Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Колбинова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Королевой А.В.,
судей Трифоновой Т.П. и Нефедова О.Н.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя З.Е. - З.В. на решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 14 января 2015 г., по которому постановлено:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДОМ" к З.Е., З.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с З.Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДОМ" задолженность по оплате за содержание жилого помещение, теплоснабжение за период с 01.08.2013 г. по 31.05.2014 г. в размере *** рубля *** копеек.
Взыскать с З.Е., З.А. в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДОМ" задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.08.2013 г. по 31.05.2014 г. в размере *** рублей *** копеек, пени в размере *** рубля *** копейка.
Взыскать с З.Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДОМ" расходы по госпошлине в размере *** рублей *** копейки.
Взыскать с З.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДОМ" расходы по госпошлине в размере *** рублей
Заслушав доклад судьи Трифоновой Т.П., пояснения представителя З.Е. - В., просившего отменить решение суда первой инстанции, судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДОМ" обратилось в суд с иском к З.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Исковые требования мотивированы тем, что З.Е. является собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: г. Ульяновск, проспект *** В***, д. N ***, корпус ***. ООО "Управляющая компания "ДОМ" осуществляет услуги по содержанию данного многоквартирного дома, предоставляет жилищно-коммунальные услуги лицам, проживающим в многоквартирном доме, и несет расходы по заключенным договорам. Ответчик плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Задолженность за период с 01.08.2013 по 31.05.2014 составила *** рублей *** копейки. Указанную сумму, а также пени в размере *** рубля *** копейка истец просил взыскать с ответчика.
Судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен З.А.
Рассмотрев спор по существу, суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель З.Е. - З.В. не соглашается с решением суда. Указывает, что при рассмотрении дела суд не учел факт невыполнения управляющей компанией действий по содержанию многоквартирного дома, в связи с чем дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии. З.Е. не уклонялась от уплаты задолженности. Она неоднократно сообщала Управляющей компании о том, что оплата за жилое помещение будет ею произведена при выполнении управляющей компанией своих обязанностей по содержанию дома. В данном случае должны быть применены положения ст. 308 ГК РФ, и выплаты З.Е. за жилое помещение должны быть приостановлены до выполнения управляющей компанией своих обязанностей по содержанию дома. Управляющей компанией неверно рассчитана задолженность по теплоснабжению, поскольку при ее расчете учитывалась, в том числе и площадь неотапливаемого балкона, которая учету не подлежит. В связи с этим представитель З.Е. просил отменить решение суда первой инстанции и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований управляющей компании.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В ходе рассмотрения дела установлено, что З.Е. является собственником квартиры *** в доме проспекту *** В***, ***, корпус ***. Зарегистрирована в указанной квартире с 10.03.2010. Также в данном жилом помещении зарегистрированы: сын собственника - З.А., *** года рождения - с 01.12.1998, и несовершеннолетняя дочь собственника - З.Д.В., ****** года рождения - с 20.04.2001.
Услуги по содержанию и ремонту вышеуказанного многоквартирного жилого дома осуществляет ООО "Управляющая компания "ДОМ" на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09.07.2013.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В ходе рассмотрения дела ответчица не отрицала факт невнесения платы за жилое помещение. В связи с этим суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилье. При этом в решении суд подробно обосновал, в связи с чем расчет задолженности по оплате за коммунальные услуги произведен с учетом всех зарегистрированных в квартире лиц, без учета показаний счетчиков. В этой части решение не оспаривается.
Доводы апелляционной жалобы о том, что невнесение З.Е. оплаты за жилье вызвано невыполнением со стороны управляющей компании своих обязательств по надлежащему техническому состоянию дома, не могут быть приняты во внимание. Невыполнение З.Е. своих обязательств по оплате жилья противоречит вышеприведенным положениям законодательства. В случае ненадлежащего выполнения управляющей компанией обязанностей по содержанию дома, З.Е. вправе обратиться в суд с конкретными требованиями к управляющей компании. Из смысла статьи 308 ГК РФ не следует, что собственник жилого помещения может быть освобожден от внесения платы за жилье при ненадлежащем невыполнении управляющей компанией (по мнению З.Е.) своих обязанностей по содержанию дома. В этой части доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании закона.
Кроме того, оплата за жилое помещение состоит не только из расходов за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, но и из оплаты за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление). Указанные коммунальные услуги были получены жильцами квартиры фактически, следовательно, подлежат оплате в обязательном порядке.
Доводы апелляционной жалобы о неверном расчете задолженности по оплате за отопление также не могут быть приняты во внимание.
Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Абзац второй пункта 42 (1) Правил определяет размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом (нежилом) помещении в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к данным Правилам, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в случае, если в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии.
Расчет по указанной формуле производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально общей площади жилого (нежилого) помещения. Таким образом, в предусмотренной Правилами формуле используется понятие "общая площадь жилого помещения". Из имеющего в деле плана квартиры по адресу: пр-т *** В*** д. *** корп. *** кв. *** следует, что общая площадь квартиры составляет 37,68 кв. м, из которых 36,45 кв. м - площадь квартиры и 1,23 кв. м - площадь балкона. Такая же общая площадь квартиры (37,68 кв. м) указана и свидетельстве о праве собственности З.Е. на квартиру. Таким образом, расчет платы за отопление производится из расчета общей площади квартиры.
