Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик фактически в квартире не проживает, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняет не в полном объеме, в связи с этим, у него образовалась задолженность за определенный период.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Соловьева Т.Г.
А-21
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего - Крятова А.Н.,
судей - Маркатюк Г.В., Парамзиной И.М.,
при секретаре - Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Маркатюк Г.В.,
дело по иску Товарищества собственников жилья "Новый город-2" к Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Новый город-2" - ФИО11, действующей по доверенности от 14 марта 2013 года,
на решение Норильского городского Советского Красноярского края от 10 июня 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Новый город-2" к Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с Б. в пользу ТСЖ "Новый город-2" задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с сентября 2011 года по 31 марта 2013 года включительно в размере 105 794,42 руб. и пени в размере 7 899,81 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 473,88 руб., а всего 124 168,11 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Новый город-2" обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Требования мотивированы тем, что Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Протоколом общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома N <...> от 16 июля 2009 года собственниками жилья принято решение о создании ТСЖ "Новый город-2". Ответчик фактически в квартире не проживает, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняет не в полном объеме, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 01 сентября 2011 года по 31 марта 2013 года, составившая в денежном выражении 145 826,55 рублей.
В связи со злостной неоплатой ответчиком в течение длительного времени жилищно-коммунальных услуг, истец, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, просит взыскать с ответчика пени, общая сумма которой по состоянию на 10 апреля 2013 года составляет 10 114,08 рублей, расходы за оказание услуг представителем составляют 10000 рублей, возврат государственной пошлины 4318,80 рублей.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ТСЖ "Новый город-2" ФИО14 действующая по доверенности, просит решение суда отменить в части исключения из общего размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг расходов на содержание службы консьержей в сумме 34174,49 рублей, расходов на общедомовое холодное водоснабжение в сумме 418,29 рублей, на водоотведение в сумме 467,29 рублей, на общедомовой расход электроэнергии в сумме 4 972,06 рублей и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Не явившиеся лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, о причинах неявки не сообщали, доказательств уважительности отсутствия не представили, в силу чего дело подлежит рассмотрению, согласно статье 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии частью 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии частью 4 статьи 154 ЖК РФ.
В силу положений статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, по смыслу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ.
Статьей 137 ЖК РФ закреплено право ТСЖ определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Ответчиком Б. решение суда не обжалуется. ТСЖ "Новый город-2" решение обжалуется в части, в связи с чем, судебная коллегия считает необходимым проверить его законность и обоснованность только в обжалуемой части в пределах доводов апелляционной жалобы.
Из дела видно, что во исполнение договора о долевом участии в инвестировании строительства N <...> от 27 октября 2005 года ЗАО "Арена" по акту приема-передачи квартиры от 25 мая 2009 года передало, а Б. принял для оформления в собственность жилое помещение - квартиру по адресу: <данные изъяты>.
16 июля 2009 года Общим собранием собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома принято решение о создании Товарищества собственников жилья "Новый город-2".
Плата за жилое помещение за период с сентября 2011 года по март 2013 года начислена истцом на основании смет доходов и расходов на содержание общего имущества на 2011 - 2013 годы, утвержденных решениями общего собрания ТСЖ; плата за коммунальные услуги начислена в соответствии с тарифами, утвержденными Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, что отражено на лицевом счете ответчика.
Отказывая истцу во взыскании с ответчика оплаты услуг консъержной службы, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик фактически в квартире не проживает, услугами консьержей службы не пользуется, истцом не представлены доказательства, указывающие на содержание и форму организации данной услуги.
С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.
В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В деле имеются сметы расходов и доходов по эксплуатации здания, в которые включены расходы за услуги консъержной службы, которые утверждены председателем ТСЖ в установленном порядке на оснований решений общего собрания членов ТСЖ "Новый город-2", никем не оспорены, в связи с чем, оснований им не доверять у суда апелляционной инстанции не имеется. Расходы на содержание круглосуточной службы консъержей относятся к расходам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, подлежат оплате собственниками квартир многоквартирного дома в определенном сметами размере.
