Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 24 ноября 2014 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Масальской Н.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевской Е.И.,
при участии:
- от истца, общества с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр"; от ответчика, общества с ограниченной ответственностью Торгово Транспортная Компания "Эверест" - не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;
- рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, общества с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 18 сентября 2014 года
по делу N А71-8414/2014,
рассмотренному в порядке упрощенного производства
судьей Мелентьевой А.Р.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр" (ОГРН 1111841013811, ИНН 1841022974)
к обществу с ограниченной ответственностью Торгово Транспортная Компания "Эверест" (ОГРН 1121831008859, ИНН 1831157468)
о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, неустойки,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр" (далее - ООО "УК-Ижкомцентр", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торгово Транспортная Компания "Эверест" (далее - ООО ТТК "Эверест", ответчик) о взыскании задолженности по оплате оказанных в период с июля 2013 года по 06 июня 2014 года услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 122 по ул. 40 лет Победы в г. Ижевске, коммунальной услуги по отоплению, оказанной в период с июля по декабрь 2013 года в сумме 81 826 руб. 58 коп. на основании статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пеней за период с 11.08.2013 по 15.07.2014 в сумме 12 644 руб. 09 коп. с их последующим начислением по день фактической оплаты долга (л.д. 5-7).
Исковое заявление рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18 сентября 2014 (судья Мелентьева А.Р.) исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 86 206 руб. 32 коп., из которых 81 826 руб. 58 коп. долг, 4 379 руб. 74 коп. неустойка с последующим ее начислением на сумму долга за каждый день просрочки исходя из одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 16.07.2014 по день фактической оплаты долга, а также 3 448 руб. 26 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано (л.д. 78-86).
Истец, ООО "УК-Ижкомцентр", не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой. Находя решение незаконным и необоснованным в части взыскания пеней в сумме 4 379 руб. 74 коп., просит его отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в части взыскания пеней в полном объеме.
Заявитель полагает, что судом неверно определены периоды просрочки исполнения денежного обязательства ответчиком. Указал, что требования истца основаны на положениях части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Учитывая, что срок исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен законом, применение судом статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО "УК-Ижкомцентр" находит необоснованным.
Истец, ссылаясь на положения части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, отметил, что неполучение актов и счетов не освобождает ответчика от взыскания неустойки, начисленной в порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. То обстоятельство, что до первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, истец не предоставлял ответчику платежные документы, не может рассматриваться как просрочка кредитора, поскольку, действуя добросовестно, для исполнения своей обязанности по оплате, ответчик мог обратиться к истцу за получением счетов на оплату. Положения статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги как неполучение или несвоевременное получение счетов-квитанций.
В заседание суда апелляционной инстанции 20.11.2014 истец, ответчик (ООО ТТК "Эверест") явку представителей не обеспечили.
Ответчик письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, собственники помещений многоквартирного дома 122 по ул. 40 лет Победы г. Ижевска на общем собрании, проведенном 25.03.2012, приняли решения о заключении договора управления с ООО "УК-Ижкомцентр" с 01.04.2012, утвердили проект договора (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. 40 лет Победы, 122 - л.д. 18).
На основании указанного решения 01.04.2012 между ООО "УК-Ижкомцентр" (управляющая компания) и собственниками многоквартирного дома N 122 по ул. 40 лет Победы г. Ижевска заключен договор управления многоквартирным домом N б/н (л.д. 14-17), в соответствии с условиями которого управляющая компания по поручению собственника от своего имени, за счет собственника обязуется за вознаграждение организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1).
Согласно пункту 3.6 указанного договора управления Управляющая организация обязалась организовывать начисление, сбор, перерасчет и перечисление платежей собственника за содержание. Текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи права на осуществление таких действий по договору третьим лицам; организовывать подготовку платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 4.3. этого же договора размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифами на жилищно-коммунальные услуги, установленными органами местного самоуправления, либо определенными Управляющей компанией в соответствии с действующим законодательством, если собственники не приняли решение об установлении иного размера платы на общем собрании. Размер платы ежегодно индексируется в соответствии с индексом потребительских цен, определенным органами статистики.
Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при из отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных органами местного самоуправления, либо определенных Управляющей компанией в соответствии с действующим законодательством (пункт 4.4. договора управления многоквартирным домом от 01.04.2012).
