Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ракутина Т.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
Председательствующего Змеевой Ю.А., судей Варовой Л.Н., Кириенко Е.В., при секретаре Ц., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 4 декабря 2013 года дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Новая СемьЯ" на решение Свердловского районного суда г. Перми от 05 августа 2013 года, которым постановлено:
"Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью "Новая СемьЯ" по размещению на наружном фасаде дома N <...> по ул. <...> г. Перми блока холодильного конденсаторного оборудования, состоящего из четырех конденсаторов; трубы вентиляции машинного отделения; трубы вытяжной вентиляции помещения магазина (вытяжная вентиляция гриля); трубы приточной вентиляции машинного отделения с естественным побуждением воздуха; двух наружных блоков кондиционеров (блок кондиционера машинного отделения и блок кондиционера торгового зала); двух наружных блоков кондиционеров магазина; навеса на земельном участке, расположенном под указанным многоквартирным жилым домом.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью "Новая СемьЯ" обязанность привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, в первоначальное состояние:
демонтировать блок холодильного конденсаторного оборудования, состоящего из четырех конденсаторов; трубу вентиляции машинного отделения; трубу вытяжной вентиляции помещения магазина (вытяжная вентиляция гриля); трубу приточной вентиляции машинного отделения с естественным побуждением воздуха; двух наружных блоков кондиционеров (блок кондиционера машинного отделения и блок кондиционера торгового зала); два наружных блока кондиционера магазина; навес на земельном участке, расположенном под указанным многоквартирным жилым домом.
произвести отделочные работы по устранению последствий демонтажа самовольно установленного оборудования на общем имуществе собственников помещений дома N <...> по ул. <...> г. Перми.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новая СемьЯ" в местный бюджет государственную пошлину в размере <...> руб.
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Варовой Л.Н., пояснения представителя ответчика по доверенности Б.А.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, прокурора, истца З.Е., представителя истца З.Е. по доверенности З.И., представителя истца Б.А.Г. по доверенности Ш., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Прокурор Свердловского района г. Перми обратился в интересах З.Е., Б.А.Г. и С. с иском к ООО "Новая СемьЯ"; с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит: 1) признать незаконными действия по размещению на наружном фасаде дома N <...> по ул. <...> г. Перми блока холодильного конденсаторного оборудования, состоящего из четырех конденсаторов; трубы вентиляции машинного отделения; трубы вытяжной вентиляции помещения магазина (вытяжная вентиляция гриля); трубы приточной вентиляции машинного отделения с естественным побуждением воздуха; двух наружных блоков кондиционеров (блок кондиционера машинного отделения и блок кондиционера торгового зала); двух наружных блоков кондиционеров магазина; навеса на земельном участке, расположенном под указанным многоквартирным жилым домом; 2) возложить обязанность привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, в первоначальное состояние: демонтировать блок холодильного конденсаторного оборудования, состоящего из четырех конденсаторов; трубу вентиляции машинного отделения; трубу вытяжной вентиляции помещения магазина (вытяжная вентиляция гриля); трубу приточной вентиляции машинного отделения с естественным побуждением воздуха; двух наружных блоков кондиционеров (блок кондиционера машинного отделения и блок кондиционера торгового зала); два наружных блока кондиционера магазина; навес на земельном участке, расположенном под указанным многоквартирным жилым домом и произвести отделочные работы по устранению последствий демонтажа самовольно установленного оборудования на общем имуществе собственников помещений дома N <...> по ул. <...> г. Перми.
Исковые требования мотивированы тем, что в ходе проведения проверки соблюдения законодательства установлено, что ООО "Новая СемьЯ" осуществляет деятельность по оказанию услуг розничной продажи продовольственных товаров в помещении общей площадью 1482,9 кв. м, расположенном на 1 этаже и подвале по адресу: <...>. Собственником помещения является ООО "Компас"; используется ООО "Новая СемьЯ" на основании договора аренды. ООО "Новая СемьЯ" на наружном фасаде указанного жилого дома (наружных несущих стенах) самовольно установлено оборудование в виде вентиляций, конденсаторов, труб, кондиционеров и навеса. Решение собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, о согласии на размещение ООО "Новая СемьЯ" указанных объектов не принималось, общее собрание собственников помещений по данным вопросам не проводилось. Использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, без согласия собственников нарушает их права и законные интересы.
