Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обслуживание которого осуществляет истец. Ответчик, пользуясь нежилым помещением, не осуществлял платежи в счет оплаты стоимости оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Кирсанова С.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Давыдовой В.Е.
судей Шалиевой И.П., Храмцовой О.Н.
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Жилсоюз" на решение Увельского районного суда Челябинской области от 05 февраля 2015 года.
Заслушав доклад судьи Давыдовой В.Е. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, объяснения представителя истца общества с ограниченной ответственностью "Жилсоюз" - К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилсоюз" (далее ООО "Жилсоюз") обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к О. о взыскании неосновательного обогащения.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик О. длительное время пользуется нежилым помещением, расположенным по адресу: ***, является потребителем услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставляемых ООО "Жилсоюз". В связи с отсутствием от ответчика О. платежей в счет оплаты стоимости потребленных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ***, истец просил суд взыскать с ответчика О. неосновательное обогащение за период с января 2009 года по ноябрь 2014 года в сумме *** руб.
В суде первой инстанции представитель истца К. на исковых требованиях настаивал.
Ответчик О., представитель адвокат Гром В.Н. в суде первой инстанции против исковых требований возражали, просили применить срок исковой давности.
Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил частично.
Взыскал с О. в пользу ООО "Жилсоюз" неосновательное обогащение в сумме *** руб. за период с 01 января 2012 года по ноябрь 2014 года включительно, расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** руб., всего *** руб. *** коп.
В апелляционной жалобе ООО "Жилсоюз" просит решение изменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, так как суд неправильно определил момент возникновения обязательства ответчика по оплате их услуг. Кроме того, суд не учел, что согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В возражениях на апелляционную жалобу О. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ответчик О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещен (л.д. 149), в связи с чем судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ определила рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав доклад судьи Давыдовой В.Е. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, объяснения представителя истца общества с ограниченной ответственностью "Жилсоюз" - К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает изменить подлежащую взысканию сумму неосновательного обогащения.
Судом установлено и из материалов дела усматривается следующее.
О. является собственником нежилого помещения здания магазина N *** общей площадью *** кв. м, расположенного по адресу: ***. Право собственности ответчика на нежилое помещение установлено решением Южноуральского городского суда от 02 сентября 2011 года, вступившим в законную силу 20 сентября 2011 года, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 19 декабря 2011 года.
В соответствии с договором N *** от 01 января 2009 года Управляющая жилищная организация ООО "Жилсоюз" является исполнителем работ и услуг по содержанию, управлению, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ***.
Согласно пункта 4.3 данного договора и в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ оплата стоимости оказанных услуг, выполненных работ по настоящему договору производится собственниками помещения до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц на основании счетов-извещений.
Размер и структура платы за услуги по содержанию общего имущества, текущему ремонту и хозяйственной деятельности ТСЖ многоквартирного дома *** за период с 2009 года по 2014 год определена в приложениях к договору N *** от 01 января 2009 года за 2009 год, 2010 год, в протоколе общего собрания членов ТСЖ "Выбор" от 21 июля 2011 года, соглашении N 1 от 01 января 2011 года о внесении изменений в договор N *** от 01 января 2009 года, в решении собственников помещений от 10 декабря 2012 года, решении собственников помещений от 28 мая 2013 года, в порядке определения размера платы за услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества, являющимся приложением к договору N *** от 01 января 2013 года.
Удовлетворяя требование о взыскании неосновательного обогащения, суд первой инстанции, учитывая положения ч. 1 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ст. 158 ЖК РФ пришел к правильному выводу, что ответчик О. пользуясь нежилым помещением, не осуществлял платежи в счет оплаты стоимости потребленных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ***, что следует рассматривать как неосновательное обогащение со взысканием с ответчика в соответствии со ст. 1102 ГК РФ неосновательно сбереженной суммы. Период, за который подлежит взысканию неосновательное обогащение, суд определил с 01 января 2012 г., исходя из даты государственной регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение 19.12.2011 г., по ноябрь 2014 г. При этом суд нашел обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения за период с января 2009 г.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, о применении срока исковой давности по заявлению ответчика, но не согласна с определенным судом первой инстанции периодом - 01 января 2012 года по ноябрь 2014 года, за который подлежит взысканию с ответчика неосновательное обогащение.
