Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что по судебному акту за ними признано право общей долевой собственности на спорную квартиру. Считают, что дом не отвечает признакам многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Слоквенко Д.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Кустовой С.В.,
судей Дорожкиной О.Б., Верхотуровой И.В.,
при секретаре Ч.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.В., Д.И. к Администрации г. Хабаровска об изменении статуса квартиры на часть жилого дома, признании права долевой собственности на часть жилого дома, по апелляционной жалобе представителя истцов Ш. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 05.06.2015 года.
Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., пояснения представителя истцов Ш., представителя Администрации г. Хабаровска Ч.А.О., судебная коллегия
установила:
Д.В., Д.И. обратились в суд с иском к Администрации г. Хабаровск о признании квартиры N в двухквартирном жилом доме N по <адрес> частью жилого дома, признании права долевой собственности на часть жилого дома.
В обосновании предъявленных требований указали, что на основании решения Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 31.10.2013 года являются равнодолевыми собственниками на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ в кв. N дома N по <адрес> произошел пожар, в результате чего указанное помещение выгорело полностью. Считают, что дом не отвечает признакам многоквартирного дома.
Просят изменить статус квартиры на часть жилого дома, занимаемого истцами, признать права долевой собственности на часть жилого дома.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 05.06.2015 года в удовлетворении исковых требований Д.В., Д.И. отказано.
В апелляционной жалобе представитель истцов Ш. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Указывает, что признание права необходимо, поскольку истцы имеют намерение оформить земельный участок расположенный под домовладением.
Истцы в суд апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Проверив законность вынесенного судом решения по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены постановленного решения по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Материалами дела установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 31.10.2013 года за истцами признано право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 36, 1 кв. м по <адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
В реестре объектов недвижимости, находящихся на техническом учете КГУП "Хабкрайинвентаризация", по <адрес> инв. N, значится как одноэтажный жилой дом 1957 года постройки, состоящий из двух квартир. Жилой дом, как единый объект учета, имел два самостоятельных входа и является двухквартирным с даты обследования 24.11.2014 года.
Согласно техпаспорта жилого дома ИНВ N под N по <адрес> следует, что дом является двухквартирным, так как состоит из двух квартир.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции о том, что жилое помещение, принадлежащее истцам, по данным технического учета учтено в качестве квартиры. Такой же статус помещения указан и в свидетельстве о государственной регистрации права. Доказательств того, что квартира является частью жилого дома, в материалах дела не имеется. Суд обоснованно указал, что изменение правового в отношении одного здания, является недопустимым.
Доводы жалобы о том, что в жилом доме отсутствует общее имущество, подлежит отклонению, поскольку данный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным домом.
Довод жалобы о том, что изменение статуса жилого помещения им необходимо для приобретения земельного участка в собственность, не могут быть приняты во внимание. Для приобретения земельного участка в собственность граждан, проживающих в многоквартирных домах, применяются нормы жилищного законодательства, а при определенных обстоятельствах нормы земельного законодательства.
Судом правильно определены юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда в решении соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушений материального и процессуального права допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 05.06.2015 года по делу по иску Д.В., Д.И. к Администрации г. Хабаровска об изменении статуса квартиры на часть жилого дома, признании права долевой собственности на часть жилого дома оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов Ш. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
О.Б.ДОРОЖКИНА
И.В.ВЕРХОТУРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 05.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5189/2015
Требование: Об изменении статуса квартиры на часть жилого дома, признании права долевой собственности на часть жилого дома.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что по судебному акту за ними признано право общей долевой собственности на спорную квартиру. Считают, что дом не отвечает признакам многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 августа 2015 г. по делу N 33-5189/2015
Судья: Слоквенко Д.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Кустовой С.В.,
судей Дорожкиной О.Б., Верхотуровой И.В.,
при секретаре Ч.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.В., Д.И. к Администрации г. Хабаровска об изменении статуса квартиры на часть жилого дома, признании права долевой собственности на часть жилого дома, по апелляционной жалобе представителя истцов Ш. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 05.06.2015 года.
Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., пояснения представителя истцов Ш., представителя Администрации г. Хабаровска Ч.А.О., судебная коллегия
установила:
Д.В., Д.И. обратились в суд с иском к Администрации г. Хабаровск о признании квартиры N в двухквартирном жилом доме N по <адрес> частью жилого дома, признании права долевой собственности на часть жилого дома.
В обосновании предъявленных требований указали, что на основании решения Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 31.10.2013 года являются равнодолевыми собственниками на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ в кв. N дома N по <адрес> произошел пожар, в результате чего указанное помещение выгорело полностью. Считают, что дом не отвечает признакам многоквартирного дома.
Просят изменить статус квартиры на часть жилого дома, занимаемого истцами, признать права долевой собственности на часть жилого дома.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 05.06.2015 года в удовлетворении исковых требований Д.В., Д.И. отказано.
В апелляционной жалобе представитель истцов Ш. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Указывает, что признание права необходимо, поскольку истцы имеют намерение оформить земельный участок расположенный под домовладением.
Истцы в суд апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Проверив законность вынесенного судом решения по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены постановленного решения по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Материалами дела установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 31.10.2013 года за истцами признано право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 36, 1 кв. м по <адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
В реестре объектов недвижимости, находящихся на техническом учете КГУП "Хабкрайинвентаризация", по <адрес> инв. N, значится как одноэтажный жилой дом 1957 года постройки, состоящий из двух квартир. Жилой дом, как единый объект учета, имел два самостоятельных входа и является двухквартирным с даты обследования 24.11.2014 года.
Согласно техпаспорта жилого дома ИНВ N под N по <адрес> следует, что дом является двухквартирным, так как состоит из двух квартир.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции о том, что жилое помещение, принадлежащее истцам, по данным технического учета учтено в качестве квартиры. Такой же статус помещения указан и в свидетельстве о государственной регистрации права. Доказательств того, что квартира является частью жилого дома, в материалах дела не имеется. Суд обоснованно указал, что изменение правового в отношении одного здания, является недопустимым.
Доводы жалобы о том, что в жилом доме отсутствует общее имущество, подлежит отклонению, поскольку данный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным домом.
Довод жалобы о том, что изменение статуса жилого помещения им необходимо для приобретения земельного участка в собственность, не могут быть приняты во внимание. Для приобретения земельного участка в собственность граждан, проживающих в многоквартирных домах, применяются нормы жилищного законодательства, а при определенных обстоятельствах нормы земельного законодательства.
Судом правильно определены юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда в решении соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушений материального и процессуального права допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 05.06.2015 года по делу по иску Д.В., Д.И. к Администрации г. Хабаровска об изменении статуса квартиры на часть жилого дома, признании права долевой собственности на часть жилого дома оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов Ш. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
О.Б.ДОРОЖКИНА
И.В.ВЕРХОТУРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)