Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик произвел отключение подачи электроэнергии в принадлежащем истцу жилом помещении, ссылаясь на наличие у истца долга по оплате пользования общедомовым имуществом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Президиум Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Братенкова С.И.
членов президиума Веретенникова Н.Н., Барабанова С.Г., Сосновского А.В.
при секретаре Г.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Ш.О. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 6 ноября 2014 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 18 февраля 2015 года по иску Ш.О. к ТСЖ "Фортуна" о взыскании компенсации морального вреда, признании незаконным действия по начислению платежа за использование общедомового имущества, возложении обязанности произвести снятие задолженности за общедомовое имущество.
Заслушав доклад судьи Хабаровского краевого суда Скурихиной Л.В., объяснения представителей Ш.О. - Ш.Е., действовавшего на основании доверенности от 13.11.2014 года, и З., действовавшей на основании доверенности от 02.08.2014 года, представителя ТСЖ "Фортуна" Ю., действовавшей на основании доверенности от 12.02.205 года, президиум Хабаровского краевого суда
установил:
Ш.О. обратилась в суд к ТСЖ "Фортуна" с иском о взыскании денежной компенсации морального вреда, признании незаконным действия по начислению платежа за использование общедомового имущества, возложении обязанности произвести снятие задолженности.
В обоснование требований указала, что 20 мая 2014 года ответчик произвел незаконное отключение подачи электроэнергии в принадлежащем ей жилом помещении, в котором она проживает вместе с членами своей семьи, включая малолетнего ребенка, по <адрес>. Отключение электроэнергии произведено ответчиком без предупреждения, впоследствии ответчик сослался на наличие у истца долга по оплате пользования общедомовым имуществом - частью коридора, прилегающей к квартире истца, которая отгорожена самостоятельно установленной истцом металлической перегородкой с дверью. Плата за пользование общим имуществом включена ответчиком в расчет платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества. Вместе с тем задолженность по коммунальным платежам у истца отсутствует. Задолженность по внесению платы за пользование общим имуществом определена ответчиком по состоянию на 20 апреля 2014 года в сумме <данные изъяты> исходя из суммы ежемесячного платежа в размере <данные изъяты> за 7 кв. м коридора. Ссылаясь на отсутствие законных оснований для начисления платы за установку металлической перегородки, причинение морального вреда противоправными действиями ответчика, в результате которых были нарушены нормальные условий жизни семьи, создана угроза здоровью малолетнего ребенка, истец просила суд признать незаконными действия ответчика по отключению подачи электроэнергии, начислению платы за пользование общедомовым имуществом (7 кв. м коридора) в размере <данные изъяты> ежемесячно за период с июня 2011 года по сентябрь 2014 года включительно, возложении обязанности на ответчика не производить начисление платежа за использование ОДИ (7 кв. м коридора) в размере <данные изъяты> ежемесячно с октября 2014 года, произвести снятие задолженности по начисленным платежам за использование общедомового имущества за период с июня 2011 года по сентябрь 2014 года, а также взыскать денежную компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 06 ноября 2014 года требования Ш.О. удовлетворены в части.
С ТСЖ "Фортуна" в пользу Ш.О. взыскана денежная компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части требований отказано.
С ТСЖ "Фортуна" в бюджет муниципального образования Городской округ "Город Хабаровск" взыскана государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 18 февраля 2015 года решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба Ш.О. - без удовлетворения.
В кассационной жалобе Ш.О. просит состоявшиеся по делу судебные постановления отменить в части отказа в удовлетворении ее требований о признании незаконным действий ответчика по начислению платы за пользование общедомовым имуществом, возложении обязанности на ответчика не производить начисление указанного платежа, ссылаясь на существенные нарушения судами, разрешившими дело, норм материального права, просит принять в указанной части новое решение.
По запросу судьи Хабаровского краевого суда от 15 апреля 2015 года гражданское дело истребовано в Хабаровский краевой суд для проверки в кассационном порядке и определением судьи Хабаровского краевого суда Мироновой Л.Ю. от 25 мая 2015 года кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании президиума Хабаровского краевого суда.
Истец Ш.О., извещенная о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила.
