Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает на то, что в нарушение условий договора квартира согласно акту приема-передачи была передана истцу ответчиком с нарушением условий договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РБ в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.
судей Абубакировой Р.Р., Нурисламовой Э.Р.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Терра" на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 июня 2015 года, которым постановлено:
исковые требования Е. ... к Обществу с ограниченной ответственностью "Терра" о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Терра" в пользу Е. ... неустойку в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ..., штраф в размере ... расходы на оплату услуг представителя в размере ....
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Терра" государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ....
Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Терра" к Е. ... о взыскании денежной суммы удовлетворить частично.
Взыскать с Е. ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Терра" денежную сумму в размере ... в счет оплаты разницы между оплаченной и принятой площадью по условиям договора участия в долевом строительстве N ... от дата года, расходы на остекление лоджии в размере ... расходы на оплату услуг представителя в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ...
Заслушав доклад судьи ФИО6, судебная коллегия
установила:
Е. обратился с иском к ООО "Терра" о защите прав потребителей, указав, что дата между ООО "Терра" (застройщиком) и Е. (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома N ... по условиям которого застройщик осуществляет строительство жилого многоквартирного дома по строительному адресу: квартал N ... малоэтажной блок-секционной жилищной застройки микрорайона ... в ... районе ГО адрес, по завершению строительства передает истцу однокомнатную квартиру со строительным номером ... общей площадью ... кв. м. В соответствии с п. 6.1.1 договора застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее дата года. Согласно договору цена квартиры составляет ... рублей, которая была уплачена ответчику полностью. В нарушение условий договора квартира согласно акту приема-передачи была передана истцу ответчиком только в ... года. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф, расходы на представителя в размере ... рублей.
ООО "Терра" обратилось со встречным иском к Е. о взыскании денежных средств, указав, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО "Терра" как застройщик обязалось произвести строительство жилого многоквартирного блокированного секционного дома N ... и по окончании строительства передать Е., как участнику долевого строительства, однокомнатную квартиру, расположенную на ... этаже дома, общей проектной площадью ... кв. м. ООО "Терра" исполнило свою обязанность по передаче квартиры Е., что подтверждается актом приема-передачи квартиры от дата, Е. была передана квартира общей площадью ... кв. м. Пунктом 3.6 договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО "Терра" и Е., предусмотрено, что в случае увеличения общей проектной площади квартиры по результатам кадастрового учета более чем на 3% от проектной площади, участник долевого строительства обязуется компенсировать застройщику разницу стоимости площади. Разница в площади составляет ... кв. м (более 3% от проектной площади), стоимость разницы составляет ... рублей. Однако Е. в нарушение условий договора не компенсировал ООО "Терра" стоимость разницы площадей с момента передачи квартиры до настоящего времени. ООО "Терра" просит взыскать с Е. денежные средства в размере ... руб. в счет оплаты разницы между оплаченной и принятой площадью по условиям договора участия в долевом строительстве, сумму в размере ... руб. в счет возмещения расходов на остекление лоджии, расходы на услуги представителя в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.
Определением суда от .... от Е. принято дополнение к иску, в котором дополнены основания предъявленных исковых требований.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе ООО "Терра" просит решение суда отменить ввиду его незаконности и необоснованности, поскольку суд при рассмотрении дела не принял во внимание, что пунктом 3.6 договора участия в долевом строительстве N ... от дата предусмотрено, что в случае увеличения общей проектной площади по результатам кадастрового учета более чем на 3% от проектной площади, участник долевого строительства обязуется компенсировать разницу стоимости площадей, исходя из стоимости одного квадратного метра ... рублей. Разница в площади составляет ... кв. м, что равно ... рублей. Таким образом, суд, исходя из условий договора участия в долевом строительстве, был обязан взыскать с Е. в счет оплаты разницы между оплаченной и принятой площадью квартиры разницу в размере ... рублей. Кроме того, в целях подготовки претензии, встречного искового заявления, иных необходимых документов и участия в рассмотрении дела ООО "Терра" заключило с ФИО8 договор N ... от дата оказания юридических услуг. В соответствии с условиями данного договора исполнителем была подготовлена претензия, а также подготовлено, укомплектовано и представлено в суд встречное исковое заявление, в ходе рассмотрения дела ФИО8 участвовал от имени истца в судебных заседаниях дата г., дата г., дата. Учитывая объем работ, выполненных ФИО8, сумма в размере ... рублей, присужденная судом не является разумной.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ООО "Терра" - Б., поддержавшего жалобу, Е., представителя Е. - Р., полагавшую, что решение суда законно, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.
