Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственник нежилого помещения не полностью оплатил оказанные ему услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17.09.2015.
Полный текст постановления изготовлен 23.09.2015.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Чернышова Д.В.,
судей Бабаева С.В., Павлова В.Ю.,
без участия представителей сторон
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца -
общества с ограниченной ответственностью "Ядринжилремсервис"
на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 19.02.2015,
принятое судьей Новожениной О.А., и
на постановление Первого арбитражного апелляционного суд от 09.06.2015,
принятое судьями Бухтояровой Л.В., Александровой О.Ю., Наумовой Е.Н.,
по делу N А79-5076/2014
по иску общества с ограниченной ответственностью "Ядринжилремсервис"
к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Алмаз"
о взыскании 146 339 рублей 40 копеек
и
общество с ограниченной ответственностью "Ядринжилремсервис" (далее - ООО "Ядринжилремсервис") обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Алмаз" (далее - ООО "ТД "Алмаз") о взыскании 141 029 рублей 38 копеек долга по оплате услуг за содержание общего имущества, ремонт мест общего пользования и коммунальные услуги с 29.01.2013 по 31.05.2014, и 5310 рублей 01 копейки пеней с 11.02.2013 по 31.05.2014.
Требования основаны на статьях 210, 249 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы обязанностью ответчика нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме и оплачивать коммунальные услуги.
Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии решением от 19.02.2015, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015, частично удовлетворил иск: взыскал с ООО "Торговый дом "Алмаз" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ядринжилремсервис" 75 491 рубль 11 копеек долга и 4264 рубля 13 копеек неустойки с 11.02.2013 по 31.05.2014, а также 3870 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 210 и 330 ГК РФ, статьями 39 и 158 ЖК РФ, пунктами 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), суд пришел к выводу о неисполнении ответчиком обязанности по уплате части спорных платежей.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Ядринжилремсервис" обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.
Заявитель полагает, что суд неправильно исчислил размер задолженности и пеней и пришел к ошибочному выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных исковых требований.
По мнению ООО "Ядринжилремсервис", представленные в материалы дела доказательства указывают на наличие за ответчиком задолженности по спорным платежам в размере изначально заявленной истцом к взысканию суммы: 141 029 рублей 38 копеек долга по оплате услуг за содержание общего имущества, ремонт мест общего пользования и коммунальные услуги с 29.01.2013 по 31.05.2014, и 5310 рублей 01 копейки пеней с 11.02.2013 по 31.05.2014.
При надлежащем извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного разбирательства стороны не обеспечило явку представителей в кассационную инстанцию.
В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд округа проверяет правильность применения судом первой и апелляционной инстанции норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражений относительно жалобы.
Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 19.02.2015 и постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 АПК РФ.
Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.
Как видно из документов и установил суд, Администрация Ядринского городского поселения Чувашской Республики и ООО "Ядринжилремсервис" заключили договор от 29.09.2007 N 01 управления многоквартирными жилыми домами.
Предметом договора является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставление коммунальных услуг квартиросъемщикам помещений в таких домах и пользующимся на законном основании помещениями в этих домах лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности (пункт 2.1 договора).
ООО "Ядринжилремсервис" является управляющей организацией жилого дома N 86 на основании решения собственников, оформленного протоколом от 18.04.2013 N 1, и договора управления многоквартирным домом от 18.04.2013 N 9.
ООО "ТД "Алмаз" с 29.01.2013 является правообладателем нежилого помещения площадью 381,5 квадратного метра, расположенного в доме 86 по улице 50 лет Октября городе Ядрин (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.05.2013 и от 07.07.2014).
Стороны подписали договор от 01.07.2013 N 53 на оказание коммунальных услуг, по условиям которого ООО "Ядринжилремсервис", обязалось обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома N 86 по улице 50 лет Октября городе Ядрин, в котором расположено нежилое помещение N 1, занимаемое ООО "ТД "Алмаз", а последнее обязалось использовать места общего пользования многоквартирного дома, участвовать в их содержании и ремонте, а также оплачивать коммунальные услуги в данном нежилом помещении.
Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора к услугам, оказываемым истцом и подлежащим оплате, относятся: содержание (за исключением вывоза ТБО), текущий ремонт общего имущества дома; размер платы по договору представляет собой размер долевого участия в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; размер платы за содержание составляет 7 рублей 96 копеек за 1 квадратный метр в месяц, за текущий ремонт - 1 рубль за 1 квадратный метр в месяц. Холодное, горячее (при наличии) водоснабжение и водоотведение рассчитывается в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг, согласно тарифам на коммунальные услуги, установленным Государственной службой Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам, учитывая показания приборов учета. ООО "Ядринжилремсервис" вправе в одностороннем порядке изменять цену договора при вступлении в силу нормативных правовых актов, изменяющих порядок определения стоимости коммунального ресурса, а также принятия уполномоченным органом власти решения об изменении действующего тарифа (тарифов); в указанных случаях расчеты за коммунальные услуги производятся по стоимости, определенной на основании вновь принятых и вступивших в силу нормативных правовых актов.
Стоимость договора определяется стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества и стоимостью коммунальных услуг.
Арбитражный суда Чувашской Республики - Чувашии решением от 23.07.2013 по делу N А79-4064/2013 взыскал с ООО "ТД "Алмаз" в пользу ООО "Ядринжилремсервис" 12 932 рубля 77 копеек долга с 29.01.2013 по 30.04.2013 по оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом при расчете суммы платы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования суд исходил из площади принадлежащего ответчику помещения - 235,3 квадратного метра.
ООО "Ядринжилремсервис" направило в адрес ООО "ТД "Алмаз" претензию от 05.06.2014 N 304 с предложением погасить задолженность по состоянию на 31.05.2014 в сумме 231 019 рублей 44 копеек в срок до 15.06.2014 (претензия получена ответчиком 10.06.2014).
Платежным поручением от 02.07.2014 N 143 ответчик произвел частичную оплату по договору на оказание коммунальных услуг, в сумме 25 299 рублей 48 копеек.
Неполное погашение ответчиком задолженности, указанной в претензии ООО "Ядринжилремсервис", явилось причиной обращения общества в суд с настоящим иском.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 ГК РФ).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ и пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 1 статьи 90 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ).
В статье 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
Согласно пунктам 28 и 29 Правил N 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены в статье 155 ЖК РФ.
Стороны в пункте 5.2 договора от 01.07.2013 предусмотрели ответственность, согласно которой владелец (ответчик), несвоевременно и (или) не полностью внесший плату, обязан уплатить поставщику (истцу) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Суд установил ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также коммунальные услуги в сумме 100 577 рублей 59 копеек.
Расчет задолженности произведен с 29.01.2013 по 31.05.2014. Расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также коммунальных услуг осуществлен с 29.01.2013 по 30.04.2013, исходя из площади помещения равной 146,2 квадратного метра (381,5 квадратного метра - 235,3 квадратного метра), с 01.05.2013 по 31.05.2014 - исходя из площади помещения - 381,5 квадратного метра.
Из материалов дела усматривается, что ответчик произвел в адрес истца оплату по договору на оказание коммунальных услуг в сумме 25 299 рублей 48 копеек.
В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств, опровергающих расчет спорной задолженности либо ее погашение в полном объеме.
Из материалов дела усматривается, что ответчик частично оплатил коммунальные услуги, в сумме 25 299 рублей 48 копеек.
Сумма пеней за ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также коммунальных услуг рассчитана с 11.02.2013 по 31.05.2014 исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России и составила 4 520 рублей 57 копеек.
Оценив имеющуюся в материалах дела доказательственную базу в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд обоснованно взыскал с ответчика за спорные периоды задолженность в сумме 75 278 рублей 11 копеек (за вычетом уплаченной суммы - 25 299 рублей 48 копеек) и пени в размере 4520 рублей 57 копеек.
Довод заявителя о неправильном исчислении судом размера спорной задолженности и пеней направлен на переоценку представленных в материалы дела доказательств, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда округа.
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой и апелляционной инстанций не допущено.
В соответствии со статьями 110 и 112 АПК РФ расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа
решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 19.02.2015 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015 по делу N А79-5076/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ядринжилремсервис" - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ОТ 23.09.2015 N Ф01-3440/2015 ПО ДЕЛУ N А79-5076/2014
Требование: О взыскании долга по оплате услуг по содержанию общего имущества дома, ремонта мест общего пользования и коммунальных услуг.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственник нежилого помещения не полностью оплатил оказанные ему услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 сентября 2015 г. по делу N А79-5076/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 17.09.2015.
