Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Собственник нежилых помещений в многоквартирном доме не производил оплату оказанных ТСЖ коммунальных услуг, не перечислял взносы в резервный фонд ТСЖ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 сентября 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Махмутовой Г.Н., Тюриной Н.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального образования городской округ Самара в лице Департамента по управлению имуществом городского округа Самара
на решение Арбитражного суда Самарской области от 31.03.2015 (судья Митина Л.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2015 (председательствующий судья Туркин К.К., судьи Демина Е.Г., Морозов В.А.)
по делу N А55-28486/2014
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Юбилейное", г. Самара (ИНН 6318176409, ОГРН 1086318009040) к муниципальному образованию городской округ Самара в лице Департамента по управлению имуществом городского округа Самара (ИНН 6315800001, ОГРН 1026300959871) о взыскании 597 991 руб. 67 коп.,
установил:
товарищество собственников жилья "Юбилейное" (далее - ТСЖ "Юбилейное", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Департаменту по управлению имуществом городского округа Самара о взыскании 413 041 руб. 99 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, 165 388 руб. 80 коп. задолженности по оплате резервного фонда и 19 560 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Определением Арбитражного суда Самарской области от 03.03.2015 удовлетворено ходатайство об уточнении наименования ответчика, надлежащим ответчиком по делу следует считать муниципальное образование (МО) городской округ Самара в лице Департамента по управлению имуществом городского округа Самара.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 31.03.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2015, иск удовлетворен. С МО городской округ Самара в лице Департамента по управлению имуществом городского округа Самара за счет средств казны МО городской округ Самара в пользу ТСЖ "Юбилейное" взыскано 413 041 руб. 99 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, 165 388 руб. 80 коп. задолженности по оплате резервного фонда, 19 560 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 30 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Не согласившись с принятыми судебными актами, МО городской округ Самара в лице Департамента по управлению имуществом городского округа Самара обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на неправильное применение судами норм права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Сумму взысканных с него судебных расходов считает завышенной.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 286 АПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает ее не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждается материалами дела, в 2008 году на основании решения общего собрания собственников/будущих собственников (дольщиков) было создано ТСЖ "Юбилейное", 30.12.2008 было выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
ТСЖ "Юбилейное" приняло на себя обязанности по управлению домом N 53, 53А, 55 по ул. Юбилейной в целях содержания и эксплуатации жилого дома, в том числе нежилого помещения общей площадью 861,4 кв. м, расположенного на цокольном и первом этажах в доме 53А, а также предоставления коммунальных услуг.
Департамент по управлению имуществом городского округа Самара на основании Договора N 53-2013 является собственником вышеуказанного нежилого помещения в доме N 53А по ул. Юбилейной.
Согласно материалам дела за период с 01.11.2013 по 20.02.2015 у ответчика образовалась задолженность в размере 413 041 руб. 99 коп. за содержание дома и коммунальные услуги за указанный период и 165 388 руб. 80 коп. задолженность по оплате резервного фонда ТСЖ.
Ответчикам предлагалось оплатить расходы ТСЖ, связанные с предоставлением коммунальных услуг и содержанию дома. В частности, ответчику направлялись квитанции по оплате расходов, связанных с содержанием нежилого помещения и коммунальных услуг с указанием суммы платежа.
В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы установленные уставом товарищества цели.
Как установлено судами, общими собраниями дольщиков дома N 53, 53А, 55 по ул. Юбилейной были приняты сметы расходов на 2013, 2014 годы, в которых установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Решения указанных собраний не были обжалованы, в том числе и ответчиком, в установленном законом порядке.
На основании смет были утверждены тарифы по оплате содержания общего имущества общей площади квартир и нежилых помещений.
Согласно материалам дела начисление оплаты за содержание дома и отопление производится с 01.01.2009 всем собственникам помещений независимо от того, пользуется собственник помещением или нет.
Кроме того, как установлено судами, решением общего собрания будущих домовладельцев от 10.03.2009 был утвержден размер резервного фонда в ТСЖ "Юбилейное" в размере 192 руб. с квадратного метра площади помещения (за исключением площади лоджий и балконов) для покупки программы учета и начисления коммунальных платежей, первичной оплаты энергоресурсов и т.д. (протокол от 10.03.2009 N 2).