Судом постановлено приведенное выше решение.
С решением суда не согласен ответчик, считает его постановленным нарушением норм материального права; в апелляционной жалобе просит решение отменить, отказав в удовлетворении заявленных требований. Указывает, что ООО "Новая СемьЯ арендует нежилые помещения в доме по ул. <...> в г. Перми в соответствии с целевым назначением: розничная торговля продовольственными и непродовольственными товарами, производство полуфабрикатов и готовой кулинарной продукции, оказание услуг в сфере бытового обслуживания населения, размещение административных и складских помещений (п. 1.4. договора). Для обеспечения работы магазина "Семья" по ул. Чернышевского, 23 г. Перми, на фасаде со стороны двора, на уровне 1 этажа жилого дома установлено следующее оборудование: 1) блок холодильного конденсаторного оборудования, состоящий из четырех конденсаторов; 2) труба вентиляции машинного отделения; 3) труба вытяжной вентиляции помещения магазина (вытяжная вентиляция гриля); труба приточной вентиляции машинного отделения с естественным побуждением воздуха; 4) два наружных блока кондиционеров магазина ООО "Новая СемьЯ": блок кондиционера машинного отделения и блок кондиционера торгового зала; установлен навес с правой стороны пристроя магазина ООО "Новая СемьЯ" по адресу: <...>, со стороны улицы <...> г. Перми. Соответствие требованиям СанПин 2.1.2.2645-10, СП 2.3.6.1066-01 от работы тех. оборудования (при работе приточно-вытяжной механической вентиляционной системы, холодильного оборудования, кондиционеров) магазина "Семья" по ул. <...> подтверждено протоколами лабораторных испытаний. ООО "Компас" является собственником нежилых помещений, расположенных на первом этаже дома по ул. <...> г. Перми, следовательно, имеет право собственности и на общее имущество жилого дома. ООО "Новая СемьЯ" размещено оборудование для осуществления торговой деятельности магазина "Семья" на общем домовом имуществе МКД (несущих и ненесущих конструкции многоквартирного жилого дома) на законных основаниях - на праве аренды.
Рассмотрев материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что ООО "Новая СемьЯ" осуществляет деятельность по оказанию услуг розничной продажи продовольственных товаров в помещении общей площадью 1482,9 кв. м, расположенном на 1 этаже и подвале по адресу: г. Пермь, ул. <...>. Данное помещение на праве собственности принадлежит ООО "Компас", предоставлено ООО "Новая семья" на основании договора аренды, заключенном 29.11.2011 г. с прежним собственником помещения - ООО "Горизонт" (л.д. 15-22).
29.11.2012 г. прокуратурой Свердловского района г. Перми в связи с поступившей жалобой жильцов дома по ул. <...> в г. Перми проведена проверка соблюдения законодательства ООО "Новая СемьЯ", в ходе проведения которой установлено, что ООО "Новая СемьЯ" на наружном фасаде данного жилого дома (наружных несущих стенах) установлены следующие объекты:
блок холодильного конденсаторного оборудования, состоящий из четырех конденсаторов; блок установлен в арке жилого дома по ул. <...> г. Перми между вторым и третьим подъездами. Конденсаторы установлены на отдельно стоящей опоре, смонтированной на земле. Опора представляет собой рамную металлическую конструкцию, частично прикреплена к несущей стене дома. Блок конденсаторов огражден металлической решеткой, части которой также прикреплены к несущей стене здания:
труба вентиляции машинного отделения и труба вытяжной вентиляции помещения магазина (вытяжная вентиляция гриля) установлены на фасаде дома со стороны двора. Обе трубы поднимаются на один метр выше конька крыши здания и прикреплены к наружной несущей стене жилого дома, слева от подъездных окон третьего подъезда данного дома.
труба приточной вентиляции машинного отделения с естественным побуждением воздуха установлена на фасаде жилого дома со стороны двора под наружным блоком кондиционера машинного отделения справа от дверей третьего подъезда между вторым и третьим окнами от дверей подъезда. Труба выходит через отверстие в несущей стене здания к помещениям машинного отделения, расположенного в подвальном помещении дома. Труба прикреплена к наружной стене дома.
