Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Строительство многоквартирных жилых домов осуществлено с грубыми нарушениями градостроительного, жилищного законодательства, а именно - происходит отключение электричества, что создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Ермолов Г.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Леганова А.В.,
судей Рудь М.Ю., Кудинова А.В.,
по докладу судьи Рудь М.Ю.,
при секретаре К.,
с участием прокурора Руденко М.В.,
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе председателя ЖСК "Спортивный-2" Ш. на решение Прикубанского районного суда Краснодарского края от 27 августа 2014 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Прокурор Прикубанского административного округа г. Краснодара обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц к ЖСК "Спортивный-2" об обязании устранить нарушения законодательства, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома. В обоснование заявленных требований указал, что прокуратурой проведена проверка по коллективному обращению жильцов многоквартирных жилых домов <...> расположенных по адресу: <...>, в ходе которой установлено, что строительство указанных многоквартирных жилых домов осуществлено с грубыми нарушениями градостроительного, жилищного законодательства. Указанные дома заселены и эксплуатируются. Арендатором земельного участка под многоквартирными домами и одновременно застройщиком являлся ООО "ВСВ-Инвест", однако права арендатора были переданы ЖСК "Спортивный-2". Филиалом ОАО "Кубаньэнерго" Краснодарские электрические сети застройщику были выданы технические условия на подключение к электрическим сетям, которые не были исполнены, в результате чего существующая сеть не справляется с нагрузкой, происходят отключения электричества, что создает угрозу жизни и здоровья неопределенного круга лиц. Просил суд признать незаконными действия ЖСК "Спортивный-2" по строительству многоквартирных жилых домов по адресу: <...>, с нарушениями требований законодательства Российской Федерации, технических регламентов; обязать ответчиков устранить допущенные нарушения.
Решением Прикубанского районного суда Краснодарского края от 27 августа 2014 года исковые требования прокурора Прикубанского административного округа г. Краснодара удовлетворены.
В апелляционной жалобе председатель ЖСК "Спортивный-2" Ш. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обосновании своих доводов указал, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ЖСК "Спортивный-2" по доверенности И., поддержавшего доводы жалобы, представителя третьего лица ООО "ВСВ-Инвест" по доверенности С., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.
Из материалов дела следует, что прокуратурой Прикубанского административного округа г. Краснодара, по коллективному обращению жильцов многоквартирных жилых домов <...> проведена проверка по вопросу нарушения требований жилищного законодательства и иным вопросам.
В ходе данной проверки установлено, что ООО "ВСВ-Инвест", являясь арендатором земельного участка площадью <...> с грубыми нарушениями градостроительного и жилищного законодательства. Застройщиком не были реализованы, выданные филиалом ОАО "Кубаньэнерго" Краснодарские электрические сети технические условия на подключение к ПС "ОБД" с выделением мощности 600 кВт, при условии прокладки кабельной линии от подстанции до строительной площадки по <...>. Срок действия технических условий истек <...>.
Указанные многоквартирные дома введены в эксплуатацию и заселены. Фактически их электроснабжение осуществляется от трансформаторной подстанции ТП-2037п, принадлежащей ООО "ЮгЭнергоРесурс", с разрешенной подключаемой нагрузкой 300 кВт. Данная трансформаторная подстанция через сети и центральный распределительный пункт по <...> принадлежащие ООО "Коммунальная энергосервисная компания", подключена к ПС "ОБД" филиала. На ЦПР установлена защита по повышению нагрузки выше разрешенной мощности 300 кВт, в результате чего при срабатывании защиты производится отключение электроснабжения потребителей.
Судом первой инстанции установлено, что ООО "ВСВ-Инвест" 27 декабря 2010 года передал права и обязанности по договорам аренды ЖСК "Спортивный-2", а последний одновременно с принятием прав аренды взял на себя функции застройщика.
Согласно п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовки проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
В соответствии с требованиями ст. 48 и ч. 6 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.
В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, в том числе включаются сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.
Из положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что квартира является жилым помещением.
В соответствии с п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, а также разделами V, 11, VI Приложения N 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
Учитывая вышеизложенное суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку на ответчике лежит ответственность по надлежащему подключению дома к инженерным системам, его бездействием нарушаются права собственников жилых помещений многоквартирных домов и лиц в них проживающих.
