Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гайнутдинова А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Лелекова Н.Г. и Клюкиной О.В.,
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации городского округа "Город Волжск" на решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 06 ноября 2012 года, которым постановлено:
- исковые требования И.Л., И.В., И.А., И.В. к администрации городского округа "Город Волжск" о предоставлении жилого помещения удовлетворить;
- обязать администрацию городского округа "Город Волжск" вне очереди предоставить И.Л., И.В., И.А., И.В. по договору социального найма, взамен утраченного жилого помещения по адресу: ..., благоустроенное жилое помещение, находящееся в черте города ... Республики Марий Эл, площадью ... кв. м отвечающее установленным законом требованиям, обеспеченное инженерными системами: электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией, газоснабжением, соответствующее требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Марий Эл Клюкиной О.В., судебная коллегия
установила:
И.Л., И.В., И.А., И.В. обратились в суд с иском к администрации городского округа "Город Волжск" о предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору социального найма. В обоснование заявленных требований указали, что в сентябре ... года на их семью было предоставлено жилое помещение по адресу: ... В ноябре ... года в комнате N ... умер сосед Р., после чего с разрешения администрации города они заняли его комнату, площадь квартиры увеличилась, стала составлять ... кв. м. Данное жилое помещение сгорело 00.00.00. На момент пожара площадь квартиры составляла ... кв. м. Ответчик отказывает в предоставлении жилого помещения равнозначного ранее занимаемому, то есть площадью ... кв. м. После пожара ответчик предложил истцам взамен утраченного жилого помещения двухкомнатную квартиру в деревянном доме по ул. ..., от которой они отказались.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик выражает несогласие с решением суда, полагая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права. Просит решение суда отменить и отказать в удовлетворении исковых требований И. в полном объеме. Указывает, что судом не рассмотрен вопрос о законности занятия истцами всей квартиры ... по ул. ..., д. ... и не приняты во внимание доводы администрации городского округа "Город Волжск" о том, что разрешение на занятие всей квартиры органом местного самоуправления (как собственником указанного жилого помещения) не выдавалось.
Представитель ответчика - администрации городского округа "Город Волжск", извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В суд поступило ходатайство ответчика о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации. И.А., И.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Выслушав И.В., И.Л., полагавших решение суда законным и обоснованным и подлежащим оставлению без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия предусмотренных законом оснований для отмены решения суда не находит.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В силу статьи 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 00.00.00 И.Л. на семью из трех человек было предоставлено жилое помещение общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: .... Согласно поквартирной карточке в данной квартире зарегистрированы И.Л., И.В., И.А., И.В. В ... году освободилась комната N ... в данной квартире, в ... году - комната N ..., после чего истцы занимали жилое помещение площадью ... кв. м.
00.00.00 по адресу: ... произошел пожар. Указанное подтверждается справкой Отдела надзорной деятельности городского округа "Город Волжск" и Волжского муниципального района ГУ МЧС по Республике Марий Эл N ... от 00.00.00 и не оспаривалось ответчиком.
Установив, что жилое помещение, в котором зарегистрированы истцы по настоящее время, не может быть использовано по назначению, так как оно в результате пожара разрушено и не подлежит восстановлению, суд обоснованно, с учетом позиции истцов, возложил на ответчика обязанность по предоставлению И. на состав семьи другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, отвечающего требованиям статьи 89 Жилищного кодекса РФ, в связи, с чем правомерно удовлетворил заявленные исковые требования.
Довод ответчика о том, что семья И-вых имеет право на предоставление жилого помещения равнозначного ранее занимаемому, то есть площадью 00.00.00 кв. м, подлежит отклонению.
Как установлено судом, с ... года и до пожара истцы проживали в спорном жилом помещении, исполняли обязанности нанимателя, производя оплату за предоставленные коммунальные услуги с учетом всей площади квартиры, то есть исходя из ... кв. м, до возникновения между сторонами спора о предоставлении жилого помещения взамен уничтоженного в результате пожара, администрация городского округа "Город Волжск" не оспаривала право пользования истцами всей квартирой N ... в доме N ... по ул. ... г. ... Республики Марий Эл.
Таким образом, учитывая, что между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма по пользованию жилым помещением общей площадью ... кв. м, суд пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по предоставлению семье И-вых вне очереди по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, находящегося в черте г. ... Республики Марий Эл площадью ... кв. м, отвечающего установленным законом требованиям.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению спора судом не допущено.
