Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Ставич В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукашенко Н.И., судей Фроловой Л.А., Зайцевой О.Д., при секретаре М.Г., с участием прокурора Подвысоцкой Т.И., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Фроловой Л.А. гражданское дело по апелляционной жалобе М.В. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 14 апреля 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска М.В. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Управлению ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮВАО о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, взыскании судебных расходов отказать в полном объеме.
Встречный иск удовлетворить полностью. Истребовать из незаконного владения М.В. жилую комнату N ***, площадью *** кв. м, расположенную в квартире N *****.
Выселить М.В. из жилой комнаты N **, площадью *** кв. м, расположенной в квартире N **** по адресу: ****, без предоставления иного жилого помещения.
Обеспечение исковых требований в виде запрета Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Управлению ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮВАО пользоваться и распоряжаться жилой комнатой N **, площадью ** кв. м, расположенной в квартире N *** по адресу: ***, отменить по мере вступления решения в законную силу.
М.В. обратилась в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы, Управлению ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮВАО о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения. В обоснование иска указала, что в период с ** года по *** год состояла в трудовых отношениях с ремонтно-строительным управлением N *** Волгоградского района г. Москвы, была вселена на койко-место в комнате N *** в общежитии по адресу: ****. 31 декабря ** года она принята на учет по улучшению жилищных условий. В *** году по согласованию с администрацией **** Волгоградского района г. Москвы она заняла освободившуюся соседнюю комнату N ***, ей был открыт лицевой счет на обе комнаты, она исполняла обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг. В *** году она обратилась в УДЖП и ЖФ в ЮВАО г. Москвы с заявлением о заключении договора социального найма в отношении двух занимаемых комнат N *** и N ***, однако на основании распоряжения УДЖП и ЖФ в ЮВАО г. Москвы N *** от 29 апреля *** года ей было отказано в передаче комнаты N ** и заключен договор социального найма N **** от 27 ноября *** года в отношении комнаты N ***. Просила суд признать недействительным договор социального найма жилого помещения и признать за ней право пользования комнатой N *** по указанному выше адресу, обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с ней договор социального найма на две комнаты, поскольку она фактически их занимает.
Ответчик ДЖП и ЖФ г. Москвы предъявил встречный иск об истребовании комнаты из незаконного владения и выселении М.В. из жилого помещения по адресу: ****, ссылаясь на то, что данная жилая площадь находится в собственности города Москвы, ответчик по месту жительства в спорном помещении не зарегистрирована и занимает его без законных оснований, создавая препятствия истцу по распоряжению спорным жилым помещением.
Представитель истца по доверенности П. в судебном заседании исковые требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.
Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Б. в судебном заседании встречный иск поддержала, иск М.В. не признала.
Ответчик Управление ДЖП и ЖФ в ЮВАО г. Москвы явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит М.В. по доводам апелляционной жалобы, подписанной ее представителем П.
Представитель УДЖП и ЖФ в ЮВАО г. Москвы, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание коллегии не явился. В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения М.В. и ее представителя по доверенности П., возражения представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы - по доверенности Ф., заключение прокурора Подвысоцкой Т.И., полагавшей решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Из материалов дела следует, что спорная жилая площадь представляет собой комнату N *** площадью *** кв. м в коммунальной двухкомнатной квартире по адресу: г. ****.
Указанный дом имел статус общежития в соответствии с решением Исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов от 27 сентября 1982 года N 2873 "Об организации общежития для рабочих ремонтно-строительных организаций исполкома Волгоградского райсовета в жилом доме N 49 по Волжскому бульвару".
М.В. в *** году была вселена на койко-место в общежитие по адресу: ***, поскольку находилась в трудовых отношениях с **** Волгоградского района г. Москвы, которому ранее принадлежало данное общежитие.
Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 07 мая *** года N ** общежитие по адресу: **** было включено в специализированный жилищный фонд города Москвы. В настоящее время общежитие учтено в реестре объектов собственности города Москвы.