Начисления за электроснабжение, отопление, ХВС, ГВС и водоотведение производится согласно муниципальным тарифам по показаниям домовых приборов учета.
В соответствии с положениями части 1 статьи 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья признается некоммерческой организацией, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.
ТСЖ "Юбилейное" создано без цели извлечения прибыли, осуществляет функционирование за счет средств, оплачиваемых всеми членами ТСЖ и пользователями помещений в многоквартирном доме, т.е. бремя содержания дома лежит на всех пользователях помещений, независимо от того является ли ответчик членом ТСЖ.
В соответствии со статьей 137 ЖК РФ ТСЖ вправе потребовать в судебном порядке возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов.
Согласно положениям статьи 155 ЖК РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
В силу статей 289, 290 ГК РФ собственнику помещения в многоквартирном доме наряду с принадлежащем ему помещением, занимаемым под квартиру, в данном случае под офис, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
На основании статьи 249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.
Согласно статьям 155, 153 ЖК РФ граждане собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на него, ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.
На основании договора от 29.10.2013 N 53-2013 ответчик в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара принял в муниципальную собственность нежилое помещение площадью 861,4 кв. м (цокольный этаж, 1 этаж на отметке +3,34), номер на поэтажном плане цокольный этаж, комн. N N 2 - 20; 1 этаж на отметке -3,340, комн. N N 2 - 4,10 - 22), расположенное по адресу, Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Юбилейная, д. 53 А., что подтверждается актом приема-передачи от 31.10.2013.
Следовательно, с 01.11.2013 у ответчика возникла обязанность по оплате коммунальных услуг и других обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в установленном порядке.
В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 413 041 руб. 99 коп. за содержание дома и коммунальные услуги за указанный период и 165 388 руб. 80 коп. взносов в резервный фонд ТСЖ правомерно были удовлетворены судом.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Поскольку материалами дела подтвержден факт просрочки ответчиком исполнения денежного обязательства, требования истца о взыскании с ответчика 19 560 руб. 88 коп. суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, при применении процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25%, за период просрочки с 11.12.2013 по 20.02.2015, также правомерно удовлетворены.
Истец заявил о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.
Согласно положениям статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В силу части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
В пункте 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" разъяснено, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.
Как указано в пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.
Истец в подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя представил договор от 01.12.2014 N 15 на оказание юридических услуг, расходный кассовый ордер от 01.12.2014 N 31 на сумму 10 000 руб., расходный кассовый ордер от 20.03.2015 N 30 на сумму 5000 руб., расходный кассовый ордер N 31 от 20.03.2015 на сумму 15 000 руб.
Суд первой инстанции учел представленные истцом документы, характер спора, степень сложности дела, время, необходимое для подготовки и участия в рассмотрении дела, объем выполненных представителем работ, разумность уплаченной суммы, а также участие его представителя в судебных заседаниях, проведенных при рассмотрении дела в суде, подготовку документов в обоснование иска, судом приняты во внимание сложившиеся в регионе цены на юридические услуги подобного рода и обоснованно в пределах своей компетенции сделал вывод о разумности размера судебных расходов в сумме 30 000 руб.
Руководствуясь положениями пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 04.04.2014 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", в целях обеспечения своевременного исполнения судебного акта ответчиком, арбитражный суд присудил истцу проценты на случай неисполнения судебного акта на всю взыскиваемую по решению денежную сумму с момента вступления его в законную силу и до фактического исполнения в размере учетной ставки годовых (ставки рефинансирования) Центрального Банка Российской Федерации на день вынесения решения.