Президиум Хабаровского краевого суда, руководствуясь статьей 385 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Выслушав объяснения представителей заявителя - Ш.Е. и З., поддержавших доводы кассационной жалобы, объяснения представителя ТСЖ "Фортуна" - Ю., возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы жалобы и возражений, президиум Хабаровского краевого суда не находит оснований для отмены судебных постановлений в оспариваемой части.
В силу статьи 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Такого характера существенных нарушений судами первой и апелляционной инстанции при рассмотрении и разрешении настоящего дела не допущено.
Как следует из материалов дела и установлено судами, Ш.О. является собственником квартиры <адрес>, управление которым осуществляет ТСЖ "Фортуна" на основании Устава.
Согласно протоколу заседания правления ТСЖ "Фортуна" от 15 апреля 2011 года председателю правления переданы полномочия на самостоятельное рассмотрение заявлений на аренду мест общего пользования и заключение договоров аренды на 11 месяцев ценой <данные изъяты> в месяц за один квадратный метр.
Истицей установлена металлическая перегородка, отгораживающая часть общего коридора площадью 7 кв. м, которая используется ею единолично для хранения личных вещей. От заключения договора аренды указанного помещения истица отказалась, плату за использование данного помещения не вносит.
Отказывая в удовлетворении требований в части признания незаконным действий ответчика по начислению платежа за пользование общедомовым имуществом, возложении обязанности произвести снятие задолженности за пользование общедомовым имуществом, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установил порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома. Данное решение общего собрания собственников жилых помещений ТСЖ "Фортуна" не оспорено в судебном порядке и не признано недействительным.
Проверяя законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу положений статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.
Аналогичные положения закреплены в пунктах 3.1.2, 3.1.3, 3.2.1 Устава ТСЖ "Фортуна".
В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как следует из материалов дела и установлено судами, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, оформленном протоколом от 31.01.2011 года, разрешена сдача в пользование мест общего домового имущества и утверждено Положение о порядке использования общего имущества в ТСЖ "Фортуна".
Процедура сдачи в аренду для членов ТСЖ "Фортуна" мест общего пользования, расположенных в подъездах домов, определена протоколом заседания правления ТСЖ "Фортуна" от 15.04.2011 года. Председателю правления предоставлено право самостоятельно рассматривать заявления на аренду мест общего пользования и заключать договоры аренды сроком на 11 месяцев по цене <данные изъяты> в месяц за один квадратный метр.
С учетом вышеприведенных положений действующего законодательства и установленных по делу фактических обстоятельств - правомочности ТСЖ "Фортуна" в части определения порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома, принятого общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома, которое не признано недействительным и не оспорено в установленном законом порядке, суды первой и апелляционной инстанции пришли к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения предъявленного Ш.О. иска о признании незаконными действий ТСЖ "Фортуна" по начислению платежа за пользование общедомовым имуществом (7 кв. м коридора) в размере <данные изъяты> ежемесячно за спорный период с июня 2011 года по сентябрь 2014 года и возложении обязанности на ответчика не производить начисление указанного платежа.
Доказательств того, что сдача в аренду части нежилого помещения нарушает права и законные интересы собственника доли в общем имуществе многоквартирного дома, истицей не представлено и в суде установлено не было.
Доводы кассационной жалобы заявителя направлены на иное толкование правовых положений и иную оценку исследованных судами первой и апелляционной инстанции доказательств, не содержат новых обстоятельств, которые бы опровергали выводы судебных постановлений, поэтому не могут служить основанием к их отмене.
Руководствуясь статьями 387, 388, пунктом 1 части 1 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, президиум Хабаровского краевого суда
постановил:
решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 6 ноября 2014 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 18 февраля 2015 года по иску Ш.О. к ТСЖ "Фортуна" о взыскании компенсации морального вреда, признании незаконным действия по начислению платежа за использование общедомового имущества, возложении обязанности произвести снятие задолженности за общедомовое имущество оставить без изменения, кассационную жалобу Ш.О. - без удовлетворения.
