Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Приватизация земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Пялова Л.Н.
Судебная коллегия по административным делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Светловой С.Е.
судей Королевой Е.В. и Ровенко П.А.
при секретаре Барса О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Д. ФИО8 о признании незаконными действий Управления градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока
по апелляционной жалобе Д.
на решение Ленинского районного суда города Владивостока Приморского края от 07 ноября 2013 года об отказе Д. в удовлетворении заявленных требований.
Заслушав доклад судьи Королевой Е.В., объяснения представителя Управления градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока Г., судебная коллегия
установила:
Д. обратилась в суд с вышеназванным заявлением, указав, что, являясь собственником части жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, <адрес>, обратилась в Управление градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока с заявлением об утверждении и выдаче схемы расположения земельного участка на кадастровом плане для дальнейшей эксплуатации части жилого дома. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года заявление было возвращено заявителю, поскольку оформление прав на неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом осуществляется всеми домовладельцами такого дома в общую долевую собственность. Заявитель с отказом не согласна, считает, что земельный участок под многоквартирным домом разделен на части по количеству владельцев каждой из частей дома, в каждую квартиру есть отдельный вход, границы земельных участков определены и соответствуют площадям квартир, огорожены заборами, используются для ведения подсобного хозяйства, имущество, входящее в состав общего имущества всех собственников, отсутствует. Отказ в утверждении и выдаче схемы расположения земельного участка на кадастровом плане в связи с отсутствием формирования земельного участка под многоквартирным домом не предусмотрен действующим законодательством, нарушает исключительное право заявителя на приватизацию земельного участка в целом, на котором расположено принадлежащее заявителю на праве собственности недвижимое имущество. Просит признать отказ в утверждении и выдаче схемы расположения земельного участка на кадастровом плане не законным, обязать Управление градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока утвердить и выдать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ года N, расположенного по адресу: <адрес>, для дальнейшей эксплуатации части жилого дома.
В судебном заседании заявитель настаивала на заявленных требованиях.
Представитель администрации города Владивостока в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, указав, что домовладение расположено на не делимом участке, принадлежит нескольким собственникам, которые вправе приобрести земельный участок в общую долевую собственность. Удовлетворение требований заявителя повлечет нарушение прав и законных интересов остальных собственников домовладения.
Судом вынесено указанное решение, с которым не согласилась Д., ею подана апелляционная жалоба об отмене решения, постановленного при нарушении норм материального права и не правильном установлении обстоятельств, имеющих значение для дела.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены судебного решения, соответствующего требованиям законности и обоснованности.
Из материалов дела усматривается, что заявитель является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <...>.
ДД.ММ.ГГГГ года заявитель обратилась в УГА администрации города Владивостока с заявлением об утверждении и выдаче схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> 20, для дальнейшей эксплуатации жилого дома.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года поданное заявление возвращено, так как земельный участок, на котором расположен жилой дом <адрес> является неделимым, находится в фактическом пользовании всех собственников жилого дома и подлежит формированию в интересах всех собственников в качестве единого земельного участка. При этом заявителю разъяснено, что земельный участок может быть сформирован как по совместному заявлению всех собственников помещений многоквартирного дома, так и по индивидуальному заявлению одного из собственников.
Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отказ администрации города Владивостока в утверждении заявителю схемы расположения части земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является правомерным, поскольку формирование части неделимого земельного участка противоречит требованиям закона и нарушает права третьих лиц - других собственников квартир, расположенных в многоквартирном дома N <адрес>
Оснований не согласиться с такими выводами суда, которые соответствуют доказательствам, имеющимся в деле, установленным фактическим обстоятельствам и основаны на правильном применении норм права, у судебной коллегии не имеется.
Разрешая спор по существу, суд правомерно руководствовался положениями статьи 36 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (часть 1).
В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (часть 3).
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок (часть 5).
В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Установив, что в данном случае заявитель, действуя в своих личных интересах, единолично обратился с требованием о формировании земельного участка, являющегося частью неделимого земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, и в силу этого подлежащего передаче в общую долевую собственность всех собственников жилых помещений данного жилого дома, суд пришел к обоснованному выводу о том, что орган местного самоуправления законно возвратил заявление Д.
Доводы жалобы о том, что земельный участок, расположенный под многоквартирным домом <адрес>, является делимым, соответственно может быть предоставлен в единоличную собственность собственнику одного из жилых помещений многоквартирного дома, основаны на ошибочном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и не влекут отмену судебного акта.
Решение суда является законным и обоснованным, законных оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда города Владивостока Приморского края от 7 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу заявителя - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 13.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1463
Разделы:Управление многоквартирным домом; Приватизация земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 марта 2014 г. по делу N 33-1463
Судья Пялова Л.Н.
