Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица является собственником жилого помещения, считает, что ответчик незаконно начислял ей взносы за капитальный ремонт.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Разуваевой Т.А.,
судей Сенотрусовой И.В., Хуснутдиновой И.И.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ф. на решение Амурского городского суда Хабаровского края от 15 октября 2014 года по исковому заявлению Ф. к ООО УК "Наш дом" о признании начислений по капитальному ремонту незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет и зачесть в счет будущих платежей суммы, начисленные ранее за капитальный ремонт, исключить из квитанций сведения по оплате за капитальный ремонт.
Заслушав доклад судьи Сенотрусовой И.В., судебная коллегия
установила:
Ф. обратилась в суд с иском к ООО УК "Наш дом" о признании начислений по капитальному ремонту незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет и зачесть в счет будущих платежей суммы, начисленные ранее за капитальный ремонт, исключить из квитанций сведения по оплате за капитальный ремонт.
Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик начислял ей взносы за капитальный ремонт на общую сумму <данные изъяты>
Считает действия незаконными противоречащими: ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, п. 11; 21 - 22 Правил содержания общего имущества.
Решением Амурского городского суда Хабаровского края от 15.10.2014 в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе Ф. просит отменить решение суда как незаконное. Указывает, что в ходе рассмотрения дела не было приведено доказательств утверждения тарифов на капитальный ремонт иным органом, кроме собрания собственников жилых помещений, то есть размер тарифов установлен управляющей организацией с нарушением норм жилищного законодательства.
В письменных возражениях ООО УК "Наш дом" просит отказать в удовлетворении жалобы.
В апелляционную инстанцию Ф., представитель ООО УК "Наш дом" не явились, о рассмотрении жалобы извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.
Законность и обоснованность оспариваемого судебного решения проверена судебной коллегией по правилам главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Из материалов дела следует, что решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ Ф. передана в собственность квартира <адрес>.
ООО УК "Наш дом" с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление указанным домом в виде обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в нем собственников (нанимателей), надлежащего содержания общего имущества дома, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающих в доме.
Суд установил, что плата за капитальный ремонт начислялась Ф. как собственнику жилого помещения.
Из протокола общего собрания собственников жилых помещений указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято решение о переводе денежных средств по статье капитальный ремонт, собранных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, на расходы по статье текущий ремонт.
Установлено, что с июля 2014 года ООО УК "Наш дом" плату за капитальный ремонт собственникам жилых помещений в указанном доме не начислял.
Как видно из представленного ООО УК "Наш дом" отчета за ДД.ММ.ГГГГ деньги, взимаемые по строке "капитальный ремонт", аккумулированы на счете указанного дома.
Установив указанные выше обстоятельства, и руководствуясь положениями ст. ст. 7, 36, 154, 156, 158, 169 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 210, 290 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к верному выводу о правомерности начисления Ф. взносов за капитальный ремонт в спорный период.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку он соответствует нормам действующего законодательства и установленным в судебном заседании обстоятельствам.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос за капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Так, в силу закона на собственника квартиры в МКД возложена обязанность по содержанию и ремонту жилого помещения, в том числе по уплате взносов за капитальный ремонт.
Между тем, суд не установил обстоятельства того, что указанный дом признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в отношении указанного дома принимались решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме.
Суд установил, что деньги, взимаемые по строке "капитальный ремонт" в ДД.ММ.ГГГГ аккумулированы на счете указанного дома.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3).
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4).
При таком правовом регулировании оснований для освобождения истицы от уплаты взносов на капитальный ремонт в спорный период, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, не имеется.
Принимая обжалуемое решение, суд полно исследовал материалы дела, правильно установил его фактические обстоятельства.
Довод апелляционной жалобы о том, что размер тарифов установлен управляющей организацией с нарушением норм жилищного законодательства, ничем не подтвержден и не может являться основанием к отмене правильно состоявшегося по делу судебного решения.
Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы и не усматривает в ней оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены обжалуемого судебного постановления.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Амурского городского суда Хабаровского края от 15 октября 2014 года по исковому заявлению Ф. к ООО УК "Наш дом" о признании начислений по капитальному ремонту незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет и зачесть в счет будущих платежей суммы, начисленные ранее за капитальный ремонт, исключить из квитанций сведения по оплате за капитальный ремонт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
И.В.СЕНОТРУСОВА
И.И.ХУСНУТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 21.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-135/2015
Требование: О признании незаконными начислений по капитальному ремонту, обязании произвести перерасчет и зачесть в счет будущих платежей суммы, начисленные ранее за капитальный ремонт, исключении из квитанций сведений по оплате за капитальный ремонт.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица является собственником жилого помещения, считает, что ответчик незаконно начислял ей взносы за капитальный ремонт.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 января 2015 г. по делу N 33-135/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Разуваевой Т.А.,
судей Сенотрусовой И.В., Хуснутдиновой И.И.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ф. на решение Амурского городского суда Хабаровского края от 15 октября 2014 года по исковому заявлению Ф. к ООО УК "Наш дом" о признании начислений по капитальному ремонту незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет и зачесть в счет будущих платежей суммы, начисленные ранее за капитальный ремонт, исключить из квитанций сведения по оплате за капитальный ремонт.
Заслушав доклад судьи Сенотрусовой И.В., судебная коллегия
установила:
Ф. обратилась в суд с иском к ООО УК "Наш дом" о признании начислений по капитальному ремонту незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет и зачесть в счет будущих платежей суммы, начисленные ранее за капитальный ремонт, исключить из квитанций сведения по оплате за капитальный ремонт.
Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик начислял ей взносы за капитальный ремонт на общую сумму <данные изъяты>
Считает действия незаконными противоречащими: ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, п. 11; 21 - 22 Правил содержания общего имущества.
Решением Амурского городского суда Хабаровского края от 15.10.2014 в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе Ф. просит отменить решение суда как незаконное. Указывает, что в ходе рассмотрения дела не было приведено доказательств утверждения тарифов на капитальный ремонт иным органом, кроме собрания собственников жилых помещений, то есть размер тарифов установлен управляющей организацией с нарушением норм жилищного законодательства.
В письменных возражениях ООО УК "Наш дом" просит отказать в удовлетворении жалобы.
В апелляционную инстанцию Ф., представитель ООО УК "Наш дом" не явились, о рассмотрении жалобы извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.
Законность и обоснованность оспариваемого судебного решения проверена судебной коллегией по правилам главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Из материалов дела следует, что решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ Ф. передана в собственность квартира <адрес>.
ООО УК "Наш дом" с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление указанным домом в виде обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в нем собственников (нанимателей), надлежащего содержания общего имущества дома, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающих в доме.
Суд установил, что плата за капитальный ремонт начислялась Ф. как собственнику жилого помещения.
Из протокола общего собрания собственников жилых помещений указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято решение о переводе денежных средств по статье капитальный ремонт, собранных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, на расходы по статье текущий ремонт.
Установлено, что с июля 2014 года ООО УК "Наш дом" плату за капитальный ремонт собственникам жилых помещений в указанном доме не начислял.
Как видно из представленного ООО УК "Наш дом" отчета за ДД.ММ.ГГГГ деньги, взимаемые по строке "капитальный ремонт", аккумулированы на счете указанного дома.
Установив указанные выше обстоятельства, и руководствуясь положениями ст. ст. 7, 36, 154, 156, 158, 169 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 210, 290 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к верному выводу о правомерности начисления Ф. взносов за капитальный ремонт в спорный период.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку он соответствует нормам действующего законодательства и установленным в судебном заседании обстоятельствам.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос за капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Так, в силу закона на собственника квартиры в МКД возложена обязанность по содержанию и ремонту жилого помещения, в том числе по уплате взносов за капитальный ремонт.
Между тем, суд не установил обстоятельства того, что указанный дом признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в отношении указанного дома принимались решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме.
Суд установил, что деньги, взимаемые по строке "капитальный ремонт" в ДД.ММ.ГГГГ аккумулированы на счете указанного дома.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3).
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4).
При таком правовом регулировании оснований для освобождения истицы от уплаты взносов на капитальный ремонт в спорный период, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, не имеется.
Принимая обжалуемое решение, суд полно исследовал материалы дела, правильно установил его фактические обстоятельства.
Довод апелляционной жалобы о том, что размер тарифов установлен управляющей организацией с нарушением норм жилищного законодательства, ничем не подтвержден и не может являться основанием к отмене правильно состоявшегося по делу судебного решения.
Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы и не усматривает в ней оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены обжалуемого судебного постановления.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Амурского городского суда Хабаровского края от 15 октября 2014 года по исковому заявлению Ф. к ООО УК "Наш дом" о признании начислений по капитальному ремонту незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет и зачесть в счет будущих платежей суммы, начисленные ранее за капитальный ремонт, исключить из квитанций сведения по оплате за капитальный ремонт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
И.В.СЕНОТРУСОВА
И.И.ХУСНУТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)