Постановление президиума Хабаровского краевого суда вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Председательствующий
С.И.БРАТЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 15.06.2015 N 44Г-43/2015
Требование: О взыскании компенсации морального вреда, признании незаконным действия по установлению задолженности.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик произвел отключение подачи электроэнергии в принадлежащем истцу жилом помещении, ссылаясь на наличие у истца долга по оплате пользования общедомовым имуществом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июня 2015 г. N 44г-43/2015
Президиум Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Братенкова С.И.
членов президиума Веретенникова Н.Н., Барабанова С.Г., Сосновского А.В.
при секретаре Г.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Ш.О. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 6 ноября 2014 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 18 февраля 2015 года по иску Ш.О. к ТСЖ "Фортуна" о взыскании компенсации морального вреда, признании незаконным действия по начислению платежа за использование общедомового имущества, возложении обязанности произвести снятие задолженности за общедомовое имущество.
Заслушав доклад судьи Хабаровского краевого суда Скурихиной Л.В., объяснения представителей Ш.О. - Ш.Е., действовавшего на основании доверенности от 13.11.2014 года, и З., действовавшей на основании доверенности от 02.08.2014 года, представителя ТСЖ "Фортуна" Ю., действовавшей на основании доверенности от 12.02.205 года, президиум Хабаровского краевого суда
установил:
Ш.О. обратилась в суд к ТСЖ "Фортуна" с иском о взыскании денежной компенсации морального вреда, признании незаконным действия по начислению платежа за использование общедомового имущества, возложении обязанности произвести снятие задолженности.
В обоснование требований указала, что 20 мая 2014 года ответчик произвел незаконное отключение подачи электроэнергии в принадлежащем ей жилом помещении, в котором она проживает вместе с членами своей семьи, включая малолетнего ребенка, по <адрес>. Отключение электроэнергии произведено ответчиком без предупреждения, впоследствии ответчик сослался на наличие у истца долга по оплате пользования общедомовым имуществом - частью коридора, прилегающей к квартире истца, которая отгорожена самостоятельно установленной истцом металлической перегородкой с дверью. Плата за пользование общим имуществом включена ответчиком в расчет платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества. Вместе с тем задолженность по коммунальным платежам у истца отсутствует. Задолженность по внесению платы за пользование общим имуществом определена ответчиком по состоянию на 20 апреля 2014 года в сумме <данные изъяты> исходя из суммы ежемесячного платежа в размере <данные изъяты> за 7 кв. м коридора. Ссылаясь на отсутствие законных оснований для начисления платы за установку металлической перегородки, причинение морального вреда противоправными действиями ответчика, в результате которых были нарушены нормальные условий жизни семьи, создана угроза здоровью малолетнего ребенка, истец просила суд признать незаконными действия ответчика по отключению подачи электроэнергии, начислению платы за пользование общедомовым имуществом (7 кв. м коридора) в размере <данные изъяты> ежемесячно за период с июня 2011 года по сентябрь 2014 года включительно, возложении обязанности на ответчика не производить начисление платежа за использование ОДИ (7 кв. м коридора) в размере <данные изъяты> ежемесячно с октября 2014 года, произвести снятие задолженности по начисленным платежам за использование общедомового имущества за период с июня 2011 года по сентябрь 2014 года, а также взыскать денежную компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 06 ноября 2014 года требования Ш.О. удовлетворены в части.
С ТСЖ "Фортуна" в пользу Ш.О. взыскана денежная компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части требований отказано.
С ТСЖ "Фортуна" в бюджет муниципального образования Городской округ "Город Хабаровск" взыскана государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 18 февраля 2015 года решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба Ш.О. - без удовлетворения.
В кассационной жалобе Ш.О. просит состоявшиеся по делу судебные постановления отменить в части отказа в удовлетворении ее требований о признании незаконным действий ответчика по начислению платы за пользование общедомовым имуществом, возложении обязанности на ответчика не производить начисление указанного платежа, ссылаясь на существенные нарушения судами, разрешившими дело, норм материального права, просит принять в указанной части новое решение.
По запросу судьи Хабаровского краевого суда от 15 апреля 2015 года гражданское дело истребовано в Хабаровский краевой суд для проверки в кассационном порядке и определением судьи Хабаровского краевого суда Мироновой Л.Ю. от 25 мая 2015 года кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании президиума Хабаровского краевого суда.