Согласно положениям статьи 333 ГК РФ, если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно ч. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Удовлетворяя частично исковые требования ООО "Терра" о взыскании денежной суммы в счет оплаты разницы между оплаченной и принятой площадью по условиям договора участия в долевом строительстве, суд первой инстанции исходил из того, что Е. должен уплатить ООО "Терра" стоимость разницы жилого помещения, превышающей 3% между общей проектной площадью квартиры и общей площадью квартиры по результатам проведения технической инвентаризации. Разрешая требования ООО "Терра" о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд счел подлежащей взысканию сумму в размере ... рублей, поскольку указанная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости.
С данными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они являются обоснованными.
Из материалов дела следует, что дата между ООО "Терра" и Е. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома N ... (л.д. 8 - 20).
Согласно п. 1.1 указанного договора застройщик осуществляет строительство жилого многоквартирного дома N ... по строительному адресу: квартал N ... малоэтажной блок-секционной жилищной застройки микрорайона ... в ... районе ГО адрес.
В соответствии с п. п. 1.1.2, 3.2 и 6.1.1 договора по окончании строительства и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру со строительным номером ..., общей проектной площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м не позднее дата г.
Разделом 1 договора также предусмотрено, что под общей площадью квартиры в целях настоящего договора понимается сумма площадей ее помещений, а также площадей лоджий и балконов, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - ..., для балконов ...
Согласно п. 3.3 договора цена квартиры составляет ... рублей, исходя из стоимости 1 кв. м общей проектной площади квартиры в размере ... рублей.
Согласно п. 6.1.1 договора застройщик обязан обеспечить строительство дома, ввод в эксплуатацию дома и обеспечить передачу участнику долевого строительства готового объекта долевого строительства - квартиры не позднее дата г.
На основании раздела 1 договора общая проектная площадь квартиры определена в договоре в соответствии с проектной документацией и подлежит уточнению после проведения первичной технической инвентаризации дома, при этом стороны допускают и соглашаются, что фактическая площадь отдельных помещений может измениться в результате неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ.
В соответствии с п. 3.6 договора в случае изменения (уменьшения или увеличения) фактической общей площади квартиры определенной по результатам проведения первичной технической инвентаризации более чем на 3 процента от проектной площади, указанной в п. 1.1.2 договора, стороны обязуются в течение 30 календарных дней с момента получения соответствующего требования другой стороны вернуть или внести денежные средства в сумме, определенной как произведение стоимости одного квадратного метра квартиры, указанной в п. 3.3 договора, на разницу, превышающую 3%, между общей проектной площадью квартиры и общей площадью квартиры по результатам проведения технической инвентаризации.
Из акта приема-передачи квартиры следует, что общая площадь квартиры по адресу: ... адрес ..., переданной ООО "Терра" Е. во исполнение договора N ... от дата года, в соответствии с техническим паспортом составляет ... кв. м, в том числе, жилая ... кв. м.
Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался предоставить участнику долевого строительства жилое помещение общей проектной площадью ... кв. м.
Исходя из вышеизложенного, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с Е. в пользу ООО "Терра" стоимости разницы, превышающей 3% между общей проектной площадью квартиры и общей площадью квартиры по результатам проведения технической инвентаризации, которая составляет ... руб. из расчета ...
Обоснованными являются также выводы суда о взыскании расходов на услуги представителя в размере ... рублей, поскольку суд при определении размера подлежащих возмещении судебных расходов на услуги представителя учел объем выполненных работ, количество судебных заседаний, проведенных с участием представителя, и, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, определил сумму ко взысканию.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения.
Доводы апелляционной жалобу о том, что суд, исходя из условий договора участия в долевом строительстве, был обязан взыскать с Е. в счет оплаты разницы между оплаченной и принятой площадью квартиры разницу в размере ... рублей не могут служить основанием для изменения решения суда, поскольку суд произвел правильный расчет в соответствии с требованиями п. 3.6 договора от дата года.
Доводы апелляционной жалобу о том, что взысканная с Е. в пользу ООО "Терра" сумма на оплату услуг представителя в размере ... рублей не является разумной не могут служить основанием для отмены либо изменения решения суда, ввиду того, что указанная сумма определена судом, исходя из сложности и характера спора, длительности его рассмотрения, объема оказанных представителем услуг, а также требований разумности, оснований для ее изменения судебной коллегией не установлено.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неправильном толковании норм материального права, а потому не могут являться основанием к отмене решения суда.
Оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке по доводам жалобы, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 03 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Терра" - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
Р.Р.АБУБАКИРОВА
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 15.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-15819/2015
Требование: О взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры, компенсации морального вреда, штрафа.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает на то, что в нарушение условий договора квартира согласно акту приема-передачи была передана истцу ответчиком с нарушением условий договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 сентября 2015 г. по делу N 33-15819/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РБ в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.
судей Абубакировой Р.Р., Нурисламовой Э.Р.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Терра" на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 июня 2015 года, которым постановлено:
исковые требования Е. ... к Обществу с ограниченной ответственностью "Терра" о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Терра" в пользу Е. ... неустойку в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ..., штраф в размере ... расходы на оплату услуг представителя в размере ....
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Терра" государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ....
Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Терра" к Е. ... о взыскании денежной суммы удовлетворить частично.
Взыскать с Е. ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Терра" денежную сумму в размере ... в счет оплаты разницы между оплаченной и принятой площадью по условиям договора участия в долевом строительстве N ... от дата года, расходы на остекление лоджии в размере ... расходы на оплату услуг представителя в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ...
Заслушав доклад судьи ФИО6, судебная коллегия
установила:
Е. обратился с иском к ООО "Терра" о защите прав потребителей, указав, что дата между ООО "Терра" (застройщиком) и Е. (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома N ... по условиям которого застройщик осуществляет строительство жилого многоквартирного дома по строительному адресу: квартал N ... малоэтажной блок-секционной жилищной застройки микрорайона ... в ... районе ГО адрес, по завершению строительства передает истцу однокомнатную квартиру со строительным номером ... общей площадью ... кв. м. В соответствии с п. 6.1.1 договора застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее дата года. Согласно договору цена квартиры составляет ... рублей, которая была уплачена ответчику полностью. В нарушение условий договора квартира согласно акту приема-передачи была передана истцу ответчиком только в ... года. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф, расходы на представителя в размере ... рублей.
ООО "Терра" обратилось со встречным иском к Е. о взыскании денежных средств, указав, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО "Терра" как застройщик обязалось произвести строительство жилого многоквартирного блокированного секционного дома N ... и по окончании строительства передать Е., как участнику долевого строительства, однокомнатную квартиру, расположенную на ... этаже дома, общей проектной площадью ... кв. м. ООО "Терра" исполнило свою обязанность по передаче квартиры Е., что подтверждается актом приема-передачи квартиры от дата, Е. была передана квартира общей площадью ... кв. м. Пунктом 3.6 договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО "Терра" и Е., предусмотрено, что в случае увеличения общей проектной площади квартиры по результатам кадастрового учета более чем на 3% от проектной площади, участник долевого строительства обязуется компенсировать застройщику разницу стоимости площади. Разница в площади составляет ... кв. м (более 3% от проектной площади), стоимость разницы составляет ... рублей. Однако Е. в нарушение условий договора не компенсировал ООО "Терра" стоимость разницы площадей с момента передачи квартиры до настоящего времени. ООО "Терра" просит взыскать с Е. денежные средства в размере ... руб. в счет оплаты разницы между оплаченной и принятой площадью по условиям договора участия в долевом строительстве, сумму в размере ... руб. в счет возмещения расходов на остекление лоджии, расходы на услуги представителя в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.
Определением суда от .... от Е. принято дополнение к иску, в котором дополнены основания предъявленных исковых требований.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе ООО "Терра" просит решение суда отменить ввиду его незаконности и необоснованности, поскольку суд при рассмотрении дела не принял во внимание, что пунктом 3.6 договора участия в долевом строительстве N ... от дата предусмотрено, что в случае увеличения общей проектной площади по результатам кадастрового учета более чем на 3% от проектной площади, участник долевого строительства обязуется компенсировать разницу стоимости площадей, исходя из стоимости одного квадратного метра ... рублей. Разница в площади составляет ... кв. м, что равно ... рублей. Таким образом, суд, исходя из условий договора участия в долевом строительстве, был обязан взыскать с Е. в счет оплаты разницы между оплаченной и принятой площадью квартиры разницу в размере ... рублей. Кроме того, в целях подготовки претензии, встречного искового заявления, иных необходимых документов и участия в рассмотрении дела ООО "Терра" заключило с ФИО8 договор N ... от дата оказания юридических услуг. В соответствии с условиями данного договора исполнителем была подготовлена претензия, а также подготовлено, укомплектовано и представлено в суд встречное исковое заявление, в ходе рассмотрения дела ФИО8 участвовал от имени истца в судебных заседаниях дата г., дата г., дата. Учитывая объем работ, выполненных ФИО8, сумма в размере ... рублей, присужденная судом не является разумной.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ООО "Терра" - Б., поддержавшего жалобу, Е., представителя Е. - Р., полагавшую, что решение суда законно, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.
