Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 августа 2014 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Леоновой О.В., судей Рыжкова Ю.В. и Савенко Л.И., в отсутствие в судебном заседании истца - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Ваш уютный дом" (ИНН 2635803639, ОГРН 1112651006137), ответчика - федерального казенного учреждения "Военный комиссариат Ставропольского края" (ИНН 2635031502, ОГРН 1022601975110), администрации города Ставрополя (ИНН 2636019748, ОГРН 1022601931901), третьих лиц: Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя (ИНН 2636014845, ОГРН 1022601934486), общества с ограниченной ответственностью "Славянка" в лице филиала "Ставропольский" (ИНН 7702707386, ОГРН 1097746264219), извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу администрации города Ставрополя на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 16.01.2014 (судья Чурилов А.П.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2014 (судьи Сулейманов З.М., Луговая Ю.Б., Казакова Г.В.) по делу N А63-10772/2013, установил следующее.
ООО "Управляющая организация "Ваш уютный дом" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ФКУ "Военный комиссариат Ставропольского края" (далее - комиссариат) 121 318 рублей 80 копеек задолженности за оказанные услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома N 234/1 по ул. Тельмана в городе Ставрополе (далее - многоквартирный дом) с 01.02.2012 по 01.09.2013.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя (далее - комитет) и ОАО "Славянка" в лице филиала "Ставропольский" (далее - общество "Славянка").
Определением от 04.12.2013 суд с согласия истца привлек к участию в деле в качестве соответчика администрацию города Ставрополя (далее - администрация).
Решением от 16.01.2014, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 22.04.2014, с администрации в пользу общества взыскано 121 318 рублей 80 копеек долга, в иске к комиссариату отказано. Судебные акты мотивированы тем, что в силу прямого указания закона обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома лежит на собственнике помещений, поэтому задолженность следует взыскать с администрации - собственника нежилых помещений в многоквартирном доме.
В кассационной жалобе администрация просит отменить судебные акты и отказать в иске. По мнению заявителя, нежилые помещения по договору от 24.11.2010 N 6202 (далее - договор N 6202) переданы в безвозмездное пользование комиссариату, который должен самостоятельно заключать с поставщиками коммунальных услуг, организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, соответствующие договоры и своевременно оплачивать коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества. Техническое обслуживание нежилых помещений осуществляет общество "Славянка" на основании государственного контракта с Министерством обороны Российской Федерации. Правовые основания для удовлетворения иска к администрации отсутствуют.
В отзыве на кассационную жалобу общество "Славянка" со ссылкой на статьи 209 и 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 39 Жилищного кодекса Российской Федерации просит оставить судебные акты без изменения, указывая на то, что выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.
Администрация и комиссариат заявили ходатайства о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие своих представителей, которые в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежит удовлетворить.
Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты следует оставить без изменения.
Как видно из материалов дела, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома выбрало общество управляющей организацией, приняло решение о заключении с управляющей организацией договора и утвердило размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в размере 12 рублей за 1 кв. м (протокол от 21.10.2011).
Суды установили, что администрация является собственником нежилых помещений площадью 594,7 кв. м в многоквартирном доме. Названное обстоятельство администрация не оспаривает.
На основании постановления администрации от 23.07.2009 N 91 "О заключении договоров безвозмездного пользования муниципальным имуществом нежилого фонда" комитет по договору N 6202 передал комиссариату в безвозмездное пользование нежилые помещения N 122-142, 151-171 общей площадью 594,7 кв. м, расположенные на нулевом этаже многоквартирного дома.
Наличие задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01.02.2012 по 01.09.2013 явилось основанием для обращения общества с иском в арбитражный суд.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Исходя из части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Довод администрации о том, что комиссариат по договору N 6202 обязан был заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг и организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, и поэтому суды неправильно удовлетворили иск к администрации, несостоятелен.
В силу статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 названного Кодекса.
Договор N 6202 заключен администрацией с комиссариатом и не содержит условия о том, что комиссариат исполняет обязанности собственника (администрации) по несению расходов на содержание общего имущества перед третьим лицом (обществом).
Статьями 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрена обязанность ссудополучателя заключать от своего имени договор с управляющей организацией на управление многоквартирным домом и оплачивать понесенные ею расходы на содержание общего имущества.
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/2011 и от 17.04.2011 N 15222/2011.
