Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: В соответствии с членским договором истец-1 оплатил квартиру, которая была продана истцу-2.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья А.С. Шакиров
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Крыгиной Т.Ф.
судей Габитовой А.М.
Хайрутдинова Д.С.
при секретаре Б.А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе В.И.М. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 декабря 2014 года, которым постановлено:
Исковое заявление Е.Т.Д. удовлетворить.
Признать за Е.Т.Д. право собственности на 1/478 долю в объекте незавершенном строительством - жилом адрес (строительный номер) по строительному адресу адрес, микрорайон "Бакалинский", ограниченный адрес, Чернышевского, З., которая после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной адрес (строительный номер) на 12 этаже в 25-этажном адрес (строительный номер) общей проектной площадью 33,4 кв. м, по адресу г. Уфа, Кировский район, микрорайон "...", в соответствии с членским договором N... от дата.
В удовлетворении исковых требований В.И.М. к ООО "Комплекс" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6 микрорайон "Бакалинский", ограниченный адрес, Чернышевского, З., которая после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной адрес (строительный номер) на 12 этаже в 25-этажном адрес (строительный номер) общей проектной площадью 33,4 кв. м в микрорайон "Бакалинский" - отказать.
Заслушав доклад судьи Крыгиной Т.Ф., судебная коллегия
установила:
Е.Т.Д. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "СТРОИМ ДОМ" о признании права собственности.
В обосновании своих требований указывала на, что дата между жилищно-строительным кооперативом "СТРОИМ ДОМ" и ней был заключен членский договор (договор присоединения) N.... в соответствии с которым она стала членом кооператива и за ней было закреплено право на приобретение 1-комнатной адрес, общей площадью 33,4 кв. м, на 12 этаже 25-этажного жилого адрес (строительный номер), стоимостью...) рублей, из расчета стоимости за один квадратный метр... (...) рублей. Она как дольщик полностью выполнила свои обязанности по оплате квартиры, что подтверждается приложением к договору и справкой ЖСК "СТРОИМ ДОМ" от дата о том, что ею оплачено 33,40 кв. м, на сумму...) рублей. Следовательно, членский договор с ее стороны исполнен в полном объеме, а у нее возникло право на получение объекта финансирования в собственность. В связи с изложенным она просила признать за ней право собственности на 1/478 долю в объекте незавершенном строительством - жилом адрес (строительный номер) по строительному адресу адрес, микрорайон "Бакалинский", ограниченный улицами адрес, в виде однокомнатной квартиры N... (строительный номер) на 12 этаже в 25-этажном доме N... (строительный номер) общей проектной площадью 33,4 кв. м, по адресу г. Уфа, Кировский район, микрорайон "...", в соответствии с членским договором N... от дата, после ввода дома в эксплуатацию.
В свою очередь В.И.М. обратился в суд с иском к ООО "Комплекс" о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В обосновании своих требований указывал на то, что дата между ООО ((КОМПЛЕКС))-Инвестором и ним - Соинвестором был заключен договор N.... В соответствии с п. п. 1.1.,3.1.,5.1. договора по окончании строительства-4- квартал 2012 года и при условии внесения Соинвестором суммы инвестиций, определенной в размере 1...) рублей. Инвестор обязуется передать Соинвестору - однокомнатную адрес на 12 этаже 25 этажного жилого дома строительный номер N..., в мкр. адрес, общей проектной площадью 33.4 кв. м. В соответствии с п. п. 3.1. договора Соинвестор обязуется выплатить сумму инвестиций, в размере определенном в п. п. 2.2 - 2.3. договора...) рублей. Соинвестор исполнил принятые по договору обязательства следующим образом: произвел платежи денежными средствами дата в сумме...) рублей, дата в сумме...) рублей. Факт выплаты подтверждается приложением к договору где, кроме того, указано, что суммой в размере...) рублей оплачено 33.4 кв. м, по цене... (...) рублей за 1 кв. м.
Определением Кировского районного суда г. Уфы от дата указанные гражданские дела объединены в одно производство.
Судом вынесено вышеизложенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, В.И.М. в апелляционной жалобе просит его отменить, указывая на то, что суд неправильно определил обстоятельства имеющие значение для дела.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав В.И.М., его представителя С.А.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителей Е.Т.Д. - К.Э.В., Я.А.Р., полагавших решение суда законным, представителя ОАО "СтройПроектЦентр" - К.Л.М., судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Аналогичное разъяснение дано в п. 8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013 г.), - к отношениям может применяться законодательство о защите прав потребителей, если они вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.
Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РСФСР 1488-1 (ред. от 30.12.2008 г.) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).
В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в 'том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве).
Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.
Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что дата между жилищно-строительным кооперативом "СТРОИМ ДОМ" и Е.Т.Д. был заключен членский договор (договор присоединения) N.... в соответствии с которым Е.Т.Д. стала членом кооператива и за ней было закреплено право на приобретение 1-комнатной квартиры N..., общей площадью 33,4 кв. м, на 12 этаже 25-этажного жилого дома N... (строительный номер), стоимостью...) рублей, из расчета стоимости за один квадратный метр...) рублей.
Актом приема-передачи от дата Е.Т.Д. передала в ЖСК "Строим дом", а последний принял у Е.Т.Д. простой вексель СПЦ N... с номинальной стоимостью... рублей, эмитентом которого является ОАО "СтройПроектЦентр", что также подтверждается справкой ЖСК "СТРОИМ ДОМ" от дата о том, что Е.Т.Д. оплачено 33,40 кв. м, на сумму...) рублей.
При указанных обстоятельствах в сиу положений ст. 218 п. 4 ГК РФ суд первой инстанции пришел к правильному выводу об исполнении Е.Т.Д. обязательств по оплате стоимости квартиры.
Указанное обстоятельство также подтверждается апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по гражданскому делу по иску Е.Т.Д. к ЖСК "Строим Дом" о признании исключения ее из членов-пайщиков ЖСК "Строим Дом" необоснованным, признании недействительным протокола общего собрания членов ЖСК "Строим Дом" N... от дата, восстановлении ее членства в кооперативе и закреплении за ней квартиры N... в жилом доме N..., квартир N..., N... в жилом доме N..., обязания ЖСК "Строим Дом" принять членские взносы.
Указанным апелляционным определением от дата решение Советского районного суда г. Уфы от дата отменено в части. Признано незаконным решение общего собрания членов ЖСК "Строим Дом" от дата в части исключения Е.Т.Д. из числа членов - пайщиков ЖСК "Строим Дом". В удовлетворении иска Е.Т.Д. к ЖСК "Строим Дом" о закреплении за ней квартиры N... в жилом доме N..., квартиры N... в жилом доме N..., квартиры N... в жилом доме N..., по ул. Бакалинской г. Уфы отказано по мотиву того, что такой способ защиты не предусмотрен законом.
При этом установлено, что Е.Т.Д. переданы в ЖСК "Строим дом" паевые взносы за приобретаемые квартиры в виде векселей, в том числе вексель СПЦ N... от дата, с номинальной стоимостью... рублей, за однокомнатную квартиру N... на 12 этаже 25 этажного жилого дома N... по улице Бакалинской в г. Уфе общей площадью 33,4 кв. м.
Судебная коллегия пришла к выводу правомерности удовлетворения требования о признании исключения Е.Т.Д. из числа членов-пайщиков ЖСК "Строим Дом" необоснованным и восстановлении ее членства, обязании ЖСК "Строим Дом" принять членские взносы.
В силу положений ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
Более того, в рамках рассматриваемого Советским районным судом г. Уфы вышеприведенного гражданского дела определением Советского районного суда г. Уфы от дата наложен арест, запрещено осуществление регистрационных действий в отношении трех квартир, в том числе квартиры N... в жилом доме N... в микрорайон адрес.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата в отношении ОАО "СтройПроектЦентр" введена процедура банкротства - наблюдение.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "СтройПроектЦентр" требование Е.Т.Д. о передаче однокомнатной квартиры N... на 12 этаже 25 этажного жилого адрес в адрес общей площадью 33,4 кв. м за которую уплачено... рублей. При этом Арбитражный суд Республики Башкортостан исходил из доказанности заключения с Е.Т.Д. договора и факта полной оплаты стоимости квартиры.
Таким образом, вступившими в законную силу судебными постановлениями установлено право Е.Т.Д. требования спорной квартиры.
Пунктом 19 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года разъяснено, что при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства.
В соответствии с п. 2 Договора, ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2011 года. Строительство квартир (и жилого дома в целом) осуществляется застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр" на основании Договора соинвестирования N... от дата.
Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа ОАО "Стройпроектцентр" выдано разрешение на строительство N... от дата.
При этом суд первой инстанции правильно указал, что Закон о долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.
Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.
Поскольку договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) истцом выполнены в полном объеме, между тем ответчик со своей стороны, обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, строительство многоквартирного жилого дома не окончено, и указанная квартира в собственность истца не передана, то с учетом изложенного суд обоснованно признал право собственности за Е.Т.Д. на 1/478 долю в объекте незавершенного строительства жилом адрес однокомнатную адрес (строительный номер) на 12 этаже в 25 этажном адрес, общей проектной площадью 33,4 кв. м.