Приведенные в кассационной жалобе доводы правильность выводов судов первой и апелляционной инстанций, основанных на нормах права и материалах дела, не опровергают и направлены на переоценку доказательств, что в соответствии с главой 35 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 31.03.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2015 по делу N А55-28486/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Т.Н.ФЕДОРОВА
Судьи
Г.Н.МАХМУТОВА
Н.А.ТЮРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 08.09.2015 N Ф06-27042/2015 ПО ДЕЛУ N А55-28486/2014
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по взносам в резервный фонд.Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Собственник нежилых помещений в многоквартирном доме не производил оплату оказанных ТСЖ коммунальных услуг, не перечислял взносы в резервный фонд ТСЖ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 сентября 2015 г. N Ф06-27042/2015
Дело N А55-28486/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 сентября 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Махмутовой Г.Н., Тюриной Н.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального образования городской округ Самара в лице Департамента по управлению имуществом городского округа Самара
на решение Арбитражного суда Самарской области от 31.03.2015 (судья Митина Л.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2015 (председательствующий судья Туркин К.К., судьи Демина Е.Г., Морозов В.А.)
по делу N А55-28486/2014
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Юбилейное", г. Самара (ИНН 6318176409, ОГРН 1086318009040) к муниципальному образованию городской округ Самара в лице Департамента по управлению имуществом городского округа Самара (ИНН 6315800001, ОГРН 1026300959871) о взыскании 597 991 руб. 67 коп.,
установил:
товарищество собственников жилья "Юбилейное" (далее - ТСЖ "Юбилейное", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Департаменту по управлению имуществом городского округа Самара о взыскании 413 041 руб. 99 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, 165 388 руб. 80 коп. задолженности по оплате резервного фонда и 19 560 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Определением Арбитражного суда Самарской области от 03.03.2015 удовлетворено ходатайство об уточнении наименования ответчика, надлежащим ответчиком по делу следует считать муниципальное образование (МО) городской округ Самара в лице Департамента по управлению имуществом городского округа Самара.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 31.03.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2015, иск удовлетворен. С МО городской округ Самара в лице Департамента по управлению имуществом городского округа Самара за счет средств казны МО городской округ Самара в пользу ТСЖ "Юбилейное" взыскано 413 041 руб. 99 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, 165 388 руб. 80 коп. задолженности по оплате резервного фонда, 19 560 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 30 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Не согласившись с принятыми судебными актами, МО городской округ Самара в лице Департамента по управлению имуществом городского округа Самара обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на неправильное применение судами норм права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Сумму взысканных с него судебных расходов считает завышенной.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 286 АПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает ее не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждается материалами дела, в 2008 году на основании решения общего собрания собственников/будущих собственников (дольщиков) было создано ТСЖ "Юбилейное", 30.12.2008 было выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
ТСЖ "Юбилейное" приняло на себя обязанности по управлению домом N 53, 53А, 55 по ул. Юбилейной в целях содержания и эксплуатации жилого дома, в том числе нежилого помещения общей площадью 861,4 кв. м, расположенного на цокольном и первом этажах в доме 53А, а также предоставления коммунальных услуг.
Департамент по управлению имуществом городского округа Самара на основании Договора N 53-2013 является собственником вышеуказанного нежилого помещения в доме N 53А по ул. Юбилейной.
Согласно материалам дела за период с 01.11.2013 по 20.02.2015 у ответчика образовалась задолженность в размере 413 041 руб. 99 коп. за содержание дома и коммунальные услуги за указанный период и 165 388 руб. 80 коп. задолженность по оплате резервного фонда ТСЖ.
Ответчикам предлагалось оплатить расходы ТСЖ, связанные с предоставлением коммунальных услуг и содержанию дома. В частности, ответчику направлялись квитанции по оплате расходов, связанных с содержанием нежилого помещения и коммунальных услуг с указанием суммы платежа.
В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы установленные уставом товарищества цели.
Как установлено судами, общими собраниями дольщиков дома N 53, 53А, 55 по ул. Юбилейной были приняты сметы расходов на 2013, 2014 годы, в которых установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Решения указанных собраний не были обжалованы, в том числе и ответчиком, в установленном законом порядке.
На основании смет были утверждены тарифы по оплате содержания общего имущества общей площади квартир и нежилых помещений.
Согласно материалам дела начисление оплаты за содержание дома и отопление производится с 01.01.2009 всем собственникам помещений независимо от того, пользуется собственник помещением или нет.