Истец Ш.О., извещенная о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила.
Президиум Хабаровского краевого суда, руководствуясь статьей 385 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Выслушав объяснения представителей заявителя - Ш.Е. и З., поддержавших доводы кассационной жалобы, объяснения представителя ТСЖ "Фортуна" - Ю., возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы жалобы и возражений, президиум Хабаровского краевого суда не находит оснований для отмены судебных постановлений в оспариваемой части.
В силу статьи 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Такого характера существенных нарушений судами первой и апелляционной инстанции при рассмотрении и разрешении настоящего дела не допущено.
Как следует из материалов дела и установлено судами, Ш.О. является собственником квартиры <адрес>, управление которым осуществляет ТСЖ "Фортуна" на основании Устава.
Согласно протоколу заседания правления ТСЖ "Фортуна" от 15 апреля 2011 года председателю правления переданы полномочия на самостоятельное рассмотрение заявлений на аренду мест общего пользования и заключение договоров аренды на 11 месяцев ценой <данные изъяты> в месяц за один квадратный метр.
Истицей установлена металлическая перегородка, отгораживающая часть общего коридора площадью 7 кв. м, которая используется ею единолично для хранения личных вещей. От заключения договора аренды указанного помещения истица отказалась, плату за использование данного помещения не вносит.
Отказывая в удовлетворении требований в части признания незаконным действий ответчика по начислению платежа за пользование общедомовым имуществом, возложении обязанности произвести снятие задолженности за пользование общедомовым имуществом, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установил порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома. Данное решение общего собрания собственников жилых помещений ТСЖ "Фортуна" не оспорено в судебном порядке и не признано недействительным.
Проверяя законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу положений статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.
Аналогичные положения закреплены в пунктах 3.1.2, 3.1.3, 3.2.1 Устава ТСЖ "Фортуна".
В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как следует из материалов дела и установлено судами, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, оформленном протоколом от 31.01.2011 года, разрешена сдача в пользование мест общего домового имущества и утверждено Положение о порядке использования общего имущества в ТСЖ "Фортуна".
Процедура сдачи в аренду для членов ТСЖ "Фортуна" мест общего пользования, расположенных в подъездах домов, определена протоколом заседания правления ТСЖ "Фортуна" от 15.04.2011 года. Председателю правления предоставлено право самостоятельно рассматривать заявления на аренду мест общего пользования и заключать договоры аренды сроком на 11 месяцев по цене <данные изъяты> в месяц за один квадратный метр.
С учетом вышеприведенных положений действующего законодательства и установленных по делу фактических обстоятельств - правомочности ТСЖ "Фортуна" в части определения порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома, принятого общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома, которое не признано недействительным и не оспорено в установленном законом порядке, суды первой и апелляционной инстанции пришли к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения предъявленного Ш.О. иска о признании незаконными действий ТСЖ "Фортуна" по начислению платежа за пользование общедомовым имуществом (7 кв. м коридора) в размере <данные изъяты> ежемесячно за спорный период с июня 2011 года по сентябрь 2014 года и возложении обязанности на ответчика не производить начисление указанного платежа.
Доказательств того, что сдача в аренду части нежилого помещения нарушает права и законные интересы собственника доли в общем имуществе многоквартирного дома, истицей не представлено и в суде установлено не было.
Доводы кассационной жалобы заявителя направлены на иное толкование правовых положений и иную оценку исследованных судами первой и апелляционной инстанции доказательств, не содержат новых обстоятельств, которые бы опровергали выводы судебных постановлений, поэтому не могут служить основанием к их отмене.
Руководствуясь статьями 387, 388, пунктом 1 части 1 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, президиум Хабаровского краевого суда
постановил:
решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 6 ноября 2014 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 18 февраля 2015 года по иску Ш.О. к ТСЖ "Фортуна" о взыскании компенсации морального вреда, признании незаконным действия по начислению платежа за использование общедомового имущества, возложении обязанности произвести снятие задолженности за общедомовое имущество оставить без изменения, кассационную жалобу Ш.О. - без удовлетворения.
Постановление президиума Хабаровского краевого суда вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Председательствующий
С.И.БРАТЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)