Учитывая, что обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным доказательствам дана верная правовая оценка, нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену либо изменение судебного постановления, не усматривается, решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 14 января 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя З.Е. - З.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1466/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 апреля 2015 г. по делу N 33-1466/2015
Судья: Колбинова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Королевой А.В.,
судей Трифоновой Т.П. и Нефедова О.Н.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя З.Е. - З.В. на решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 14 января 2015 г., по которому постановлено:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДОМ" к З.Е., З.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с З.Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДОМ" задолженность по оплате за содержание жилого помещение, теплоснабжение за период с 01.08.2013 г. по 31.05.2014 г. в размере *** рубля *** копеек.
Взыскать с З.Е., З.А. в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДОМ" задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.08.2013 г. по 31.05.2014 г. в размере *** рублей *** копеек, пени в размере *** рубля *** копейка.
Взыскать с З.Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДОМ" расходы по госпошлине в размере *** рублей *** копейки.
Взыскать с З.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДОМ" расходы по госпошлине в размере *** рублей
Заслушав доклад судьи Трифоновой Т.П., пояснения представителя З.Е. - В., просившего отменить решение суда первой инстанции, судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДОМ" обратилось в суд с иском к З.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Исковые требования мотивированы тем, что З.Е. является собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: г. Ульяновск, проспект *** В***, д. N ***, корпус ***. ООО "Управляющая компания "ДОМ" осуществляет услуги по содержанию данного многоквартирного дома, предоставляет жилищно-коммунальные услуги лицам, проживающим в многоквартирном доме, и несет расходы по заключенным договорам. Ответчик плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Задолженность за период с 01.08.2013 по 31.05.2014 составила *** рублей *** копейки. Указанную сумму, а также пени в размере *** рубля *** копейка истец просил взыскать с ответчика.
Судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен З.А.
Рассмотрев спор по существу, суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель З.Е. - З.В. не соглашается с решением суда. Указывает, что при рассмотрении дела суд не учел факт невыполнения управляющей компанией действий по содержанию многоквартирного дома, в связи с чем дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии. З.Е. не уклонялась от уплаты задолженности. Она неоднократно сообщала Управляющей компании о том, что оплата за жилое помещение будет ею произведена при выполнении управляющей компанией своих обязанностей по содержанию дома. В данном случае должны быть применены положения ст. 308 ГК РФ, и выплаты З.Е. за жилое помещение должны быть приостановлены до выполнения управляющей компанией своих обязанностей по содержанию дома. Управляющей компанией неверно рассчитана задолженность по теплоснабжению, поскольку при ее расчете учитывалась, в том числе и площадь неотапливаемого балкона, которая учету не подлежит. В связи с этим представитель З.Е. просил отменить решение суда первой инстанции и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований управляющей компании.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В ходе рассмотрения дела установлено, что З.Е. является собственником квартиры *** в доме проспекту *** В***, ***, корпус ***. Зарегистрирована в указанной квартире с 10.03.2010. Также в данном жилом помещении зарегистрированы: сын собственника - З.А., *** года рождения - с 01.12.1998, и несовершеннолетняя дочь собственника - З.Д.В., ****** года рождения - с 20.04.2001.
Услуги по содержанию и ремонту вышеуказанного многоквартирного жилого дома осуществляет ООО "Управляющая компания "ДОМ" на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09.07.2013.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В ходе рассмотрения дела ответчица не отрицала факт невнесения платы за жилое помещение. В связи с этим суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилье. При этом в решении суд подробно обосновал, в связи с чем расчет задолженности по оплате за коммунальные услуги произведен с учетом всех зарегистрированных в квартире лиц, без учета показаний счетчиков. В этой части решение не оспаривается.
Доводы апелляционной жалобы о том, что невнесение З.Е. оплаты за жилье вызвано невыполнением со стороны управляющей компании своих обязательств по надлежащему техническому состоянию дома, не могут быть приняты во внимание. Невыполнение З.Е. своих обязательств по оплате жилья противоречит вышеприведенным положениям законодательства. В случае ненадлежащего выполнения управляющей компанией обязанностей по содержанию дома, З.Е. вправе обратиться в суд с конкретными требованиями к управляющей компании. Из смысла статьи 308 ГК РФ не следует, что собственник жилого помещения может быть освобожден от внесения платы за жилье при ненадлежащем невыполнении управляющей компанией (по мнению З.Е.) своих обязанностей по содержанию дома. В этой части доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании закона.
Кроме того, оплата за жилое помещение состоит не только из расходов за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, но и из оплаты за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление). Указанные коммунальные услуги были получены жильцами квартиры фактически, следовательно, подлежат оплате в обязательном порядке.
Доводы апелляционной жалобы о неверном расчете задолженности по оплате за отопление также не могут быть приняты во внимание.
Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Абзац второй пункта 42 (1) Правил определяет размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом (нежилом) помещении в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к данным Правилам, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в случае, если в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии.
Расчет по указанной формуле производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально общей площади жилого (нежилого) помещения. Таким образом, в предусмотренной Правилами формуле используется понятие "общая площадь жилого помещения". Из имеющего в деле плана квартиры по адресу: пр-т *** В*** д. *** корп. *** кв. *** следует, что общая площадь квартиры составляет 37,68 кв. м, из которых 36,45 кв. м - площадь квартиры и 1,23 кв. м - площадь балкона. Такая же общая площадь квартиры (37,68 кв. м) указана и свидетельстве о праве собственности З.Е. на квартиру. Таким образом, расчет платы за отопление производится из расчета общей площади квартиры.
Учитывая, что обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным доказательствам дана верная правовая оценка, нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену либо изменение судебного постановления, не усматривается, решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 14 января 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя З.Е. - З.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)