Обстоятельства имеющие значение для дела, определены верно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, и им дана соответствующая правовая оценка.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующего спорные правоотношения.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Прикубанского районного суда Краснодарского края от 27 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу председателя ЖСК "Спортивный-2" Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-25110/2014
Требование: Об обязании устранить нарушения законодательства.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Строительство многоквартирных жилых домов осуществлено с грубыми нарушениями градостроительного, жилищного законодательства, а именно - происходит отключение электричества, что создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2014 г. по делу N 33-25110/2014
Судья - Ермолов Г.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Леганова А.В.,
судей Рудь М.Ю., Кудинова А.В.,
по докладу судьи Рудь М.Ю.,
при секретаре К.,
с участием прокурора Руденко М.В.,
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе председателя ЖСК "Спортивный-2" Ш. на решение Прикубанского районного суда Краснодарского края от 27 августа 2014 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Прокурор Прикубанского административного округа г. Краснодара обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц к ЖСК "Спортивный-2" об обязании устранить нарушения законодательства, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома. В обоснование заявленных требований указал, что прокуратурой проведена проверка по коллективному обращению жильцов многоквартирных жилых домов <...> расположенных по адресу: <...>, в ходе которой установлено, что строительство указанных многоквартирных жилых домов осуществлено с грубыми нарушениями градостроительного, жилищного законодательства. Указанные дома заселены и эксплуатируются. Арендатором земельного участка под многоквартирными домами и одновременно застройщиком являлся ООО "ВСВ-Инвест", однако права арендатора были переданы ЖСК "Спортивный-2". Филиалом ОАО "Кубаньэнерго" Краснодарские электрические сети застройщику были выданы технические условия на подключение к электрическим сетям, которые не были исполнены, в результате чего существующая сеть не справляется с нагрузкой, происходят отключения электричества, что создает угрозу жизни и здоровья неопределенного круга лиц. Просил суд признать незаконными действия ЖСК "Спортивный-2" по строительству многоквартирных жилых домов по адресу: <...>, с нарушениями требований законодательства Российской Федерации, технических регламентов; обязать ответчиков устранить допущенные нарушения.
Решением Прикубанского районного суда Краснодарского края от 27 августа 2014 года исковые требования прокурора Прикубанского административного округа г. Краснодара удовлетворены.
В апелляционной жалобе председатель ЖСК "Спортивный-2" Ш. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обосновании своих доводов указал, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ЖСК "Спортивный-2" по доверенности И., поддержавшего доводы жалобы, представителя третьего лица ООО "ВСВ-Инвест" по доверенности С., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.
Из материалов дела следует, что прокуратурой Прикубанского административного округа г. Краснодара, по коллективному обращению жильцов многоквартирных жилых домов <...> проведена проверка по вопросу нарушения требований жилищного законодательства и иным вопросам.
В ходе данной проверки установлено, что ООО "ВСВ-Инвест", являясь арендатором земельного участка площадью <...> с грубыми нарушениями градостроительного и жилищного законодательства. Застройщиком не были реализованы, выданные филиалом ОАО "Кубаньэнерго" Краснодарские электрические сети технические условия на подключение к ПС "ОБД" с выделением мощности 600 кВт, при условии прокладки кабельной линии от подстанции до строительной площадки по <...>. Срок действия технических условий истек <...>.
Указанные многоквартирные дома введены в эксплуатацию и заселены. Фактически их электроснабжение осуществляется от трансформаторной подстанции ТП-2037п, принадлежащей ООО "ЮгЭнергоРесурс", с разрешенной подключаемой нагрузкой 300 кВт. Данная трансформаторная подстанция через сети и центральный распределительный пункт по <...> принадлежащие ООО "Коммунальная энергосервисная компания", подключена к ПС "ОБД" филиала. На ЦПР установлена защита по повышению нагрузки выше разрешенной мощности 300 кВт, в результате чего при срабатывании защиты производится отключение электроснабжения потребителей.
Судом первой инстанции установлено, что ООО "ВСВ-Инвест" 27 декабря 2010 года передал права и обязанности по договорам аренды ЖСК "Спортивный-2", а последний одновременно с принятием прав аренды взял на себя функции застройщика.
Согласно п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовки проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
В соответствии с требованиями ст. 48 и ч. 6 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.
В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, в том числе включаются сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.
Из положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что квартира является жилым помещением.
В соответствии с п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, а также разделами V, 11, VI Приложения N 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
Учитывая вышеизложенное суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку на ответчике лежит ответственность по надлежащему подключению дома к инженерным системам, его бездействием нарушаются права собственников жилых помещений многоквартирных домов и лиц в них проживающих.
Обстоятельства имеющие значение для дела, определены верно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, и им дана соответствующая правовая оценка.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующего спорные правоотношения.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Прикубанского районного суда Краснодарского края от 27 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу председателя ЖСК "Спортивный-2" Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)