Согласно пункту 6.1 указанный договор заключен на пять лет.
ООО ТТК "Эверест" на праве собственности принадлежат нежилые помещения, общей площадью 143,4 кв. м (в период с 08.07.2013 по 25.03.2014) и 146,2 кв. м (в период с 08.07.2013 по 06.06.2014), расположенные в цоколе жилого дома N 122 по ул. 40 лет Победы г. Ижевска, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.07.2014 N 01/014/2014-881 (л.д. 71-72).
ООО "УК-Ижкомцентр", осуществляя функции управляющей организации, выполняя принятые на себя по договору управления многоквартирным домом от 01.04.2012 обязательства, в период с июля 2013 по 06.06.2014, оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставляло собственникам помещений указанного многоквартирного дома, в том числе ответчику, коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, отопления, в том числе на общедомовые нужды.
Обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества, коммунальные услуги, оказанные в спорный период, ООО ТТК "Эверест" исполнены ненадлежащим образом, по расчету ООО "УК-Ижкомцентр" задолженность ответчика за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальную услугу по отоплению, составляет 81 826 руб. 55 коп. (расчет - л.д. 12).
В связи с тем, что долг ответчиком не уплачен, истец, начислив на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.08.2013 по 15.07.2014 в сумме 12 644 руб. 09 коп., обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя требования ООО "УК-Ижкомцентр" о взыскании долга в полном объеме и пеней частично, суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика как собственника помещения в многоквартирном доме предусмотренной законом обязанности нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по оплате коммунальных услуг; доказанности факта оказания истцом ответчику услуг, их объема и стоимости; отсутствия доказательств уплаты долга в сумме 81 826 руб. 55 коп.; обоснованности требования истца о взыскании пеней за просрочку внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, необходимости корректировки размера пеней в связи с наличием в расчете истца арифметических ошибок, неверным определением периода просрочки исполнения денежного обязательства.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого решения.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании изложенных норм права суд первой инстанции правомерно признал, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.
Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.
Таким образом, ООО ТТК "Эверест", как собственник нежилых помещений, расположенных в доме N 122 по ул. 40 лет Победы г. Ижевска, в силу закона обязан нести расходы на содержание находящихся у него во владении, пользовании, распоряжении помещений, участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества дома, оплачивать коммунальные услуги тому лицу, которое эти услуги оказывает.
В соответствии с положениями части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.
Наличие у ООО "УК-Ижкомцентр" статуса управляющей организации в отношении спорного дома подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 26.03.2012 и договором управления многоквартирным домом от 01.04.2012.
Доказательств признания протокола собрания собственников недействительным либо принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, выборе иной управляющей организации, как и доказательств, свидетельствующих о том, что функции управляющей организации в спорный период времени фактически осуществляло иное юридическое лицо, в материалы дела не представлено.
Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.
Расчет расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009).
Произведенный истцом расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальную услугу по отоплению (л.д. 12) соответствует действующему законодательству, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем правомерно принят судом первой инстанции как достоверный. Расчет стоимости переданной в спорные нежилые помещения тепловой энергии произведен истцом с учетом показаний общедомового прибора учета и действующих в спорный период тарифов, утвержденных РЭК Удмуртской Республики.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Учитывая, что доказательств уплаты долга в сумме 81 826 руб. 55 коп. ответчиком не представлено, суд первой инстанции правомерно признал требования истца о взыскании задолженности в указанном размере обоснованными и удовлетворил их.
Истцом заявлены ко взысканию с ответчика пени в размере 12 644 руб. 09 коп., начисленные за период просрочки с 11.08.2013 по 15.07.2014 в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Вопреки доводам жалобы, судом первой инстанции правомерно указано на наличие в произведенном ООО "УК-Ижкомцентр" расчете размера пеней арифметических ошибок, в частности в периоде задолженности с 11.07.2014 по 15.07.2014 истец указан на наличие 370 дней вместо 5.
При устранении арифметических ошибок разница в размере пеней, определенном истцом, и рассчитанном судом первой инстанции, составляет 93 руб. 76 коп. (размер пеней по расчету суда первой инстанции на указанную сумму меньше).