Полный текст постановления изготовлен 23.09.2015.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Чернышова Д.В.,
судей Бабаева С.В., Павлова В.Ю.,
без участия представителей сторон
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца -
общества с ограниченной ответственностью "Ядринжилремсервис"
на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 19.02.2015,
принятое судьей Новожениной О.А., и
на постановление Первого арбитражного апелляционного суд от 09.06.2015,
принятое судьями Бухтояровой Л.В., Александровой О.Ю., Наумовой Е.Н.,
по делу N А79-5076/2014
по иску общества с ограниченной ответственностью "Ядринжилремсервис"
к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Алмаз"
о взыскании 146 339 рублей 40 копеек
и
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Ядринжилремсервис" (далее - ООО "Ядринжилремсервис") обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Алмаз" (далее - ООО "ТД "Алмаз") о взыскании 141 029 рублей 38 копеек долга по оплате услуг за содержание общего имущества, ремонт мест общего пользования и коммунальные услуги с 29.01.2013 по 31.05.2014, и 5310 рублей 01 копейки пеней с 11.02.2013 по 31.05.2014.
Требования основаны на статьях 210, 249 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы обязанностью ответчика нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме и оплачивать коммунальные услуги.
Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии решением от 19.02.2015, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015, частично удовлетворил иск: взыскал с ООО "Торговый дом "Алмаз" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ядринжилремсервис" 75 491 рубль 11 копеек долга и 4264 рубля 13 копеек неустойки с 11.02.2013 по 31.05.2014, а также 3870 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 210 и 330 ГК РФ, статьями 39 и 158 ЖК РФ, пунктами 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), суд пришел к выводу о неисполнении ответчиком обязанности по уплате части спорных платежей.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Ядринжилремсервис" обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.
Заявитель полагает, что суд неправильно исчислил размер задолженности и пеней и пришел к ошибочному выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных исковых требований.
По мнению ООО "Ядринжилремсервис", представленные в материалы дела доказательства указывают на наличие за ответчиком задолженности по спорным платежам в размере изначально заявленной истцом к взысканию суммы: 141 029 рублей 38 копеек долга по оплате услуг за содержание общего имущества, ремонт мест общего пользования и коммунальные услуги с 29.01.2013 по 31.05.2014, и 5310 рублей 01 копейки пеней с 11.02.2013 по 31.05.2014.
При надлежащем извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного разбирательства стороны не обеспечило явку представителей в кассационную инстанцию.
В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд округа проверяет правильность применения судом первой и апелляционной инстанции норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражений относительно жалобы.
Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 19.02.2015 и постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 АПК РФ.
Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.
Как видно из документов и установил суд, Администрация Ядринского городского поселения Чувашской Республики и ООО "Ядринжилремсервис" заключили договор от 29.09.2007 N 01 управления многоквартирными жилыми домами.
Предметом договора является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставление коммунальных услуг квартиросъемщикам помещений в таких домах и пользующимся на законном основании помещениями в этих домах лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности (пункт 2.1 договора).
ООО "Ядринжилремсервис" является управляющей организацией жилого дома N 86 на основании решения собственников, оформленного протоколом от 18.04.2013 N 1, и договора управления многоквартирным домом от 18.04.2013 N 9.
ООО "ТД "Алмаз" с 29.01.2013 является правообладателем нежилого помещения площадью 381,5 квадратного метра, расположенного в доме 86 по улице 50 лет Октября городе Ядрин (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.05.2013 и от 07.07.2014).
Стороны подписали договор от 01.07.2013 N 53 на оказание коммунальных услуг, по условиям которого ООО "Ядринжилремсервис", обязалось обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома N 86 по улице 50 лет Октября городе Ядрин, в котором расположено нежилое помещение N 1, занимаемое ООО "ТД "Алмаз", а последнее обязалось использовать места общего пользования многоквартирного дома, участвовать в их содержании и ремонте, а также оплачивать коммунальные услуги в данном нежилом помещении.
Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора к услугам, оказываемым истцом и подлежащим оплате, относятся: содержание (за исключением вывоза ТБО), текущий ремонт общего имущества дома; размер платы по договору представляет собой размер долевого участия в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; размер платы за содержание составляет 7 рублей 96 копеек за 1 квадратный метр в месяц, за текущий ремонт - 1 рубль за 1 квадратный метр в месяц. Холодное, горячее (при наличии) водоснабжение и водоотведение рассчитывается в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг, согласно тарифам на коммунальные услуги, установленным Государственной службой Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам, учитывая показания приборов учета. ООО "Ядринжилремсервис" вправе в одностороннем порядке изменять цену договора при вступлении в силу нормативных правовых актов, изменяющих порядок определения стоимости коммунального ресурса, а также принятия уполномоченным органом власти решения об изменении действующего тарифа (тарифов); в указанных случаях расчеты за коммунальные услуги производятся по стоимости, определенной на основании вновь принятых и вступивших в силу нормативных правовых актов.
Стоимость договора определяется стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества и стоимостью коммунальных услуг.
Арбитражный суда Чувашской Республики - Чувашии решением от 23.07.2013 по делу N А79-4064/2013 взыскал с ООО "ТД "Алмаз" в пользу ООО "Ядринжилремсервис" 12 932 рубля 77 копеек долга с 29.01.2013 по 30.04.2013 по оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом при расчете суммы платы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования суд исходил из площади принадлежащего ответчику помещения - 235,3 квадратного метра.
ООО "Ядринжилремсервис" направило в адрес ООО "ТД "Алмаз" претензию от 05.06.2014 N 304 с предложением погасить задолженность по состоянию на 31.05.2014 в сумме 231 019 рублей 44 копеек в срок до 15.06.2014 (претензия получена ответчиком 10.06.2014).
Платежным поручением от 02.07.2014 N 143 ответчик произвел частичную оплату по договору на оказание коммунальных услуг, в сумме 25 299 рублей 48 копеек.
Неполное погашение ответчиком задолженности, указанной в претензии ООО "Ядринжилремсервис", явилось причиной обращения общества в суд с настоящим иском.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 ГК РФ).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ и пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 1 статьи 90 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ).
В статье 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
Согласно пунктам 28 и 29 Правил N 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены в статье 155 ЖК РФ.
Стороны в пункте 5.2 договора от 01.07.2013 предусмотрели ответственность, согласно которой владелец (ответчик), несвоевременно и (или) не полностью внесший плату, обязан уплатить поставщику (истцу) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Суд установил ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также коммунальные услуги в сумме 100 577 рублей 59 копеек.
Расчет задолженности произведен с 29.01.2013 по 31.05.2014. Расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также коммунальных услуг осуществлен с 29.01.2013 по 30.04.2013, исходя из площади помещения равной 146,2 квадратного метра (381,5 квадратного метра - 235,3 квадратного метра), с 01.05.2013 по 31.05.2014 - исходя из площади помещения - 381,5 квадратного метра.
Из материалов дела усматривается, что ответчик произвел в адрес истца оплату по договору на оказание коммунальных услуг в сумме 25 299 рублей 48 копеек.
В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств, опровергающих расчет спорной задолженности либо ее погашение в полном объеме.
Из материалов дела усматривается, что ответчик частично оплатил коммунальные услуги, в сумме 25 299 рублей 48 копеек.
Сумма пеней за ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также коммунальных услуг рассчитана с 11.02.2013 по 31.05.2014 исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России и составила 4 520 рублей 57 копеек.
Оценив имеющуюся в материалах дела доказательственную базу в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд обоснованно взыскал с ответчика за спорные периоды задолженность в сумме 75 278 рублей 11 копеек (за вычетом уплаченной суммы - 25 299 рублей 48 копеек) и пени в размере 4520 рублей 57 копеек.
Довод заявителя о неправильном исчислении судом размера спорной задолженности и пеней направлен на переоценку представленных в материалы дела доказательств, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда округа.
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой и апелляционной инстанций не допущено.
В соответствии со статьями 110 и 112 АПК РФ расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 19.02.2015 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015 по делу N А79-5076/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ядринжилремсервис" - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Д.В.ЧЕРНЫШОВ
Д.В.ЧЕРНЫШОВ
Судьи
С.В.БАБАЕВ
В.Ю.ПАВЛОВ
С.В.БАБАЕВ
В.Ю.ПАВЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)