Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы являются собственниками квартиры, расположенной в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Зяблицева Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Толстиковой М.А., судей Никитиной Т.А., Ивановой Т.В.
При секретаре Ш.
Рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 06 июля 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе администрации городского округа "город Губаха" на решение Губахинского городского суда Пермского края от 20 апреля 2015 года, которым постановлено: "Обязать администрацию городского округа "Город Губаха" принять решение об изъятии путем выкупа жилого помещения - квартиры по адресу: <...> у С., Л. Б.М.
Взыскать с администрации городского округа "Город Губаха" в пользу С., Л., Б.М. выкупную цену за жилое помещение - квартиру по адресу: <...> - <...> руб.".
Заслушав доклад судьи Никитиной Т.А., представителя ответчика - Б.Д. (по доверенности), изучив материалы дела, судебная коллегия,
установила:
Истцы С., Л., Б.М. обратились в суд с иском к администрации городского округа "Город Губаха" о возложении обязанности принять решение об изъятии жилого помещения - квартиры по адресу: <...> путем выкупа и взыскании выкупной цены, определенной в соответствии со средней расчетной стоимостью 1 квадратного метра общей площади жилья, установленной Правительством Пермского края для расчета размера субсидии предоставляемой гражданам на приобретение жилых помещений, мотивируя тем, что являются собственниками квартиры, расположенной в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу в 2013 году.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит представитель администрации городского округа "Город Губаха", считает постановленное решение вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. При вынесении решения суд не учел, что многоквартирный дом по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу межведомственной комиссией 25.12.2013 года. На территории городского округа "Город Губаха" реализуется адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Губахинского городского округа на 2013-2017 годы" в данную программу включены многоквартирные дома признанные аварийными и подлежащими сносу, которые признаны таковыми межведомственной комиссией до 01.01.2012 года. Многоквартирный дом признан аварийным в 2013 года. Формирование реестра аварийных многоквартирных домов и подготовка адресной программы по переселению из аварийных домов возложена на органы местного самоуправления, срок реализации 2016 год.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дел в отсутствие в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного разбирательства.
Судебная коллегия, изучив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии с положением ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав пояснения представителя администрации Городского округа "Город Губаха Пермского края" - Б.Д. (по доверенности), полагавшего, что решение суда подлежит отмене, приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела истцы С.Л., Б.М. являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве собственности квартиры N <...> дома N <...> по ул. <...> города Губахи.
26.09.2011 года специалистами Губахинского филиала ГУП "ЦТИ" составлено техническое заключение в отношении дома N 5 по ул. Шахтостроителей в городе Губаха, согласно которому техническое состояние дома в целом оценивается как непригодное к дальнейшей эксплуатации, ввиду недопустимого технического состояния конструктивных элементов: фундаментов, перекрытия и проемов; В результате проведенных исследований и полученных результатов, обнаружены и установлены дефекты и повреждения, снижающие несущую способность указанных конструктивных элементов.
20.11.2013 года Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края, на основании поступившего из Администрации Президента РФ запроса от 13.11.2013, проведена внеплановая проверка, в результате которой установлен сверхнормативный прогиб несущих элементов перекрытия здания, также установлено, что Губахинским городским поселением МЖД не был включен в титульный лист на проведение капитального ремонта в 2012 и 2013 годах, локальный сметный расчет на проведение капитального ремонта ни с кем не согласован и не утвержден.
25.12.2013 года межведомственная комиссия городского округа "Город Губаха" на основании акта проверки Инспекции, приняла решение о признании МЖД аварийным и подлежащим сносу.
В апреле 2015 года истцы направили ответчику сообщение о том, что они не будут осуществлять снос дома. Другого жилого помещения по праву собственности, либо договору социального найма не имеют.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что при наличии имеющихся недостатков многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира истцов, является непригодным для дальнейшей эксплуатации. Дальнейшее проживание в данном доме небезопасно для жизни и здоровья истцов. Однако ответчик не принял решение об изъятии жилых помещений в указанном доме.
Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что многоквартирный дом N <...> по ул. <...> в городе Губаха не включен в адресную программу "Переселение граждан из аварийно жилищного фонда на территории Губахинского городского округа на 2013-2017 годы" не может повлечь отмену решения суда, поскольку в соответствии с п. 2 "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Поскольку доводы апелляционной жалобы Администрации городского округа "Город Губаха" не влияют на существо решения, ссылок на иные основания, влекущие необходимость отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит, судебная коллегия считает, что решение суда отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Губахинского городского суда Пермского края от 20 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа "Город Губаха" Пермского края оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 06.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6479/2015
Требование: О возложении обязанности принять решение об изъятии жилого помещения путем выкупа и взыскании выкупной цены, определенной в соответствии со средней расчетной стоимостью 1 квадратного метра общей площади жилья.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы являются собственниками квартиры, расположенной в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июля 2015 г. по делу N 33-6479
Судья Зяблицева Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Толстиковой М.А., судей Никитиной Т.А., Ивановой Т.В.