Учитывая изложенное, доводы истца о том, что его требования в части взыскания пеней подлежат удовлетворению в полном объеме (12 644 руб. 09 коп.) состоятельными признаны быть не могут.
Кроме того, апелляционный суд находит основанными на правильном толковании закона выводы суда первой инстанции о неверном определении истцом по части периодов начального срока просрочки исполнения денежного обязательства ООО ТТК "Эверест".
Частями 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.
Из содержания изложенных норм права следует, что законная неустойка, предусмотренная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию в случае просрочки оплаты лицом, которому платежные документы были представлены не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Из буквального толкования данной статьи следует, что данная мера ответственности применима только в случае соблюдения указанного условия.
Как следует из материалов дела, договор управления многоквартирным домом, оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного дома между истцом и ответчиком не заключен.
Истцом представлены доказательства вручения ответчику актов оказания коммунальных услуг, датированные последним числом месяца в котором оказаны услуги, а также доказательства, подтверждающие вручение/направление почтовой связью счетов на оплату по истечении сроков, установленных частями 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд первой инстанции, вопреки доводам жалобы, пришел к обоснованному выводу о том, что в те месяцы, когда платежные документы ответчику истцом были направлены с нарушением сроков, предусмотренных частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, у ответчика возникла обязанность по оплате оказанных истцом услуг не до 10 числа месяца, следующего за расчетным, а с учетом требований статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть в разумный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.
Согласно расчету суда неустойка за период с 10.08.2013 по 15.07.2014 составляет 4 379 руб. 74 коп. Арифметическая правильность расчета истцом не оспорена.
Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании неустойки судом первой инстанции правомерно признано обоснованным и удовлетворено в сумме 4 379 руб. 74 коп.
Принимая во внимание, что запрет на начисление неустойки по день фактической оплаты задолженности действующее гражданское законодательство не содержит, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 16.07.2014 по день его фактической оплаты, суд первой инстанции правомерно признал обоснованными, соответствующими положениям статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18 сентября 2014 года является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит (статья 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18 сентября 2014 года по делу N А71-8414/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.11.2014 N 17АП-13911/2014-ГКУ ПО ДЕЛУ N А71-8414/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 ноября 2014 г. N 17АП-13911/2014-ГКу
Дело N А71-8414/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 24 ноября 2014 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Масальской Н.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевской Е.И.,
при участии:
- от истца, общества с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр"; от ответчика, общества с ограниченной ответственностью Торгово Транспортная Компания "Эверест" - не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;
- рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, общества с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 18 сентября 2014 года
по делу N А71-8414/2014,
рассмотренному в порядке упрощенного производства
судьей Мелентьевой А.Р.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр" (ОГРН 1111841013811, ИНН 1841022974)
к обществу с ограниченной ответственностью Торгово Транспортная Компания "Эверест" (ОГРН 1121831008859, ИНН 1831157468)
о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, неустойки,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр" (далее - ООО "УК-Ижкомцентр", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торгово Транспортная Компания "Эверест" (далее - ООО ТТК "Эверест", ответчик) о взыскании задолженности по оплате оказанных в период с июля 2013 года по 06 июня 2014 года услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 122 по ул. 40 лет Победы в г. Ижевске, коммунальной услуги по отоплению, оказанной в период с июля по декабрь 2013 года в сумме 81 826 руб. 58 коп. на основании статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пеней за период с 11.08.2013 по 15.07.2014 в сумме 12 644 руб. 09 коп. с их последующим начислением по день фактической оплаты долга (л.д. 5-7).
Исковое заявление рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18 сентября 2014 (судья Мелентьева А.Р.) исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 86 206 руб. 32 коп., из которых 81 826 руб. 58 коп. долг, 4 379 руб. 74 коп. неустойка с последующим ее начислением на сумму долга за каждый день просрочки исходя из одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 16.07.2014 по день фактической оплаты долга, а также 3 448 руб. 26 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано (л.д. 78-86).
Истец, ООО "УК-Ижкомцентр", не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой. Находя решение незаконным и необоснованным в части взыскания пеней в сумме 4 379 руб. 74 коп., просит его отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в части взыскания пеней в полном объеме.