Кроме того, как установлено судами, решением общего собрания будущих домовладельцев от 10.03.2009 был утвержден размер резервного фонда в ТСЖ "Юбилейное" в размере 192 руб. с квадратного метра площади помещения (за исключением площади лоджий и балконов) для покупки программы учета и начисления коммунальных платежей, первичной оплаты энергоресурсов и т.д. (протокол от 10.03.2009 N 2).
Начисления за электроснабжение, отопление, ХВС, ГВС и водоотведение производится согласно муниципальным тарифам по показаниям домовых приборов учета.
В соответствии с положениями части 1 статьи 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья признается некоммерческой организацией, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.
ТСЖ "Юбилейное" создано без цели извлечения прибыли, осуществляет функционирование за счет средств, оплачиваемых всеми членами ТСЖ и пользователями помещений в многоквартирном доме, т.е. бремя содержания дома лежит на всех пользователях помещений, независимо от того является ли ответчик членом ТСЖ.
В соответствии со статьей 137 ЖК РФ ТСЖ вправе потребовать в судебном порядке возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов.
Согласно положениям статьи 155 ЖК РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
В силу статей 289, 290 ГК РФ собственнику помещения в многоквартирном доме наряду с принадлежащем ему помещением, занимаемым под квартиру, в данном случае под офис, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
На основании статьи 249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.
Согласно статьям 155, 153 ЖК РФ граждане собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на него, ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.
На основании договора от 29.10.2013 N 53-2013 ответчик в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара принял в муниципальную собственность нежилое помещение площадью 861,4 кв. м (цокольный этаж, 1 этаж на отметке +3,34), номер на поэтажном плане цокольный этаж, комн. N N 2 - 20; 1 этаж на отметке -3,340, комн. N N 2 - 4,10 - 22), расположенное по адресу, Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Юбилейная, д. 53 А., что подтверждается актом приема-передачи от 31.10.2013.
Следовательно, с 01.11.2013 у ответчика возникла обязанность по оплате коммунальных услуг и других обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в установленном порядке.
В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 413 041 руб. 99 коп. за содержание дома и коммунальные услуги за указанный период и 165 388 руб. 80 коп. взносов в резервный фонд ТСЖ правомерно были удовлетворены судом.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Поскольку материалами дела подтвержден факт просрочки ответчиком исполнения денежного обязательства, требования истца о взыскании с ответчика 19 560 руб. 88 коп. суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, при применении процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25%, за период просрочки с 11.12.2013 по 20.02.2015, также правомерно удовлетворены.
Истец заявил о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.
Согласно положениям статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В силу части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
В пункте 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" разъяснено, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.
Как указано в пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.
Истец в подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя представил договор от 01.12.2014 N 15 на оказание юридических услуг, расходный кассовый ордер от 01.12.2014 N 31 на сумму 10 000 руб., расходный кассовый ордер от 20.03.2015 N 30 на сумму 5000 руб., расходный кассовый ордер N 31 от 20.03.2015 на сумму 15 000 руб.
Суд первой инстанции учел представленные истцом документы, характер спора, степень сложности дела, время, необходимое для подготовки и участия в рассмотрении дела, объем выполненных представителем работ, разумность уплаченной суммы, а также участие его представителя в судебных заседаниях, проведенных при рассмотрении дела в суде, подготовку документов в обоснование иска, судом приняты во внимание сложившиеся в регионе цены на юридические услуги подобного рода и обоснованно в пределах своей компетенции сделал вывод о разумности размера судебных расходов в сумме 30 000 руб.
Руководствуясь положениями пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 04.04.2014 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", в целях обеспечения своевременного исполнения судебного акта ответчиком, арбитражный суд присудил истцу проценты на случай неисполнения судебного акта на всю взыскиваемую по решению денежную сумму с момента вступления его в законную силу и до фактического исполнения в размере учетной ставки годовых (ставки рефинансирования) Центрального Банка Российской Федерации на день вынесения решения.
Приведенные в кассационной жалобе доводы правильность выводов судов первой и апелляционной инстанций, основанных на нормах права и материалах дела, не опровергают и направлены на переоценку доказательств, что в соответствии с главой 35 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 31.03.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2015 по делу N А55-28486/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Т.Н.ФЕДОРОВА
Судьи
Г.Н.МАХМУТОВА
Н.А.ТЮРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)