М.В. зарегистрирована в комнате N *** площадью *** кв. м, в коммунальной двухкомнатной квартире по адресу ***.
31 декабря ** года М.В. принята на учет по улучшению жилищных условий. На основании распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы от 29 апреля 2013 года **** с М.В. 27 ноября *** года заключен договор социального найма N *** на комнату N ** по адресу: ***.
Разрешая спор по существу, суд оценил доводы и возражения сторон, представленные доказательства и, руководствуясь ст. 47 ЖК РСФСР, ст. 672 ГК РФ и ст. 10, ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, регулирующими основания возникновения жилищных прав и обязанностей, порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, исходил из того, что истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих законность проживания в комнате N **, площадью *** кв. м, в квартире N *** дома ** по ****.
Так, судом установлено, что до исключения общежития по адресу: г. Москва, Волжский бульвар, д. *** из специализированного жилищного фонда М.В. занимала койко-место в комнате N ** в коммунальной квартире N *** и производила оплату жилья и коммунальных услуг за койко-место, была вселена в жилое помещение в связи с трудовыми отношениями с ремонтно-строительным управлением N ***** с истцом и был заключен договор социального найма.
Факт начисления и оплаты М.В. коммунальных услуг по двум комнатам судом правильно признан не влекущим за собой возникновение права пользования спорной жилой комнатой N *** и заключения с истцом договора социального найма.
Оснований для признания договора социального найма N *** от 27 ноября *** года недействительным судом не установлено, поскольку он заключен в соответствии с законом и на основании распоряжения ДЖП и ЖФ города Москвы от 29 апреля *** года N ***.
При таких обстоятельствах, не установив законных оснований для признания недействительным договора социального найма жилого помещения на комнату N *** по адресу: **** и заключения договора социального найма на две комнаты, суд пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования М.В. не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 301 ГК РФ, предусматривающей истребование собственником своего имущества из чужого незаконного владения, ст. 44 Закона города Москвы от 27 января 2010 года N 2 "Основы жилищной политики города Москвы" и исходя из отсутствия у М.В. законных прав для проживания в спорной жилой комнате, суд пришел к выводу о том, что жилое помещение в виде комнаты N *** по указанному адресу необходимо истребовать из незаконного владения, а М.В. выселить из данной комнаты без предоставления иного жилого помещения.
Срок исковой давности ДЖП и ЖФ г. Москвы судом признан не пропущенным, так как ответчик в спорном жилом помещении проживает без законных оснований, на требование собственника об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, не распространяется исковая давность.
Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам и требованиям закона. При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения.
Довод апелляционной жалобы М.В. о том, что суд пришел к неверному выводу о занятии ею комнаты N *** самовольно, тогда как доказательством законности ее проживания является факт оплаты коммунальных услуг за две комнаты, открытием лицевого счета в *** году на две комнаты, не влечет отмену решения. Этот довод сводится к основаниям иска, был предметом исследования суда первой инстанции, направлен на переоценку выводов суда, с которыми судебная коллегия согласилась.
Ссылка на Постановление Правительства Москвы N 743-ПП от 19 декабря 2012 года, которым утвержден Порядок оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы, не опровергает выводы суда об отсутствии у М.В. прав на комнату N ***.
Указанное выше Постановление истцом неверно истолковано, оснований для заключения с М.В. договора социального найма на данную комнату как на фактически ею занятую не имеется, поскольку, несмотря на то, что она относится к лицам, указанным в п. 3.1 Постановления - зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает в общежитии, не имеет документов, подтверждающих законность вселения в комнату N ***, но при этом отсутствует условие, предусмотренное п. 4.2.1 Постановления - это отсутствие у нее права пользования или собственности иным жилым помещением.
М.В. имеет право пользования комнатой N ***, в связи с чем положения Постановления к ней в отношении комнаты N *** неприменимы.
Поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение районного суда является законным и обоснованным, отмене или изменению не подлежит.
Оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы в порядке ст. 330 ГПК РФ не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 14 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-28697
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июля 2014 г. по делу N 33-28697
Судья суда первой инстанции: Ставич В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукашенко Н.И., судей Фроловой Л.А., Зайцевой О.Д., при секретаре М.Г., с участием прокурора Подвысоцкой Т.И., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Фроловой Л.А. гражданское дело по апелляционной жалобе М.В. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 14 апреля 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска М.В. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Управлению ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮВАО о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, взыскании судебных расходов отказать в полном объеме.
Встречный иск удовлетворить полностью. Истребовать из незаконного владения М.В. жилую комнату N ***, площадью *** кв. м, расположенную в квартире N *****.
Выселить М.В. из жилой комнаты N **, площадью *** кв. м, расположенной в квартире N **** по адресу: ****, без предоставления иного жилого помещения.
Обеспечение исковых требований в виде запрета Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Управлению ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮВАО пользоваться и распоряжаться жилой комнатой N **, площадью ** кв. м, расположенной в квартире N *** по адресу: ***, отменить по мере вступления решения в законную силу.
установила:
М.В. обратилась в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы, Управлению ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮВАО о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения. В обоснование иска указала, что в период с ** года по *** год состояла в трудовых отношениях с ремонтно-строительным управлением N *** Волгоградского района г. Москвы, была вселена на койко-место в комнате N *** в общежитии по адресу: ****. 31 декабря ** года она принята на учет по улучшению жилищных условий. В *** году по согласованию с администрацией **** Волгоградского района г. Москвы она заняла освободившуюся соседнюю комнату N ***, ей был открыт лицевой счет на обе комнаты, она исполняла обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг. В *** году она обратилась в УДЖП и ЖФ в ЮВАО г. Москвы с заявлением о заключении договора социального найма в отношении двух занимаемых комнат N *** и N ***, однако на основании распоряжения УДЖП и ЖФ в ЮВАО г. Москвы N *** от 29 апреля *** года ей было отказано в передаче комнаты N ** и заключен договор социального найма N **** от 27 ноября *** года в отношении комнаты N ***. Просила суд признать недействительным договор социального найма жилого помещения и признать за ней право пользования комнатой N *** по указанному выше адресу, обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с ней договор социального найма на две комнаты, поскольку она фактически их занимает.
Ответчик ДЖП и ЖФ г. Москвы предъявил встречный иск об истребовании комнаты из незаконного владения и выселении М.В. из жилого помещения по адресу: ****, ссылаясь на то, что данная жилая площадь находится в собственности города Москвы, ответчик по месту жительства в спорном помещении не зарегистрирована и занимает его без законных оснований, создавая препятствия истцу по распоряжению спорным жилым помещением.
Представитель истца по доверенности П. в судебном заседании исковые требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.
Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Б. в судебном заседании встречный иск поддержала, иск М.В. не признала.
Ответчик Управление ДЖП и ЖФ в ЮВАО г. Москвы явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит М.В. по доводам апелляционной жалобы, подписанной ее представителем П.
Представитель УДЖП и ЖФ в ЮВАО г. Москвы, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание коллегии не явился. В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения М.В. и ее представителя по доверенности П., возражения представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы - по доверенности Ф., заключение прокурора Подвысоцкой Т.И., полагавшей решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Из материалов дела следует, что спорная жилая площадь представляет собой комнату N *** площадью *** кв. м в коммунальной двухкомнатной квартире по адресу: г. ****.
Указанный дом имел статус общежития в соответствии с решением Исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов от 27 сентября 1982 года N 2873 "Об организации общежития для рабочих ремонтно-строительных организаций исполкома Волгоградского райсовета в жилом доме N 49 по Волжскому бульвару".
М.В. в *** году была вселена на койко-место в общежитие по адресу: ***, поскольку находилась в трудовых отношениях с **** Волгоградского района г. Москвы, которому ранее принадлежало данное общежитие.
Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 07 мая *** года N ** общежитие по адресу: **** было включено в специализированный жилищный фонд города Москвы. В настоящее время общежитие учтено в реестре объектов собственности города Москвы.