Заявитель полагает, что судом неверно определены периоды просрочки исполнения денежного обязательства ответчиком. Указал, что требования истца основаны на положениях части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Учитывая, что срок исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен законом, применение судом статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО "УК-Ижкомцентр" находит необоснованным.
Истец, ссылаясь на положения части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, отметил, что неполучение актов и счетов не освобождает ответчика от взыскания неустойки, начисленной в порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. То обстоятельство, что до первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, истец не предоставлял ответчику платежные документы, не может рассматриваться как просрочка кредитора, поскольку, действуя добросовестно, для исполнения своей обязанности по оплате, ответчик мог обратиться к истцу за получением счетов на оплату. Положения статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги как неполучение или несвоевременное получение счетов-квитанций.
В заседание суда апелляционной инстанции 20.11.2014 истец, ответчик (ООО ТТК "Эверест") явку представителей не обеспечили.
Ответчик письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, собственники помещений многоквартирного дома 122 по ул. 40 лет Победы г. Ижевска на общем собрании, проведенном 25.03.2012, приняли решения о заключении договора управления с ООО "УК-Ижкомцентр" с 01.04.2012, утвердили проект договора (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. 40 лет Победы, 122 - л.д. 18).
На основании указанного решения 01.04.2012 между ООО "УК-Ижкомцентр" (управляющая компания) и собственниками многоквартирного дома N 122 по ул. 40 лет Победы г. Ижевска заключен договор управления многоквартирным домом N б/н (л.д. 14-17), в соответствии с условиями которого управляющая компания по поручению собственника от своего имени, за счет собственника обязуется за вознаграждение организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1).
Согласно пункту 3.6 указанного договора управления Управляющая организация обязалась организовывать начисление, сбор, перерасчет и перечисление платежей собственника за содержание. Текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи права на осуществление таких действий по договору третьим лицам; организовывать подготовку платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 4.3. этого же договора размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифами на жилищно-коммунальные услуги, установленными органами местного самоуправления, либо определенными Управляющей компанией в соответствии с действующим законодательством, если собственники не приняли решение об установлении иного размера платы на общем собрании. Размер платы ежегодно индексируется в соответствии с индексом потребительских цен, определенным органами статистики.
Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при из отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных органами местного самоуправления, либо определенных Управляющей компанией в соответствии с действующим законодательством (пункт 4.4. договора управления многоквартирным домом от 01.04.2012).
Согласно пункту 6.1 указанный договор заключен на пять лет.
ООО ТТК "Эверест" на праве собственности принадлежат нежилые помещения, общей площадью 143,4 кв. м (в период с 08.07.2013 по 25.03.2014) и 146,2 кв. м (в период с 08.07.2013 по 06.06.2014), расположенные в цоколе жилого дома N 122 по ул. 40 лет Победы г. Ижевска, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.07.2014 N 01/014/2014-881 (л.д. 71-72).
ООО "УК-Ижкомцентр", осуществляя функции управляющей организации, выполняя принятые на себя по договору управления многоквартирным домом от 01.04.2012 обязательства, в период с июля 2013 по 06.06.2014, оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставляло собственникам помещений указанного многоквартирного дома, в том числе ответчику, коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, отопления, в том числе на общедомовые нужды.
Обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества, коммунальные услуги, оказанные в спорный период, ООО ТТК "Эверест" исполнены ненадлежащим образом, по расчету ООО "УК-Ижкомцентр" задолженность ответчика за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальную услугу по отоплению, составляет 81 826 руб. 55 коп. (расчет - л.д. 12).
В связи с тем, что долг ответчиком не уплачен, истец, начислив на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.08.2013 по 15.07.2014 в сумме 12 644 руб. 09 коп., обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя требования ООО "УК-Ижкомцентр" о взыскании долга в полном объеме и пеней частично, суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика как собственника помещения в многоквартирном доме предусмотренной законом обязанности нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по оплате коммунальных услуг; доказанности факта оказания истцом ответчику услуг, их объема и стоимости; отсутствия доказательств уплаты долга в сумме 81 826 руб. 55 коп.; обоснованности требования истца о взыскании пеней за просрочку внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, необходимости корректировки размера пеней в связи с наличием в расчете истца арифметических ошибок, неверным определением периода просрочки исполнения денежного обязательства.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого решения.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании изложенных норм права суд первой инстанции правомерно признал, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.
Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.
Таким образом, ООО ТТК "Эверест", как собственник нежилых помещений, расположенных в доме N 122 по ул. 40 лет Победы г. Ижевска, в силу закона обязан нести расходы на содержание находящихся у него во владении, пользовании, распоряжении помещений, участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества дома, оплачивать коммунальные услуги тому лицу, которое эти услуги оказывает.
В соответствии с положениями части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.
Наличие у ООО "УК-Ижкомцентр" статуса управляющей организации в отношении спорного дома подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 26.03.2012 и договором управления многоквартирным домом от 01.04.2012.
Доказательств признания протокола собрания собственников недействительным либо принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, выборе иной управляющей организации, как и доказательств, свидетельствующих о том, что функции управляющей организации в спорный период времени фактически осуществляло иное юридическое лицо, в материалы дела не представлено.
Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.
Расчет расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009).
Произведенный истцом расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальную услугу по отоплению (л.д. 12) соответствует действующему законодательству, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем правомерно принят судом первой инстанции как достоверный. Расчет стоимости переданной в спорные нежилые помещения тепловой энергии произведен истцом с учетом показаний общедомового прибора учета и действующих в спорный период тарифов, утвержденных РЭК Удмуртской Республики.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Учитывая, что доказательств уплаты долга в сумме 81 826 руб. 55 коп. ответчиком не представлено, суд первой инстанции правомерно признал требования истца о взыскании задолженности в указанном размере обоснованными и удовлетворил их.
Истцом заявлены ко взысканию с ответчика пени в размере 12 644 руб. 09 коп., начисленные за период просрочки с 11.08.2013 по 15.07.2014 в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Вопреки доводам жалобы, судом первой инстанции правомерно указано на наличие в произведенном ООО "УК-Ижкомцентр" расчете размера пеней арифметических ошибок, в частности в периоде задолженности с 11.07.2014 по 15.07.2014 истец указан на наличие 370 дней вместо 5.
При устранении арифметических ошибок разница в размере пеней, определенном истцом, и рассчитанном судом первой инстанции, составляет 93 руб. 76 коп. (размер пеней по расчету суда первой инстанции на указанную сумму меньше).
Учитывая изложенное, доводы истца о том, что его требования в части взыскания пеней подлежат удовлетворению в полном объеме (12 644 руб. 09 коп.) состоятельными признаны быть не могут.
Кроме того, апелляционный суд находит основанными на правильном толковании закона выводы суда первой инстанции о неверном определении истцом по части периодов начального срока просрочки исполнения денежного обязательства ООО ТТК "Эверест".
Частями 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.
Из содержания изложенных норм права следует, что законная неустойка, предусмотренная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию в случае просрочки оплаты лицом, которому платежные документы были представлены не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Из буквального толкования данной статьи следует, что данная мера ответственности применима только в случае соблюдения указанного условия.
Как следует из материалов дела, договор управления многоквартирным домом, оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного дома между истцом и ответчиком не заключен.
Истцом представлены доказательства вручения ответчику актов оказания коммунальных услуг, датированные последним числом месяца в котором оказаны услуги, а также доказательства, подтверждающие вручение/направление почтовой связью счетов на оплату по истечении сроков, установленных частями 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд первой инстанции, вопреки доводам жалобы, пришел к обоснованному выводу о том, что в те месяцы, когда платежные документы ответчику истцом были направлены с нарушением сроков, предусмотренных частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, у ответчика возникла обязанность по оплате оказанных истцом услуг не до 10 числа месяца, следующего за расчетным, а с учетом требований статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть в разумный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.
Согласно расчету суда неустойка за период с 10.08.2013 по 15.07.2014 составляет 4 379 руб. 74 коп. Арифметическая правильность расчета истцом не оспорена.
Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании неустойки судом первой инстанции правомерно признано обоснованным и удовлетворено в сумме 4 379 руб. 74 коп.
Принимая во внимание, что запрет на начисление неустойки по день фактической оплаты задолженности действующее гражданское законодательство не содержит, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 16.07.2014 по день его фактической оплаты, суд первой инстанции правомерно признал обоснованными, соответствующими положениям статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18 сентября 2014 года является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит (статья 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18 сентября 2014 года по делу N А71-8414/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)