечисления денежных средств в размере ***** руб. на расчетный счет ООО "*****". Общая сумма выплат составила ***** руб.
Из этого также следует, что номинальная стоимость переданного истцом векселя в размере ***** руб. фактически была зачтена ООО "*****" как оплата по договору в этой сумме.
В этой связи доводы представителя ответчика ЖСК "*****" о том, что отсутствие оригинала векселя не дает возможности удостовериться в подлинности прав ***** на указанный простой вексель в соответствии с п. п. 16 и 77 "Положения о простом и переводном векселе", а также наличия индоссамента, необходимого для платежа по векселю, судебная коллегия находит необоснованными.
Возможность осуществления расчетов векселем следует и из п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 33/14 от 04.12.2000 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей".
В приведенном положении указано, что в случаях, когда соглашением предусматривается, что одна сторона передает товары, производит работы или оказывает услуги, а другая выдает (передает) вексель или акцептует выставленный на нее вексель на согласованных условиях, то обязательства последней считаются исполненными при совершении этих действий.
Данных об изменении условий договора в части увеличения стоимости пая в материалах дела не содержится.
Судебная коллегия полагает, что суд пришел к неправильному выводу о том, что непредставление истцом оригинала векселя является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку стороны договора ***** от 24.04.2006 г. предусмотрели вексель в качестве платы по договору путем его передачи эмитенту по акту приема-передачи. При этом суд не учел, что истец по договору купли-продажи полностью исполнил обязательства по оплате векселя.
Кроме того, между ООО "*****" и ***** составлен и подписан акт приемки-передачи коробки таунхауса, из которого следует, что ООО "*****" передает, а ***** принимает коробку жилого дома типа "таунхаус" *****, возведенный ООО "*****" на участке *****. Жилой дом (тип таунхауса *****) ориентировочной площадью ***** кв. м представляет собой строение на фундаменте из блоков ФБС, с пеноблочными стенами, утеплителем минплитой, облицованное кирпичом, состоящее из цокольного этажа, двух жилых этажей и мансарды. С введенными в дом коммуникациями. Участок не огорожен оградой. ООО "*****" направило в ЖСК "*****" уведомление о том, что Общество передало ***** правомочия по инвестированию спорного таунхауса с правом получения его в собственность по окончании строительства, и просило подготовить документы для передачи вступительных взносов.
В соответствии с актом приемки-передачи взносов, ООО "*****" передает, а ***** принимает вступительные взносы по участку ***** в микрорайоне в сумме в рублях, эквивалентной ***** долларов США.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 31 декабря 2009 года, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой дом (тип *****), расположенного по адресу: *****, строительный адрес: ЮЗАО, район Южное Бутово, *****
Из технического паспорта и экспликации усматривается, что квартира *****, расположенная по адресу: г. Москва, ***** имеет общую площадь ***** кв. м, жилую площадь ***** кв. м.
Таким образом, между ООО "*****" и ***** был заключен договор, в соответствии с условиями которого, на ***** возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация принимала на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. ***** взятые на себя обязательства исполнили в полном объеме, оплатил стоимость имущественного комплекса в соответствии с условиями договора. Указанный в договоре объект недвижимости построен и введен в эксплуатацию.
В связи с исполнением обязательств по договору по внесению денежных средств, соответствующих объему строительства таунхауса, у ***** в силу ст. 218 ГК РФ возникло право собственности на таунхаус, расположенный по адресу: *****.
Тот факт, что объект недвижимого имущества с указанием строительного адреса ЮЗАО, район Южное Бутово, *****, таунхаус ***** соответствует фактическому адресу: г. Москва, *****, ответчиками не оспаривался.
Вместе с тем, оспаривание ответчиками права истца на спорный таунхаус препятствует последнему осуществить государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества таунхаус, расположенный по адресу: г. Москва, *****, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение подлежит отмене как постановленное с неправильным применением норм материального права, несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 29 апреля 2013 года отменить.
Постановить по делу новое решение.
Признать за ***** право собственности на объект недвижимого имущества: таунхаус, расположенный по адресу: г. Москва, *****, (строительный адрес: ЮЗАО, район Южное Бутово, *****, таунхаус *****.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)