Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает, что собственники многоквартирного дома воспрепятствовали его представителю в доступе в подвальное помещение многоквартирного дома для проведения работ по установке общедомового прибора учета холодной воды.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Рассказова Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Чукреевой Н.В.,
судей областного суда Егоровой К.В., Кочеровой Л.В.
при секретаре Ш.
рассмотрела в судебном заседании 11 марта 2015 года дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "ОмскВодоканал" Г.В. на решение Кировского районного суда г. Омска от 9 декабря 2014 года, которым постановлено:
"ОАО "ОмскВодоканал" в удовлетворении заявленных к Ш.Л., З. требований о возложении обязанности предоставить доступ в подвальное помещение для установки общедомового прибора учета холодной воды отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Чукреевой Н.В., судебная коллегия
установила:
ОАО "ОмскВодоканал" обратилось в суд с иском к Ш.Л., З. о возложении обязанности обеспечить доступ в подвальное помещение многоквартирного дома для проведения работ по установке общедомового прибора учета холодной воды.
В обоснование требований указали, что 13.05.2014 мастером ОАО "ОмскВодоканал" и главным энергетиком ООО "ЖКО 6-й Микрорайон-1" составлен акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки коллективного (общедомового) узла учета холодной воды. В результате обследования установлено наличие технической возможности для установки общедомового прибора учета холодной воды в многоквартирном доме N <...> по ул. <...>. 01.09.2014 был составлен акт, согласно которому собственники многоквартирного дома N <...> по ул. <...> воспрепятствовали представителю ОАО "ОмскВодоканал" в доступе в подвальное помещение многоквартирного дома для проведения работ по установке общедомового прибора учета холодной воды.
Просили обязать собственников жилых помещений многоквартирного дома N <...> по ул. <...> Ш.Л., З. обеспечить ОАО "ОмскВодоканал" доступ в подвальное помещение многоквартирного <...> для проведения работ по установке общедомового прибора учета холодной воды.
Представитель истца ОАО "ОмскВодоканал" Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Ш.Л. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что в мае 2014 года вместе с З. проходила мимо дома <...> по ул. <...>. В это время двое мужчин пытались войти в подвал дома, увидев Ш.Л. и З., спросили, проживают ли они в этом доме, попросили ключи от подвала. Ключей от подвала у нее не было, поскольку она не является собственником подвального помещения. Она расписалась в акте о том, что подвал закрыт и доступа к нему не имеется.
Ответчик З. в судебном заседании исковые требования не признал, суду дал аналогичные пояснения. Указал, что ни у него, ни у Ш.Л. ключей от подвала не имеется, препятствий в доступе в подвал они не чинили.
Представитель ответчиков Б. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ответчики не являются собственниками подвального помещения. Подвальное помещение, является общим имуществом, им пользуются все собственники. Полагала, что Ш.Л. и З. являются не надлежащими ответчиками по делу.
Представитель третьего лица ООО "ЖКО 6-й Микрорайон" в судебном заседании участия не принимал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "ОмскВодоканал" Г.В. просит решение суда отменить. Указывает, что установка общедомового прибора учета является нормативным требованием законодательства, реализация этого требования не должна ставиться в зависимость от желания собственников. Собственники обязаны обеспечить доступ в подвальное помещение, поскольку оно относится к общему имуществу собственников жилых помещений. Ссылается на судебные акты по аналогичному делу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав представителя ОАО "ОмскВодоканал" Г.В., поддержавшего доводы жалобы, Ш.Л., согласившуюся с решением суда, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 5 ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.
Пунктом 8 статьи 13 названного Закона предусмотрено, что действия по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов вправе осуществлять лица, отвечающие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации для осуществления таких действий.
В соответствии п. 9 ст. 13 Закона с 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.
Из материалов дела следует, что ответчик З. зарегистрирован и проживает в квартире N <...> многоквартирного дома N <...> по ул. <...> в г. Омске. Ш.Л. является собственником ? доли в праве собственности на квартиру N <...> указанного многоквартирного дома.
25.07.2014 собственниками многоквартирного дома принято решение о непосредственном управлении домом.
Между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и ООО "ЖКО 6-й Микрорайон" заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Согласно представленному ОАО "ОмскВодоканал" акту обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки коллективного (общедомового) узла учета холодной воды от 13.05.2014, по адресу: <...> возможна установка общедомового прибора учета холодной воды.