Довод администрации о том, что техническое обслуживание нежилых помещений осуществляет общество "Славянка" на основании государственного контракта с Министерством обороны Российской Федерации, документально не подтвержден и не освобождает собственника нежилых помещений в многоквартирном доме от обязанности возместить управляющей организации расходы по содержанию общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
Основания для изменения или отмены решения и постановления, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 16.01.2014 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2014 по делу N А63-10772/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 20.08.2014 ПО ДЕЛУ N А63-10772/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 августа 2014 г. по делу N А63-10772/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 августа 2014 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Леоновой О.В., судей Рыжкова Ю.В. и Савенко Л.И., в отсутствие в судебном заседании истца - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Ваш уютный дом" (ИНН 2635803639, ОГРН 1112651006137), ответчика - федерального казенного учреждения "Военный комиссариат Ставропольского края" (ИНН 2635031502, ОГРН 1022601975110), администрации города Ставрополя (ИНН 2636019748, ОГРН 1022601931901), третьих лиц: Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя (ИНН 2636014845, ОГРН 1022601934486), общества с ограниченной ответственностью "Славянка" в лице филиала "Ставропольский" (ИНН 7702707386, ОГРН 1097746264219), извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу администрации города Ставрополя на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 16.01.2014 (судья Чурилов А.П.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2014 (судьи Сулейманов З.М., Луговая Ю.Б., Казакова Г.В.) по делу N А63-10772/2013, установил следующее.
ООО "Управляющая организация "Ваш уютный дом" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ФКУ "Военный комиссариат Ставропольского края" (далее - комиссариат) 121 318 рублей 80 копеек задолженности за оказанные услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома N 234/1 по ул. Тельмана в городе Ставрополе (далее - многоквартирный дом) с 01.02.2012 по 01.09.2013.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя (далее - комитет) и ОАО "Славянка" в лице филиала "Ставропольский" (далее - общество "Славянка").
Определением от 04.12.2013 суд с согласия истца привлек к участию в деле в качестве соответчика администрацию города Ставрополя (далее - администрация).
Решением от 16.01.2014, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 22.04.2014, с администрации в пользу общества взыскано 121 318 рублей 80 копеек долга, в иске к комиссариату отказано. Судебные акты мотивированы тем, что в силу прямого указания закона обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома лежит на собственнике помещений, поэтому задолженность следует взыскать с администрации - собственника нежилых помещений в многоквартирном доме.
В кассационной жалобе администрация просит отменить судебные акты и отказать в иске. По мнению заявителя, нежилые помещения по договору от 24.11.2010 N 6202 (далее - договор N 6202) переданы в безвозмездное пользование комиссариату, который должен самостоятельно заключать с поставщиками коммунальных услуг, организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, соответствующие договоры и своевременно оплачивать коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества. Техническое обслуживание нежилых помещений осуществляет общество "Славянка" на основании государственного контракта с Министерством обороны Российской Федерации. Правовые основания для удовлетворения иска к администрации отсутствуют.
В отзыве на кассационную жалобу общество "Славянка" со ссылкой на статьи 209 и 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 39 Жилищного кодекса Российской Федерации просит оставить судебные акты без изменения, указывая на то, что выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.
Администрация и комиссариат заявили ходатайства о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие своих представителей, которые в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежит удовлетворить.
Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты следует оставить без изменения.
Как видно из материалов дела, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома выбрало общество управляющей организацией, приняло решение о заключении с управляющей организацией договора и утвердило размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в размере 12 рублей за 1 кв. м (протокол от 21.10.2011).
Суды установили, что администрация является собственником нежилых помещений площадью 594,7 кв. м в многоквартирном доме. Названное обстоятельство администрация не оспаривает.
На основании постановления администрации от 23.07.2009 N 91 "О заключении договоров безвозмездного пользования муниципальным имуществом нежилого фонда" комитет по договору N 6202 передал комиссариату в безвозмездное пользование нежилые помещения N 122-142, 151-171 общей площадью 594,7 кв. м, расположенные на нулевом этаже многоквартирного дома.
Наличие задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01.02.2012 по 01.09.2013 явилось основанием для обращения общества с иском в арбитражный суд.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Исходя из части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Довод администрации о том, что комиссариат по договору N 6202 обязан был заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг и организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, и поэтому суды неправильно удовлетворили иск к администрации, несостоятелен.
В силу статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 названного Кодекса.
Договор N 6202 заключен администрацией с комиссариатом и не содержит условия о том, что комиссариат исполняет обязанности собственника (администрации) по несению расходов на содержание общего имущества перед третьим лицом (обществом).
Статьями 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрена обязанность ссудополучателя заключать от своего имени договор с управляющей организацией на управление многоквартирным домом и оплачивать понесенные ею расходы на содержание общего имущества.
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/2011 и от 17.04.2011 N 15222/2011.
Довод администрации о том, что техническое обслуживание нежилых помещений осуществляет общество "Славянка" на основании государственного контракта с Министерством обороны Российской Федерации, документально не подтвержден и не освобождает собственника нежилых помещений в многоквартирном доме от обязанности возместить управляющей организации расходы по содержанию общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
Основания для изменения или отмены решения и постановления, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 16.01.2014 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2014 по делу N А63-10772/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
О.В.ЛЕОНОВА
О.В.ЛЕОНОВА
Судьи
Ю.В.РЫЖКОВ
Л.И.САВЕНКО
Ю.В.РЫЖКОВ
Л.И.САВЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)