Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что изменение статуса квартир не затрагивает интересы истцов, так как имеет место наличие в квартирах определенных признаков жилого дома как его части, указанных в статье 16 ЖК РФ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Колыванов С.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Лихачевой И.А.,
судей Асташкиной О.Г., Хрипунова М.И.,
при секретаре Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Г.О., Г.В. на решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по исковому заявлению Г.О., Г.В. к администрации сельского поселения Трубинское Щелковского муниципального района <данные изъяты> о признании квартир в многоквартирном жилом доме частями жилого дома,
заслушав доклад судьи Асташкиной О.Г.,
объяснения представителя Г.О. - К.,
Г.О., Г.В. обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Трубинское Щелковского муниципального района <данные изъяты> о признании квартир в многоквартирном жилом доме частями жилого дома.
В обоснование заявленных требований указали, что Г.О. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Согласно техническому паспорту указанного жилого помещения, квартира состоит из одной жилой комнаты (лит. А) площадью 17,9 кв. м, кухни (лит. А) площадью 9,7 кв. м и веранды (лит а) площадью 9,0 кв. м. По техническим данным спорная квартира, может быть признана самостоятельной частью жилого дома с последующим присвоением нового почтового адреса, поскольку она находится в одноэтажном доме, расположенном на земельном участке, имеющим два самостоятельных входа и подъезда к жилью каждого из владельцев, инженерное обеспечение каждой квартиры автономное соответствует нормам СНиПа, на окружающую среду и условия жизни не влияет. В свою очередь, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, является Г.В. Указанная квартира имеет отдельный вход под номером <данные изъяты>, отдельные жилые и вспомогательные помещения, расположена на отдельном земельном участке. Согласно технически данным <данные изъяты> также может быть признана самостоятельной частью жилого дома, поскольку она находится в одноэтажном доме, расположенном на земельном участке, имеющем два самостоятельных входа и подъезда к жилью каждого из владельцев, инженерное обеспечение каждой квартиры автономное, соответствует нормам СНиПа, на окружающую среду и условия жизни не влияет. Таким образом, изменение статуса квартир <данные изъяты> и <данные изъяты> в <данные изъяты> поселка Литвиново Щелковского муниципального района не затрагивает интересы каждого из истцов, поскольку имеет место наличие в указанных квартирах определенных признаков жилого дома как его части, указанных в статье 16 ЖК РФ.
На основании изложенного, истицы просят, признать <данные изъяты> <данные изъяты> в <данные изъяты> самостоятельными частями жилого дома, прекратить права собственности истцов на <данные изъяты> <данные изъяты> в жилом доме и признать за Г.О. права собственности на часть жилого дома общей площадью 27,6 кв. м и признать за Г.В. права собственности на часть жилого дома общей площадью 39,7 кв. м.
Явившаяся в судебное заседание истица - Г.В., исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца - Г.О. по доверенности П. также исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Трубинское Щелковского муниципального района <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, доказательств уважительности причин неявки, а также письменных пояснений, относительно заявленных исковых требований, суду не представил.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.
Решением Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований Г.О., Г.В. отказано в полном объеме.
Не согласившись с постановленным решением, Г.О., Г.В. обжалуют его в апелляционном порядке, просят отменить и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда отмене не подлежит.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Г.О. является собственником <данные изъяты>, а Г.В. <данные изъяты>, которые расположены по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.
Из представленного суду технического паспорта жилого помещения, следует, что принадлежащая Г.О., квартира расположена на первом этаже одноэтажного бревенчатого дома, и состоит из: одной жилой комнаты (лит. А) площадью 17,9 кв. м, кухни (лит. А) площадью 9,7 кв. м и веранды (лит. А) площадью 9,0 кв. м.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, принадлежащего Г.В., указанная квартира также расположена на первом этаже одноэтажного бревенчатого дома, состоит из двух жилых комнат площадью 17,2 кв. м и 8,7 кв. м, кухни площадью 9,8 кв. м, прихожей 4 кв. м.
В материалы дела представлен договор <данные изъяты> от <данные изъяты>, а также договор <данные изъяты> от <данные изъяты> на передачу жилого помещения в собственность, спорные <данные изъяты> <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, передавались в собственность истицам в порядке приватизации, как отдельные квартиры.
В соответствии со статья 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая решение по заявленному спору, и отказывая в удовлетворении требований истиц, суд первой инстанции, правильно определил значимые для дела обстоятельства, и обоснованно пришел к выводу о том, что, спорные квартиры, приобретенные в порядке приватизации, в многоквартирном доме, не могут быть приравнены по правовому режиму к жилому дому или части жилого дома.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе истиц относительного того, что суд сделал выводы по не исследованным обстоятельствам дела, а именно не учел, что они приобрели структурно обособленные помещения в многоквартирном доме, и у них нет земель общего пользования и площадей общего пользования, судебная коллегия находит не состоятельными, поскольку данные доводы сводятся к неверному понимаю и трактовке норм права, поскольку спорный дом не является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.