- два наружных блока кондиционеров магазина ООО "Новая СемьЯ": блок кондиционера машинного отделения и блок кондиционера торгового зала. Данные блоки установлены на фасаде жилого дома со стороны двора на отдельном основании с крепежом к наружной несущей стене здания. Блок кондиционера машинного отделения установлен справа от дверей третьего подъезда между вторым и третьим окнами от дверей подъезда на уровне окон первого этажа магазина ООО "Новая СемьЯ" под окнами квартир второго этажа. Блок кондиционера торгового зала расположен справа от дверей пятого подъезда между первым и вторым окнами от дверей подъезда на уровне окон первого этажа магазина ООО "Новая СемьЯ" под окнами квартир второго этажа;
- два наружных блока кондиционеров магазина ООО "Новая СемьЯ" установлены в арке между шестым и седьмым подъездами на отдельном основании с крепежом к наружной несущей стене здания. Блоки установлены слева от двери технического выхода ООО "Новая СемьЯ";
- с правой стороны пристроя магазина ООО "Новая СемьЯ", со стороны улицы <...> г. Перми установлен навес. Навес представляет собой металлическую конструкцию, установленную на отдельно стоящих четырех металлических стойках, установленных на бетонном основании. Навес выполнен из профнастила, установленного на конструкцию из квадратных металлических труб, которая крепится к стойкам, профнастил крепится к пристрою и к несущей стене здания под окнами второго этажа (л.д. 9).
Обстоятельства, выявленные в вышеуказанном акте проверки, установлены также актом проверки Государственной инспекции вневедомственного контроля Пермского края от 31.07.2012 г. (л.д. 28-31).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка N <...> от 08.01.2013 г., правообладателями земельного участка площадью 5 861 кв. м, расположенного под многоквартирным домом по ул. <...> в г. Перми являются собственники помещений в многоквартирном доме, вид права - общая долевая собственность (л.д. 53-55).
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности обстоятельств размещения оборудования, перечень которого приведен в акте проверки, ответчиком ООО "Новая СемьЯ" с использованием общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по ул. <...> в г. Перми, а именно - наружных стен дома и земельного участка. Поскольку в нарушение требований закона размещение данного оборудования осуществлено ответчиком в отсутствие разрешения собственников многоквартирного дома на совершение указанных действий, постольку данные действия подлежат признанию незаконными, а оборудование должно быть демонтировано.
Коллегия соглашается с выводами суда, основанными на анализе представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, оценке фактических обстоятельств дела, верном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу норм ч. 2, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Поскольку на фасаде жилого дома по ул. <...> в г. Перми, который в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиком размещено вентиляционное и конденсаторное оборудование, суд пришел к правильному выводу о том, что требование истцов, являющихся собственниками помещений в данном доме, об обязании ответчика демонтировать указанное оборудование и произвести работы по восстановлению последствий демонтажа подлежит удовлетворению, т.к. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решение о выдаче разрешения на его установку не принималось. При этом наличие у арендодателя, предоставившего помещение в аренду ООО "Новая Семья", статуса собственника помещений в доме не может свидетельствовать о возможности распоряжения им общим имуществом многоквартирного дома без согласия иных собственников.
Доводы апелляционной жалобы о том, что размещение спорного оборудование осуществлено с соблюдением требований санитарных норм и правил, что подтверждается протоколами лабораторных испытаний, перечень которых приведен в тексте жалобы, о незаконности решения не свидетельствуют. Основанием иска являются обстоятельства размещения оборудования на фасаде дома без согласия собственников помещений в многоквартирном доме. Данные обстоятельства при разрешении дела судом бесспорно установлены и послужили основанием для удовлетворения заявленных требований. В связи с этим размещение оборудования с соблюдением санитарных норм и правил по заявленному основанию иска юридически значимым не является и квалификацию правоотношений сторон спора не изменяет.