М.В. зарегистрирована в комнате N *** площадью *** кв. м, в коммунальной двухкомнатной квартире по адресу ***.
31 декабря ** года М.В. принята на учет по улучшению жилищных условий. На основании распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы от 29 апреля 2013 года **** с М.В. 27 ноября *** года заключен договор социального найма N *** на комнату N ** по адресу: ***.
Разрешая спор по существу, суд оценил доводы и возражения сторон, представленные доказательства и, руководствуясь ст. 47 ЖК РСФСР, ст. 672 ГК РФ и ст. 10, ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, регулирующими основания возникновения жилищных прав и обязанностей, порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, исходил из того, что истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих законность проживания в комнате N **, площадью *** кв. м, в квартире N *** дома ** по ****.
Так, судом установлено, что до исключения общежития по адресу: г. Москва, Волжский бульвар, д. *** из специализированного жилищного фонда М.В. занимала койко-место в комнате N ** в коммунальной квартире N *** и производила оплату жилья и коммунальных услуг за койко-место, была вселена в жилое помещение в связи с трудовыми отношениями с ремонтно-строительным управлением N ***** с истцом и был заключен договор социального найма.
Факт начисления и оплаты М.В. коммунальных услуг по двум комнатам судом правильно признан не влекущим за собой возникновение права пользования спорной жилой комнатой N *** и заключения с истцом договора социального найма.
Оснований для признания договора социального найма N *** от 27 ноября *** года недействительным судом не установлено, поскольку он заключен в соответствии с законом и на основании распоряжения ДЖП и ЖФ города Москвы от 29 апреля *** года N ***.
При таких обстоятельствах, не установив законных оснований для признания недействительным договора социального найма жилого помещения на комнату N *** по адресу: **** и заключения договора социального найма на две комнаты, суд пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования М.В. не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 301 ГК РФ, предусматривающей истребование собственником своего имущества из чужого незаконного владения, ст. 44 Закона города Москвы от 27 января 2010 года N 2 "Основы жилищной политики города Москвы" и исходя из отсутствия у М.В. законных прав для проживания в спорной жилой комнате, суд пришел к выводу о том, что жилое помещение в виде комнаты N *** по указанному адресу необходимо истребовать из незаконного владения, а М.В. выселить из данной комнаты без предоставления иного жилого помещения.
Срок исковой давности ДЖП и ЖФ г. Москвы судом признан не пропущенным, так как ответчик в спорном жилом помещении проживает без законных оснований, на требование собственника об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, не распространяется исковая давность.
Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам и требованиям закона. При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения.
Довод апелляционной жалобы М.В. о том, что суд пришел к неверному выводу о занятии ею комнаты N *** самовольно, тогда как доказательством законности ее проживания является факт оплаты коммунальных услуг за две комнаты, открытием лицевого счета в *** году на две комнаты, не влечет отмену решения. Этот довод сводится к основаниям иска, был предметом исследования суда первой инстанции, направлен на переоценку выводов суда, с которыми судебная коллегия согласилась.
Ссылка на Постановление Правительства Москвы N 743-ПП от 19 декабря 2012 года, которым утвержден Порядок оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы, не опровергает выводы суда об отсутствии у М.В. прав на комнату N ***.
Указанное выше Постановление истцом неверно истолковано, оснований для заключения с М.В. договора социального найма на данную комнату как на фактически ею занятую не имеется, поскольку, несмотря на то, что она относится к лицам, указанным в п. 3.1 Постановления - зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает в общежитии, не имеет документов, подтверждающих законность вселения в комнату N ***, но при этом отсутствует условие, предусмотренное п. 4.2.1 Постановления - это отсутствие у нее права пользования или собственности иным жилым помещением.
М.В. имеет право пользования комнатой N ***, в связи с чем положения Постановления к ней в отношении комнаты N *** неприменимы.
Поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение районного суда является законным и обоснованным, отмене или изменению не подлежит.
Оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы в порядке ст. 330 ГПК РФ не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 14 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)