Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-32212/14

Требование: О выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики вселились в квартиру на основании поддельного договора социального найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 сентября 2014 г. по делу N 33-32212/14


Судья: Завьялова С.И.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Анашкина А.А., Снегиревой Е.Н.,
при секретаре Ж.,
с участием прокурора Артамоновой О.Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Снегиревой Е.Н., дело по апелляционной жалобе Л.Ю., действующей также в интересах Л.И.М., на решение Бутырского районного суда города Москвы от 4 июня 2014 года,

установила:

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обратился в суд с иском к Л.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л.И.М., *** г.р., Л.М., просил выселить ответчиков из жилого помещения в виде квартиры N *** по адресу: *** со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, без предоставления другого жилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения *** кв. м, общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, расположенная по адресу: ***, принадлежит по праву собственности городу ***, о чем в ЕГРП имеется соответствующая запись за N *** от ***. На основании поддельного договора социального найма от *** года N *** ответчики вселились в квартиру по вышеуказанному адресу и зарегистрировались в ней по месту жительства. *** по г. *** возбуждено уголовное дело N ***, из материалов которого следует, что неустановленные лица в период времени с *** до ***, имея умысел на причинение имущественного ущерба Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, при не установленных следствием обстоятельствах, изготовили поддельные договоры социального найма на квартиры N ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, на основании которых граждане К.В.А., М.А.Р., Ш.Р.О., А.Д.А., Х.И.Ф., Б.Л.Ю., Г.О.Г., Г.О.В., Г.В.Н., Л.Ю., З.Е.А., представив указанные договоры социального найма в ДЕЗ района "***" г. ***, путем обмана работников указанной организации незаконно заняли жилые помещения - указанные квартиры в д. *** корп. *** по *** ул. г. ***, незаконно получив право пользования и владения вышеуказанным имуществом. Постановлением *** по г. *** от *** ДЖП и ЖФ г. Москвы признан потерпевшим по уголовному делу N ***.
Поскольку спорное жилое помещение является собственностью города Москвы, ДЖП и ЖФ г. Москвы решения о предоставлении ответчикам данной квартиры не принималось, договор социального найма (найма) не заключался, а представленный ответчиками в ДЕЗ района "***" г. Москвы договор социального найма является ничтожным, истец, осуществляя функции по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города, полагал, что спорное жилое помещение занято ответчиками самовольно, без законных оснований, проживание ответчиков в квартире нарушает права города Москвы на данную квартиру, в связи с чем, истец настаивает на выселении ответчиков из самоуправно занятого жилого помещения по вышеуказанному адресу со снятием с регистрационного учета по месту жительства, без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца ДЖП и ЖФ г. Москвы - К.В.Е. в суд первой инстанции явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Л.Ю. - Б.Д. в суд первой инстанции явилась, исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.
Ответчик Л.М. в суд первой инстанции, ранее в суд представлено заявление, в соответствии с которым исковые требования он не признает и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд первой инстанции постановил: Исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к Л.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л.И.М., Л.М. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Выселить Л.И.М., *** г.р., Л.М., *** г.р., Л.Ю., *** г.р. из квартиры N *** по адресу: ***. без предоставления другого жилого помещения.
Снять Л.И.М., *** г.р., Л.М., *** г.р., Л.Ю., *** г.р. с регистрационного учета по адресу: ***.
Л.Ю., действующая также в интересах Л.И.М., просит об отмене указанного решения как незаконного в соответствии с доводами апелляционной жалобы, подписанной ее представителем Б.Д.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя Л.Ю., действующей также в интересах Л.И.М., - Б.Д., возражения представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы З.М., заключение прокурора Артамоновой О.Н., приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатная квартиру площадью жилого помещения *** кв. м, общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, расположенная по адресу: ***.
Данная квартира принадлежит по праву собственности городу Москве, о чем в ЕГРП имеется соответствующая запись за N *** от ***.
Согласно единому жилищному документу и выписке из домовой книги, на основании договора социального найма от *** года N *** в квартире по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства с *** года Л.Ю., *** г.р. (наниматель), Л.М., *** г.р. (муж), Л.И.М., *** г.р. (сын).
Согласно акту проверки жилого помещения от ***, составленного сотрудниками управы "Лианозово" г. Москвы, ГУП г. Москвы ДЕЗ района "Лианозово", ОМВД по району "Лианозово" г. Москвы, в квартире N *** по адресу: *** проживают ответчики Л.Ю., Л.М., Л.И.М.
Из постановления следователя *** от *** о признании ДЖП и ЖФ г. Москвы потерпевшим по уголовному делу N *** усматривается, что неустановленные лица в период времени с *** до ***, имея умысел на причинение имущественного ущерба Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, при не установленных следствием обстоятельствах, изготовили поддельные договоры социального найма на квартиры N ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, на основании которых граждане К.В.А., М.А.Р., Ш.Р.О., А.Д.А., Х.И.Ф., Б.Л., Г.О.Г., Г.О.В., Г.В.Н., Л.Ю., З.Е.А., представив указанные договоры социального найма в ДЕЗ района "***" г. Москвы, путем обмана работников указанной организации незаконно заняли жилые помещения - вышеуказанные квартиры в д. *** корп. *** по Новгородской ул. г. Москвы, незаконно получив право пользования и владения вышеуказанным имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.
В соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев (ч. 1).
Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений (ч. 3).
Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (ч. 4).
В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу ч. 1 ст. 24 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма принимают уполномоченные органы исполнительной власти города
Одной из правовых форм защиты вещных прав собственника жилого помещения является выселение лиц, владеющих и пользующихся жилым помещением без правовых оснований.
Принимая решение о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, суд обоснованно исходил из того, что право собственности города Москвы на спорную квартиру возникло на законном основании, ответчиками не оспорено. Поскольку истец является титульным обладателем прав владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением (ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ), правовых оснований для дальнейшего проживания ответчиков в спорной квартире не имеется, так как город Москва в лице органа исполнительной власти - ДЖП и ЖФ г. Москвы не принимал решения о предоставлении ответчикам квартиры для проживания, договор социального найма (найма) не заключался, а представленный ответчиками в ДЕЗ района "Лианозово" г. Москвы договор социального найма является ничтожным, что подтверждено в рамках расследования уголовного дела, ответчики занимают спорное жилое помещение без установленных законом оснований, без заключения договора социального найма, аренды, безвозмездного пользования, оснований, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, для занятия спорного жилого помещения у ответчиков не имеется.
Таким образом, довод ответчиков о том, что спорное жилое помещение было предоставлено им на законных основаниях, так как Л.Ю. является сотрудником Департамента здравоохранения г. Москвы, работает операционной медицинской сестрой в ГКБ N *** г. Москвы и ее семья состояла на учете по улучшению жилищных условий, обоснованно отклонены судом первой инстанции, поскольку из ответа на запрос суда, представленного ДЖП и ЖФ г. Москвы за N *** от *** года следует, что спорное жилое помещение является собственностью г. Москвы, в порядке установленном действующим законодательством РФ семье Л.Ю. оно не предоставлялось, договор социального найма не заключался, семья Л.Ю. на жилищном учете в г. Москве ранее не состояла и в настоящее время не состоит.
При указанных обстоятельствах, имущественное право истца подлежало безусловной защите путем выселения Л.Ю., Л.И.М., *** г.р., Л.М. из самовольно занятого ими жилого помещения.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции.
Суд, верно руководствуясь ст. ст. 301, 304 ГК РФ, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Бутырского районного суда города Москвы от 4 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.Ю., действующей также в интересах Л.И.М., - без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)