Непроживание ответчика в жилом помещении, не является основанием для отказа во взыскании с него данных расходов, поскольку их размер определен на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Данные расходы не ставятся в зависимость от проживания либо непроживания собственника в жилом помещении, поскольку они направлены на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Из сметы расходов и доходов на 2011 год видно, что на содержание круглосуточной службы консъержей предусмотрено 2884965,18 рублей, то есть по 14,05 рублей за квадратный метр занимаемой жилой площади в месяц.
Сметой доходов и расходов за период с 01 марта 2012 года по 30 апреля 2013 года по эксплуатации здания, следует. что на содержание круглосуточной службы консъержей предусмотрено 2729942,04 рубля, то есть по 13,30 рублей за квадратный метр занимаемой жилой площади в месяц.
Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены сведения о расходах на консъержную службы за период с января по февраль 2012 года, в связи с чем, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию задолженность за услуги консьержной службы за период с 01 сентября 2011 года по 31 декабря 2011 года в сумме 7187,24 рублей, за период с 01 марта 2012 года по 31 марта 2013 года в сумме 23394,02 рубля, а всего 30581,26 рублей.
Отказывая в полном объеме истцу во взыскании с ответчика задолженности за период с сентября 2011 года по 31 марта 2013 года включительно по оплате расходов за общедомовое холодное водоснабжение в размере 418,29 рублей, водоотведение в размере 467,29 рублей, электроэнергию в размере 4972,06 рубля, суд первой инстанции руководствуясь пунктом 21 "Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, исходил из того, что поскольку в доме установлены общедомовые приборы учета, а в квартире ответчика установлены индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, а также электроэнергии, то объем общедомового потребления вышеуказанных услуг подлежит распределению между собственниками помещений многоквартирного дома пропорционально показаниям индивидуальных приборов учета. Так как плата за индивидуальное горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроэнергию и водоотведение ответчику не начислялась, в связи с его непроживанием в квартире, то расход данных услуг также равен нулю.
Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции в полном объеме согласиться не может по следующим основаниям.
По общему правилу вновь принятый правовой акт регулирует только те правоотношения, которые возникают после вступления его в законную силу, если иное не предусмотрено в самом акте (статья 4 ГК РФ).
Часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным правоотношениям, возникшим после введения их в действие.
В соответствии с частью 2 той же статьи действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
Согласно подпункту "в" пункта 2 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 и пункту 2 Постановления Правительства РФ от 28 марта 2012 года N 258 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, вступили в силу с 1 сентября 2012 года и указаний на распространение действий Правил на ранее возникшие отношения не содержат.
Из приведенных норм следует, что после 01 сентября 2012 года вступили в действие Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, которые изменили порядок расчета общедомовых нужд по потреблению коммунальных услуг. В соответствии с пунктом 44 указанных Правил, объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
Из пункта 88 указанных Правил следует, что не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
С учетом вышеизложенного, судебная коллегия не может согласиться с решением суда первой инстанции в части отказа во взыскании с ответчика в пользу истца расходов за общедомовое холодное водоснабжение, водоотведение и электроэнергию за период с 01 сентября 2012 года по 31 марта 2013 года.
Так с Б. в пользу ТСЖ "Новый город-2" подлежат взысканию расходы за общедомовое холодное водоснабжение, водоотведение и электроэнергию за период с 01 сентября 2012 года по 31 марта 2013 года в общей сумме 2763, 35 рубля.
