Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Полный текст постановления изготовлен 07 июля 2015 года.
Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2015 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего: Кайгородовой М.Ю.
Судей: Стасюк Т.Е.
Ярцева Д.Г.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Губиной Ю.В. с использованием средств аудиозаписи
при участии:
от истца: без участия (извещен),
от ответчика: без участия (извещен),
от третьего лица: представителя Барсукова А.А., действующего на основании доверенности от 26.03.2015 года,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Мэрии города Новосибирска на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 27 марта 2015 года по делу N А45-25837/2014 (судья И.В. Нефедченко)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района", г. Новосибирск (ОГРН 1065404021990),
к мэрии города Новосибирска (ОГРН 1045402490100), о взыскании 404438 рублей 38 копеек,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: муниципальное казенное учреждение г. Новосибирска "Служба аварийно-спасательных работ и гражданской защиты", г. Новосибирск,
Общество с ограниченной ответственностью "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района" (далее - истец, ООО "Служба заказчика ЖКХ Ленинского района") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с мэрии г. Новосибирска (далее - ответчик, мэрия) суммы неосновательного обогащения в размере 404438 рублей 38 копеек.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Муниципальное казенное учреждение г. Новосибирска "Служба аварийно-спасательных работ и гражданской защиты" (далее - третье лицо, МКУ "Служба АСР и ГЗ").
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 27 марта 2015 года иск удовлетворен частично. С мэрии города Новосибирска взыскана в пользу общества с ограниченной ответственностью "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района" сумма неосновательного обогащения в размере 382911 рублей 32 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 498 рублей 54 копеек. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, Мэрия города Новосибирска подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Апелляционная жалоба мотивирована ссылками на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, несоответствие выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права.
По мнению апеллянта, бремя содержания имущества возложено на собственника.
Считает, что исковое требование заявлено не к надлежащему ответчику.
Апеллянт ссылается на то, что между истцом и ответчиком не существуют договорные отношения.
Указывает, что имущество муниципальной казны передано на организацию обслуживания третьему лицу, который в силу договора обязан осуществлять работу по обслуживанию, технической эксплуатации, текущему содержанию.
Подробно доводы апеллянта изложены в апелляционной жалобе.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее доводов.
Третье лицо в отзыве на апелляционную жалобу, а также его представитель в суде апелляционной инстанции полагают решение законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Истец и ответчик явку представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили.
Дело по апелляционной жалобе рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого судебного акта в полном соответствии с требованиями статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены либо изменения исходя из следующих обстоятельств.
Как видно из материалов дела, Многоквартирный дом N 15 по улице Станиславского в городе Новосибирске с 15.09.2006 находится в управлении ООО "Служба заказчика ЖКХ Ленинского района".
В подвале указанного дома находятся нежилые помещения, общей площадью 549,30 кв. м, которые принадлежат на праве собственности городу Новосибирску, о чем свидетельствуют соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.
Данные помещения переданы МКУ "Служба АСР и ГЗ" на организацию обслуживания муниципальной казны.
Ответчик не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Удовлетворяя исковые требования частично суд первой инстанции оценил представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, и руководствуясь положениями статей 209, 210, 290, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, применив положения об исковой давности, установил наличие у Мэрии города Новосибирска неосновательного обогащения в размере 382 911 рублей 32 копеек.
Не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции оснований не имеется исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Проанализировав изложенные нормы права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги перед управляющей организацией возникает у собственника имущества в силу закона.
При этом, необходимо учитывать, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги, в связи с чем содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (раздел VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30, 31 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).
Судом первой инстанции установлен и материалами дела подтвержден факт выполнения истцом функций управления домом.
Поскольку ответчик является собственником нежилых помещений, общей площадью 549,30 кв. м, в многоквартирном доме N 15 по улице Станиславского в городе Новосибирске, соответственно участником долевой собственности (общего имущества), вывод суда первой инстанции о том, что он в силу закона обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате сборов и иных платежей, а также в издержках по его сохранению и содержанию является обоснованным.
При этом судом обоснованно указано, что несение ответчиком затрат, связанных с содержанием принадлежащего ему помещения, не освобождают его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества.
Довод подателя жалобы о том, что истец не доказал факт несения расходов на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, подлежит отклонению, учитывая представленные в материалы дела договоры с контрагентами, акты выполненных работ, иные документы, свидетельствующие о фактическом оказании истцом услуг.
Согласно правовой позиции, изложенной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в Постановлении Президиума N 4910/10 от 09.11.2010 года по делу N А71-9485/2009-ГЗ, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Расчет представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 года N 4910/10).
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту помещений рассчитан истцом на основании решений собственников многоквартирных домов.