Исковые требования о взыскании неосновательного обогащения предъявлены в суд 12.08.2014 г., срок исковой давности согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет 3 года.
Суд первой инстанции не учел, что решением Южноуральского городского суда от 02 сентября 2011 года, вступившим в законную силу 20 сентября 2011 года, установлено, что О. с 15 декабря 1994 года и по настоящее время, то есть более пятнадцати лет подряд, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - нежилым помещением-зданием магазина N ***, общей площадью *** кв. м - расположенным по адресу: *** 15% ***. Основанием для владения указанным имуществом явился договор купли-продажи, составленный в требуемой законом письменной форме, заключенный 15.12.1994 г., и акт приема-передачи помещения 15.12.1994 г. О.
При таких обстоятельствах имеются основания для взыскания с О. в пользу ООО "Жилсоюз" неосновательного обогащения, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, за период с 12 августа 2011 года по ноябрь 2014 года включительно в сумме *** руб. (*** руб. *** коп. (за период с 01.01.2012 г. по ноябрь 2014 г.) + *** руб. *** коп. (за период с 12.08.2011 г. по 31.12.2011 г. *** руб. за *** кв. м x *** кв. м x 3 месяца 19 дней = *** руб. *** коп.) = *** руб.) и государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований - *** руб.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не учел положения п. 2 ст. 200 ГК РФ, не состоятельны.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, пункта 4.3 договора N 106 от 01 января 2009 года).
ООО "Жилсоюз" предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома *** с 2009 г. и с этого времени ему известно, что ответчик владеет и пользуется нежилым помещением N ***, расположенном в указанном доме, и не оплачивает услуги истца.
Таким образом, к требованиям о взыскании сумм за период до 12.08.2011 г. подлежит применению исковая давность.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Увельского районного суда Челябинской области от 05 февраля 2015 года изменить.
Взыскать с О. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилсоюз" неосновательное обогащение в сумме *** руб. за период с 12 августа 2011 года по ноябрь 2014 года включительно, расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.05.2015 ПО ДЕЛУ N 11-5545/2015
Требование: О взыскании неосновательного обогащения.Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обслуживание которого осуществляет истец. Ответчик, пользуясь нежилым помещением, не осуществлял платежи в счет оплаты стоимости оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 мая 2015 г. по делу N 11-5545/2015
судья Кирсанова С.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Давыдовой В.Е.
судей Шалиевой И.П., Храмцовой О.Н.
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Жилсоюз" на решение Увельского районного суда Челябинской области от 05 февраля 2015 года.
Заслушав доклад судьи Давыдовой В.Е. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, объяснения представителя истца общества с ограниченной ответственностью "Жилсоюз" - К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилсоюз" (далее ООО "Жилсоюз") обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к О. о взыскании неосновательного обогащения.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик О. длительное время пользуется нежилым помещением, расположенным по адресу: ***, является потребителем услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставляемых ООО "Жилсоюз". В связи с отсутствием от ответчика О. платежей в счет оплаты стоимости потребленных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ***, истец просил суд взыскать с ответчика О. неосновательное обогащение за период с января 2009 года по ноябрь 2014 года в сумме *** руб.
В суде первой инстанции представитель истца К. на исковых требованиях настаивал.
Ответчик О., представитель адвокат Гром В.Н. в суде первой инстанции против исковых требований возражали, просили применить срок исковой давности.
Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил частично.
Взыскал с О. в пользу ООО "Жилсоюз" неосновательное обогащение в сумме *** руб. за период с 01 января 2012 года по ноябрь 2014 года включительно, расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** руб., всего *** руб. *** коп.
В апелляционной жалобе ООО "Жилсоюз" просит решение изменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, так как суд неправильно определил момент возникновения обязательства ответчика по оплате их услуг. Кроме того, суд не учел, что согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В возражениях на апелляционную жалобу О. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ответчик О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещен (л.д. 149), в связи с чем судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ определила рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав доклад судьи Давыдовой В.Е. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, объяснения представителя истца общества с ограниченной ответственностью "Жилсоюз" - К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает изменить подлежащую взысканию сумму неосновательного обогащения.
Судом установлено и из материалов дела усматривается следующее.