Между тем, на основании заключенного дата с ОАО "СтройПроектЦентр" договора инвестирования N... о вложении денежных средств на строительство жилых домов N... жилого микрорайона "Бакалинский", ограниченный ул. адрес в адрес ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв. м, ООО "Комплекс" дата заключило договор N... с В.И.М. как соинвестором, по которому последний обязался финансировать строительство однокомнатной адрес (строительный номер) на 12 этаже 25 этажного жилого дома N е по адрес в адрес общей проектной площадью 33,4 кв. м. Стоимость квартиры была определена в... рублей из расчета... рублей за 1 кв. м.
Приложением к договору подтвержден факт внесения наличными в кассу инвестора - ООО "Комплекс" дата в сумме... рублей, дата в сумме... рублей.
Отказывая в удовлетворении исковых требований В.И.М. суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что у ООО "Комплекс" не было правовых оснований заключать договор N... с В.И.М., поскольку ООО "Комплекс" произвело вторичную продажу спорной квартиры при наличии судебных постановлений в отсутствие права распоряжения спорным помещением.
Более того, в апелляционную инстанцию представлено определение Арбитражного Суда Республики Башкортостан от дата из которого усматривается, что удовлетворены требования внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" о признании недействительным договора N... от дата заключенного между ОАО "СтройПроектЦентр" (застройщик) и ООО "Комплекс" (инвестор), предметом которого являлось инвестирование путем вложения инвестором денежных средства, как собственных так привлеченных, в строительство жилых домов N... и N... в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в адрес, жилого микрорайона "Бакалинский", ограниченный улицами адрес в адрес. Данным определением установлено, что ОАО "СтройПроектЦентр" передало ООО "Комплекс" жилые помещения, уже явившиеся предметом членских договоров пайщиков ЖСК "Строим Дом".
При таких обстоятельствах решение суда законно и обоснованно.
Доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, и не могут являться основанием к отмене вынесенного судебного постановления.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В.И.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
А.М.ГАБИТОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 30.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6090/2015
Требование: 1) О признании права собственности; 2) О признании права собственности.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: В соответствии с членским договором истец-1 оплатил квартиру, которая была продана истцу-2.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 апреля 2015 г. по делу N 33-6090/2015
Справка: судья А.С. Шакиров
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Крыгиной Т.Ф.
судей Габитовой А.М.
Хайрутдинова Д.С.
при секретаре Б.А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе В.И.М. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 декабря 2014 года, которым постановлено:
Исковое заявление Е.Т.Д. удовлетворить.
Признать за Е.Т.Д. право собственности на 1/478 долю в объекте незавершенном строительством - жилом адрес (строительный номер) по строительному адресу адрес, микрорайон "Бакалинский", ограниченный адрес, Чернышевского, З., которая после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной адрес (строительный номер) на 12 этаже в 25-этажном адрес (строительный номер) общей проектной площадью 33,4 кв. м, по адресу г. Уфа, Кировский район, микрорайон "...", в соответствии с членским договором N... от дата.
В удовлетворении исковых требований В.И.М. к ООО "Комплекс" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6 микрорайон "Бакалинский", ограниченный адрес, Чернышевского, З., которая после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной адрес (строительный номер) на 12 этаже в 25-этажном адрес (строительный номер) общей проектной площадью 33,4 кв. м в микрорайон "Бакалинский" - отказать.
Заслушав доклад судьи Крыгиной Т.Ф., судебная коллегия
установила:
Е.Т.Д. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "СТРОИМ ДОМ" о признании права собственности.
В обосновании своих требований указывала на, что дата между жилищно-строительным кооперативом "СТРОИМ ДОМ" и ней был заключен членский договор (договор присоединения) N.... в соответствии с которым она стала членом кооператива и за ней было закреплено право на приобретение 1-комнатной адрес, общей площадью 33,4 кв. м, на 12 этаже 25-этажного жилого адрес (строительный номер), стоимостью...) рублей, из расчета стоимости за один квадратный метр... (...) рублей. Она как дольщик полностью выполнила свои обязанности по оплате квартиры, что подтверждается приложением к договору и справкой ЖСК "СТРОИМ ДОМ" от дата о том, что ею оплачено 33,40 кв. м, на сумму...) рублей. Следовательно, членский договор с ее стороны исполнен в полном объеме, а у нее возникло право на получение объекта финансирования в собственность. В связи с изложенным она просила признать за ней право собственности на 1/478 долю в объекте незавершенном строительством - жилом адрес (строительный номер) по строительному адресу адрес, микрорайон "Бакалинский", ограниченный улицами адрес, в виде однокомнатной квартиры N... (строительный номер) на 12 этаже в 25-этажном доме N... (строительный номер) общей проектной площадью 33,4 кв. м, по адресу г. Уфа, Кировский район, микрорайон "...", в соответствии с членским договором N... от дата, после ввода дома в эксплуатацию.