Иных доводов, влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании ст. 199, ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Свердловского районного суда г. Перми от 5 августа 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новая Семья" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 04.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-11149/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 декабря 2013 г. по делу N 33-11149/2013
Судья Ракутина Т.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
Председательствующего Змеевой Ю.А., судей Варовой Л.Н., Кириенко Е.В., при секретаре Ц., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 4 декабря 2013 года дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Новая СемьЯ" на решение Свердловского районного суда г. Перми от 05 августа 2013 года, которым постановлено:
"Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью "Новая СемьЯ" по размещению на наружном фасаде дома N <...> по ул. <...> г. Перми блока холодильного конденсаторного оборудования, состоящего из четырех конденсаторов; трубы вентиляции машинного отделения; трубы вытяжной вентиляции помещения магазина (вытяжная вентиляция гриля); трубы приточной вентиляции машинного отделения с естественным побуждением воздуха; двух наружных блоков кондиционеров (блок кондиционера машинного отделения и блок кондиционера торгового зала); двух наружных блоков кондиционеров магазина; навеса на земельном участке, расположенном под указанным многоквартирным жилым домом.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью "Новая СемьЯ" обязанность привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, в первоначальное состояние:
демонтировать блок холодильного конденсаторного оборудования, состоящего из четырех конденсаторов; трубу вентиляции машинного отделения; трубу вытяжной вентиляции помещения магазина (вытяжная вентиляция гриля); трубу приточной вентиляции машинного отделения с естественным побуждением воздуха; двух наружных блоков кондиционеров (блок кондиционера машинного отделения и блок кондиционера торгового зала); два наружных блока кондиционера магазина; навес на земельном участке, расположенном под указанным многоквартирным жилым домом.
произвести отделочные работы по устранению последствий демонтажа самовольно установленного оборудования на общем имуществе собственников помещений дома N <...> по ул. <...> г. Перми.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новая СемьЯ" в местный бюджет государственную пошлину в размере <...> руб.
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Варовой Л.Н., пояснения представителя ответчика по доверенности Б.А.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, прокурора, истца З.Е., представителя истца З.Е. по доверенности З.И., представителя истца Б.А.Г. по доверенности Ш., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Прокурор Свердловского района г. Перми обратился в интересах З.Е., Б.А.Г. и С. с иском к ООО "Новая СемьЯ"; с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит: 1) признать незаконными действия по размещению на наружном фасаде дома N <...> по ул. <...> г. Перми блока холодильного конденсаторного оборудования, состоящего из четырех конденсаторов; трубы вентиляции машинного отделения; трубы вытяжной вентиляции помещения магазина (вытяжная вентиляция гриля); трубы приточной вентиляции машинного отделения с естественным побуждением воздуха; двух наружных блоков кондиционеров (блок кондиционера машинного отделения и блок кондиционера торгового зала); двух наружных блоков кондиционеров магазина; навеса на земельном участке, расположенном под указанным многоквартирным жилым домом; 2) возложить обязанность привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, в первоначальное состояние: демонтировать блок холодильного конденсаторного оборудования, состоящего из четырех конденсаторов; трубу вентиляции машинного отделения; трубу вытяжной вентиляции помещения магазина (вытяжная вентиляция гриля); трубу приточной вентиляции машинного отделения с естественным побуждением воздуха; двух наружных блоков кондиционеров (блок кондиционера машинного отделения и блок кондиционера торгового зала); два наружных блока кондиционера магазина; навес на земельном участке, расположенном под указанным многоквартирным жилым домом и произвести отделочные работы по устранению последствий демонтажа самовольно установленного оборудования на общем имуществе собственников помещений дома N <...> по ул. <...> г. Перми.
Исковые требования мотивированы тем, что в ходе проведения проверки соблюдения законодательства установлено, что ООО "Новая СемьЯ" осуществляет деятельность по оказанию услуг розничной продажи продовольственных товаров в помещении общей площадью 1482,9 кв. м, расположенном на 1 этаже и подвале по адресу: <...>. Собственником помещения является ООО "Компас"; используется ООО "Новая СемьЯ" на основании договора аренды. ООО "Новая СемьЯ" на наружном фасаде указанного жилого дома (наружных несущих стенах) самовольно установлено оборудование в виде вентиляций, конденсаторов, труб, кондиционеров и навеса. Решение собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, о согласии на размещение ООО "Новая СемьЯ" указанных объектов не принималось, общее собрание собственников помещений по данным вопросам не проводилось. Использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, без согласия собственников нарушает их права и законные интересы.