- сентябрь 2012 года: электроэнергия 219,51 рубль,
- октябрь 2012 года: электроэнергия 435,25 рублей, водоотведение 34,60 рублей, холодное водоснабжение 29,77 рублей,
- ноябрь 2012 года: электроэнергия 420,94 рублей, водоотведение 29,63 рублей, холодное водоснабжение 25,49 рублей,
- декабрь 2012 года: электроэнергия 389,28 рублей, водоотведение 28,63 рублей, холодное водоснабжение 24,63 рублей,
- январь 2013 года: электроэнергия 366,86 рублей, водоотведение 30,50 рублей, холодное водоснабжение 26,24 рублей,
- февраль 2013 года: электроэнергия 291,10 рублей, водоотведение 30,50 рублей, холодное водоснабжение 26,40 рублей,
- март 2013 года: электроэнергия 345,33 рублей, водоотведение 4,67 рублей, холодное водоснабжение 4,02 рублей,
В связи с изменением судебной коллегией решения суда первой инстанции в вышеуказанной части, перерасчету подлежит и пеня, которая была взыскана в соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ.
Поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то пеня рассчитывается, начиная со следующего дня, когда оплата подлежала внесению.
- - сентябрь 2011 года (8351,24 рублей x 8,25% : 300 x 538 дней) = 1235, 56 рублей;
- - октябрь 2011 года (8351.32 рубля x 8,25% : 300 x 507 дней) = 1164,38 рубля,
- ноябрь 2011 года (8351.32 рубля x 8,25% : 300 x 477) = 1095,48 рублей.
- - январь 2012 года (8924,33 x 8% : 300 x 415) = 987,62 рублей;
- - февраль 2012 года (10 158,10 x 8% : 300 x 38 6) = 1045,60 рублей;
- - март 2012 года (9034,76 x 8% : 300 x 355) = 855,29 рублей;
- - апрель 2012 года (8104,22 x 8% : 300 x 325) = 702,36 рублей;
- - май 2012 года (5465,77 x 8% : 300 x 294) = 428,51 рублей;
- - июнь 2012 года (5687,95 x 8% : 300 x 264) = 400,43 рублей;
- - июль 2012 года (5724,37 x 8% : 300 x 233) = 355,67 рублей;
- - август 2012 года (5724,37 x 8% : 300 x 202) = 308,35 рублей;
- - сентябрь 2012 года (5943,88 x 8,25% : 300 x 172) = 281,14 рубль;
- - октябрь 2012 года (7953.18 x 8,25% : 300 x 141) = 308,38 рублей;
- - ноябрь 2012 года (9689,87 x 8,25% : 300 x 111) = 295,78 рублей;
- - декабрь 2012 года (6721.58 x 8,25% : 300 x 80) = 147,87 рублей;
- - январь 2013 года (10229,04 x 8,25% : 300 x 49) = 137,83 рублей;
- - февраль 2013 года (8448,96 x 8,25% : 300 x 21) = 48,79 рублей.
Общий размер пени составляет 9799,04 рубля.
Доводы апелляционной жалобы о взыскании с ответчика всей заявленной суммы задолженности, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку в полном объеме задолженность взыскана быть не может по основаниям указанным выше.
Ссылка в жалобе на применение Постановления Правительства N 354 от 06 мая 2011 года ко всему периоду, за который взыскивается задолженность, основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.
Оснований для взыскания расходов на консъержную службу за январь и февраль 2012 года также не имеется, поскольку заявленные расходы за указанные месяца не были включены в смету расходов и доходов ТСЖ "Новый город-2".
Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Норильского городского суда Красноярского края от 10 июня 2013 года - изменить.
Довзыскать с Б. в пользу ТСЖ "Новый город-2" расходы на содержание службы консъержей в сумме 30581,26 рубль, расходы на общедомовое холодное водоснабжение в сумме 136,55 рублей, расходы на водоотведение в сумме 158,53 рублей, общедомовые расходы на электроэнергию в сумме 2468,27 рублей.
Увеличить размер пени, взысканной с Б. в пользу ТСЖ "Новый город-2" до 9799,04 рублей, расходы по оплате государственной пошлины до 4178,76 рублей, общую сумму взыскания увеличить до 160116,83 рублей.