Судебная коллегия по административным делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Светловой С.Е.
судей Королевой Е.В. и Ровенко П.А.
при секретаре Барса О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Д. ФИО8 о признании незаконными действий Управления градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока
по апелляционной жалобе Д.
на решение Ленинского районного суда города Владивостока Приморского края от 07 ноября 2013 года об отказе Д. в удовлетворении заявленных требований.
Заслушав доклад судьи Королевой Е.В., объяснения представителя Управления градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока Г., судебная коллегия
установила:
Д. обратилась в суд с вышеназванным заявлением, указав, что, являясь собственником части жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, <адрес>, обратилась в Управление градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока с заявлением об утверждении и выдаче схемы расположения земельного участка на кадастровом плане для дальнейшей эксплуатации части жилого дома. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года заявление было возвращено заявителю, поскольку оформление прав на неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом осуществляется всеми домовладельцами такого дома в общую долевую собственность. Заявитель с отказом не согласна, считает, что земельный участок под многоквартирным домом разделен на части по количеству владельцев каждой из частей дома, в каждую квартиру есть отдельный вход, границы земельных участков определены и соответствуют площадям квартир, огорожены заборами, используются для ведения подсобного хозяйства, имущество, входящее в состав общего имущества всех собственников, отсутствует. Отказ в утверждении и выдаче схемы расположения земельного участка на кадастровом плане в связи с отсутствием формирования земельного участка под многоквартирным домом не предусмотрен действующим законодательством, нарушает исключительное право заявителя на приватизацию земельного участка в целом, на котором расположено принадлежащее заявителю на праве собственности недвижимое имущество. Просит признать отказ в утверждении и выдаче схемы расположения земельного участка на кадастровом плане не законным, обязать Управление градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока утвердить и выдать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ года N, расположенного по адресу: <адрес>, для дальнейшей эксплуатации части жилого дома.
В судебном заседании заявитель настаивала на заявленных требованиях.
Представитель администрации города Владивостока в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, указав, что домовладение расположено на не делимом участке, принадлежит нескольким собственникам, которые вправе приобрести земельный участок в общую долевую собственность. Удовлетворение требований заявителя повлечет нарушение прав и законных интересов остальных собственников домовладения.
Судом вынесено указанное решение, с которым не согласилась Д., ею подана апелляционная жалоба об отмене решения, постановленного при нарушении норм материального права и не правильном установлении обстоятельств, имеющих значение для дела.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены судебного решения, соответствующего требованиям законности и обоснованности.
Из материалов дела усматривается, что заявитель является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <...>.
ДД.ММ.ГГГГ года заявитель обратилась в УГА администрации города Владивостока с заявлением об утверждении и выдаче схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> 20, для дальнейшей эксплуатации жилого дома.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года поданное заявление возвращено, так как земельный участок, на котором расположен жилой дом <адрес> является неделимым, находится в фактическом пользовании всех собственников жилого дома и подлежит формированию в интересах всех собственников в качестве единого земельного участка. При этом заявителю разъяснено, что земельный участок может быть сформирован как по совместному заявлению всех собственников помещений многоквартирного дома, так и по индивидуальному заявлению одного из собственников.
Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отказ администрации города Владивостока в утверждении заявителю схемы расположения части земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является правомерным, поскольку формирование части неделимого земельного участка противоречит требованиям закона и нарушает права третьих лиц - других собственников квартир, расположенных в многоквартирном дома N <адрес>
Оснований не согласиться с такими выводами суда, которые соответствуют доказательствам, имеющимся в деле, установленным фактическим обстоятельствам и основаны на правильном применении норм права, у судебной коллегии не имеется.
Разрешая спор по существу, суд правомерно руководствовался положениями статьи 36 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (часть 1).
В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (часть 3).
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок (часть 5).
В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Установив, что в данном случае заявитель, действуя в своих личных интересах, единолично обратился с требованием о формировании земельного участка, являющегося частью неделимого земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, и в силу этого подлежащего передаче в общую долевую собственность всех собственников жилых помещений данного жилого дома, суд пришел к обоснованному выводу о том, что орган местного самоуправления законно возвратил заявление Д.
Доводы жалобы о том, что земельный участок, расположенный под многоквартирным домом <адрес>, является делимым, соответственно может быть предоставлен в единоличную собственность собственнику одного из жилых помещений многоквартирного дома, основаны на ошибочном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и не влекут отмену судебного акта.
Решение суда является законным и обоснованным, законных оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда города Владивостока Приморского края от 7 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу заявителя - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)