01.09.2014 представителем ОАО "ОмскВодоканал" составлен акт о том, что собственники многоквартирного жилого дома N <...> по ул. <...> воспрепятствовали доступу в подвальное помещение представителям ОАО "ОмскВодоканал" для проведения работ по установке общедомового прибора учета холодной воды. В акте содержатся подписи Ш.Л., З.
Отказывая в удовлетворении требований ОАО "ОмскВодоканал" о возложении обязанности на Ш.Л., З. обеспечить доступ в подвальное помещение для установки общедомового прибора учета холодной воды, суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств наличия у ответчиков доступа в подвальное помещение, а также доказательств их уклонения от исполнения названной обязанности.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда.
Как следует из пояснений ответчиков в суде первой инстанции, они пояснили представителю ОАО "ОмскВодоканал", что ключи от подвального помещения у них отсутствуют, в связи с чем обеспечить ему доступ для установки прибора учета они не имеют возможности.
Согласно п. 3.4.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
Указанным нормативным положением установлен перечень лиц, у которых хранятся ключи от подвальных помещений, все собственники помещений в многоквартирном доме к числу таких лиц не отнесены, в связи с чем требования истца обоснованно оставлены без удовлетворения.
Не могут быть учтены в указанной связи доводы жалобы о том, что в силу ст. 36 ЖК РФ подвальные помещения отнесены к общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку указанный факт не порождает у собственников обязанности хранения ключей для обеспечения доступа в подвальное помещение.
Доказательств того, что конкретными действиями ответчиков Ш.Л., З. нарушены чьи-либо права, стороной истца не представлено.
Ссылку апелляционной жалобы на судебные акты по иным гражданским делам судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку указанные акты вынесены по делам с участием иных лиц и при установлении обстоятельств по конкретного делу, следовательно в рамках рассматриваемого дела преюдициального значения не имеют.
Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Омска от 09 декабря 2014 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу представителя ОАО "ОмскВодоканал" Г.В. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1514/15
Требование: О возложении обязанности предоставить доступ в подвальное помещение для установки общедомового прибора учета холодной воды.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает, что собственники многоквартирного дома воспрепятствовали его представителю в доступе в подвальное помещение многоквартирного дома для проведения работ по установке общедомового прибора учета холодной воды.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 марта 2015 г. по делу N 33-1514/15
Председательствующий: Рассказова Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Чукреевой Н.В.,
судей областного суда Егоровой К.В., Кочеровой Л.В.
при секретаре Ш.
рассмотрела в судебном заседании 11 марта 2015 года дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "ОмскВодоканал" Г.В. на решение Кировского районного суда г. Омска от 9 декабря 2014 года, которым постановлено:
"ОАО "ОмскВодоканал" в удовлетворении заявленных к Ш.Л., З. требований о возложении обязанности предоставить доступ в подвальное помещение для установки общедомового прибора учета холодной воды отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Чукреевой Н.В., судебная коллегия
установила:
ОАО "ОмскВодоканал" обратилось в суд с иском к Ш.Л., З. о возложении обязанности обеспечить доступ в подвальное помещение многоквартирного дома для проведения работ по установке общедомового прибора учета холодной воды.
В обоснование требований указали, что 13.05.2014 мастером ОАО "ОмскВодоканал" и главным энергетиком ООО "ЖКО 6-й Микрорайон-1" составлен акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки коллективного (общедомового) узла учета холодной воды. В результате обследования установлено наличие технической возможности для установки общедомового прибора учета холодной воды в многоквартирном доме N <...> по ул. <...>. 01.09.2014 был составлен акт, согласно которому собственники многоквартирного дома N <...> по ул. <...> воспрепятствовали представителю ОАО "ОмскВодоканал" в доступе в подвальное помещение многоквартирного дома для проведения работ по установке общедомового прибора учета холодной воды.
Просили обязать собственников жилых помещений многоквартирного дома N <...> по ул. <...> Ш.Л., З. обеспечить ОАО "ОмскВодоканал" доступ в подвальное помещение многоквартирного <...> для проведения работ по установке общедомового прибора учета холодной воды.