О. является собственником нежилого помещения здания магазина N *** общей площадью *** кв. м, расположенного по адресу: ***. Право собственности ответчика на нежилое помещение установлено решением Южноуральского городского суда от 02 сентября 2011 года, вступившим в законную силу 20 сентября 2011 года, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 19 декабря 2011 года.
В соответствии с договором N *** от 01 января 2009 года Управляющая жилищная организация ООО "Жилсоюз" является исполнителем работ и услуг по содержанию, управлению, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ***.
Согласно пункта 4.3 данного договора и в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ оплата стоимости оказанных услуг, выполненных работ по настоящему договору производится собственниками помещения до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц на основании счетов-извещений.
Размер и структура платы за услуги по содержанию общего имущества, текущему ремонту и хозяйственной деятельности ТСЖ многоквартирного дома *** за период с 2009 года по 2014 год определена в приложениях к договору N *** от 01 января 2009 года за 2009 год, 2010 год, в протоколе общего собрания членов ТСЖ "Выбор" от 21 июля 2011 года, соглашении N 1 от 01 января 2011 года о внесении изменений в договор N *** от 01 января 2009 года, в решении собственников помещений от 10 декабря 2012 года, решении собственников помещений от 28 мая 2013 года, в порядке определения размера платы за услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества, являющимся приложением к договору N *** от 01 января 2013 года.
Удовлетворяя требование о взыскании неосновательного обогащения, суд первой инстанции, учитывая положения ч. 1 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ст. 158 ЖК РФ пришел к правильному выводу, что ответчик О. пользуясь нежилым помещением, не осуществлял платежи в счет оплаты стоимости потребленных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ***, что следует рассматривать как неосновательное обогащение со взысканием с ответчика в соответствии со ст. 1102 ГК РФ неосновательно сбереженной суммы. Период, за который подлежит взысканию неосновательное обогащение, суд определил с 01 января 2012 г., исходя из даты государственной регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение 19.12.2011 г., по ноябрь 2014 г. При этом суд нашел обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения за период с января 2009 г.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, о применении срока исковой давности по заявлению ответчика, но не согласна с определенным судом первой инстанции периодом - 01 января 2012 года по ноябрь 2014 года, за который подлежит взысканию с ответчика неосновательное обогащение.
Исковые требования о взыскании неосновательного обогащения предъявлены в суд 12.08.2014 г., срок исковой давности согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет 3 года.
Суд первой инстанции не учел, что решением Южноуральского городского суда от 02 сентября 2011 года, вступившим в законную силу 20 сентября 2011 года, установлено, что О. с 15 декабря 1994 года и по настоящее время, то есть более пятнадцати лет подряд, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - нежилым помещением-зданием магазина N ***, общей площадью *** кв. м - расположенным по адресу: *** 15% ***. Основанием для владения указанным имуществом явился договор купли-продажи, составленный в требуемой законом письменной форме, заключенный 15.12.1994 г., и акт приема-передачи помещения 15.12.1994 г. О.
При таких обстоятельствах имеются основания для взыскания с О. в пользу ООО "Жилсоюз" неосновательного обогащения, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, за период с 12 августа 2011 года по ноябрь 2014 года включительно в сумме *** руб. (*** руб. *** коп. (за период с 01.01.2012 г. по ноябрь 2014 г.) + *** руб. *** коп. (за период с 12.08.2011 г. по 31.12.2011 г. *** руб. за *** кв. м x *** кв. м x 3 месяца 19 дней = *** руб. *** коп.) = *** руб.) и государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований - *** руб.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не учел положения п. 2 ст. 200 ГК РФ, не состоятельны.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, пункта 4.3 договора N 106 от 01 января 2009 года).
ООО "Жилсоюз" предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома *** с 2009 г. и с этого времени ему известно, что ответчик владеет и пользуется нежилым помещением N ***, расположенном в указанном доме, и не оплачивает услуги истца.
Таким образом, к требованиям о взыскании сумм за период до 12.08.2011 г. подлежит применению исковая давность.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Увельского районного суда Челябинской области от 05 февраля 2015 года изменить.
Взыскать с О. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилсоюз" неосновательное обогащение в сумме *** руб. за период с 12 августа 2011 года по ноябрь 2014 года включительно, расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)