В свою очередь В.И.М. обратился в суд с иском к ООО "Комплекс" о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В обосновании своих требований указывал на то, что дата между ООО ((КОМПЛЕКС))-Инвестором и ним - Соинвестором был заключен договор N.... В соответствии с п. п. 1.1.,3.1.,5.1. договора по окончании строительства-4- квартал 2012 года и при условии внесения Соинвестором суммы инвестиций, определенной в размере 1...) рублей. Инвестор обязуется передать Соинвестору - однокомнатную адрес на 12 этаже 25 этажного жилого дома строительный номер N..., в мкр. адрес, общей проектной площадью 33.4 кв. м. В соответствии с п. п. 3.1. договора Соинвестор обязуется выплатить сумму инвестиций, в размере определенном в п. п. 2.2 - 2.3. договора...) рублей. Соинвестор исполнил принятые по договору обязательства следующим образом: произвел платежи денежными средствами дата в сумме...) рублей, дата в сумме...) рублей. Факт выплаты подтверждается приложением к договору где, кроме того, указано, что суммой в размере...) рублей оплачено 33.4 кв. м, по цене... (...) рублей за 1 кв. м.
Определением Кировского районного суда г. Уфы от дата указанные гражданские дела объединены в одно производство.
Судом вынесено вышеизложенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, В.И.М. в апелляционной жалобе просит его отменить, указывая на то, что суд неправильно определил обстоятельства имеющие значение для дела.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав В.И.М., его представителя С.А.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителей Е.Т.Д. - К.Э.В., Я.А.Р., полагавших решение суда законным, представителя ОАО "СтройПроектЦентр" - К.Л.М., судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Аналогичное разъяснение дано в п. 8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013 г.), - к отношениям может применяться законодательство о защите прав потребителей, если они вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.
Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РСФСР 1488-1 (ред. от 30.12.2008 г.) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).
В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в 'том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве).
Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.
Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что дата между жилищно-строительным кооперативом "СТРОИМ ДОМ" и Е.Т.Д. был заключен членский договор (договор присоединения) N.... в соответствии с которым Е.Т.Д. стала членом кооператива и за ней было закреплено право на приобретение 1-комнатной квартиры N..., общей площадью 33,4 кв. м, на 12 этаже 25-этажного жилого дома N... (строительный номер), стоимостью...) рублей, из расчета стоимости за один квадратный метр...) рублей.
Актом приема-передачи от дата Е.Т.Д. передала в ЖСК "Строим дом", а последний принял у Е.Т.Д. простой вексель СПЦ N... с номинальной стоимостью... рублей, эмитентом которого является ОАО "СтройПроектЦентр", что также подтверждается справкой ЖСК "СТРОИМ ДОМ" от дата о том, что Е.Т.Д. оплачено 33,40 кв. м, на сумму...) рублей.
При указанных обстоятельствах в сиу положений ст. 218 п. 4 ГК РФ суд первой инстанции пришел к правильному выводу об исполнении Е.Т.Д. обязательств по оплате стоимости квартиры.
Указанное обстоятельство также подтверждается апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по гражданскому делу по иску Е.Т.Д. к ЖСК "Строим Дом" о признании исключения ее из членов-пайщиков ЖСК "Строим Дом" необоснованным, признании недействительным протокола общего собрания членов ЖСК "Строим Дом" N... от дата, восстановлении ее членства в кооперативе и закреплении за ней квартиры N... в жилом доме N..., квартир N..., N... в жилом доме N..., обязания ЖСК "Строим Дом" принять членские взносы.
Указанным апелляционным определением от дата решение Советского районного суда г. Уфы от дата отменено в части. Признано незаконным решение общего собрания членов ЖСК "Строим Дом" от дата в части исключения Е.Т.Д. из числа членов - пайщиков ЖСК "Строим Дом". В удовлетворении иска Е.Т.Д. к ЖСК "Строим Дом" о закреплении за ней квартиры N... в жилом доме N..., квартиры N... в жилом доме N..., квартиры N... в жилом доме N..., по ул. Бакалинской г. Уфы отказано по мотиву того, что такой способ защиты не предусмотрен законом.