В остальной части решение Норильского городского суда от 10 июня 2013 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ТСЖ "Новый город-2" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-703/2014
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик фактически в квартире не проживает, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняет не в полном объеме, в связи с этим, у него образовалась задолженность за определенный период.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 января 2014 г. по делу N 33-703/2014
Судья Соловьева Т.Г.
А-21
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего - Крятова А.Н.,
судей - Маркатюк Г.В., Парамзиной И.М.,
при секретаре - Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Маркатюк Г.В.,
дело по иску Товарищества собственников жилья "Новый город-2" к Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Новый город-2" - ФИО11, действующей по доверенности от 14 марта 2013 года,
на решение Норильского городского Советского Красноярского края от 10 июня 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Новый город-2" к Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с Б. в пользу ТСЖ "Новый город-2" задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с сентября 2011 года по 31 марта 2013 года включительно в размере 105 794,42 руб. и пени в размере 7 899,81 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 473,88 руб., а всего 124 168,11 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Новый город-2" обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Требования мотивированы тем, что Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Протоколом общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома N <...> от 16 июля 2009 года собственниками жилья принято решение о создании ТСЖ "Новый город-2". Ответчик фактически в квартире не проживает, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняет не в полном объеме, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 01 сентября 2011 года по 31 марта 2013 года, составившая в денежном выражении 145 826,55 рублей.
В связи со злостной неоплатой ответчиком в течение длительного времени жилищно-коммунальных услуг, истец, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, просит взыскать с ответчика пени, общая сумма которой по состоянию на 10 апреля 2013 года составляет 10 114,08 рублей, расходы за оказание услуг представителем составляют 10000 рублей, возврат государственной пошлины 4318,80 рублей.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ТСЖ "Новый город-2" ФИО14 действующая по доверенности, просит решение суда отменить в части исключения из общего размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг расходов на содержание службы консьержей в сумме 34174,49 рублей, расходов на общедомовое холодное водоснабжение в сумме 418,29 рублей, на водоотведение в сумме 467,29 рублей, на общедомовой расход электроэнергии в сумме 4 972,06 рублей и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Не явившиеся лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, о причинах неявки не сообщали, доказательств уважительности отсутствия не представили, в силу чего дело подлежит рассмотрению, согласно статье 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии частью 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии частью 4 статьи 154 ЖК РФ.
В силу положений статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, по смыслу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ.
Статьей 137 ЖК РФ закреплено право ТСЖ определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Ответчиком Б. решение суда не обжалуется. ТСЖ "Новый город-2" решение обжалуется в части, в связи с чем, судебная коллегия считает необходимым проверить его законность и обоснованность только в обжалуемой части в пределах доводов апелляционной жалобы.
Из дела видно, что во исполнение договора о долевом участии в инвестировании строительства N <...> от 27 октября 2005 года ЗАО "Арена" по акту приема-передачи квартиры от 25 мая 2009 года передало, а Б. принял для оформления в собственность жилое помещение - квартиру по адресу: <данные изъяты>.
16 июля 2009 года Общим собранием собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома принято решение о создании Товарищества собственников жилья "Новый город-2".
Плата за жилое помещение за период с сентября 2011 года по март 2013 года начислена истцом на основании смет доходов и расходов на содержание общего имущества на 2011 - 2013 годы, утвержденных решениями общего собрания ТСЖ; плата за коммунальные услуги начислена в соответствии с тарифами, утвержденными Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, что отражено на лицевом счете ответчика.
Отказывая истцу во взыскании с ответчика оплаты услуг консъержной службы, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик фактически в квартире не проживает, услугами консьержей службы не пользуется, истцом не представлены доказательства, указывающие на содержание и форму организации данной услуги.
С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.
В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В деле имеются сметы расходов и доходов по эксплуатации здания, в которые включены расходы за услуги консъержной службы, которые утверждены председателем ТСЖ в установленном порядке на оснований решений общего собрания членов ТСЖ "Новый город-2", никем не оспорены, в связи с чем, оснований им не доверять у суда апелляционной инстанции не имеется. Расходы на содержание круглосуточной службы консъержей относятся к расходам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, подлежат оплате собственниками квартир многоквартирного дома в определенном сметами размере.