При секретаре Ш.
Рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 06 июля 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе администрации городского округа "город Губаха" на решение Губахинского городского суда Пермского края от 20 апреля 2015 года, которым постановлено: "Обязать администрацию городского округа "Город Губаха" принять решение об изъятии путем выкупа жилого помещения - квартиры по адресу: <...> у С., Л. Б.М.
Взыскать с администрации городского округа "Город Губаха" в пользу С., Л., Б.М. выкупную цену за жилое помещение - квартиру по адресу: <...> - <...> руб.".
Заслушав доклад судьи Никитиной Т.А., представителя ответчика - Б.Д. (по доверенности), изучив материалы дела, судебная коллегия,
установила:
Истцы С., Л., Б.М. обратились в суд с иском к администрации городского округа "Город Губаха" о возложении обязанности принять решение об изъятии жилого помещения - квартиры по адресу: <...> путем выкупа и взыскании выкупной цены, определенной в соответствии со средней расчетной стоимостью 1 квадратного метра общей площади жилья, установленной Правительством Пермского края для расчета размера субсидии предоставляемой гражданам на приобретение жилых помещений, мотивируя тем, что являются собственниками квартиры, расположенной в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу в 2013 году.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит представитель администрации городского округа "Город Губаха", считает постановленное решение вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. При вынесении решения суд не учел, что многоквартирный дом по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу межведомственной комиссией 25.12.2013 года. На территории городского округа "Город Губаха" реализуется адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Губахинского городского округа на 2013-2017 годы" в данную программу включены многоквартирные дома признанные аварийными и подлежащими сносу, которые признаны таковыми межведомственной комиссией до 01.01.2012 года. Многоквартирный дом признан аварийным в 2013 года. Формирование реестра аварийных многоквартирных домов и подготовка адресной программы по переселению из аварийных домов возложена на органы местного самоуправления, срок реализации 2016 год.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дел в отсутствие в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного разбирательства.
Судебная коллегия, изучив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии с положением ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав пояснения представителя администрации Городского округа "Город Губаха Пермского края" - Б.Д. (по доверенности), полагавшего, что решение суда подлежит отмене, приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела истцы С.Л., Б.М. являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве собственности квартиры N <...> дома N <...> по ул. <...> города Губахи.
26.09.2011 года специалистами Губахинского филиала ГУП "ЦТИ" составлено техническое заключение в отношении дома N 5 по ул. Шахтостроителей в городе Губаха, согласно которому техническое состояние дома в целом оценивается как непригодное к дальнейшей эксплуатации, ввиду недопустимого технического состояния конструктивных элементов: фундаментов, перекрытия и проемов; В результате проведенных исследований и полученных результатов, обнаружены и установлены дефекты и повреждения, снижающие несущую способность указанных конструктивных элементов.
20.11.2013 года Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края, на основании поступившего из Администрации Президента РФ запроса от 13.11.2013, проведена внеплановая проверка, в результате которой установлен сверхнормативный прогиб несущих элементов перекрытия здания, также установлено, что Губахинским городским поселением МЖД не был включен в титульный лист на проведение капитального ремонта в 2012 и 2013 годах, локальный сметный расчет на проведение капитального ремонта ни с кем не согласован и не утвержден.
25.12.2013 года межведомственная комиссия городского округа "Город Губаха" на основании акта проверки Инспекции, приняла решение о признании МЖД аварийным и подлежащим сносу.
В апреле 2015 года истцы направили ответчику сообщение о том, что они не будут осуществлять снос дома. Другого жилого помещения по праву собственности, либо договору социального найма не имеют.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что при наличии имеющихся недостатков многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира истцов, является непригодным для дальнейшей эксплуатации. Дальнейшее проживание в данном доме небезопасно для жизни и здоровья истцов. Однако ответчик не принял решение об изъятии жилых помещений в указанном доме.
Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что многоквартирный дом N <...> по ул. <...> в городе Губаха не включен в адресную программу "Переселение граждан из аварийно жилищного фонда на территории Губахинского городского округа на 2013-2017 годы" не может повлечь отмену решения суда, поскольку в соответствии с п. 2 "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Поскольку доводы апелляционной жалобы Администрации городского округа "Город Губаха" не влияют на существо решения, ссылок на иные основания, влекущие необходимость отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит, судебная коллегия считает, что решение суда отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Губахинского городского суда Пермского края от 20 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа "Город Губаха" Пермского края оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)