Судом постановлено приведенное выше решение.
С решением суда не согласен ответчик, считает его постановленным нарушением норм материального права; в апелляционной жалобе просит решение отменить, отказав в удовлетворении заявленных требований. Указывает, что ООО "Новая СемьЯ арендует нежилые помещения в доме по ул. <...> в г. Перми в соответствии с целевым назначением: розничная торговля продовольственными и непродовольственными товарами, производство полуфабрикатов и готовой кулинарной продукции, оказание услуг в сфере бытового обслуживания населения, размещение административных и складских помещений (п. 1.4. договора). Для обеспечения работы магазина "Семья" по ул. Чернышевского, 23 г. Перми, на фасаде со стороны двора, на уровне 1 этажа жилого дома установлено следующее оборудование: 1) блок холодильного конденсаторного оборудования, состоящий из четырех конденсаторов; 2) труба вентиляции машинного отделения; 3) труба вытяжной вентиляции помещения магазина (вытяжная вентиляция гриля); труба приточной вентиляции машинного отделения с естественным побуждением воздуха; 4) два наружных блока кондиционеров магазина ООО "Новая СемьЯ": блок кондиционера машинного отделения и блок кондиционера торгового зала; установлен навес с правой стороны пристроя магазина ООО "Новая СемьЯ" по адресу: <...>, со стороны улицы <...> г. Перми. Соответствие требованиям СанПин 2.1.2.2645-10, СП 2.3.6.1066-01 от работы тех. оборудования (при работе приточно-вытяжной механической вентиляционной системы, холодильного оборудования, кондиционеров) магазина "Семья" по ул. <...> подтверждено протоколами лабораторных испытаний. ООО "Компас" является собственником нежилых помещений, расположенных на первом этаже дома по ул. <...> г. Перми, следовательно, имеет право собственности и на общее имущество жилого дома. ООО "Новая СемьЯ" размещено оборудование для осуществления торговой деятельности магазина "Семья" на общем домовом имуществе МКД (несущих и ненесущих конструкции многоквартирного жилого дома) на законных основаниях - на праве аренды.
Рассмотрев материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что ООО "Новая СемьЯ" осуществляет деятельность по оказанию услуг розничной продажи продовольственных товаров в помещении общей площадью 1482,9 кв. м, расположенном на 1 этаже и подвале по адресу: г. Пермь, ул. <...>. Данное помещение на праве собственности принадлежит ООО "Компас", предоставлено ООО "Новая семья" на основании договора аренды, заключенном 29.11.2011 г. с прежним собственником помещения - ООО "Горизонт" (л.д. 15-22).
29.11.2012 г. прокуратурой Свердловского района г. Перми в связи с поступившей жалобой жильцов дома по ул. <...> в г. Перми проведена проверка соблюдения законодательства ООО "Новая СемьЯ", в ходе проведения которой установлено, что ООО "Новая СемьЯ" на наружном фасаде данного жилого дома (наружных несущих стенах) установлены следующие объекты:
блок холодильного конденсаторного оборудования, состоящий из четырех конденсаторов; блок установлен в арке жилого дома по ул. <...> г. Перми между вторым и третьим подъездами. Конденсаторы установлены на отдельно стоящей опоре, смонтированной на земле. Опора представляет собой рамную металлическую конструкцию, частично прикреплена к несущей стене дома. Блок конденсаторов огражден металлической решеткой, части которой также прикреплены к несущей стене здания:
труба вентиляции машинного отделения и труба вытяжной вентиляции помещения магазина (вытяжная вентиляция гриля) установлены на фасаде дома со стороны двора. Обе трубы поднимаются на один метр выше конька крыши здания и прикреплены к наружной несущей стене жилого дома, слева от подъездных окон третьего подъезда данного дома.
труба приточной вентиляции машинного отделения с естественным побуждением воздуха установлена на фасаде жилого дома со стороны двора под наружным блоком кондиционера машинного отделения справа от дверей третьего подъезда между вторым и третьим окнами от дверей подъезда. Труба выходит через отверстие в несущей стене здания к помещениям машинного отделения, расположенного в подвальном помещении дома. Труба прикреплена к наружной стене дома.