Собственниками многоквартирного дома N 15 по ул. Станиславского был утвержден тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома протоколами общего собрания собственников из расчета: 15,79 руб. за период с 01.11.2011 по 30.04.2012, 20,29 руб. за период с 01.05.2012 по 30.06.2014, 19 руб. за период с 01.07.2014 по 31.12.2014.
Согласно утвержденным тарифам и площади, пропорциональной доле ответчика в нежилом помещении, истцом произведено начисление подлежащей уплате ответчиком суммы расходов на содержание и текущий ремонт.
Согласно расчету, представленному истцом, сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 01.11.2011 по 31.12.2014 составила 404438 рублей 38 копеек.
Однако, суд первой инстанции применив исковую давность, исключил из указанной суммы оплату за ноябрь 2011 года в размере 8 673 рублей 44 копеек.
По расчету суда, размер неосновательного обогащения составляет 382 911 рублей 32 копеек.
Доказательств того, что в спорный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено.
Поскольку в силу закона у ответчика возникла обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пропорционально доле в общем имуществе, а истец является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома, в котором находятся помещение, принадлежащие ответчику, последний был обязан перечислять истцу плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации расходы на содержание общего имущества дома.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Учитывая, что ответчик не производил оплату услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ на стороне ответчика возникает неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения составляет 382 911 рублей 32 копеек.
Усомниться в правильности выводов суда первой инстанции, у апелляционной инстанции оснований не имеется.
Ссылка Мэрии города Новосибирска на то, что имущество муниципальной казны передано на организацию обслуживания третьему лицу, который в силу договора обязан осуществлять работу по обслуживанию, технической эксплуатации, текущему содержанию, в связи с чем, Мэрия города Новосибирска является ненадлежащим ответчиком по делу, несостоятельна, поскольку именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, передача функций и полномочий учредителя не свидетельствует о смене собственника.
На основании изложенного, юридически значимые обстоятельства установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Нарушений судом норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, не усматривается.
Иное толкование заявителем жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.
С учетом изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции признает обжалуемое решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела и не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 27 марта 2015 года по делу N А45-25837/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Мэрии города Новосибирска - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.07.2015 N 07АП-4501/2015 ПО ДЕЛУ N А45-25837/2014
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 июля 2015 г. N 07АП-4501/2015
Полный текст постановления изготовлен 07 июля 2015 года.
Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2015 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего: Кайгородовой М.Ю.
Судей: Стасюк Т.Е.
Ярцева Д.Г.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Губиной Ю.В. с использованием средств аудиозаписи
при участии:
от истца: без участия (извещен),
от ответчика: без участия (извещен),
от третьего лица: представителя Барсукова А.А., действующего на основании доверенности от 26.03.2015 года,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Мэрии города Новосибирска на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 27 марта 2015 года по делу N А45-25837/2014 (судья И.В. Нефедченко)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района", г. Новосибирск (ОГРН 1065404021990),
к мэрии города Новосибирска (ОГРН 1045402490100), о взыскании 404438 рублей 38 копеек,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: муниципальное казенное учреждение г. Новосибирска "Служба аварийно-спасательных работ и гражданской защиты", г. Новосибирск,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района" (далее - истец, ООО "Служба заказчика ЖКХ Ленинского района") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с мэрии г. Новосибирска (далее - ответчик, мэрия) суммы неосновательного обогащения в размере 404438 рублей 38 копеек.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Муниципальное казенное учреждение г. Новосибирска "Служба аварийно-спасательных работ и гражданской защиты" (далее - третье лицо, МКУ "Служба АСР и ГЗ").
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 27 марта 2015 года иск удовлетворен частично. С мэрии города Новосибирска взыскана в пользу общества с ограниченной ответственностью "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района" сумма неосновательного обогащения в размере 382911 рублей 32 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 498 рублей 54 копеек. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, Мэрия города Новосибирска подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Апелляционная жалоба мотивирована ссылками на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, несоответствие выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права.
По мнению апеллянта, бремя содержания имущества возложено на собственника.
Считает, что исковое требование заявлено не к надлежащему ответчику.
Апеллянт ссылается на то, что между истцом и ответчиком не существуют договорные отношения.
Указывает, что имущество муниципальной казны передано на организацию обслуживания третьему лицу, который в силу договора обязан осуществлять работу по обслуживанию, технической эксплуатации, текущему содержанию.
Подробно доводы апеллянта изложены в апелляционной жалобе.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее доводов.
Третье лицо в отзыве на апелляционную жалобу, а также его представитель в суде апелляционной инстанции полагают решение законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Истец и ответчик явку представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили.