Согласно положениям статьи 333 ГК РФ, если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно ч. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Удовлетворяя частично исковые требования ООО "Терра" о взыскании денежной суммы в счет оплаты разницы между оплаченной и принятой площадью по условиям договора участия в долевом строительстве, суд первой инстанции исходил из того, что Е. должен уплатить ООО "Терра" стоимость разницы жилого помещения, превышающей 3% между общей проектной площадью квартиры и общей площадью квартиры по результатам проведения технической инвентаризации. Разрешая требования ООО "Терра" о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд счел подлежащей взысканию сумму в размере ... рублей, поскольку указанная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости.
С данными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они являются обоснованными.
Из материалов дела следует, что дата между ООО "Терра" и Е. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома N ... (л.д. 8 - 20).
Согласно п. 1.1 указанного договора застройщик осуществляет строительство жилого многоквартирного дома N ... по строительному адресу: квартал N ... малоэтажной блок-секционной жилищной застройки микрорайона ... в ... районе ГО адрес.
В соответствии с п. п. 1.1.2, 3.2 и 6.1.1 договора по окончании строительства и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру со строительным номером ..., общей проектной площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м не позднее дата г.
Разделом 1 договора также предусмотрено, что под общей площадью квартиры в целях настоящего договора понимается сумма площадей ее помещений, а также площадей лоджий и балконов, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - ..., для балконов ...
Согласно п. 3.3 договора цена квартиры составляет ... рублей, исходя из стоимости 1 кв. м общей проектной площади квартиры в размере ... рублей.
Согласно п. 6.1.1 договора застройщик обязан обеспечить строительство дома, ввод в эксплуатацию дома и обеспечить передачу участнику долевого строительства готового объекта долевого строительства - квартиры не позднее дата г.
На основании раздела 1 договора общая проектная площадь квартиры определена в договоре в соответствии с проектной документацией и подлежит уточнению после проведения первичной технической инвентаризации дома, при этом стороны допускают и соглашаются, что фактическая площадь отдельных помещений может измениться в результате неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ.
В соответствии с п. 3.6 договора в случае изменения (уменьшения или увеличения) фактической общей площади квартиры определенной по результатам проведения первичной технической инвентаризации более чем на 3 процента от проектной площади, указанной в п. 1.1.2 договора, стороны обязуются в течение 30 календарных дней с момента получения соответствующего требования другой стороны вернуть или внести денежные средства в сумме, определенной как произведение стоимости одного квадратного метра квартиры, указанной в п. 3.3 договора, на разницу, превышающую 3%, между общей проектной площадью квартиры и общей площадью квартиры по результатам проведения технической инвентаризации.
Из акта приема-передачи квартиры следует, что общая площадь квартиры по адресу: ... адрес ..., переданной ООО "Терра" Е. во исполнение договора N ... от дата года, в соответствии с техническим паспортом составляет ... кв. м, в том числе, жилая ... кв. м.
Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался предоставить участнику долевого строительства жилое помещение общей проектной площадью ... кв. м.
Исходя из вышеизложенного, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с Е. в пользу ООО "Терра" стоимости разницы, превышающей 3% между общей проектной площадью квартиры и общей площадью квартиры по результатам проведения технической инвентаризации, которая составляет ... руб. из расчета ...
Обоснованными являются также выводы суда о взыскании расходов на услуги представителя в размере ... рублей, поскольку суд при определении размера подлежащих возмещении судебных расходов на услуги представителя учел объем выполненных работ, количество судебных заседаний, проведенных с участием представителя, и, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, определил сумму ко взысканию.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения.
Доводы апелляционной жалобу о том, что суд, исходя из условий договора участия в долевом строительстве, был обязан взыскать с Е. в счет оплаты разницы между оплаченной и принятой площадью квартиры разницу в размере ... рублей не могут служить основанием для изменения решения суда, поскольку суд произвел правильный расчет в соответствии с требованиями п. 3.6 договора от дата года.
Доводы апелляционной жалобу о том, что взысканная с Е. в пользу ООО "Терра" сумма на оплату услуг представителя в размере ... рублей не является разумной не могут служить основанием для отмены либо изменения решения суда, ввиду того, что указанная сумма определена судом, исходя из сложности и характера спора, длительности его рассмотрения, объема оказанных представителем услуг, а также требований разумности, оснований для ее изменения судебной коллегией не установлено.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неправильном толковании норм материального права, а потому не могут являться основанием к отмене решения суда.
Оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке по доводам жалобы, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 03 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Терра" - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
Р.Р.АБУБАКИРОВА
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)