Представитель истца ОАО "ОмскВодоканал" Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Ш.Л. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что в мае 2014 года вместе с З. проходила мимо дома <...> по ул. <...>. В это время двое мужчин пытались войти в подвал дома, увидев Ш.Л. и З., спросили, проживают ли они в этом доме, попросили ключи от подвала. Ключей от подвала у нее не было, поскольку она не является собственником подвального помещения. Она расписалась в акте о том, что подвал закрыт и доступа к нему не имеется.
Ответчик З. в судебном заседании исковые требования не признал, суду дал аналогичные пояснения. Указал, что ни у него, ни у Ш.Л. ключей от подвала не имеется, препятствий в доступе в подвал они не чинили.
Представитель ответчиков Б. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ответчики не являются собственниками подвального помещения. Подвальное помещение, является общим имуществом, им пользуются все собственники. Полагала, что Ш.Л. и З. являются не надлежащими ответчиками по делу.
Представитель третьего лица ООО "ЖКО 6-й Микрорайон" в судебном заседании участия не принимал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "ОмскВодоканал" Г.В. просит решение суда отменить. Указывает, что установка общедомового прибора учета является нормативным требованием законодательства, реализация этого требования не должна ставиться в зависимость от желания собственников. Собственники обязаны обеспечить доступ в подвальное помещение, поскольку оно относится к общему имуществу собственников жилых помещений. Ссылается на судебные акты по аналогичному делу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав представителя ОАО "ОмскВодоканал" Г.В., поддержавшего доводы жалобы, Ш.Л., согласившуюся с решением суда, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 5 ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.
Пунктом 8 статьи 13 названного Закона предусмотрено, что действия по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов вправе осуществлять лица, отвечающие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации для осуществления таких действий.
В соответствии п. 9 ст. 13 Закона с 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.
Из материалов дела следует, что ответчик З. зарегистрирован и проживает в квартире N <...> многоквартирного дома N <...> по ул. <...> в г. Омске. Ш.Л. является собственником ? доли в праве собственности на квартиру N <...> указанного многоквартирного дома.
25.07.2014 собственниками многоквартирного дома принято решение о непосредственном управлении домом.
Между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и ООО "ЖКО 6-й Микрорайон" заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Согласно представленному ОАО "ОмскВодоканал" акту обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки коллективного (общедомового) узла учета холодной воды от 13.05.2014, по адресу: <...> возможна установка общедомового прибора учета холодной воды.
01.09.2014 представителем ОАО "ОмскВодоканал" составлен акт о том, что собственники многоквартирного жилого дома N <...> по ул. <...> воспрепятствовали доступу в подвальное помещение представителям ОАО "ОмскВодоканал" для проведения работ по установке общедомового прибора учета холодной воды. В акте содержатся подписи Ш.Л., З.
Отказывая в удовлетворении требований ОАО "ОмскВодоканал" о возложении обязанности на Ш.Л., З. обеспечить доступ в подвальное помещение для установки общедомового прибора учета холодной воды, суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств наличия у ответчиков доступа в подвальное помещение, а также доказательств их уклонения от исполнения названной обязанности.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда.
Как следует из пояснений ответчиков в суде первой инстанции, они пояснили представителю ОАО "ОмскВодоканал", что ключи от подвального помещения у них отсутствуют, в связи с чем обеспечить ему доступ для установки прибора учета они не имеют возможности.
Согласно п. 3.4.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
Указанным нормативным положением установлен перечень лиц, у которых хранятся ключи от подвальных помещений, все собственники помещений в многоквартирном доме к числу таких лиц не отнесены, в связи с чем требования истца обоснованно оставлены без удовлетворения.
Не могут быть учтены в указанной связи доводы жалобы о том, что в силу ст. 36 ЖК РФ подвальные помещения отнесены к общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку указанный факт не порождает у собственников обязанности хранения ключей для обеспечения доступа в подвальное помещение.
Доказательств того, что конкретными действиями ответчиков Ш.Л., З. нарушены чьи-либо права, стороной истца не представлено.
Ссылку апелляционной жалобы на судебные акты по иным гражданским делам судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку указанные акты вынесены по делам с участием иных лиц и при установлении обстоятельств по конкретного делу, следовательно в рамках рассматриваемого дела преюдициального значения не имеют.
Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Омска от 09 декабря 2014 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу представителя ОАО "ОмскВодоканал" Г.В. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)