Судебная коллегия считает выводы суда об удовлетворении исковых требований И-вых правильными, должным образом мотивированными, основанными на установленных обстоятельствах, подтвержденных представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, на правильность выводов суда по существу рассмотренного спора не влияют, оснований к отмене решения не содержат.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений на нее.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 6 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа "Город Волжск" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Е.СОСНИН
Судьи
Н.Г.ЛЕЛЕКОВ
О.В.КЛЮКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ ОТ 22.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-90/2013
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 января 2013 г. по делу N 33-90/2013
Судья: Гайнутдинова А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Лелекова Н.Г. и Клюкиной О.В.,
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации городского округа "Город Волжск" на решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 06 ноября 2012 года, которым постановлено:
- исковые требования И.Л., И.В., И.А., И.В. к администрации городского округа "Город Волжск" о предоставлении жилого помещения удовлетворить;
- обязать администрацию городского округа "Город Волжск" вне очереди предоставить И.Л., И.В., И.А., И.В. по договору социального найма, взамен утраченного жилого помещения по адресу: ..., благоустроенное жилое помещение, находящееся в черте города ... Республики Марий Эл, площадью ... кв. м отвечающее установленным законом требованиям, обеспеченное инженерными системами: электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией, газоснабжением, соответствующее требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Марий Эл Клюкиной О.В., судебная коллегия
установила:
И.Л., И.В., И.А., И.В. обратились в суд с иском к администрации городского округа "Город Волжск" о предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору социального найма. В обоснование заявленных требований указали, что в сентябре ... года на их семью было предоставлено жилое помещение по адресу: ... В ноябре ... года в комнате N ... умер сосед Р., после чего с разрешения администрации города они заняли его комнату, площадь квартиры увеличилась, стала составлять ... кв. м. Данное жилое помещение сгорело 00.00.00. На момент пожара площадь квартиры составляла ... кв. м. Ответчик отказывает в предоставлении жилого помещения равнозначного ранее занимаемому, то есть площадью ... кв. м. После пожара ответчик предложил истцам взамен утраченного жилого помещения двухкомнатную квартиру в деревянном доме по ул. ..., от которой они отказались.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик выражает несогласие с решением суда, полагая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права. Просит решение суда отменить и отказать в удовлетворении исковых требований И. в полном объеме. Указывает, что судом не рассмотрен вопрос о законности занятия истцами всей квартиры ... по ул. ..., д. ... и не приняты во внимание доводы администрации городского округа "Город Волжск" о том, что разрешение на занятие всей квартиры органом местного самоуправления (как собственником указанного жилого помещения) не выдавалось.
Представитель ответчика - администрации городского округа "Город Волжск", извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В суд поступило ходатайство ответчика о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации. И.А., И.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Выслушав И.В., И.Л., полагавших решение суда законным и обоснованным и подлежащим оставлению без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия предусмотренных законом оснований для отмены решения суда не находит.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В силу статьи 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 00.00.00 И.Л. на семью из трех человек было предоставлено жилое помещение общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: .... Согласно поквартирной карточке в данной квартире зарегистрированы И.Л., И.В., И.А., И.В. В ... году освободилась комната N ... в данной квартире, в ... году - комната N ..., после чего истцы занимали жилое помещение площадью ... кв. м.
00.00.00 по адресу: ... произошел пожар. Указанное подтверждается справкой Отдела надзорной деятельности городского округа "Город Волжск" и Волжского муниципального района ГУ МЧС по Республике Марий Эл N ... от 00.00.00 и не оспаривалось ответчиком.
Установив, что жилое помещение, в котором зарегистрированы истцы по настоящее время, не может быть использовано по назначению, так как оно в результате пожара разрушено и не подлежит восстановлению, суд обоснованно, с учетом позиции истцов, возложил на ответчика обязанность по предоставлению И. на состав семьи другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, отвечающего требованиям статьи 89 Жилищного кодекса РФ, в связи, с чем правомерно удовлетворил заявленные исковые требования.
Довод ответчика о том, что семья И-вых имеет право на предоставление жилого помещения равнозначного ранее занимаемому, то есть площадью 00.00.00 кв. м, подлежит отклонению.
Как установлено судом, с ... года и до пожара истцы проживали в спорном жилом помещении, исполняли обязанности нанимателя, производя оплату за предоставленные коммунальные услуги с учетом всей площади квартиры, то есть исходя из ... кв. м, до возникновения между сторонами спора о предоставлении жилого помещения взамен уничтоженного в результате пожара, администрация городского округа "Город Волжск" не оспаривала право пользования истцами всей квартирой N ... в доме N ... по ул. ... г. ... Республики Марий Эл.
Таким образом, учитывая, что между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма по пользованию жилым помещением общей площадью ... кв. м, суд пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по предоставлению семье И-вых вне очереди по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, находящегося в черте г. ... Республики Марий Эл площадью ... кв. м, отвечающего установленным законом требованиям.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению спора судом не допущено.
Судебная коллегия считает выводы суда об удовлетворении исковых требований И-вых правильными, должным образом мотивированными, основанными на установленных обстоятельствах, подтвержденных представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, на правильность выводов суда по существу рассмотренного спора не влияют, оснований к отмене решения не содержат.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений на нее.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 6 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа "Город Волжск" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Е.СОСНИН
Судьи
Н.Г.ЛЕЛЕКОВ
О.В.КЛЮКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)