Дело по апелляционной жалобе рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого судебного акта в полном соответствии с требованиями статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены либо изменения исходя из следующих обстоятельств.
Как видно из материалов дела, Многоквартирный дом N 15 по улице Станиславского в городе Новосибирске с 15.09.2006 находится в управлении ООО "Служба заказчика ЖКХ Ленинского района".
В подвале указанного дома находятся нежилые помещения, общей площадью 549,30 кв. м, которые принадлежат на праве собственности городу Новосибирску, о чем свидетельствуют соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.
Данные помещения переданы МКУ "Служба АСР и ГЗ" на организацию обслуживания муниципальной казны.
Ответчик не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Удовлетворяя исковые требования частично суд первой инстанции оценил представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, и руководствуясь положениями статей 209, 210, 290, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, применив положения об исковой давности, установил наличие у Мэрии города Новосибирска неосновательного обогащения в размере 382 911 рублей 32 копеек.
Не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции оснований не имеется исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Проанализировав изложенные нормы права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги перед управляющей организацией возникает у собственника имущества в силу закона.
При этом, необходимо учитывать, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги, в связи с чем содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (раздел VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30, 31 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).
Судом первой инстанции установлен и материалами дела подтвержден факт выполнения истцом функций управления домом.
Поскольку ответчик является собственником нежилых помещений, общей площадью 549,30 кв. м, в многоквартирном доме N 15 по улице Станиславского в городе Новосибирске, соответственно участником долевой собственности (общего имущества), вывод суда первой инстанции о том, что он в силу закона обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате сборов и иных платежей, а также в издержках по его сохранению и содержанию является обоснованным.
При этом судом обоснованно указано, что несение ответчиком затрат, связанных с содержанием принадлежащего ему помещения, не освобождают его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества.
Довод подателя жалобы о том, что истец не доказал факт несения расходов на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, подлежит отклонению, учитывая представленные в материалы дела договоры с контрагентами, акты выполненных работ, иные документы, свидетельствующие о фактическом оказании истцом услуг.
Согласно правовой позиции, изложенной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в Постановлении Президиума N 4910/10 от 09.11.2010 года по делу N А71-9485/2009-ГЗ, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Расчет представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 года N 4910/10).
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту помещений рассчитан истцом на основании решений собственников многоквартирных домов.
Собственниками многоквартирного дома N 15 по ул. Станиславского был утвержден тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома протоколами общего собрания собственников из расчета: 15,79 руб. за период с 01.11.2011 по 30.04.2012, 20,29 руб. за период с 01.05.2012 по 30.06.2014, 19 руб. за период с 01.07.2014 по 31.12.2014.
Согласно утвержденным тарифам и площади, пропорциональной доле ответчика в нежилом помещении, истцом произведено начисление подлежащей уплате ответчиком суммы расходов на содержание и текущий ремонт.
Согласно расчету, представленному истцом, сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 01.11.2011 по 31.12.2014 составила 404438 рублей 38 копеек.
Однако, суд первой инстанции применив исковую давность, исключил из указанной суммы оплату за ноябрь 2011 года в размере 8 673 рублей 44 копеек.
По расчету суда, размер неосновательного обогащения составляет 382 911 рублей 32 копеек.
Доказательств того, что в спорный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено.
Поскольку в силу закона у ответчика возникла обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пропорционально доле в общем имуществе, а истец является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома, в котором находятся помещение, принадлежащие ответчику, последний был обязан перечислять истцу плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации расходы на содержание общего имущества дома.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Учитывая, что ответчик не производил оплату услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ на стороне ответчика возникает неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения составляет 382 911 рублей 32 копеек.
Усомниться в правильности выводов суда первой инстанции, у апелляционной инстанции оснований не имеется.
Ссылка Мэрии города Новосибирска на то, что имущество муниципальной казны передано на организацию обслуживания третьему лицу, который в силу договора обязан осуществлять работу по обслуживанию, технической эксплуатации, текущему содержанию, в связи с чем, Мэрия города Новосибирска является ненадлежащим ответчиком по делу, несостоятельна, поскольку именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, передача функций и полномочий учредителя не свидетельствует о смене собственника.
На основании изложенного, юридически значимые обстоятельства установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Нарушений судом норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, не усматривается.
Иное толкование заявителем жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.
С учетом изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции признает обжалуемое решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела и не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 27 марта 2015 года по делу N А45-25837/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Мэрии города Новосибирска - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
М.Ю.КАЙГОРОДОВА
М.Ю.КАЙГОРОДОВА
Судьи
Т.Е.СТАСЮК
Д.Г.ЯРЦЕВ
Т.Е.СТАСЮК
Д.Г.ЯРЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)