Непроживание ответчика в жилом помещении, не является основанием для отказа во взыскании с него данных расходов, поскольку их размер определен на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Данные расходы не ставятся в зависимость от проживания либо непроживания собственника в жилом помещении, поскольку они направлены на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Из сметы расходов и доходов на 2011 год видно, что на содержание круглосуточной службы консъержей предусмотрено 2884965,18 рублей, то есть по 14,05 рублей за квадратный метр занимаемой жилой площади в месяц.
Сметой доходов и расходов за период с 01 марта 2012 года по 30 апреля 2013 года по эксплуатации здания, следует. что на содержание круглосуточной службы консъержей предусмотрено 2729942,04 рубля, то есть по 13,30 рублей за квадратный метр занимаемой жилой площади в месяц.
Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены сведения о расходах на консъержную службы за период с января по февраль 2012 года, в связи с чем, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию задолженность за услуги консьержной службы за период с 01 сентября 2011 года по 31 декабря 2011 года в сумме 7187,24 рублей, за период с 01 марта 2012 года по 31 марта 2013 года в сумме 23394,02 рубля, а всего 30581,26 рублей.
Отказывая в полном объеме истцу во взыскании с ответчика задолженности за период с сентября 2011 года по 31 марта 2013 года включительно по оплате расходов за общедомовое холодное водоснабжение в размере 418,29 рублей, водоотведение в размере 467,29 рублей, электроэнергию в размере 4972,06 рубля, суд первой инстанции руководствуясь пунктом 21 "Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, исходил из того, что поскольку в доме установлены общедомовые приборы учета, а в квартире ответчика установлены индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, а также электроэнергии, то объем общедомового потребления вышеуказанных услуг подлежит распределению между собственниками помещений многоквартирного дома пропорционально показаниям индивидуальных приборов учета. Так как плата за индивидуальное горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроэнергию и водоотведение ответчику не начислялась, в связи с его непроживанием в квартире, то расход данных услуг также равен нулю.
Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции в полном объеме согласиться не может по следующим основаниям.
По общему правилу вновь принятый правовой акт регулирует только те правоотношения, которые возникают после вступления его в законную силу, если иное не предусмотрено в самом акте (статья 4 ГК РФ).
Часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным правоотношениям, возникшим после введения их в действие.
В соответствии с частью 2 той же статьи действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
Согласно подпункту "в" пункта 2 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 и пункту 2 Постановления Правительства РФ от 28 марта 2012 года N 258 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, вступили в силу с 1 сентября 2012 года и указаний на распространение действий Правил на ранее возникшие отношения не содержат.
Из приведенных норм следует, что после 01 сентября 2012 года вступили в действие Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, которые изменили порядок расчета общедомовых нужд по потреблению коммунальных услуг. В соответствии с пунктом 44 указанных Правил, объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
Из пункта 88 указанных Правил следует, что не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
С учетом вышеизложенного, судебная коллегия не может согласиться с решением суда первой инстанции в части отказа во взыскании с ответчика в пользу истца расходов за общедомовое холодное водоснабжение, водоотведение и электроэнергию за период с 01 сентября 2012 года по 31 марта 2013 года.
Так с Б. в пользу ТСЖ "Новый город-2" подлежат взысканию расходы за общедомовое холодное водоснабжение, водоотведение и электроэнергию за период с 01 сентября 2012 года по 31 марта 2013 года в общей сумме 2763, 35 рубля.