При этом установлено, что Е.Т.Д. переданы в ЖСК "Строим дом" паевые взносы за приобретаемые квартиры в виде векселей, в том числе вексель СПЦ N... от дата, с номинальной стоимостью... рублей, за однокомнатную квартиру N... на 12 этаже 25 этажного жилого дома N... по улице Бакалинской в г. Уфе общей площадью 33,4 кв. м.
Судебная коллегия пришла к выводу правомерности удовлетворения требования о признании исключения Е.Т.Д. из числа членов-пайщиков ЖСК "Строим Дом" необоснованным и восстановлении ее членства, обязании ЖСК "Строим Дом" принять членские взносы.
В силу положений ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
Более того, в рамках рассматриваемого Советским районным судом г. Уфы вышеприведенного гражданского дела определением Советского районного суда г. Уфы от дата наложен арест, запрещено осуществление регистрационных действий в отношении трех квартир, в том числе квартиры N... в жилом доме N... в микрорайон адрес.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата в отношении ОАО "СтройПроектЦентр" введена процедура банкротства - наблюдение.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "СтройПроектЦентр" требование Е.Т.Д. о передаче однокомнатной квартиры N... на 12 этаже 25 этажного жилого адрес в адрес общей площадью 33,4 кв. м за которую уплачено... рублей. При этом Арбитражный суд Республики Башкортостан исходил из доказанности заключения с Е.Т.Д. договора и факта полной оплаты стоимости квартиры.
Таким образом, вступившими в законную силу судебными постановлениями установлено право Е.Т.Д. требования спорной квартиры.
Пунктом 19 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года разъяснено, что при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства.
В соответствии с п. 2 Договора, ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2011 года. Строительство квартир (и жилого дома в целом) осуществляется застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр" на основании Договора соинвестирования N... от дата.
Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа ОАО "Стройпроектцентр" выдано разрешение на строительство N... от дата.
При этом суд первой инстанции правильно указал, что Закон о долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.
Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.
Поскольку договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) истцом выполнены в полном объеме, между тем ответчик со своей стороны, обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, строительство многоквартирного жилого дома не окончено, и указанная квартира в собственность истца не передана, то с учетом изложенного суд обоснованно признал право собственности за Е.Т.Д. на 1/478 долю в объекте незавершенного строительства жилом адрес однокомнатную адрес (строительный номер) на 12 этаже в 25 этажном адрес, общей проектной площадью 33,4 кв. м.
Между тем, на основании заключенного дата с ОАО "СтройПроектЦентр" договора инвестирования N... о вложении денежных средств на строительство жилых домов N... жилого микрорайона "Бакалинский", ограниченный ул. адрес в адрес ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв. м, ООО "Комплекс" дата заключило договор N... с В.И.М. как соинвестором, по которому последний обязался финансировать строительство однокомнатной адрес (строительный номер) на 12 этаже 25 этажного жилого дома N е по адрес в адрес общей проектной площадью 33,4 кв. м. Стоимость квартиры была определена в... рублей из расчета... рублей за 1 кв. м.
Приложением к договору подтвержден факт внесения наличными в кассу инвестора - ООО "Комплекс" дата в сумме... рублей, дата в сумме... рублей.
Отказывая в удовлетворении исковых требований В.И.М. суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что у ООО "Комплекс" не было правовых оснований заключать договор N... с В.И.М., поскольку ООО "Комплекс" произвело вторичную продажу спорной квартиры при наличии судебных постановлений в отсутствие права распоряжения спорным помещением.
Более того, в апелляционную инстанцию представлено определение Арбитражного Суда Республики Башкортостан от дата из которого усматривается, что удовлетворены требования внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" о признании недействительным договора N... от дата заключенного между ОАО "СтройПроектЦентр" (застройщик) и ООО "Комплекс" (инвестор), предметом которого являлось инвестирование путем вложения инвестором денежных средства, как собственных так привлеченных, в строительство жилых домов N... и N... в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в адрес, жилого микрорайона "Бакалинский", ограниченный улицами адрес в адрес. Данным определением установлено, что ОАО "СтройПроектЦентр" передало ООО "Комплекс" жилые помещения, уже явившиеся предметом членских договоров пайщиков ЖСК "Строим Дом".
При таких обстоятельствах решение суда законно и обоснованно.
Доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, и не могут являться основанием к отмене вынесенного судебного постановления.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В.И.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
А.М.ГАБИТОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)