- два наружных блока кондиционеров магазина ООО "Новая СемьЯ": блок кондиционера машинного отделения и блок кондиционера торгового зала. Данные блоки установлены на фасаде жилого дома со стороны двора на отдельном основании с крепежом к наружной несущей стене здания. Блок кондиционера машинного отделения установлен справа от дверей третьего подъезда между вторым и третьим окнами от дверей подъезда на уровне окон первого этажа магазина ООО "Новая СемьЯ" под окнами квартир второго этажа. Блок кондиционера торгового зала расположен справа от дверей пятого подъезда между первым и вторым окнами от дверей подъезда на уровне окон первого этажа магазина ООО "Новая СемьЯ" под окнами квартир второго этажа;
- два наружных блока кондиционеров магазина ООО "Новая СемьЯ" установлены в арке между шестым и седьмым подъездами на отдельном основании с крепежом к наружной несущей стене здания. Блоки установлены слева от двери технического выхода ООО "Новая СемьЯ";
- с правой стороны пристроя магазина ООО "Новая СемьЯ", со стороны улицы <...> г. Перми установлен навес. Навес представляет собой металлическую конструкцию, установленную на отдельно стоящих четырех металлических стойках, установленных на бетонном основании. Навес выполнен из профнастила, установленного на конструкцию из квадратных металлических труб, которая крепится к стойкам, профнастил крепится к пристрою и к несущей стене здания под окнами второго этажа (л.д. 9).
Обстоятельства, выявленные в вышеуказанном акте проверки, установлены также актом проверки Государственной инспекции вневедомственного контроля Пермского края от 31.07.2012 г. (л.д. 28-31).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка N <...> от 08.01.2013 г., правообладателями земельного участка площадью 5 861 кв. м, расположенного под многоквартирным домом по ул. <...> в г. Перми являются собственники помещений в многоквартирном доме, вид права - общая долевая собственность (л.д. 53-55).
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности обстоятельств размещения оборудования, перечень которого приведен в акте проверки, ответчиком ООО "Новая СемьЯ" с использованием общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по ул. <...> в г. Перми, а именно - наружных стен дома и земельного участка. Поскольку в нарушение требований закона размещение данного оборудования осуществлено ответчиком в отсутствие разрешения собственников многоквартирного дома на совершение указанных действий, постольку данные действия подлежат признанию незаконными, а оборудование должно быть демонтировано.
Коллегия соглашается с выводами суда, основанными на анализе представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, оценке фактических обстоятельств дела, верном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу норм ч. 2, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Поскольку на фасаде жилого дома по ул. <...> в г. Перми, который в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиком размещено вентиляционное и конденсаторное оборудование, суд пришел к правильному выводу о том, что требование истцов, являющихся собственниками помещений в данном доме, об обязании ответчика демонтировать указанное оборудование и произвести работы по восстановлению последствий демонтажа подлежит удовлетворению, т.к. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решение о выдаче разрешения на его установку не принималось. При этом наличие у арендодателя, предоставившего помещение в аренду ООО "Новая Семья", статуса собственника помещений в доме не может свидетельствовать о возможности распоряжения им общим имуществом многоквартирного дома без согласия иных собственников.
Доводы апелляционной жалобы о том, что размещение спорного оборудование осуществлено с соблюдением требований санитарных норм и правил, что подтверждается протоколами лабораторных испытаний, перечень которых приведен в тексте жалобы, о незаконности решения не свидетельствуют. Основанием иска являются обстоятельства размещения оборудования на фасаде дома без согласия собственников помещений в многоквартирном доме. Данные обстоятельства при разрешении дела судом бесспорно установлены и послужили основанием для удовлетворения заявленных требований. В связи с этим размещение оборудования с соблюдением санитарных норм и правил по заявленному основанию иска юридически значимым не является и квалификацию правоотношений сторон спора не изменяет.
Иных доводов, влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании ст. 199, ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Свердловского районного суда г. Перми от 5 августа 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новая Семья" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)