- сентябрь 2012 года: электроэнергия 219,51 рубль,
- октябрь 2012 года: электроэнергия 435,25 рублей, водоотведение 34,60 рублей, холодное водоснабжение 29,77 рублей,
- ноябрь 2012 года: электроэнергия 420,94 рублей, водоотведение 29,63 рублей, холодное водоснабжение 25,49 рублей,
- декабрь 2012 года: электроэнергия 389,28 рублей, водоотведение 28,63 рублей, холодное водоснабжение 24,63 рублей,
- январь 2013 года: электроэнергия 366,86 рублей, водоотведение 30,50 рублей, холодное водоснабжение 26,24 рублей,
- февраль 2013 года: электроэнергия 291,10 рублей, водоотведение 30,50 рублей, холодное водоснабжение 26,40 рублей,
- март 2013 года: электроэнергия 345,33 рублей, водоотведение 4,67 рублей, холодное водоснабжение 4,02 рублей,
В связи с изменением судебной коллегией решения суда первой инстанции в вышеуказанной части, перерасчету подлежит и пеня, которая была взыскана в соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ.
Поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то пеня рассчитывается, начиная со следующего дня, когда оплата подлежала внесению.
- - сентябрь 2011 года (8351,24 рублей x 8,25% : 300 x 538 дней) = 1235, 56 рублей;
- - октябрь 2011 года (8351.32 рубля x 8,25% : 300 x 507 дней) = 1164,38 рубля,
- ноябрь 2011 года (8351.32 рубля x 8,25% : 300 x 477) = 1095,48 рублей.
- - январь 2012 года (8924,33 x 8% : 300 x 415) = 987,62 рублей;
- - февраль 2012 года (10 158,10 x 8% : 300 x 38 6) = 1045,60 рублей;
- - март 2012 года (9034,76 x 8% : 300 x 355) = 855,29 рублей;
- - апрель 2012 года (8104,22 x 8% : 300 x 325) = 702,36 рублей;
- - май 2012 года (5465,77 x 8% : 300 x 294) = 428,51 рублей;
- - июнь 2012 года (5687,95 x 8% : 300 x 264) = 400,43 рублей;
- - июль 2012 года (5724,37 x 8% : 300 x 233) = 355,67 рублей;
- - август 2012 года (5724,37 x 8% : 300 x 202) = 308,35 рублей;
- - сентябрь 2012 года (5943,88 x 8,25% : 300 x 172) = 281,14 рубль;
- - октябрь 2012 года (7953.18 x 8,25% : 300 x 141) = 308,38 рублей;
- - ноябрь 2012 года (9689,87 x 8,25% : 300 x 111) = 295,78 рублей;
- - декабрь 2012 года (6721.58 x 8,25% : 300 x 80) = 147,87 рублей;
- - январь 2013 года (10229,04 x 8,25% : 300 x 49) = 137,83 рублей;
- - февраль 2013 года (8448,96 x 8,25% : 300 x 21) = 48,79 рублей.
Общий размер пени составляет 9799,04 рубля.
Доводы апелляционной жалобы о взыскании с ответчика всей заявленной суммы задолженности, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку в полном объеме задолженность взыскана быть не может по основаниям указанным выше.
Ссылка в жалобе на применение Постановления Правительства N 354 от 06 мая 2011 года ко всему периоду, за который взыскивается задолженность, основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.
Оснований для взыскания расходов на консъержную службу за январь и февраль 2012 года также не имеется, поскольку заявленные расходы за указанные месяца не были включены в смету расходов и доходов ТСЖ "Новый город-2".
Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Норильского городского суда Красноярского края от 10 июня 2013 года - изменить.
Довзыскать с Б. в пользу ТСЖ "Новый город-2" расходы на содержание службы консъержей в сумме 30581,26 рубль, расходы на общедомовое холодное водоснабжение в сумме 136,55 рублей, расходы на водоотведение в сумме 158,53 рублей, общедомовые расходы на электроэнергию в сумме 2468,27 рублей.
Увеличить размер пени, взысканной с Б. в пользу ТСЖ "Новый город-2" до 9799,04 рублей, расходы по оплате государственной пошлины до 4178,76 рублей, общую сумму взыскания увеличить до 160116,83 рублей.
В остальной части решение Норильского городского суда от 10 июня 2013 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ТСЖ "Новый город-2" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)