Учитывая изложенное, и вышеприведенные нормы закона, установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и оснований для его отмены не имеется.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Иные доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся к несогласию с оценкой, данной судом исследованным доказательствам, что не может повлечь отмену принятого судом решения.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.О., Г.В. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3260/2015
Требование: О признании квартир в многоквартирном жилом доме частями жилого дома, прекращении права собственности на квартиры в жилом доме, признании права собственности на часть жилого дома.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что изменение статуса квартир не затрагивает интересы истцов, так как имеет место наличие в квартирах определенных признаков жилого дома как его части, указанных в статье 16 ЖК РФ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья Колыванов С.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Лихачевой И.А.,
судей Асташкиной О.Г., Хрипунова М.И.,
при секретаре Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Г.О., Г.В. на решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по исковому заявлению Г.О., Г.В. к администрации сельского поселения Трубинское Щелковского муниципального района <данные изъяты> о признании квартир в многоквартирном жилом доме частями жилого дома,
заслушав доклад судьи Асташкиной О.Г.,
объяснения представителя Г.О. - К.,
установила:
Г.О., Г.В. обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Трубинское Щелковского муниципального района <данные изъяты> о признании квартир в многоквартирном жилом доме частями жилого дома.
В обоснование заявленных требований указали, что Г.О. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Согласно техническому паспорту указанного жилого помещения, квартира состоит из одной жилой комнаты (лит. А) площадью 17,9 кв. м, кухни (лит. А) площадью 9,7 кв. м и веранды (лит а) площадью 9,0 кв. м. По техническим данным спорная квартира, может быть признана самостоятельной частью жилого дома с последующим присвоением нового почтового адреса, поскольку она находится в одноэтажном доме, расположенном на земельном участке, имеющим два самостоятельных входа и подъезда к жилью каждого из владельцев, инженерное обеспечение каждой квартиры автономное соответствует нормам СНиПа, на окружающую среду и условия жизни не влияет. В свою очередь, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, является Г.В. Указанная квартира имеет отдельный вход под номером <данные изъяты>, отдельные жилые и вспомогательные помещения, расположена на отдельном земельном участке. Согласно технически данным <данные изъяты> также может быть признана самостоятельной частью жилого дома, поскольку она находится в одноэтажном доме, расположенном на земельном участке, имеющем два самостоятельных входа и подъезда к жилью каждого из владельцев, инженерное обеспечение каждой квартиры автономное, соответствует нормам СНиПа, на окружающую среду и условия жизни не влияет. Таким образом, изменение статуса квартир <данные изъяты> и <данные изъяты> в <данные изъяты> поселка Литвиново Щелковского муниципального района не затрагивает интересы каждого из истцов, поскольку имеет место наличие в указанных квартирах определенных признаков жилого дома как его части, указанных в статье 16 ЖК РФ.
На основании изложенного, истицы просят, признать <данные изъяты> <данные изъяты> в <данные изъяты> самостоятельными частями жилого дома, прекратить права собственности истцов на <данные изъяты> <данные изъяты> в жилом доме и признать за Г.О. права собственности на часть жилого дома общей площадью 27,6 кв. м и признать за Г.В. права собственности на часть жилого дома общей площадью 39,7 кв. м.
Явившаяся в судебное заседание истица - Г.В., исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца - Г.О. по доверенности П. также исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Трубинское Щелковского муниципального района <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, доказательств уважительности причин неявки, а также письменных пояснений, относительно заявленных исковых требований, суду не представил.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.
Решением Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований Г.О., Г.В. отказано в полном объеме.
Не согласившись с постановленным решением, Г.О., Г.В. обжалуют его в апелляционном порядке, просят отменить и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда отмене не подлежит.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Г.О. является собственником <данные изъяты>, а Г.В. <данные изъяты>, которые расположены по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.
Из представленного суду технического паспорта жилого помещения, следует, что принадлежащая Г.О., квартира расположена на первом этаже одноэтажного бревенчатого дома, и состоит из: одной жилой комнаты (лит. А) площадью 17,9 кв. м, кухни (лит. А) площадью 9,7 кв. м и веранды (лит. А) площадью 9,0 кв. м.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, принадлежащего Г.В., указанная квартира также расположена на первом этаже одноэтажного бревенчатого дома, состоит из двух жилых комнат площадью 17,2 кв. м и 8,7 кв. м, кухни площадью 9,8 кв. м, прихожей 4 кв. м.
В материалы дела представлен договор <данные изъяты> от <данные изъяты>, а также договор <данные изъяты> от <данные изъяты> на передачу жилого помещения в собственность, спорные <данные изъяты> <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, передавались в собственность истицам в порядке приватизации, как отдельные квартиры.
В соответствии со статья 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая решение по заявленному спору, и отказывая в удовлетворении требований истиц, суд первой инстанции, правильно определил значимые для дела обстоятельства, и обоснованно пришел к выводу о том, что, спорные квартиры, приобретенные в порядке приватизации, в многоквартирном доме, не могут быть приравнены по правовому режиму к жилому дому или части жилого дома.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе истиц относительного того, что суд сделал выводы по не исследованным обстоятельствам дела, а именно не учел, что они приобрели структурно обособленные помещения в многоквартирном доме, и у них нет земель общего пользования и площадей общего пользования, судебная коллегия находит не состоятельными, поскольку данные доводы сводятся к неверному понимаю и трактовке норм права, поскольку спорный дом не является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.
Учитывая изложенное, и вышеприведенные нормы закона, установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и оснований для его отмены не имеется.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Иные доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся к несогласию с оценкой, данной судом исследованным доказательствам, что не может повлечь отмену принятого судом решения.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.О., Г.В. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)